Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.
В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.
И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.
Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.
То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).
Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.
Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие.
Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.
Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.
Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.
Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:
1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.
Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:
• расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
• выпиской из домовой книги.
Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.
Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.
Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.
Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.
Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан, то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны. Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем.
Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.
Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:
1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
Документы при покупке квартиры в 2018 году
Главные действующие персонажи при продаже квартиры – продавец и покупатель. Но связующими звеньями между ними являются документы, собираемые для оформления соответствующей сделки в 2018 году.
Все больше сфер взаимодействия граждан в 2018 оставлено на совесть последних: жилищно-коммунальные услуги оплачиваются через УК, садики посредством РИЦ, а приобретение квартиры полностью зависит от юридической подкованности обеих сторон.
Надежность таких сделок обеспечивается взаимоконтролем участников. При возникновении споров можно обращаться к судам, надзорным органам.
Основная задача покупателя - получить верно составленный и закрепленный всеми подписями договор купли-продажи в 2018 году. Через него человек становится владельцем и, следовательно, должен закрепить в Росреестре свое право владения. Эта служба внесет данные на кадастровую карту, присвоит нужный номер, оценит, учтет приобретение новой жилплощади.
Опасность для покупателя – отсутствие перечня документов, закрепленного ГК РФ, для подготовки к сделке купли-продажи. Итак, можно приобрести квартиру, не поднимая информацию о ней.
Но такой поступок чреват нехорошими последствиями:
• Получение жилплощади неподобающего качества;
• Могут продать что-то несуществующее;
• У вас окажутся неожиданные совладельцы;
• Не сможете оформить собственность, если несовершеннолетние на этой территории зарегистрированы, как постоянные жильцы.
Это неполный перечень негативных результатов приобретения квартиры без подтверждающих справок. Хотя закон разрешает покупателю самому обращаться в инстанции, чтобы получать сведения о приобретаемом жилье.
Такого уровня сделки переносятся на бумагу. Устные соглашения, разумеется, не будут иметь силы.
1. Когда заключен.
2. Паспортные данные продавца и будущего владельца.
3. Цели заключения: кто приобретает квартиру, а кто оплачивает.
4. Индивидуальные параметры: метраж, сколько комнат насчитывает, географическое местоположение.
5. Прописывается оговоренная цена квартиры или ее квадратного метра.
Это основная информация, отражаемая таким письменным соглашением.
Если договором не уточнено время, с которого «товар» переходит к новому владельцу, то продавец должен предоставить расписку о том, что денежная сумма была получена или/и претензий не имеется.
Вместо нее подойдет акт приема-передачи. Для пущей надежности стоит обратиться в риэлторскую контору, имеющую штат юристов, к нотариусу или адвокату. Они подготовят договор под оговоренные условия.
Любому жителю РФ хочется приобрести реальную квартиру с:
Последнее зависит от подготовленности продавца, который отвечает за каждый из этих пунктов. Продавец должен подтвердить свои имущественные права на квартиру.
Доказывается это:
1. Дарственной, по которой досталась данная жилплощадь продавцу.
2. Договором о приватизации, покупке, долевом участии, инвестировании.
3. Судебным решением, закрепляющим право владения.
4. Договором обмена.
5. Свидетельством, фиксирующим право наследования.
К ним прикладывают более официальные документы – свидетельства, зарегистрированные в Реестровых базах:
1. О государственной регистрации права собственности.
2. О собственности на жилище.
Помимо договора купли-продажи, готовьтесь к составлению акта приема-передачи, так как первый отражает намерения сделки, а второй подтверждает, что все процедуры по договору исполнены.
Есть то, что человек не сможет точно оценить «на глаз»: высоту стен, метраж комнаты, кухни, обоснованность возведения данной стены и так далее. Каждый из таких моментов влияет не только на стоимость квартиры, но и на взаимоотношение с соседями – они, например, могу сказать надзорным службам, что вы сделали незаконную перепланировку.
Отследить правильность указанных квадратных метров, положение сантехнических узлов, воздуховодов, учтенное количество комнат, кладовок можно в:
• Техническом плане, пришедшем на смену техническому паспорту;
• Кадастровом паспорте (оформляется на базе указанного выше плана);
• Выписке из ЕГРН.
Все это можно получить через Росреестр (МФЦ, Кадастровая палата) и Бюро технической инвентаризации.
Чтобы исключить финансовые неприятности с покупкой в 2018 году, потребуйте:
1. Копию лицевого счета.
2. Справку на отсутствие долгов по оплате ЖКУ.
Эти бумаги выдаются бухгалтерией ЕИРЦ, РИЦ.
Опасность представляют случаи, когда основной собственник пытается продать недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние, бывшие супруг(а), недееспособные, инвалиды.
Выяснить, кто еще прописан, можно через выписку из домовой книги. Ее можно получить посредством обращения к:
• Управляющей компании;
• Порталу госуслуг;
• Архиву БТИ;
• Администрации местного уровня;
• Многофункциональному центру.
Имейте ввиду, что выписка не содержит информацию о том, кто является социально защищенным со стороны опеки (сироты, недееспособные, инвалиды). Эту информацию надо будет собирать отдельно.
Кроме того, надо узнать – имеется ли обременение, вызванное:
• Залогом в виде банковского взноса,
• Арендой,
• Арестом по исполнительному производству,
• Иными причинами, которые стоит выявить. Выясняется это через выписку из ЕГРН.
Несмотря на огромный перечень всевозможных справок выше, регистрирующему органу бумаг нужно меньше. Это:
1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Заявление. Образец его можно найти в приказе № 722 Минэкономразвития.
3. Документ подтверждения перехода квартиры в законное пользование другого человека (договор купли-продажи, акт приема-передачи).
4. Паспорт.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году документы
Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, приобретенной до начала 2018 года.
Налоговый вычет при покупке недвижимости существенно изменился еще в 2013 году. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2014 года и действуют на текущий 2018 год тоже.
