Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.
Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.
Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Росреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.
При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.
У собственника должны быть правоустанавливающие документы. В 2020 году к таковым относятся:
• Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.
• Свидетельство о собственности на муниципальное жилье, выданное органом местного самоуправления и государственной администрацией.
• Договор купли-продажи.
• Договор дарения, мены, наследственный договор, ренты (пожизненного содержания) заключенный с бывшим собственником жилья.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Решение суда о признании права собственности на данную недвижимость.
Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.
Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ранее – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).
У собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта. Технический паспорт должен заново утверждаться, например, при проведении перепланировки. Даже если вы убрали из территории деревянную кладовку – все это должно отобразиться в техпаспорте. Для регистрации сделок с недвижимостью принимают только кадастровые паспорта. Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного реестра недвижимости. Технические паспорта являются очень важными документами не только для жилых площадей. Они содержат важную информации о том или ином виде недвижимости и пр. подразумевая технические возможности объекта. Так, например, к каждой модели бытовой техники прилагается техпаспорт и Пермский интернет-магазин в этом не исключение.
Следует отметить, что кадастровый паспорт отличается от техпаспорта, который выдавался ранее. Это разные документы, не заменяющие друг друга. Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с момента его выдачи или обновления. Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия. Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Ряд бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. В этот комплект входит всего две справки:
• Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
• Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.
В 2020 году дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию.
От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:
• Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
• Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
• Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
• Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру;
• Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч. и детей;
• Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время.
Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:
• Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
• Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
• подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.
Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:
1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
2. Документ-основание получения права собственности — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца.
3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД) — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой.
4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).
В 2020 году это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.
Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.
Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.
У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.
В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.
Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.
По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:
1. Кадастровый паспорт квартиры — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка.
2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность.
3. Разрешение органов опеки и попечительства — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи.
4. Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке.
5. Согласие получателя ренты— это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры.
6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире— это если мы покупаем долю в квартире.
В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.
Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:
1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее;
2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)— это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры;
3. Заключение о рыночной стоимости квартиры — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит;
4. Справки из НД и ПНД на Продавца квартиры— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца;
5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД);
6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было).
Документы для приватизации квартиры в 2020 году
Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, необходимо собрать следующие документы:
1. Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
5. Договор социального найма или орден на вселение.
6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
7. Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
8. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
9. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Дополнительно могут понадобиться:
• в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
• справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
• в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
• справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.
Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.
Процесс приватизации — это очень сложный и долгий процесс, требующий сбора множества документов и сведений. Разберем, какая документация необходима для оформления в собственность муниципального жилья.
Правила осуществления приватизации в различных субъектах РФ могут разниться. В свою очередь и пакеты документов, необходимых для совершения этого процесса, могут отличаться по своему содержанию.
Для того чтобы не тратить лишнее время на сбор документов, которые могут и не понадобиться, необходимо посетить соответствующее учреждение и поинтересоваться, какие сведения их интересуют.
В зависимости от месторасположения объекта недвижимости прием граждан могут осуществлять:
• многофункциональные центры;
• департамент муниципального имущества;
• БТИ;
• жилищные агентства;
• прочие структуры.
Несмотря на региональные различия, ряд документов, которые необходимы для приватизации квартир, требуются в обязательном порядке.
Эти сведения можно разделить на две группы:
• данные об объекте недвижимости;
• данные граждан, осуществляющих приватизацию.
Документация о приватизируемой квартире (комнате) состоит из:
1. Ордер или договор социального найма. Данные документы являются основанием, по которому граждане проживают в муниципальном жилище. Стоит отметить, что при предоставлении гражданам квартир, до определенного времени выдавались ордера, в 2020 году – договора социального найма. В ряде случаев, требуется заменить ордер на договор найма, поэтому необходимо обязательно уточнить подойдет ли в качестве правоустанавливающего документа тот или иной документ.
2. Кадастровый и технический паспорт на жилье. Этот документ можно заказать в Бюро технической инвентаризации или через обращение в многофункциональные центры. Услуга предоставляется в течение двух недель.
3. Выписка из домовой книги. Этот документ отражает сведения о прописанных в квартире гражданах, и может быть получен как через МФЦ, так и через паспортный стол или УК, ТСЖ. В ряде регионов выписка не требуется, поскольку сотрудники, принимающие документы, сами запрашивают эти сведения.
4. Выписка из финансово-лицевого счета. Эта выписка выдается в бухгалтерии УК, ТСЖ, или других организаций, осуществляющих управление домом. Тем, кто имеет долги по коммунальным платежам, стоит подготовиться к тому, что в предоставлении выписки будет отказано. Несмотря на то, что такие действия не являются законными, некоторые структуры нередко таким образом оказывают давление на неплательщиков.
