Договор в определенных случаях может быть признан недействительным или незаключенным.
Законодательством не регулируется такое понятие «незаключенности» договора (несостоявшаяся сделка). Однако существует значительное количество судебных актов о признании договора незаключенным.
Основной причиной признания договоров незаключенными является несогласованность сторонами существенных условий, обязательных для данного вида договора, например, отсутствие в договоре строительного подряда начального и конечного сроков работ).
На данный момент сформирована правовая позиция о том, что отсутствие государственной регистрации договора (в тех случаях, когда она по закону необходима), по которому уже началось исполнение, не является основанием для признания договора незаключенным.
Последствия незаключенности договора могут отличаться в зависимости от фактических обстоятельств. Если незаключенный договор не исполнялся фактически, то никаких правовых последствий он также не порождает, в том числе, отсутствуют последствия в виде ответственности сторон за просрочку исполнения.
Если же имело место исполнение данного договора, то стороны вправе, например, взыскать уже перечисленные суммы в качестве неосновательного обогащения. Срок давности по такому требованию составляет 3 года с момента, когда лицо, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, узнало о незаключенности договора.
В отличие от «незаключенности» понятие «недействительность» прямо предусмотрено в Гражданском кодексе. В недействительном договоре стороны могли согласовать все существенные условия, но при этом он прямо нарушает требования закона.
Недействительной следует считать сделку, которая содержит признаки недействительности, прямо поименованные в законодательстве.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. ГК РФ, за исключением правил о реституции, не определяет, какие именно последствия могут быть в случае недействительности договора.
Существует несколько видов реституций в зависимости от обстоятельств недействительности договора. По общему правилу, реституция (двусторонняя) означает возврат сторонами всего полученного по договору.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