А именно:
• налогового вычета в 2018 году ограничен 2 000 000 рублей, как и было, начиная с 1 января 2008 года, но с 1 января 2014 года это ограничение теперь касается не объекта приобретения (дом, квартира, комната, земельный участок или доля в них), а субъекта. То есть, 2 000 000 рублей теперь предоставляются на человека/налогоплательщика, при этом заявлять вычет можно с нескольких объектов приобретения до тех пор, пока суммарно их стоимость не достигнет 2 000 000 рублей. До 2014 года вычет можно было заявлять только на один объект приобретения с ограничением на него в 2 000 000 рублей, без права добрать вычет при следующей покупке, даже если цена первого составила менее 2 000 000 рублей. Пример №1: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2012 году. Вычет, по выбору, только с одного объекта приобретения. В данном случае выгодней получить вычет по дому, чем по квартире. Пример №2: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2017 году. Вычет будет предоставлен и с дома и с квартиры на сумму до 2 000 000 рублей;
• вычет по ипотечным процентам ограничен суммой в 3 000 000 рублей. Таким образом, если раннее налогоплательщик получал 13% от всех расходов по уплате ипотечных процентов, то теперь есть лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет.
Стоит обратить внимание, что данные изменения касаются только:
• тех, кто не получал вычет по недвижимости, права на вычет по которой возникли до 1 января 2014 года. Пример: куплена недвижимость за 500 000 рублей по договору купли-продажи в 2013 году и право собственности зарегистрировано также в 2013 году. В 2015 году куплена недвижимость за 1 700 000 рублей. Если Вы обратились за вычетом по первой недвижимости, то реализовали свое право на вычет по старому законодательству (вычет с одного объекта, вне зависимости от стоимости) и получить вычет по недвижимости 2015 года уже не можете;
• той недвижимости, право на вычет по которой возникло после 1 января 2014 года. Пример: недвижимость куплена в 2012 году за 1 000 0000 рублей по ДДУ, акт приема передачи подписан в 2013 году, за вычетом налогоплательщик обратился впервые в 2016 году. При оформлении вычета по данной недвижимости, права на вычет при покупке следующей не будет, так как имеет значение не год обращения за вычетом, а год, когда возникло право на налоговый вычет. В описанном случае право на вычет возникло в год подписания акта приема передачи.
Размер имущественного вычета зависит от ряда факторов:
1. Возврат составляет 13% от стоимости недвижимости по договору, но не более чем 260 000 рублей, если право на вычет возникло после 1 января 2014 года (до 2014 года - ограничение 130 000 рублей). Пример №1:недвижимость стоит 5 000 000 рублей. Вычет 260 000 рублей Пример №2: недвижимость стоит 1 500 000 рублей. Вычет 195 000 рублей.
2. Ежегодно можно возвращать не более чем 13% от годового дохода, облагаемого НДФЛ 13%(с учетом ограничение первого пункта). Пример: заработная плата за год 1 000 000 рублей. Цена квартиры 1 500 000 рублей. За год Вам вернут 130 000 рублей (13% от годовой зарплаты). Остаток - нужно будет оформиться на следующий год, чтобы дополучить оставшуюся сумму.
Исключение: вычет с дивидендов, хоть с них и удерживают 13% НДФЛ, невозможен.
Особенности применения имущественного вычета при покупке недвижимости в ипотеку в 2018 году:
1. Если право на вычет по недвижимости возникло после 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам ограничена 3 000 000 рублей.
2. Если право на вычет по недвижимости возникло до 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам не ограничена и составляет 13% от этих расходов.
3. Так как сумма вычета напрямую зависит от суммы дохода, полученного за год, и больше чем НДФЛ, удержанный с дохода, не вернут, то вычет при ипотеке имеет смысл заявлять в год получения остатка основного имущественного вычета. Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, на что уйдет время, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начала кредитования по конец прошедшего года и подать их все разом. Пример №1: доход за 2017 год 1 500 000 рублей, НДФЛ равен 195 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей (значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. В 2018 году, заявляя вычет за 2017 год, вернут только 195 000 рублей, соответственно нет смысла указывать вычет по ипотеке, так как 195 000 рублей - это только часть основного вычета и есть еще остаток в сумме 65 000 рублей, который можно будет вернуть на будущий год. Пример №2: доход за 2017 год 2 500 000 рублей, НДФЛ равен 325 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей (значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. Имеет смысл подать на основной имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам в 2018 году.
Многие считают, что право на вычет возникает в год подписания договора покупки, другие - в год полной оплаты по договору, третьи - в год полного погашения ипотеки. На деле, ни один из описанных вариантов не является верным.
Право на налоговый вычет возникает:
• в год подписания акта приема-передачи, если у Вас был заключен договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве, договор ЖСК;
• в год внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество. Иными словами - когда Вы стали собственником купленной недвижимости. Эта дата указывается в Свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРП, в выписке из ЕГРН.
Есть ряд признаков, которые нужно знать об имущественном вычете:
1. Момент возникновения права мы определили выше (см. 1 абзац выше). Теперь надо знать, когда пропадает право на вычет: право на имущественный вычет не пропадает никогда. Даже если недвижимость куплена в 2003 году, а Вы обращаетесь за вычетом лишь в 2018 году - Вы все-равно имеете на него право (с учетом ограничений, действовавших на 2003 год, то есть на момент возникновения права).
2. Вычет можно оформлять с года возникновения права на имущественный вычет. За годы, предшествующие году возникновения права - вычет невозможен (исключение – пенсионеры, они могут оформлять вычет по доходам прошедших 4 лет: в 2018 году, они могут оформлять вычет по доходам 2014-2017, если право на вычет возникло до 1 января 2018 года). Пример №1: По ДДУ, заключенному в 2013 году, приобретена недвижимость. Акт приема-передачи подписан в 2017 году. Вычет оформляется за 2017 год. Пример №2: По договору купли-продажи, заключенному в 2016 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2016 года. Имущественный вычет в 2018 году оформляется за 2016 и 2017 годы
3. Имущественный налоговый вычет в 2018 году можно оформить по доходам 2015, 2016, 2017 (для пенсионеров - еще и 2014 год). Если весь вычет не получен - оформляться можно и дальше, ежегодно. Пример: По договору купли-продажи, заключенному в 2007 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2007 года. За вычетом налогоплательщик обратился в 2018 году - вычет по доходам 2015-2017.
На вычет можно подавать в любой момент в течение 2018 года. Если будете сдавать в налоговой лично - обратите внимание на часы работы инспекции.