Рассмотрим, какие данные следует предоставить жильцам:
1. Документы, удостоверяющие личность. Гражданам, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, необходимо предоставить свидетельство о рождении и документы родителей. Документы родителей также нужны и для несовершеннолетних лиц, которые уже имеют паспорт.
2. Справка об использовании права приватизации. По закону совершеннолетние лица могут приватизировать имущество один раз. В том случае если лицо участвовало в приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте, после достижения 18 лет право на приватизацию за ним сохраняется. Документ можно получить в многофункциональном центре или БТИ. Если человек до регистрации по этому адресу был прописан в другом регионе, ему необходимо предоставить сведения и оттуда.
3. Архивная выписка из домовой книги, с указанием предыдущих мест прописки. Стоит отметить, что если гражданин был прописан по другим адресам, необходимо предоставить выписки с предыдущих мест регистрации.
4. Отказ от процедуры. Жильцы, которые не желают участвовать в процессе приватизации должны написать письменный отказ. В ряде регионов требуется нотариально заверять этот документ.
5. Разрешение органа опеки и попечительства. Необходимо в том случае если родители несовершеннолетнего ребенка не желают чтобы их ребенок становился собственником квартиры. Доверенность, заверенная надлежащим образом. Необходима в том случае, если интересы жильцов представляет доверенное лицо.
6. Если один из жильцов сменил фамилию, и документы отражают неактуальные сведения, необходимо предоставить документальное обоснование таких изменений, к примеру – свидетельство о браке.
7. Для граждан находящихся в местах лишения свободы необходимы такие документы как:
• приговор суда;
• справка из исправительного учреждения;
• письменный отказ (если гражданин не желает принимать участие в процессе).
В ряде случаев для проведения процедуры могут понадобиться следующие сведения:
• разрешающий документ от органов попечительства (получается при присутствии обоих родителей);
• извлечение из домовой книги настоящего (стандартная форма) и предыдущих мест жительства (архивная выписка). Если в ордере фигурируют лица, которым не исполнилось 18 лет, следует предъявить:
• документ об определении опекуна;
• разрешающий документ от органов попечительства на проведение сделки. Гражданам, имеющим статус опекунов, необходимо предъявить:
- Лицам, которые сменили гражданство на гражданство РФ, следует обзавестись соответствующей справкой из ОВИР.
- Лица, которые уже использовали право на приватизацию, должны предоставить:
• отказную;
• выписку из ЕГРН (содержит сведения о правах на недвижимые объекты);
• архивное извлечение из домовой книги.
Для заказа кадастрового паспорта на недвижимость нужны такие документы как:
• документ, удостоверяющий личность ответственного квартиросъемщика;
• ордер или договор;
• подтверждение состава семьи из паспортного стола;
• нотариально заверенная доверенность для тех случаев когда обращение в органы осуществляет постороннее лицо;
• если недвижимость подвергалась конструктивным изменениям следует узаконить перепланировку.
Для заказа выписки из Росреестра, заявитель должен предъявить такие документы как:
• ордер;
• документы, удостоверяющие личность всех жильцов;
• технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
• выписка из домовой книги.
Для формирования договора, каждый участник процесса обязан прийти в БТИ и предъявить следующие сведения:
• выписка из финансово-лицевого счета и извлечение из домовой книги;
• ордер или договор;
• документы, удостоверяющие личность;
• паспорта на недвижимость;
• выписка из ЕГРН на конкретный объект недвижимости и на имеющиеся в собственности у участников объекты;
• документация из Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справки о неучастии в приватизации (для тех, кто не хочет становиться собственником).
Как правило, процесс приватизации длится около двух месяцев.
После приватизации владельцы должны получить свидетельство о собственности на объект недвижимости. Для этого в Регистрационную палату должны прийти все участвовавшие в приватизации лица.
Пакет документов для получения свидетельства следующий:
• паспорта или другие удостоверяющие документы;
• отказная от участия (если есть жильцы, отказавшиеся приватизировать квартиру);
• договор основания;
• заключенный при приватизации договор;
• паспорта на недвижимость;
• документы из Росреестра;
• архивное извлечение из домовой книги.
После проверки документов ответственный сотрудник назначит дату, когда свидетельство будет готово, и его можно будет получить.
Документы для налогового вычета при покупки квартиры в 2020 году
Для того чтобы оформить имущественный вычет при покупке квартиры/дома/участка в 2020 году через налоговую инспекцию Вам понадобятся следующие документы и информация:
1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. В ИФНС подается оригинал декларации.
2. Паспорт или документ его заменяющий. В ИФНС подаются заверенные копии первых страниц паспорта (основная информация + страницы с пропиской). Заметка: копия паспорта не входит в обязательные документы по закону, но во многих налоговых инспекциях требуют ее приложить.
