Обладатель доверенности от доверителя имеет право:
• Обращаться в государственные инстанции;
• Подавать заявления, заявки и запросы;
• Принимать решения, получать документы и подписывать их от имени и в пользу дарителя.
Договор дарения квартиры по доверенности в 2020 году заключается в присутствии нотариуса, который в случае судебных разбирательств, будет выступать свидетелем.
У представителя есть ряд прав и обязанностей, которые соответствуют интересам доверителя.
Даритель обладает широким спектром прав. Он может:
• Подарить кому хочет своё имущество или часть этого имущества;
• Он может отказать в подарке, если потеря данного имущества будет негативно сказываться на его здоровье или жизни его семьи. Также причиной для отказа может стать нападение одариваемого на дарителя с нанесением ему повреждений;
• Отозвать дар из-за халатного отношения, одариваемого к подарку. Отношение определяется по ухудшению состояния подарка, грозящему его полным уничтожением;
• Проживать в квартире, которую подарил;
• Требовать компенсацию, если получатель подарка наносит ущерб имуществу или дарителю;
• Может отменить сделку дарения, если получатель подарка умер.
Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или вовсе убил его, то родственники дарителя имеют право оспорить дарственную через суд.
Получатель подарка имеет три права:
• Принять подарок;
• Не принимать его;
• Совершать с подаренным имуществом любые сделки.
Если одариваемый решит отказаться от принятия подарка уже после заключения договора, но до перехода собственности в его реальное владение, то он должен зарегистрировать отказ в государственном реестре.
Оформление доверенности на дарение квартиры родственнику предполагает особенности при последующем заключении сделки дарения.
Главные особенности касаются текста самой сделки. В ней должно быть абсолютно чётко указано, что является предметом дара и кто одаряется.
Если это не указано или указано неточно, то дарственная будет признана ничтожной. Такой же она будет признана и на основе ничтожной доверенности, то есть оформленной не по правилам и не имеющей юридической силы.
Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, нужно в нём прописать ряд существенных условий. Для объекта недвижимости:
• Название;
• Юридический статус;
• Место расположения;
• Физический и технический состав;
• Характеристика.
Варианты сторон сделки:
• Даритель и доверенное лицо получателя;
• Доверенное лицо дарителя и одариваемый;
• Два доверенных лица с обеих сторон.
Реквизиты доверенностей:
• Серия;
• Номер;
• Кем и когда выдана.
Обязательно нужно заявлять об акте дарения в Росреестр, так как права на владение любой собственностью, в том числе и подаренной, необходимо регистрировать.
Также необходимо указывать название нотариальной конторы, которая заверяет сделку.
Среди тонкостей подобных сделок стоит отметить юридические нюансы, из-за незнания которых у людей часто возникают ошибочные предположения по поводу дарственных:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- Во-первых, поскольку родственники одаряемого не являются совладельцами подаренной собственности, то после его смерти она к ним не перейдёт. Для того, чтобы они стали наследниками этой собственности, её правообладатель должен составить завещание;
- Во-вторых, нужно помнить о тех, кто не может принимать в дар недвижимость:
• Коммерческие организации;
• Недееспособные граждане и малолетние дети (только через опекунов);
• Госслужащие;
• Работники медицины и социальной сферы.
Дети, не достигшие 14-летнего возраста, не могут участвовать в сделках с имуществом ни лично, ни через доверенных лиц. Для любых сделок им необходимо согласие опекунов или родителей.
Тоже самое и с принятием собственности в дар. Это могут сделать только законные представители ребёнка при согласии органов опеки.
Подростки старше 14 лет могут подписывать договора о передаче или принятии имущества совместно со своими родителями.
В случае проблемы, связанной с большим расстоянием между сторонами сделки, один из них может оформить доверенность на того, кто сможет присутствовать на сделке. Это возможно даже, если сам этот человек при оформлении доверенности присутствовать не будет. В таком случае его доверенность можно переслать адресату почтой.
Если сделка будет заключаться в другой стране, то нужно помимо оформления доверенности, перевести её на язык той страны и получить апостиль.
Доверенность на дарение дома и земельного участка могут быть использованы с обеих сторон сделки. Если есть уважительные причины не явки дарителя и получателя дара на подписание сделки, то обладатели их доверенностей смогут провести такую сделку.
Иногда люди пытаются оформить такие сделки. Даритель даёт доверенность одариваемому, и тот пытается подписать договор сам с собой. Конечно, это невозможно, так как противоречит третьему пункту статьи 182 ГК РФ. За оформление такой сделки не возьмётся ни один нотариус или юрист.
Обладатель доверенности по закону имеет право передоверить само заключение сделки другому лицу.
Но это возможно только, если в доверенности указана такая возможность. Также передоверить можно лишь в определённых обстоятельствах, и это не должно наносит вред интересам первоначального доверителя.
Суть доверенности в передаче полномочий на представление интересов перед третьими лицами.
Максимальный срок действия доверенности – три года. Но он должен быть указан при её оформлении. Если срок не указан, то доверенность действует в течение года с момента заключения первой сделки на её основании.
При заключении дарственной по доверенности, в тексте договора сам акт дарения может быть прописан от имени владельца собственности, его доверенного лица или их обоих.
Дарственная должна содержать:
• Место и дату заключения сделки;
• Паспортные данные сторон или законных представителей;
• Данные доверенностей;
• Информация о здравом уме дарителя и его добровольном желании передать имущество в дар;
• Информация об объекте дарения, включая юридический статус, права собственности, технические характеристики и кадастровую стоимость;
• Данные о том, что в отношении подарка нет долгов, он не в залоге, не арестован и другие лица не имеют на него прав;
• Указание даты перехода прав собственности одариваемому;
• Есть ли право передоверия;
• Указать какое количество экземпляров договора передаётся подписавшим;
• Подписи сторон.
Регистрация прав собственности на подаренное имущество происходит на основании договора дарения.
Госреестр рассмотрит все поданные документы и сам договор и на их основании зарегистрирует собственность за новым владельцем. Ему выдадут свидетельство о праве собственности. Именно с этого момента он станет владельцем подаренной квартиры или другого движимого и недвижимого имущества.
Есть ситуации, когда по доверенности сделку дарения оформить нельзя:
• Даритель отменил действие доверенности;
• Доверенное лицо отказалось от этих обязательств;
• Доверенность просрочена;
• Больше не существует юридическое лицо, которое выдало доверенность или которому её выдали;
• Смерть или признание недееспособным того, кто выдал права доверенному лицу;
• Смерть или недееспособность доверенного лица.
Чтобы зарегистрировать права на подаренное имущество, нужно предоставить ряд документов в двух экземплярах – подлинник и копию. Нужно подать:
• Заявления обеих сторон на бланках регистрирующего органа;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости, которую передают в дар;
• Справку о прописанных в данной квартире или доме;
• Технические документы на жильё из БТИ;
• Справку №4 из БТИ;
• Иногда нужно письменное согласие владельцев на дарение их собственности;
• Договор дарения на основании доверенности. В случае квартиры передаётся три подлинника договора, в случае дома с участком – шесть.
Получатель дара должен заплатить налог в размере 13% стоимости подарка. Даритель налогов не платит. Также нужно учитывать оплату государственной пошлины за регистрацию договора. Даритель и получатель сами решают, кто будет её платить. Если они обращались к юристу или нотариусу, то нужно будет платить и за их услуги. Эти издержки также они делят между собой по собственному усмотрению.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