Срок - до 30 апреля 2018 года лишь для тех, кто помимо того, что хочет заявить имущественный вычет, обязан отчитаться о доходах, с которых не удержан НДФЛ (например, продажа автомобиля, срок владения которым составил менее 3-х лет).
Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, приложить комплект документов, подтверждающих право на вычет, и сдать в налоговую инспекцию по месту прописки.
После сдачи в течение 3 месяцев идет камеральная проверка. Если решение по итогам камеральной проверки положительное, то еще через 1 месяц Вам переведут деньги на Ваш счет, если Вы сдали заявление о возврате НДФЛ вместе с декларацией (если сдали заявление после проверки, то 1 месяц отсчитывается с даты, когда сдано заявление).
Документы для продажи квартиры в 2018 году
Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е. покупателям без ипотеки и т.п. Список актуален на 2018 год.
Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные. Основные — это документы, которые нужны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые покупатели может потребовать, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны.
Эти документы нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки купли-продажи:
1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры. Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Выписка из домовой книги. Это выписка, в которой перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе;
4. Разрешение органов опеки и попечительства. Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.
Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового.
Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников:
1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют следующие документы:
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- Паспорта родителей (опекунов);
- Выписка с домовой книги с места жительства ребенка;
- Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде;
- Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
2. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
5. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.
6. Нотариальная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов. Их могут потребовать покупатели, чтобы проверить квартиру.
Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи:
• Технический паспорт квартиры. В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры. Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ;
• Выписка из лицевого счета. Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Эта выписка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела;
• Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п. Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями;
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно эту выписку покупатели сами заказывают. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную;
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Крайне редко покупатели может потребовать эту справку, только если засомневаются в адекватности продавца. Получить ее можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная.
Документ на право собственности на квартиру в 2018 году
В МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.
При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности.
В МФЦ вы можете подать документы на оформление:
• Квартиры или комнаты;
• Дома или его части;
• Дачи по амнистии;
• Гаража;
• Земельный участка;
• Нежилого, промышленного помещения;
• и др.
Регистрация права собственности в МФЦ:
1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.
Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру:
• Заявление на регистрацию;
• Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении;
• Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте);
• Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и др.).
Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.
Физические лица в 2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:
1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
4. Гаражное помещение — 500 р.
5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей.
Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третьих лиц, не более 1 млн. рублей.
Юридические лица и организации:
• Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей;
• Земля — 15 тысяч рублей;
• Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей;
• Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей.
Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.
Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.
Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.
В настоящее время есть несколько типов наследования:
• по заранее составленному завещанию;
• по действующему законодательному приказу.
В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.
Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.
После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.
После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д., в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается:
• Заявление;
• Ваш гражданский паспорт (наследника);
• Свидетельство подтверждающие право на наследство;
• Кадастровый, технический паспорт;
• Квитанция, оплаты государственной пошлины.
Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и др.).
Список документации, которая Вам понадобиться может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).
Дарение квартиры в 2018 году документы
В статье мы перечислили список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год.
Документы нужны в оригиналах. Мы советуем заранее обратиться к нотариусу, чтобы он составил окончательный список документов, т.к. ситуации бывают разные.
Ниже указан основной список:
• Паспорта дарителя(ей) и одаряемого(ых). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя);
• Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность, можно оформить у того же нотариуса;
• Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. С 2017 года данная выписка и подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ;
• Договор основания. Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель купил квартиру, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.;
• Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Данное согласие дарителям можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.;
• Справка о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги).
Договора дарения квартиры не советуем приносить нотариусам, т.к. они обычно не принимают их со стороны, а составляют сами.
Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты.
Документы нужны в оригиналах:
• Договор дарения квартиры. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате/МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра;
• Паспорта дарителей и одаряемых. Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
• Согласие супруга(и) дарителя, заверенное нотариально, если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, потому что квартира является совместно нажитым имуществом. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р;
• Справка о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель.;
• Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице.
Перечень документов для приватизации квартиры в 2018 году
Об окончании программы приватизации говорили абсолютно все граждане на протяжении многих лет. Кто-то торопился осуществить операцию, другие – взвешивали все плюсы и минусы, а Президент тем временем подписал Указ, продлевающий программу на неограниченное время. Это хорошая новость для забывчивых нанимателей жилья. Приватизировать квартиру они могут и в 2018 году, собрав полный комплект необходимых документов и обратившись в государственные органы.
В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании ордера о вселении или договора социального найма.
Вместе с тем, есть перечень объектов, которые не удастся оформить в собственность. Это:
• Квартиры в аварийном состоянии в домах, которые подлежат сносу;
• Жилье, полученное для выполнения работы и принадлежащее работодателю;
• В городах закрытого типа для военных;
• В природоохранных зонах.
Начинать процедуру приватизации следует с уточнения этих моментов, если жилье не входит в этот перечень, можно смело собирать документы – отказать вам не должны. Если же государственные служащие не соглашаются приватизировать квартиру, а объективные причины для этого отсутствуют, следует обращаться в суд для решения спорных вопросов. Такая ситуация на практике встречается редко.
Перечень документов весьма внушителен, на сборы потребуется не один день, но стоит запастись терпением – по окончанию процедуры вы станете полноправным владельцем недвижимости.
Итак, какие же бумаги потребуются:
• Договор социального найма (ранее – ордер на вселение). Этот документ заключается между гражданином и городской администрацией. Если бумага утеряна, восстановить ее можно там же, предоставив квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из домой книги;
• Технический паспорт на квартиру – оформляется в БТИ, куда собственник должен обратиться с договором найма. В случае если проводилась перепланировка, процедуру нужно узаконить – делается это выездной бригадой, которая осуществляет замеры в доме;
• Кадастровый паспорт – еще один документ, оформляемый в БТИ. В нем будет указана площадь квартиры и другие важные детали;
• Выписка из домой книги (с лицевого счета) – в ней содержится информация обо всех зарегистрированных гражданах, получить можно в Паспортном столе;
• Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета;
• Справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
• Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариусом – в случае, если зарегистрированные члены семьи не хотят участвовать в процедуре. Кстати, проживать в квартире они все равно смогут вне зависимости от своего участия в программе.
