Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.
Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.
Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.
Какие документы нужны опеке для продажи квартиры:
• Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
• Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
• Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц.
• Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.
• Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
• Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.
• Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
Сроки рассмотрения заявления:
• 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
• Госпошлина не уплачивается.
Приказ на продажу может быть в двух формулировках:
• С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка.
• С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город (на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года.
Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.
Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.
Если Вы что-то упустили, этот срок еще увеличится.
Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.
Росреестр:
• Подготовьте копию приказа.
• Сделка по продаже не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
