Квартирный вопрос испортил не только москвичей. С некоторых пор граждане активно стали покупать, продавать и другими способами передавать друг другу квартиры и прочую недвижимость.
Поэтому все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, часто хотят знать:
• какие документы на квартиру должны быть у собственника?
• как правильно они оформляются?
Если у вас нет возможности посоветоваться с грамотным юристом, постараемся вам помочь.
У собственника должны быть правоустанавливающие документы. К таковым относятся:
• Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.
• Свидетельство о собственности на муниципальное жилье, выданное органом местного самоуправления и государственной администрацией.
• Договор купли-продажи.
• Договор дарения, мены, наследственный договор, ренты (пожизненного содержания) заключенный с бывшим собственником жилья.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Решение суда о признании права собственности на данную недвижимость.
Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.
Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До 01.01. 2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).
Если вы приобрели квартиру до 2008 г., у собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта. Технический паспорт должен заново утверждаться, например, при проведении перепланировки.
Даже если вы убрали из территории деревянную кладовку – все это должно отобразиться в техпаспорте. После 1 марта 2008 г. Для регистрации сделок с недвижимостью принимают только кадастровые паспорта. Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного реестра недвижимости.
Технические паспорта являются очень важными документами не только для жилых площадей. Они содержат важную информации о том или ином виде недвижимости и пр. подразумевая технические возможности объекта.
Следует отметить, что кадастровый паспорт отличается от техпаспорта, который выдавался ранее. Это разные документы, не заменяющие друг друга.
Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с момента его выдачи или обновления.
Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия. Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