Это общий список бумаг, которые нужны для приватизации квартиры во всех случаях. Дополнительно нужно представить личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака, а так же о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире.
Чтобы приватизировать жилье в максимально короткие сроки и не допустить ошибок, рекомендуется собирать бумаги и разрешения в государственных органах в такой последовательности:
• Составляется заявление о желании принять участие в программе приватизации;
• Оформляется договор найма при его отсутствии;
• Подготавливается кадастровый и технический паспорт в БТИ – самый продолжительный этап, так как требуется осмотр специалистов на месте;
• Делается выписка с лицевого счета;
• Заключается договор о передаче жилья в собственность;
• Пишется заявление на получение свидетельства в Росреестре.
Бумаги будут готовы через 5 рабочих дней – специалисты внесут измененные данные в единую базу и выдадут свидетельство о праве собственности.
Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе. Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.
Уточнить список документов, необходимых для участия в программе, можно в МФЦ или Администрации района. На сбор всех бумаг и осуществление процедуры уходит около 8 недель – при условии отсутствия очередей. В 2018 году перечень необходимых документов не изменился, зато немного сократились сроки проведения операций с государственными органами.
Документы для прописки в квартиру в 2018 году
Официальная регистрация по месту пребывания необходима не только в виду требований закона, но и в связи с получением определенных гарантий, таких как пенсия, запись ребенка в детский сад и даже подача иска в суд.
А так как оформление прописки требует не только исполнения некоторой процедуры, но и ряда сведений, которые подтверждают тоже право на вселение в собственное жилье, поэтому следует подготовить определенный пакет документов.
Безусловно, гражданин может владеть и пятью квартирами, но вот оформить постоянную прописку он может только в домовладении, где проживает по факту. Сделать это необходимо не позднее 7 дней с даты вселения.
Если по каким-либо причинам у него возникнет необходимость переехать в другой город на срок более трех месяцев, он может оформить и временную регистрацию, уже по новому месту нахождения, не аннулируя прежнюю прописку. То есть, по сути, зарегистрироваться можно только в двух жилых помещениях, но с соблюдением процедуры, предусмотренной законом для обоих вышеуказанных случаев.
Так порядок оформления любого гражданина, который изъявил желание поселиться в том или ином домовладении, регламентируется нормами Постановления Правительства РФ №713, где приведены не только основания для вселения либо же снятия с учета, но и перечень сведений, которые гражданин обязан предоставить при перепрописке. Также процедура регистрации регламентируется и нормами Приказа №288, которым утвержден Регламент о предоставлении той же миграционной службой услуг по оформлению регистрации для лиц, которые прибывают на новое место жительства, как на постоянной основе, так и на временной.
И в той или иной мере уже права и обязанности прописанных лиц, а также некоторые аспекты пользования жилым помещением и порядком вселения освещены и:
• Жилищным законодательством, а именно ст.70 ЖК РФ;
• Гражданским законодательством, в частности, ст.246-247 ГК РФ.
В силу ст.209 ГК РФ владелец жилого помещения вправе распоряжаться своей собственностью по личному усмотрению, но в пределах целевого предназначения, то есть только для проживания.
При этом для того, чтобы оформить регистрацию даже в собственном жилье, необходимо подтвердить свое право находиться в домовладении на законном основании. То есть помимо стандартного пакета документов, которые предоставляются тем или иным лицом для перепрописки, и заполнения определенных форм, утвержденных законом, владельцу жилья необходимо предъявить свидетельство о праве собственности на ту же квартиру или дом.
При этом стоит отметить, что в ряде случаев, особенно если речь идет о домовладении, находящемся в долевой собственности, требуется согласие и иных сособственников на любые действия, которые связаны с распоряжением имуществом. То есть и на ту же прописку, но только в том случае, если речь идет о члене семьи владельца, а не о нем самом. Ведь обладая правом собственности даже на 1/10 квартирных метров, гражданин имеет полное право поселиться в квартире и пользоваться ею в указанных пределах, а вот вспомогательными помещениями без ограничений, причем без согласия своих так называемых соседей.
Если же остальные собственники домовладения не согласны с новым подселением, которое при указанных обстоятельствах может возникнут в результате оформления дарственной либо же наследования доли умершего родственника, а возможно и в ходе приватизации, они могут предложить выкупить долю, но вот препятствовать пользоваться ею в соответствии с целевым назначением, да еще и законному владельцу, не имеют права.
В силу п.16 Постановления №713 лицо, прибывшее по определенному адресу для поселения на постоянной основе, обязано обратиться в то же территориальное управление по миграционному учету либо же в паспортный стол для оформления прописки в течение 7 календарных дней.
При этом одного посещения не достаточно, нужно подготовить определенный перечень документов, утвержденный п.25 Приказа №288. Кстати, требовать сведения более указанных уполномоченные органы не вправе, учитывая, что оговоренный список является исчерпывающим.
Так в рамках упомянутых норм необходимо предъявить в оригиналах и копиях:
• удостоверение личности, коим может являться паспорт либо же временный паспорт при утере оригинала, загранпаспорт, а для военнослужащих военный билет, для иностранных граждан это будет вид на жительство либо же разрешение на проживание в РФ;
• свидетельство о праве собственности, которое выдается в Росреестре в порядке государственной регистрации приобретения права владения на недвижимость на основании договора купли-продажи, завещания, дарственной;
• идентификационный код, который в силу Приказа МНС №БГ-3-09/178 выдается один раз в жизни и не меняется даже при переезде в другой регион;
• заявление по форме 6, утвержденное Приказом №288, бланк которого выдадут уже в паспортном столе либо же его можно распечатать самостоятельно, учитывая, что оно есть в общем электронном доступе.
Также помимо вышеуказанных документов собственник должен при себе иметь домовую книгу, которая предназначена для внесения сведений обо всех прописанных лицах с момента сдачи жилого помещения в эксплуатацию для оформления очередной записи. То при оформлении прописки, сведения уже о новом владельце будут внесены как в паспорт в виде штампа, так и в поквартирную книгу одновременно.
