Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры? Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. К примеру, зачастую в наших квартирах малы кухня, ванна, прихожая, и хочется добавить метраж за счет сноса либо перемещения стен.
Люди считают, что раз у них на руках имеется свидетельство на право собственности, значит, со своим недвижимым имуществом они могут делать все, что угодно зову души. Это регулируется рядом законодательных актов, которые своей целью преследуют не только защиту интересов хозяев, но также не дают обидеть их соседей по многоквартирному дому. Всем известно: чтобы было приятно находиться и жить в квартире, в ней надо сделать ремонт.
Но каждый понимает суть этого слова по-разному. Кто-то вкладывает в его смысл всего лишь оклеивание помещений обоями, а кто-то - объединение кухни и комнаты в одно помещение. Почему первому достаточно приобрести в магазине обои, кисти и клей, а второму придется пройти «адов круг» соответствующих инстанций?
Свободно в 2018 году будет можно: сменить обои, обновить или сменить краску на трубах, потолках и полах, уложить ламинат и добавить объема в дверной проем, сменить окна при условии сохранения размера проема и материала изготовления, обновить отопительные трубы и люстру, сменить сантехнику в месте ее нахождения, изменить сторону открывания дверей.
Однако, совершить такие действия, как замена ванны (с чугуна на сталь и наоборот), установка кондиционера, застекление балкона (лоджии), с наступлением 2018 года можно будет только с разрешения надзорных органов. Все же как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры?
Есть перечень действий, осуществить которые скорее всего будет запрещено категорически:
• расширение площади ванны, туалета и кухни за счет соседних жилых помещений;
• совмещение жилого помещения с санузлом;
• демонтаж несущей стены и вырезание в них проемов;
• объединять помещения кухни и жилых комнат из-за газовой плиты;
• расширение жилой площади квартиры , включая в нее вентиляционные короба;
• блокировка каким-либо образом воздуховодов;
• устройство теплых полов, работающих от отопительных батарей;
• изменение прочности жилого массива;
• порча внешнего вида дома;
• объединение балкона с помещением, предназначенным для постоянного проживания людей;
• удаление батарей общедомового отопления из жилых помещений и перенос их на балкон либо лоджию;
• перекрытие балконных плит, начиная с пятого этажа дома, ввиду прохода через них пожарных лестниц.
Если дом возводится на условиях долевого участия будущих жильцов, можно предварительно обговорить:
• места размещения несущих стен;
• условие о раздельности либо совмещенности санузла;
• величину кухни;
• разделение соседних квартир монолитной стеной;
• обустройство отдельной гардеробной комнаты и ниш.
В итоге, несомненно, получится желаемый результат. Проблемы могут возникнуть, если кому-то из жильцов придет в голову изменить что-то в планировке.
Процедура внесения изменений в планировку следующая:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Определение желаемого варианта. Для этого понадобится обращение в БТИ за техпаспортом с полным описанием помещений квартиры.
2. Показ чертежа в управляющую компанию (она должна удостовериться, что жизненно важным коммуникациям урона нет), государственную противопожарную службу, водоканал, комитет по контролю за памятниками истории и культуры, санитарно-эпидемиологическую службу.
3. Если изменения одобрены всеми вышеназванными организациями, можно отправляться с заявлением в МФЦ. С собой нужны:
• выписка из ЕГРН либо Свидетельство на право собственности;
• заявление на перепланировку;
• если собственник не один, то согласие всех других. Когда документы будут приняты, соискатель получит расписку и двухмесячное ожидание рассмотрения его заявления. Итогом будет согласие либо несогласие. Если ответ положительный, то в нем будут указаны дата и время, в которые разрешена перепланировка.
4. Далее следует непосредственное выполнение соответствующих работ (самостоятельное либо с помощью нанятых рабочих). Во втором случае будет нужен итоговый акт об окончании работ.
5. Обращение в БТИ, итогом которого станет новый технический паспорт.
6. Подача документов в Росреестр и получение кадастрового плана.
Внося изменения в квартирах, мало кто задумывается о последствиях. А это важно, ибо за период с 2010 по 2017 включительно в результате несанкционированных работ по перепланировке жилых помещений 16 человек погибли, 24 получили травмы различной тяжести, 60 квартир пришли в негодность.
При отсутствии разрешения на перепланировку собственнику назначается штраф в 2 - 2,5 тысячи плюс дается срок на устранение. Если все не будет исправлено, то сумма штрафа утроится.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
