Дарение нежилого помещения означает безвозмездную передачу его от собственника одаряемому (ст. 572 ГК РФ). При этом собственник ничего взамен не получает. Для совершения такой сделки (дарение недвижимости) необходимо обязательно заключать договор. Гражданский кодекс 2020 года (32 глава) подробно регламентирует все нюансы процесса дарения.
Законодательством определены обязательные условия для такой сделки:
• Одаряемый должен дать свое согласие на прием в дар нежилого помещения.
• Характер сделки безвозмездный.
• Запрещено обещание предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя (для этого существует завещание).
• Необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество.
• Если предполагаемый дар (недвижимость) находится в совместной собственности, то обязательно потребуется нотариально заверенное согласие от всех собственников.
Первым делом необходимо получить согласие того человека, кому предполагается подарить нежилое помещение, принять его в дар.
Далее нужно будет собрать следующие документы:
• Паспорта (дарителя и одаряемого).
• Документы о праве собственности на нежилую недвижимость и подтверждении основания возникновения данного права (покупка, получение в дар или по наследству и т.д.).
• Кадастровую и техническую документацию на нежилое помещение.
Сторонами договора дарения могут быть как родственники, так и совершенно посторонние лица (физические и юридические). Однако, существуют некоторые запреты и ограничения при дарении.
Согласно Гражданскому кодексу (ст. 575, ст. 576 ГК РФ) запрещается дарить недвижимость:
1. От имени недееспособных и малолетних граждан.
2. Работникам медицинским, социальным, образовательным организаций.
3. Государственным служащим, муниципальным служащим и т.д.
Запрещено осуществлять сделку дарения между коммерческими организациями.
Основополагающими и обязательными в договоре дарения являются существенные условия предоставления в дар недвижимости.
В гражданском кодексе (глава 28 ГК РФ) предусмотрены следующие требования для правильного оформления договора:
1. Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме.
2. Так как при дарении взаимодействуют две стороны: одна дарит, а другая принимает недвижимость в дар, нужно прописать как можно подробнее конкретные данные на каждую из сторон.
3. Подробно должен быть описан предмет дарения, то есть, конкретный объект нежилой недвижимости, передаваемый в дар: его наименование, адрес, кадастровый номер, размеры, технические характеристики.
4. Необходимо детально указать правоустанавливающие документы на обозначенную недвижимость (на каком основании она принадлежит собственнику).
5. Должно быть обязательно прописано, что передача недвижимости осуществляется безвозмездно, расплачиваться за нее не придется (никаких встречных действий выполнять не нужно).
6. Дополнительно в договоре дарения можно еще прописать условия о сроке передачи нежилой недвижимости. Если же срок не будет обозначен, то объект считается переданным в момент подписания договора.
7. Также необходимо подтвердить дееспособность обеих сторон сделки.
При дарении нежилого помещения сам договор регистрировать не нужно, необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура эта означает внесение данных (записи) в ЕГРН, что и будет доказательством существования права собственности. Регламентирует порядок регистрации Федеральный закон №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».
Для регистрации права собственности (после подписания договора дарения) обратиться можно в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.
Потребуется подготовить пакет документов:
1. Написать заявление о регистрации сделки дарения.
2. Паспорта (дарителя и одаряемого).
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект нежилой недвижимости: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
5. Правоустанавливающие документы на объект нежилой недвижимости: договор купли-продажи, дарения и т.д.
6. Кадастровая и техническая документация на недвижимость.
Если оформление дарственной происходило у нотариуса, то предъявляются оба нотариально заверенных договора дарения.
Для регистрации дарения недвижимости законодательством предусмотрен срок – 10 дней. Отсчет ведется с того дня, как принят полный пакет документов и на руки выдана расписка. В этой расписке указывается дата приема документов и дата окончания срока регистрации (когда можно получить выписку из ЕГРН).
Размер государственной пошлины за регистрацию данной сделки определен Налоговым законодательством (ст. 333.33 НК РФ):
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Для физических лиц – 2 тысячи рублей.
• Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.
В случае, если нежилая недвижимость дарится близкому родственнику (сюда относятся: родные сестры и братья, родители, дети, супруги, состоящие в официальном браке, бабушки и дедушки, внуки), то сделка дарения облагаться налогом не будет. Это регламентировано ст. 217 НК РФ, ни одна из сторон налог платить не должна.
Если же подарок предназначается дальнему родственнику (сюда относятся: двоюродные и троюродные сестры и братья, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и остальные многочисленные родственники), то тот, кто получает подарок, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта нежилой недвижимости.
Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог в размере 30 % от стоимости недвижимости.
Сделкой дарения удобно воспользоваться в следующих ситуациях:
1. Использовать такой способ передачи нежилого помещения вместо завещания. Благодаря этому не нужно будет ожидать положенного по закону срока для вступления в наследство и избежать нотариальных расходов (дополнительных).
2. Если подарить недвижимость члену своей семьи, который состоит в браке (чаще всего родители дарят своему ребенку), то в случае развода данное имущество не нужно будет делить со вторым супругом, так как оно будет только его собственностью (ст.36 СК РФ).
Имущество каждого из супругов:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Из минусов стоит выделить:
• Сделка дарения облагается налогом в 13% от стоимости недвижимости (если речь не идет о близких родственниках), а это очень приличная сумма.
• Даритель не имеет права заявлять о каких-либо дополнительных пожеланиях, ведь это безусловная сделка.
Помимо этого, существует еще некоторые нюансы и риски при передаче нежилого помещения по договору дарения.
Конечно, при составлении дарственной нужно четко понимать, что существуют некоторые подводные камни и риски:
1. Даритель не может просто так (кроме исключительных случаев, прописанных в ст. 578 ГК РФ) отменить дарение, в отличие от завещания, которое может изменяться или отменяться в любое время.
2. Даритель теряет права собственности сразу после того, как договор дарения подписан и зарегистрирован переход права собственности к одаряемому. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем объекта недвижимости и может абсолютно самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться им.
3. Стоит указать еще один неприятный риск – некоторые пытаются договором дарения прикрыть сделку купли-продажи. Делать этого точно не стоит, так как согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка считается притворной и по иску заинтересованных лиц каждая сторона (из участников сделки) должна будет все полученное возвратить обратно (в натуре или денежном эквиваленте).
Есть пять человек разных национальностей, которые проживают в 5 домах. Каждый дом имеет свой цвет, отличный от цвета других домов. Каждый из этих людей курит и предпочитает определенный сорт сигарет. У каждого из этих людей есть по одному домашнему животному. Каждый из этих людей пьет свой любимый вид напитка.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
