Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает. Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные. Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.
Согласно нормам статей 60 и 64 ЖК РФ, большинство ситуаций, связанных с изменением состава семьи или передачи права оперативного управления, не требует расторжения и прекращения действия или перезаключения договорённостей.
В 2020 году достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.
Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН).
К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:
1. Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета).
2. Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.
3. Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.
Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее:
• выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ст. 69;
• прибавление новых членов семьи (ст. 70);
• оформление перепланировки (ст. 26);
• получение освободившейся жилплощади в коммуналке (ст. 59).
Внесение изменений – правовой прецедент, который совершается по установленному алгоритму.
В перечисленных законодательством случаях, для внесения изменений достаточно составить приложение к основному документу, чтобы его юридическая сила не утрачивалась. Во внесении дополнительных пунктов взамен старых участвуют обе стороны ДСН. Поэтому в администрацию следует подать заявление через МФЦ о составлении дополнительного соглашения о внесении изменений.
Алгоритм подачи документов следующий:
1. Подойти в МФЦ по месту жительства с пакетом документов.
2. Взять в терминале талон на обслуживание с номером электронной очереди.
3. По электронной очереди подойти к окну оператора и предъявить принесённую документацию.
4. После проверки документов – составить заявление в администрацию.
Заявление составляется на бланке, который заявитель заполняет в присутствии оператора многофункционального центра.
Здесь обязательно указывается:
1. реквизиты ДСН;
2. причины, по которым вносятся изменения;
3. пункты, которые утратили актуальность;
4. новые пункты, которые вносят взамен старых.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
К заявлению прилагается паспорт с пропиской, экземпляр ДСН и документация, которая констатирует наличие изменений. Например, свидетельство о браке, рождении ребёнка, разводе, смерти нанимателя или члена семьи. Документы следует предъявить оригиналом и копией. После удостоверения оператором, оригиналы будут возвращён, а заявитель получит расписку.
Принятая документация вместе с заявлением передаётся в Департамент жилищной политики администрации, где будет подготовлено приложение о внесении изменений. Оно поступит в МФЦ, о чём заявитель будет оповещён по электронной почте или по телефону. Документ может быть получен только заявителем по расписке с предъявлением паспорта, он подписывается получателем в присутствии оператора.
Если в населённом пункте отсутствует МФЦ, ответственному нанимателю следует обратиться непосредственно в местный исполком и составить дополнительное соглашение с главой местной администрации или иным уполномоченным лицом.
Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.
Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН.
Условия переоформления:
• Смерти нанимателя.
• Признания его недееспособным на основании решения суда.
• А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:
1. выписка из квартиры и переезд;
2. безвестное отсутствие, признанное решением суда;
3. осуждение и помещение в места лишения свободы.
Переоформление и перезаключение необходимо, когда изменения не могут быть фрагментарными, а затрагивают сущность вопроса о пользовании жильём для соцнайма, в частности, относительно сторон договора. Они указаны в п. 2 ст. 82 ЖК РФ. Регламент перезаключения опирается на п. 2 ст. 672 ГК РФ.
Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр.
Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:
• на имя начальника Департамента жилищной политики;
• начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
• главы поселкового исполкома. В заявлении указывают причины, по которым требуется сменить ответственного нанимателя или иные причины, требующие перезаключения ДСН.
Администрация рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, затем приглашает ответственного нанимателя для составления и подписания нового договора.
Приглашение может прийти:
• через МФЦ;
• по электронной почте;
• по сотовой связи.
Приглашённый гражданин подписывает свой экземпляр договора и получает его на руки.
Если договорённости между жильцами квартиры не достигнуты – вначале обращаются в районный суд по месту расположения квартиры, после вынесения решения судом и получения выписки – заключают ДСН в администрации.
Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи.
На квартиру предъявляется пакет документации:
• экземпляр ДСН;
• документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
• финансово-лицевой счет (заверенная копия);
• квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
• ордер;
• поквартирная карточка (заверенная копия);
• справка из БТИ.
В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.
В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры.
При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:
• в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
• в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
• в поселковую администрацию – в сельской местности.
Если в населённом пункте действует МФЦ, заявление с прилагаемыми документами можно передать через это учреждение. Здесь же можно получить готовый экземпляр.
Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.
Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