Кстати, если жилое помещение только что построено и передано для проживания, формуляр книги естественно заводиться новый, в который сведения уже о нынешнем и о будущих владельцах и иных прописанных лицах вносятся поэтапно, вплоть до ее полного заполнения. И еще одним документом, который может понадобиться при оформлении прописки является листок убытия, хотя об этом многие и не подозревают.
Так в порядке, п.31 Постановления №713 гражданин, который планирует переехать на постоянное место жительства в другой город либо же регион, может посетить тот же паспортный стол и оформить листок выбытия, который и будет приложен к вышеописанному пакету документов уже при оформлении новой регистрации.
Однако это условие не является обязательным для исполнения, учитывая, что при оформлении уже другой прописки по новому адресу лицо сначала заполнит заявление о снятии с регистрации с прежнего места жительства, а потом уже оформит заявление с просьбой о регистрации по новому месту жительства. В свою очередь уже паспортный стол на протяжении следующих трех дней сам уведомит миграционную службу по прежнему адресу о выбытии гражданина.
По сути, порядок регистрации как временной, так и постоянной в частном доме мало чем отличается от оформления прописки в квартире, но все-таки некоторые различия имеются. В частности, в силу п.3 Постановления №713 зарегистрироваться для проживания можно только в помещении, признанным не только жилым, но уже и сданным в эксплуатацию, а также полностью оборудованным для проживания, тем же электричеством, отоплением, водоснабжением, хотя бы в шаговой доступности и возможностью вывоза бытовых отходов.
То есть, по закону в том же летнем домике, который является дачей, прописку не оформляют в виду того, что домик не предназначен по своим техническим характеристикам для длительного проживания. Если же он утеплен, построен в соответствии со строительными ГОСТами и с соблюдением нормы жилой площади, а также расположен в пределах населенного пункта и имеет присвоенный местными органами адрес, то регистрация в доме вполне возможна.
Еще одной отличительной чертой является несколько дополнительных документов.
То есть собственник дома при оформлении прописки должен предоставить:
• стандартное заявление по форме №6;
• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на сам дом;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок, если подобный документ уже оформлен. Если же его нет, предъявлять его не обязательно.
Других документов те же работники управления миграционной службы требовать не вправе, но в случае частного дома либо же дачи потребуется подтвердить, что дом как минимум сдан в эксплуатацию и есть акт, подписанный комиссией, либо же строение соответствует ГОСТам, что тоже подтверждается актом о признании дома жилым.
Несмотря на отсутствие дееспособности, а также личных доходов, дети могут стать полноправными хозяевами как квартиры, так и частного дома в порядке наследования либо же дарственной, а также в ходе приватизации. А так как регистрации в рамках Постановления №713 подлежат все лица, пребывающие на территории РФ, не зависимо от возраста и иных аспектов, малыши тоже прописываются, но только с учетом норм жилищного и семейного законодательства.
То есть даже право собственности на ту или иную недвижимость не дает ребенку возможности прописаться в ней до 14 лет, если на указанной жилой площади не будут зарегистрированы его родители, в виду того, что в рамках ст.54 СК РФ ребенок до указанного возраста может проживать только с папой или мамой, которые и являются его законными представителями.
При этом в виду того, что несовершеннолетний не может участвовать в оформлении юридически значимых действий, от его имени выступают родители, которые уже и подписывают то же заявление с просьбой об оформлении регистрации с предоставлением ряда данных.
В частности, для прописки ребенка, кстати, возможно сразу же и с родителями понадобятся следующие документы:
• свидетельство о рождении малыша;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорта родителей.
Предоставление иных данных законом не предусмотрено, поэтому, если работники управления миграционной службы потребуют предоставить иные сведения, к примеру, то же брачное свидетельство родителей, сии действия будут расцениваться как незаконные и могут повлечь за собой как минимум жалобу на их действия.
Продажа доли в квартире в 2018 документы
Доля собственности не всегда определяется конкретным цифровым значением. Порой это понятие из гражданского законодательства напоминает виртуальную реальность, постижение которой доступно только избранным. Конкретные границы доли каждого из владельцев имущества могут определить только специалисты, специализирующееся на проведении экспертиз в сфере недвижимости.
Кроме того, не вполне понятно каким образом оформлять метаморфозы, связанные с превращением совместной собственности в долевую, а также реализацию доли в квартире с одним жилым помещением.
Несмотря на разноликие сложности, долевая собственность является одной из разновидностей имущественных прав, которые относятся к категории общего имущества. Ее особенностью является возможность самостоятельно определять судьбу объекта недвижимости, в том числе продавать, дарить или обменивать свою долю. Разберемся подробнее как продать долю в квартире.
Вся процедура зафиксирована в нормах гражданского законодательства. Приоритетными правами в любых сделках, связанных с отчуждением обладают иные владельцы имущества. Они могут приобрести долю по стоимости, обозначенной продавцом.
Владелец перед сделкой должен осуществить рассылку заказных писем другим собственникам с уведомлением о своих намерениях относительно доли.
Если собственники не изъявят желания приобрести части в собственности, то можно выставить имущество на свободную продажу и впоследствии реализовать понравившемуся покупателю.
Для того чтобы не потерять деньги при продаже следует проконсультироваться в специализированной оценочной компании, которая рассчитает цену на основе следующих параметров:
• цена на имущество, отличающееся аналогичными характеристиками;
• размещение имущественного объекта;
• площадь доли;
• этаж, на котором расположена квартира;
• количество жилых помещений;
• количество иных владельцев имущества.
Типовой сложностью при продажи доли является поиск компромиссных решений, которые бы удовлетворяли интересы всех собственников. Конфликт интересов часто порождает судебные тяжбы, направленные на прекращение долевой собственности или на конкретизацию механизма эксплуатации квартиры каждым из собственников.
Долевая собственность в квартире может реализовываться в следующих вариантах:
Интересно, что если квартира имеет обременения в форме арестов, залога или иных идентичных ограничений, то они расцениваются как преодолимые препятствия, которые не запрещают проведение сделок с объектами недвижимости.
