Многие граждане РФ хотят приватизировать квартиры и стать полноправными собственниками жилья.
Около 70% граждан уже приватизировали свое жилье, а те, кого интересует, можно ли приватизировать жилье по договору социального найма, наверняка хотят узнать о такой процедуре в деталях.
Приватизация предполагает переход из государственной собственности в приватную собственность физических лиц помещений жилищного фонда.
Подписан Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Он регулирует процедуру приватизации.
Закон определяет, что лица, являющиеся гражданами России, могут провести процедуру приватизации жилья только единожды.
Решение о приватизации жилья граждане РФ принимают, руководствуясь преимуществами, которые дает частная собственность.
Однако многие граждане осознанно отказываются от регистрации права собственности, не видя необходимости в этой процедуре.
Проживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как:
• не предполагает уплаты налога на собственность;
• квартплата за такое жилье меньше, чем за частное;
• не нужно платить за капитальный ремонт;
• социальное жилье не может быть предметом погашения задолженности по кредитам, на него нельзя наложить арест.
Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности:
• приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
• жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.
Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.
Поэтому ограничений для проведения приватизации таких помещений законодательством не предусмотрено.
Чтобы приватизировать жилье по договору социального найма, нужно:
• обратиться с заявлением в МФЦ или БТИ для оформления договора с соответствующим пакетом документов;
• зарегистрировать его в регистрационной палате.
Имеют право приватизировать жилье по договору социального найма лица, которые:
1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.
При переезде в другую квартиру по договору социального найма, последнюю можно приватизировать даже при условии, что гражданин уже принимал участие в приватизации предыдущего жилья.
В обязательном порядке должно быть прекращено действие договора о приватизации первого жилья.
Заключая договора социального найма, военнослужащие получают жилье, которое находится в ведомстве Министерства Обороны РФ.
Из-за этого, начиная процедуру приватизации люди сталкиваются с рядом трудностей – например, отсутствует:
• собственник помещения;
• управляющая компания;
• техпаспорт на квартиру и др.
Это существенно замедляет весь процесс оформления. Проблема военной приватизации жилья в военных открытых городках долгое время не решается, а усугубляется все больше.
В случае возникновения проблемных ситуаций военнослужащие могут приватизировать жилье через суд.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети-сироты в возрасте до 14 лет, оставшиеся без родительского попечения, их приемные родители или опекуны могут зарегистрировать договор, по которому квартира перейдет в собственность таким детям-сиротам.
Граждане в возрасте от 14 лет оформляют такие договора самостоятельно с согласия органов опеки.
Приватизировать разрешили квартиры и другие жилищные помещения, находящиеся в собственности государства.
Приватизацией жилья по договору социального найма можно заниматься самостоятельно или обратиться к организации — посреднику, которая будет действовать от вашего лица.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Необходимо собрать все документы.
2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.
Федеральное управление регистрирует Договор о передаче объекта недвижимости в собственность и выдает свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
Сроки, за которые могут оформить договор приватизации, составляют два месяца и более.
Чтобы оформить жилое помещение в приватную собственность, придется собрать немалый список документов для подачи в различные инстанции.
Ниже приведен перечень основных документов для проведения приватизации жилья по договору социального найма:
1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
9. Кадастровый паспорт помещения.
Дополнительные документы:
1. Нотариально оформленная доверенность (и несколько заверенных копий) в случае, если приватизацией занимаетесь не вы лично.
2. Отказ от участия в приватизации с нотариальным заверением (оригинал и копия) – оформляется если кто-то из прописанных в квартире отказался участвовать в приватизации.
3. По установленному образцу заполняется заявление о приватизации. Вместе с заявлением нужно подать квитанцию об уплате госпошлины.
Сроки проведения приватизации квартиры зависят от того времени, которое уйдет на сбор всех нужных документов.
Сам процесс приватизации обычно занимает от трех месяцев.
Так как в некоторых случаях возможен отказ в приватизации, оспорить который можно в суде, вся процедура может затянуться более чем на полгода.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