3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Такую справку Вы можете получить у Вашего работодателя. В ИФНС подается оригинал справки 2-НДФЛ. Примечание: если за год Вы работали в нескольких местах, то потребуются справки от всех работодателей.
4. Заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая инспекция перечислит Вам деньги. В ИФНС подается оригинал заявления.
5. Договор купли-продажи или договор долевого участия. В ИФНС подается заверенная копия договора.
6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (обычно это платежные поручения, квитанции об оплате или расписки). В ИФНС подаются заверенные копии платежных документов.
7. Выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности). В ИФНС подается заверенная копия выписки (свидетельства о регистрации). Если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, то выписка (свидетельство) не является обязательным документом (соответственно, ее можно не подавать в налоговый орган).
8. Акт приема-передачи жилья. В ИФНС подается заверенная копия акта. Заметка: если Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, то акт приема-передачи не является обязательным документом (соответственно, его можно не подавать в налоговый орган).
Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются:
1. Кредитный договор с банком. В ИФНС подается заверенная копия договора.
2. Справка об удержанных процентах за год (ее Вы получаете в банке, который выдал Вам кредит). В ИФНС подается оригинал справки. Некоторые налоговые инспекции могут также запросить копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и т.п.).
В случае покупки имущества супругами в совместную собственность дополнительно предоставляются:
1. Заявление об определении долей. В ИФНС подается оригинал заявления.
2. Копия свидетельства о заключении брака.
В случае получения налогового вычета за ребенка дополнительно предоставляются:
1. Копия свидетельства о рождении;
2. Заявление об определении долей (если в долевом участии есть оба родителя).
В случае самостоятельного строительства: Расходные документы (чеки, квитанции) на строительные материалы. В ИФНС подаются заверенные копии расходных документов.
В случае получения налогового вычета по отделке/ремонту: Договор на ремонт/отделку и расходные документы, связанные с договором (чеки, квитанции и расписки). В ИФНС подаются заверенные копии документов.
Также для оформления вычета Вам потребуются:
1. Номер ИНН (должен быть указан в декларации). Вы можете узнать его в Вашем «Свидетельстве о постановке на учёт в налоговом органе» или на сайте федеральной налоговой службы.
2. Реквизиты счета, на который будут перечислены деньги (должны быть указаны в заявлении о возврате налога).
Следует отметить, что во избежание задержек и отказов обращаться в налоговую службу следует с максимально полным пакетом документов.
Документы для прописки в квартиру в 2020 году
Перечень документов для прописки по месту жительства в 2020 году:
• Паспорт.
• Заявление о регистрации.
• Документ, подтверждающий право для вселения в жилье.
• Листок убытия (если человек заранее выписался из квартиры).
• Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14-летнего возраста).
• Домовая книга (если регистрация в частном доме).
Далее рассмотрим каждый пункт подробнее:
1. Документ, удостоверяющий личность граждан РФ. В момент предъявления паспорта он должен быть не просрочен, не иметь повреждений и ошибочной информации. Допустим, при обнаружении ошибки в паспорте в штампе о браке, придется сначала исправить документ и только потом подавать документы для прописки. Нужно предъявлять только подлинник документа, потому он будет на некоторое время изъят у гражданина, для проставления необходимой отметки. Но бывают ситуации, когда паспорта нет.
2. Заявление прописывающегося. Это заявление пишется в стандартном бланке, который выдается работником, принимающим заявление. В некоторых учреждениях, оформляющих регистрацию, этот бланк может быть общим для прописывающегося и для собственника жилья. Есть организации, в которых нужно заполнять листок прибытия.
3. Документ, подтверждающий право для вселения в жилье — свидетельство о праве собственности, договор найма и т.п.
4. Листок убытия. Представляется в случае, если человек заранее выписался из квартиры. Такой листок должен быть заполнен должностным лицом.
5. Свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста. При достижении ребенком возраста 14 лет необходимо подать заявление о выдаче паспорта.
Что делать, если потерял паспорт? Нужно отправляться в миграционный отдел и восстанавливать документ, потому что заменить паспорт другими документами, удостоверяющими личность человека, нельзя. Там же можно и восстановить свидетельство о рождении, если оно утеряно.
Перечень документов для прописки по месту пребывания:
1. Паспорт.
2. Выписка из домовой книги.
3. Подтверждение согласия заинтересованных лиц.
4. Заявление владельца или квартиросъемщика.
Далее рассмотрим каждый пункт подробнее:
1. Гражданский паспорт.