Определение стоимости части собственности производится с учетом:
• размера долевой собственности в квартире;
• наличие препятствий для фактического доступа в квартиру;
• количество владельцев имущественного объекта;
• количество жильцов, обладающих регистрацией в квартире;
• количество жилых помещений на территории квартиры;
• технических особенностей имущественного объекта;
• наличия текущей задолженности по коммунальным платежам;
• прогнозируемых сроков реализации объекта недвижимости;
• наличия среди иных владельцев особой категории физических лиц (детей, осужденных, недееспособных);
• судебные прецеденты в отношении имущества.
Продажа доли в квартире предполагает собрать необходимые документы:
• паспорт владельца доли;
• документ, иллюстрирующий имущественные права на долю;
• выписка из книги, в которую помещается информация о всех квартирах, находящихся в МКД;
• кадастровый паспорт;
• справочные материалы из органов технической инвентаризации о размере инвентаризационной оценки конкретной доли собственности;
• при реализации долей детей нужно добавить постановление опеки, разрешающее сделку;
• письменное согласие супругов;
• выписка из единого реестра, в котором отражаются информационные данные о правах собственности (ЕГРИП);
• документация, обозначающая факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
Продажа доли по ипотеке максимально усложнена по причине низкой ликвидности подобного имущества.
Стандартными сложностями являются:
• отказ иных собственников от подобного замысла;
• категорический протест банка на сделку. С одной стороны финансовое учреждение получает транш денег в размере стоимости доли, направленных на гашение кредита, с другой стороны появляется новый собственник, чьи интересы могут быть тщательно защищены правовыми нормами, и реализация квартиры в случае возникновения в дальнейшем задолженности будет максимально затруднена;
• поиск покупателя. Как правило, граждане не заинтересованы в приобретении доли в квартире с обременениями.
Продажа доли квартиры в рассрочку – практически раритетный вариант, но он все же изредка реализуется на практике.
Рассрочка устанавливает важное правило: перед сделкой покупатель должен внести так называемый первоначальный взнос. Его размер может колебаться от 10 до 60 процентов от цены доли. Разница уплачивается равными долями с учетом специально оформленного графика или конкретных сроков, прописанных в договоре.
На рынке продавцы используют два типа рассрочки:
• беспроцентная. Практически не встречается, так как не предполагает платы и предоставляется на очень короткий период времени (до полугода);
• процентная. Платежи разбиваются на несколько лет, при этом на сумму каждого взноса начисляется плата в размере 1-2 процентов.
Преимуществами продажи доли с использованием варианта рассрочки является отсутствие необходимости в страховке, экономия на банковском проценте, устанавливаемом для ипотечного кредитования.
Риски рассматриваемых сделок сводятся к нескольким моментам:
• воля покупателя всегда ограничена интересами иных собственников;
• доля не имеет конкретных географических границ, что может провоцировать возникновение понятия «чужая территория»;
• возможность оспаривания первоначальной сделки иными владельцами.
Особенности продажи доли ребенка сводятся к деталям:
• предложение другому собственнику права покупки доли несовершеннолетнего;
• обеспечение гарантий сохранения прав несовершеннолетнего на жилую площадь аналогичного размера и качества;
• документальное фиксирование отказов иных собственников; поиск альтернативных обеспечений детей.
Налоги при реализации доли возникают у продавцов, чьи имущественные права возникли менее 3 лет назад. С суммы, полученной от осуществления сделки, нужно исчислит налог на доходы физических лиц по традиционной схеме.
Гражданам, которые владеют долей в течении длительного срока можно не беспокоится о налогообложении операций.
Дарение доли производится через составление договора, который часто именуют дарственной. Документ может быть написан самостоятельно или изготовлен нотариусом. Положениями документа должно быть ясно определено, какой размер доли является даром. При этом можно подарить, как отдельное жилое помещение, так и часть квартиры.
Данная процедура чаще всего используется как один из элементов для обеспечения безопасности пожилых людей, которые являются привлекательной мишенью для мошенников.
Продажа доли – сделка, сопряженная с некоторыми сложностями. Однако, при грамотном подходе и соблюдении правовых норм она превращается в обычную процедуру, направленную на изменение прав собственности.
Продажа квартиры через МФЦ документы в 2018 году
Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.
Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.
Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.
Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.
Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.
Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:
• Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
• Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
• Три экземпляра договора о купле;
• Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
• Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
• Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
• Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
• Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
• Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.
Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.
Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.
Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.
Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.
Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.
В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.
Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.
В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета.
Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.
Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.
Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.
Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.
Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая.
Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:
• Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
• Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
• Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
• Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.
Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.
Действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.
В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.
Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.
В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:
• Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
• Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
• Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.
Документы для опеки при продаже квартиры в 2018 году
Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.
Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.
Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.
Какие документы нужны опеке для продажи квартиры:
• Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
• Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
• Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц.
• Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.
• Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
• Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.
• Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
Сроки рассмотрения заявления:
• 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
• Госпошлина не уплачивается.
Приказ на продажу может быть в двух формулировках:
• С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка.
• С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город (на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года.
Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.
Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.
Если Вы что-то упустили, этот срок еще увеличится.
Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.
Росреестр:
• Подготовьте копию приказа.
• Сделка по продаже не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.
Документы для перепланировки квартиры в 2018 году
Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры? Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. К примеру, зачастую в наших квартирах малы кухня, ванна, прихожая, и хочется добавить метраж за счет сноса либо перемещения стен. Люди считают, что раз у них на руках имеется свидетельство на право собственности, значит, со своим недвижимым имуществом они могут делать все, что угодно зову души. Это регулируется рядом законодательных актов, которые своей целью преследуют не только защиту интересов хозяев, но также не дают обидеть их соседей по многоквартирному дому. Всем известно: чтобы было приятно находиться и жить в квартире, в ней надо сделать ремонт. Но каждый понимает суть этого слова по-разному. Кто-то вкладывает в его смысл всего лишь оклеивание помещений обоями, а кто-то - объединение кухни и комнаты в одно помещение. Почему первому достаточно приобрести в магазине обои, кисти и клей, а второму придется пройти «адов круг» соответствующих инстанций? Свободно в 2018 году будет можно: сменить обои, обновить или сменить краску на трубах, потолках и полах, уложить ламинат и добавить объема в дверной проем, сменить окна при условии сохранения размера проема и материала изготовления, обновить отопительные трубы и люстру, сменить сантехнику в месте ее нахождения, изменить сторону открывания дверей. Однако, совершить такие действия, как замена ванны (с чугуна на сталь и наоборот), установка кондиционера, застекление балкона (лоджии), с наступлением 2018 года можно будет только с разрешения надзорных органов. Все же как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры?
