Главные действующие персонажи при продаже квартиры – продавец и покупатель. Но связующими звеньями между ними являются документы, собираемые для оформления соответствующей сделки в 2018 году.
Все больше сфер взаимодействия граждан в 2018 оставлено на совесть последних: жилищно-коммунальные услуги оплачиваются через УК, садики посредством РИЦ, а приобретение квартиры полностью зависит от юридической подкованности обеих сторон.
Надежность таких сделок обеспечивается взаимоконтролем участников. При возникновении споров можно обращаться к судам, надзорным органам.
Основная задача покупателя - получить верно составленный и закрепленный всеми подписями договор купли-продажи в 2018 году. Через него человек становится владельцем и, следовательно, должен закрепить в Росреестре свое право владения. Эта служба внесет данные на кадастровую карту, присвоит нужный номер, оценит, учтет приобретение новой жилплощади.
Опасность для покупателя – отсутствие перечня документов, закрепленного ГК РФ, для подготовки к сделке купли-продажи. Итак, можно приобрести квартиру, не поднимая информацию о ней.
Но такой поступок чреват нехорошими последствиями:
• Получение жилплощади неподобающего качества;
• Могут продать что-то несуществующее;
• У вас окажутся неожиданные совладельцы;
• Не сможете оформить собственность, если несовершеннолетние на этой территории зарегистрированы, как постоянные жильцы.
Это неполный перечень негативных результатов приобретения квартиры без подтверждающих справок. Хотя закон разрешает покупателю самому обращаться в инстанции, чтобы получать сведения о приобретаемом жилье.
Такого уровня сделки переносятся на бумагу. Устные соглашения, разумеется, не будут иметь силы.
Что должен отражать такой документ в 2018 году:
1. Когда заключен.
2. Паспортные данные продавца и будущего владельца.
3. Цели заключения: кто приобретает квартиру, а кто оплачивает.
4. Индивидуальные параметры: метраж, сколько комнат насчитывает, географическое местоположение.
5. Прописывается оговоренная цена квартиры или ее квадратного метра.
Это основная информация, отражаемая таким письменным соглашением.
Если договором не уточнено время, с которого «товар» переходит к новому владельцу, то продавец должен предоставить расписку о том, что денежная сумма была получена или/и претензий не имеется.
Вместо нее подойдет акт приема-передачи. Для пущей надежности стоит обратиться в риэлторскую контору, имеющую штат юристов, к нотариусу или адвокату. Они подготовят договор под оговоренные условия.
Любому жителю РФ хочется приобрести реальную квартиру с:
• Желаемыми квадратами;
• Нужным местоположением;
• Приемлемой ценой;
• Хорошим состоянием;
• Быстрым оформлением.
Последнее зависит от подготовленности продавца, который отвечает за каждый из этих пунктов. Продавец должен подтвердить свои имущественные права на квартиру.
Доказывается это:
1. Дарственной, по которой досталась данная жилплощадь продавцу.
2. Договором о приватизации, покупке, долевом участии, инвестировании.
3. Судебным решением, закрепляющим право владения.
4. Договором обмена.
5. Свидетельством, фиксирующим право наследования.
К ним прикладывают более официальные документы – свидетельства, зарегистрированные в Реестровых базах:
1. О государственной регистрации права собственности.
2. О собственности на жилище.
Помимо договора купли-продажи, готовьтесь к составлению акта приема-передачи, так как первый отражает намерения сделки, а второй подтверждает, что все процедуры по договору исполнены.
Есть то, что человек не сможет точно оценить «на глаз»: высоту стен, метраж комнаты, кухни, обоснованность возведения данной стены и так далее. Каждый из таких моментов влияет не только на стоимость квартиры, но и на взаимоотношение с соседями – они, например, могу сказать надзорным службам, что вы сделали незаконную перепланировку.
Отследить правильность указанных квадратных метров, положение сантехнических узлов, воздуховодов, учтенное количество комнат, кладовок можно в:
• Техническом плане, пришедшем на смену техническому паспорту;
• Кадастровом паспорте (оформляется на базе указанного выше плана);
• Выписке из ЕГРН.
Все это можно получить через Росреестр (МФЦ, Кадастровая палата) и Бюро технической инвентаризации.
Чтобы исключить финансовые неприятности с покупкой в 2018 году, потребуйте:
1. Копию лицевого счета.
2. Справку на отсутствие долгов по оплате ЖКУ.
Эти бумаги выдаются бухгалтерией ЕИРЦ, РИЦ.
Опасность представляют случаи, когда основной собственник пытается продать недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние, бывшие супруг(а), недееспособные, инвалиды.
Выяснить, кто еще прописан, можно через выписку из домовой книги. Ее можно получить посредством обращения к:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Управляющей компании;
• Порталу госуслуг;
• Архиву БТИ;
• Администрации местного уровня;
• Многофункциональному центру.
Имейте ввиду, что выписка не содержит информацию о том, кто является социально защищенным со стороны опеки (сироты, недееспособные, инвалиды). Эту информацию надо будет собирать отдельно.
Кроме того, надо узнать – имеется ли обременение, вызванное:
• Залогом в виде банковского взноса,
• Арендой,
• Арестом по исполнительному производству,
• Иными причинами, которые стоит выявить. Выясняется это через выписку из ЕГРН.
Несмотря на огромный перечень всевозможных справок выше, регистрирующему органу бумаг нужно меньше. Это:
1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Заявление. Образец его можно найти в приказе № 722 Минэкономразвития.
3. Документ подтверждения перехода квартиры в законное пользование другого человека (договор купли-продажи, акт приема-передачи).
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
