Прирост капитала — экономический термин, обозначающий доход, который владелец получает с недвижимости, акций, облигаций, ценных бумаг, драгоценных металлов.
Приростом в данном случае считается:
1. Получение процентов, дивидендов (к примеру, от сдачи недвижимости в аренду).
2. Продажа имущества по стоимости, которая выше стоимости покупки. Пример: покупка земельного участка за 600 тысяч рублей, продажа за 800 тысяч. Прирост стоимости капитала составил 200 тысяч.
Прирост капитала может быть:
1. Положительным — когда есть доход (цена продажи выше, чем цена покупки).
2. Отрицательным — когда стоимость имущества падает ниже, чем была при покупке. Для примера: земельный участок был куплен за 600 тысяч рублей, через год его продали за 500 тысяч.
Разделяют это явление и по срокам:
1. Краткосрочный — когда операция (покупка и продажа) проводилась в течение 1 года.
2. Долгосрочный — когда между покупкой и продажей прошло больше 1 года.
На второй вариант (долгосрочный прирост стоимости капитала) обычно действуют меньшие налоги. Это делается с целью стимуляции предпринимательства, чтобы юридические лица начинали инвестировать средства с прицелом на долгую перспективу.
Прирост основного капитала облагается налогом. Во всех странах условия и правила его уплаты различаются. В ряде стран такой сбор отсутствует вообще.
Вместо него на территории России действует общепринятый НДФЛ. Он взимается с физических и юридических лиц, которые получили доход при различных операциях с имуществом.
Регламентируются правила уплаты НДФЛ следующими актами:
1. Для физического лица — глава 23 Налогового Кодекса РФ.
2. Для юридического лица — глава 25 НК РФ.
Рассчитывая прирост капитала, следует помнить о ряде нюансов, которые касаются налогообложения:
1. За занижение налогов полагается штраф.
2. Размеры налогов регулярно изменяются. Поэтому, выполняя расчет прироста, обязательно узнавайте актуальные на текущую дату комиссии.
3. Рассчитывая прирост капитала, всегда подсчитывайте не только чистую прибыль. Сразу учтите и налоги: поскольку в результате может оказаться, что после их уплаты прибыли не останется вообще, или она будет небольшой.
4. Если после продажи убытки превышают прирост капитала, инвестор имеет право подать заявление о возврате налогов.
Любой инвестор должен уметь выполнять расчет прироста своих средств. Это позволит спрогнозировать прибыль от сделанных вложений. Также предварительные расчеты позволят оценить и темпы прироста капитала, и понять, какие примерно дивиденды он принесет в определенный период (к примеру, за год).
Для этих целей существует ряд экономических формул. Причем каждый вид инвестиций рассчитывается отдельно (к примеру, прирост оборотного капитала и прирост основного капитала считаются по-разному).
Приведем несколько основных формул. Все значения при расчетах требуется приводить в рублях.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
RIEC = PBP / EC *100%, где:
• RIEC – темпы (скорость) увеличения собственных средств предприятия;
• EC – собственный капитал;
• PBP – объем реинвестированной прибыли.
Прирост оборотного капитала:
ЧОК = Рта — ТО, где:
• ЧОК — чистый оборотный капитал;
• Рта — размер текущих активов (стоимость);
• ТО — текущие обязательства, которые нужно закрыть (погасить долги) в этот период.
Прирост основного капитала считается так:
Пок = Цпок — Цпрод — Прасх — Н, где:
• Пок — прирост основного капитала (размер полученной прибыли после завершения продажи и налоговых выплат);
• Цпок — цена покупки актива;
• Цпрод — цена продажи актива;
• Прасх — прочие расходы, которые имелись при продаже и по которым вы расплачивались (оформление документов, транспортные расходы, оплата услуг экспертов по оценке и так далее);
• Н — сумма уплаченного налога.
Также при подсчете следует учитывать и время, которое было потрачено на все требуемые процедуры. К примеру:
1. Инвестор покупает актив за 600 тысяч рублей.
2. Спустя год инвестор продает актив за 800 тысяч.
3. За вычетом всех расходов и затрат у него получается 30 тысяч рублей чистой прибыли (к примеру).
Получается, что за календарный год 600 тысяч рублей принесли инвестору всего 30 тысяч «чистыми». Если для этого не требовалось серьезных временных затрат, то это выгодно.
Если же владельцу актива пришлось прилагать какие-то усилия, которые заняли большое количество времени (к примеру, самостоятельно делать ремонт в купленном помещении, чтобы продать его дороже, или несколько недель подряд тратить время и деньги на общение с покупателями), то такую сделку вряд ли можно назвать выгодной. Затраченное время инвестора в данном случае — это недополученная прибыль, которую можно было бы получить, тратя время на другую работу.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