Есть перечень действий, осуществить которые скорее всего будет запрещено категорически:
• расширение площади ванны, туалета и кухни за счет соседних жилых помещений;
• совмещение жилого помещения с санузлом;
• демонтаж несущей стены и вырезание в них проемов;
• объединять помещения кухни и жилых комнат из-за газовой плиты;
• расширение жилой площади квартиры , включая в нее вентиляционные короба;
• блокировка каким-либо образом воздуховодов;
• устройство теплых полов, работающих от отопительных батарей;
• изменение прочности жилого массива;
• порча внешнего вида дома;
• объединение балкона с помещением, предназначенным для постоянного проживания людей;
• удаление батарей общедомового отопления из жилых помещений и перенос их на балкон либо лоджию;
• перекрытие балконных плит, начиная с пятого этажа дома, ввиду прохода через них пожарных лестниц.
Если дом возводится на условиях долевого участия будущих жильцов, можно предварительно обговорить:
• места размещения несущих стен;
• условие о раздельности либо совмещенности санузла;
• величину кухни;
• разделение соседних квартир монолитной стеной;
• обустройство отдельной гардеробной комнаты и ниш.
В итоге, несомненно, получится желаемый результат. Проблемы могут возникнуть, если кому-то из жильцов придет в голову изменить что-то в планировке.
Процедура внесения изменений в планировку следующая:
1. Определение желаемого варианта. Для этого понадобится обращение в БТИ за техпаспортом с полным описанием помещений квартиры.
2. Показ чертежа в управляющую компанию (она должна удостовериться, что жизненно важным коммуникациям урона нет), государственную противопожарную службу, водоканал, комитет по контролю за памятниками истории и культуры, санитарно-эпидемиологическую службу.
3. Если изменения одобрены всеми вышеназванными организациями, можно отправляться с заявлением в МФЦ. С собой нужны:
• выписка из ЕГРН либо Свидетельство на право собственности;
• заявление на перепланировку;
• если собственник не один, то согласие всех других. Когда документы будут приняты, соискатель получит расписку и двухмесячное ожидание рассмотрения его заявления. Итогом будет согласие либо несогласие. Если ответ положительный, то в нем будут указаны дата и время, в которые разрешена перепланировка.
4. Далее следует непосредственное выполнение соответствующих работ (самостоятельное либо с помощью нанятых рабочих). Во втором случае будет нужен итоговый акт об окончании работ.
5. Обращение в БТИ, итогом которого станет новый технический паспорт.
6. Подача документов в Росреестр и получение кадастрового плана.
Внося изменения в квартирах, мало кто задумывается о последствиях. А это важно, ибо за период с 2010 по 2017 включительно в результате несанкционированных работ по перепланировке жилых помещений 16 человек погибли, 24 получили травмы различной тяжести, 60 квартир пришли в негодность.
При отсутствии разрешения на перепланировку собственнику назначается штраф в 2 - 2,5 тысячи плюс дается срок на устранение. Если все не будет исправлено, то сумма штрафа утроится.
Документы для продажи квартиры в 2018 году для ипотеки
Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет.
И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования. Если, конечно, уровень заработка позволяет платить ипотеку. Кому подойдут такие кредитные продукты, и какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2018 году?
Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.
Сразу скажем, что ипотеку может оформить не каждый. Банк предъявляет к заемщикам и возможным созаемщикам некоторые требования.
Вот основной их перечень:
1. Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки.
2. Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.
3. Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.
Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.
В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.
В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру.
По программе жилищного кредитования можно приобретать:
• коттедж, жилой дом, таунхаус;
• часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
• дачный или садовый домик;
• гараж;
• земельный участок.
Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:
• земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
• гараж с «кусочком» земли под ним;
• коттедж с земельным участком и т.п.
Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу.
Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.
Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.
Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения.
Их особенности приведены в таблице ниже:
Наименование показателя
Программа для приобретения готового жилья
Программа для строительства жилого помещения
Объект вложений
Приобретение жилого помещения (дома, квартиры и т.п.) на вторичном рынке
Приобретение жилья на первичном рынке, т.е. на этапе строительства
Валюта кредита
Рубль РФ
Рубль РФ
Размер первоначального взноса
от 10%
от 10%
Минимальная процентная ставка
12,5%
12,5%
Срок кредитования
до 30 лет
до 30 лет
Сумма кредита
Минимум 45 тыс. руб. Максимальный размер кредита не ограничен.
Минимум 45 тыс. руб. Максимальный размер кредита не ограничен.
Комиссии за оформление кредита и его досрочное гашение
Нет
Нет
Обеспечение
Залог покупаемого по ипотеке жилья
Залог приобретаемой недвижимости или право требования
Возможность привлечения созаемщиков
Есть
Есть
Льготы для молодых семей и участников зарплатного проекта
Предусмотрены
Предусмотрены
Итак, какие же документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке? Их немало, но это совсем не означает, что собирать нужно все и сразу.
На первом этапе нужно совсем немного:
1. Анкета. Бланк анкеты-заявки можно скачать на официальном сайте банка или взять в любом его отделении. Но вы ведь не каждый день анкеты на кредит пишете? Возможно, у банка есть определенные требования к заполнению всей заявки или отдельного ее раздела. Интернет вам об этом мало что расскажет, поэтому самый лучший вариант – взять бланк заявки у кредитного специалиста на первой же консультации и задать все вопросы по его оформлению.
2. Паспорт.
3. Сведения о трудоустройстве. Подтвердить свою занятость можно следующими документами:
• копией трудовой книжки, заверенной работодателем, или надлежаще оформленной выпиской из нее;
• копией трудового договора;
• справкой с места работы, в которой указана ваша должность, дата начала работы и общий трудовой стаж;
• свидетельством о государственной регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя;
• удостоверением адвоката или приказом о назначении на должность нотариуса;
• для владельцев бизнеса – лицензией на право заниматься определенным видом деятельности.
• справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц, работающих по найму;
• справки о ежемесячном получении пенсий, различных выплат, компенсаций, любого пожизненного содержания;
• для ИП и владельцев крупного бизнеса – налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами.
4. Документальное подтверждение ваших доходов:
• справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц, работающих по найму;
• справки о ежемесячном получении пенсий, различных выплат, компенсаций, любого пожизненного содержания;
• для ИП и владельцев крупного бизнеса – налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами.
Это то, что касается основного дохода любого гражданина. Но ведь у некоторых есть и дополнительные источники поступлений денежных средств, за счет которых вы и собираетесь оплачивать запрашиваемый кредит. Как подтвердить наличие такого дохода? Очень просто – декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии. В случаях получения дохода от сдачи имущества в аренду – копию договора аренды и документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество с приложением все той же декларации.
Все эти справки имеют срок действия 1 месяц. Поэтому в первую очередь запросите те, которые в вашей конкретной ситуации получить будет сложнее.
Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры (или дома) и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.
При ипотечном кредитовании в качестве залога выступает приобретаемое жилье. И первое, что нужно предоставить банку – это договор купли-продажи жилого помещения.
Составление такого договора лучше доверить профессионалам. Сделки с недвижимостью – вещь сама по себе достаточно серьезная, а тут еще и ипотека задействована. Кроме того, Сбербанк предъявляет к договору определенные требования.
В частности, в нем должно быть прописано следующее:
• покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком;
• сумма кредита, получаемая на приобретение жилья;
• жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя.
В ипотечной сделке участвует не только покупатель жилой площади, но и ее продавец. Соответственно, и сбором необходимых сведений будут заниматься обе стороны.
Документы, предоставляемые продавцом:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.
2. Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать:
• договор купли-продажи;
• договора дарения или мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о приватизации.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.
4. Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки.
5. Согласие супруга (или супруги) продавца на продажу жилья, заверенное нотариально. Такое согласие нужно предоставлять лишь в тех случаях, когда вторая половина вправе претендовать по закону на долю в данном имуществе. Если же жилое помещение было добрачной собственностью или было передано одному из супругов по наследству или в порядке дарения, то оформление нотариально заверенного согласия не требуется. Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.
6. Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
7. Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.
Документы, предоставляемые покупателем:
1. Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Заказывать оценку нужно только в той организации, которая аккредитована банком, иначе вы впустую потратите свои деньги. Список таких организаций вам охотно предоставит кредитный специалист. Срок подготовки отчета – от нескольких дней до месяца, поэтому сбор пакета документов лучше начинать именно с него. Заказав оценку, вы можете спокойно заниматься сбором других документов, параллельно ожидая отчета оценщика.
2. Документ о наличии собственных средств. Вы ведь знаете, что при оформлении ипотеки нужен первоначальный взнос. Для подтверждения, что деньги в нужном количестве у вас есть, можно предоставить копию Сберегательной книжки либо расписку продавца о том, что им получена предоплата в той сумме, которая нужна для первоначального взноса.
3. Если на момент оформления жилищного кредита покупатель состоит в браке, то нужно предоставить нотариальное согласие супруги (супруга) на передачу покупаемого жилья в залог банку или брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности на все имущество супругов.
4. В случае если покупатель не состоит в браке, от него потребуют нотариальное заявление, что на момент оформления права собственности на жилье, купленное по ипотеке, он не состоял в браке.
5. Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, на передачу жилья в залог, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо.
Передача имущества в залог – процесс достаточно долгий. Поэтому на срок оформления такой передачи банк может потребовать предоставления другого обеспечения.
В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, будет формироваться и перечень документов:
• при залоге транспорта – свидетельство о регистрации ТС, ПТС, полис КАСКО, отчет независимого оценщика, согласие второй половины;
• при залоге прав требований – документальное подтверждение наличия таких прав и согласие супруга(и) на их передачу в залог;
• при залоге ценных бумаг – стандартное согласие второй половины и документы, удостоверяющие ваше право на владение этими бумагами;
• при залоге драгоценных металлов – сертификат от завода-изготовителя и все то же супружеское согласие;
• при залоге недвижимости – все документы, которые предоставляются для получения ипотеки покупателем и продавцом.
Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита. Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ.
При реализации проекта по программе «Молодая семья» с вас обязательно спросят свидетельство о браке и свидетельства о рождении или усыновлении на всех имеющихся детей. Для молодой семьи возможен такой вариант, как расчет платежеспособности с учетом дохода родителей. Поэтому предоставьте дополнительно всю документацию, которая сможет подтвердить ваше родство.
Для программы «Ипотека + материнский капитал» пригодится сертификат о праве получения семейного капитала. Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу.
Программа «Военная ипотека» связана с обеспечением жильем военнослужащих. Для участия в такой целевой программе нужно будет предоставить свидетельство, гласящее о вашем праве на получение жилищного займа в рамках системы по обеспечению военнослужащих жильем.
На самом деле, такое заявление слегка приукрашено. Слыша про 2 документа, люди начинают думать, что их всего два. Но здесь речь идет об упрощенной процедуре по проверке платежеспособности клиента.
Тот пакет документов, который предоставляется в отношении предмета залога, остается прежним. То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ.
Таким образом, упрощается первый этап подачи заявки на жилищное кредитование, а вам не нужно будет подтверждать уровень своих доходов и занятость. Для оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанк вы предоставляете только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность.
В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.
Кроме того, максимально возможная сумма займа здесь ограничена:
• 15 млн. рублей на приобретение жилых помещений, расположенных в городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург);
• 8 млн. рублей для жилья в других регионах.
Впрочем, для тех, кому на покупку жилья не хватает относительно небольшой суммы, разница в процентах по кредиту будет не сильно ощутимой. Зато сведений нужно предоставлять меньше.
Собираясь за жилищным кредитом в банк, не торопитесь собирать сразу все необходимые документы. Для одобрения займа банку нужен лишь основной пакет документов, который касается ваших личных данных, трудоустройства и размера заработка. На все остальное у вас будет время позже, после одобрения банком сделки. Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново.
На первой консультации предоставьте кредитному специалисту нужные на первом этапе сведения и узнайте все интересующие вас моменты. При первом посещении попросите сотрудника банка рассчитать приблизительную сумму ежемесячных платежей, чтобы оценить свои финансовые возможности.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