2. Выписка из домовой книги. Зависимо от того, частная эта квартира или муниципальная, этим подтверждением могут стать: свидетельство на собственность, ордер или договор о найме. Обычно работнику отдают копии таких документов, а оригиналы показывают для сравнения с копиями. Закон о прописке разрешает не предъявлять такие документы, но практика показывает, что с их предоставление оформление регистрации проходит значительно быстрее.
3. Подтверждение согласия заинтересованных лиц. Когда жилье находится в личной собственности, то его собственники обязаны находиться при подаче пакета документов на регистрацию нового жильца взяв с собой паспорта. Собственники дают согласие на регистрацию гражданина, поставив свои подписи в специальной графе. Когда у жилища есть несколько собственников, они могут дать доверенность на представление интересов одному из владельцев. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Когда жилье муниципальное, потребуется согласие всех проживающих в ней жильцов и органа местного самоуправления, поскольку он является наймодателем данной квартиры.
4. Заявление владельца или квартиросъемщика. Его пишут в произвольной форме под контролем работника паспортного стола. В нем нужно указать информацию об адресе и виде жилья, форме собственности, человеке которого прописывают и о наличие разрешения от владельца на предоставление регистрации. Заявления на прописку можно подавать как в личном присутствии, так и в интернете через госуслуги.
Документы на субсидию на квартиру в 2020 году
Процесс подачи заявления на получении субсидии ЖКХ в 2020 году понятен и прозрачен. Сама услуга рассмотрения заявки не требует дополнительной оплаты. Однако для ее принятия должен быть предоставлен полный пакет требуемых документов. На этом этапе возникает больше всего вопросов, так как документы для получения субсидии достаточно многочисленные. Рассмотрим их перечень более подробно.
Итак, вместе с заявлением вы должны предоставить следующие материалы:
• паспорта всех членов семьи, проживающих в рассматриваемом жилом помещении (для детей, не достигших совершеннолетия, заменой выступает свидетельство о рождении);
• документы, в которых отражается наличие прав на квартиру: это может быть либо те, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости (договор дарения, приватизации, купли-продажи или свидетельство собственности), либо договор найма;
• справки о доходах всех членов семьи, кроме неработающих пенсионеров, за последние шесть месяцев (сюда включается не только заработная плата, но и получаемые стипендия, пенсия, различные пособия, доходы от предпринимательской деятельности и любые другие);
• документы, подтверждающие родственные связи: сюда относится справка о составе семьи, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке и прочие;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам (за исключением жителей города Москва, так как здесь уполномоченные органы самостоятельно запрашивают нужные сведения).
Также потребуется информация о номере открытого счета, на который предполагается зачисление субсидии, а также реквизиты банка. Для москвичей заменой может выступать социальная карта.
Все указанные выше документы нужно заранее отксерокопировать, при этом при обращении с заявлением при себе необходимо иметь не только сделанные копии, но и оригиналы документов.
С учетом того, что особую роль в процессе принятия решения по удовлетворению заявки выступает информация о совокупном доходе семьи, именно на подтверждающие источники заработка документы обращают особое внимание. Следует знать, что факт отсутствия доходов у какого-либо совершеннолетнего члена семьи также должен быть подтвержден документально.
Среди возможных вариантов, предусмотренных законом, отметим следующий перечень документов на субсидию ЖКХ:
• справка, подтверждающая отсутствие стипендии - для учащихся образовательных учреждений очной формы обучение;
• справка об обучении – для лиц в возрасте от 16 до 18 лет с места учебы;
• документ, подтверждающий невозможность трудоустройства определенных категорий лиц, к числу которых относятся те, кто содержится под стражей, находится на долгосрочном стационарном лечении, а также те, кто признаны безвестно отсутствующими или находящиеся в розыске;
• документ, подтверждающий нахождение одного из родителей в отпуске по уходу за ребенком, которому еще не исполнилось трех лет, который не получает ежемесячного пособия и компенсационной выплаты;
• документ, подтверждающий то, что женщина не работает в силу того, что состоит на учете по беременности;
• справка из Центра занятости об отсутствии выплат пособия по безработице и любых других гражданам, которые не имеют места работы.
Какой бы не была причина отсутствия доходов, в такой ситуации обязательно наличие подтверждающего документа.
В том случае если в поданном на субсидию жилом помещении зарегистрированы лица, которые не являются членами семьи, в составе того, какие документы надо на субсидию, будет справка о том, какую часть оплаты за коммунальные услуги вносит семья того, кто подает заявление.
Документы для опеки при продаже квартиры в 2020 году
Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка.
Список документов для опеки при продаже квартиры в 2020 году следующий:
1. Заявление о продаже квартиры.
2. Удостоверения личности родителей (опекунов).
3. Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
4. Свидетельства о рождении детей.
5. Свидетельства о регистрации или расторжении брака.
6. Документы о продаваемой квартире.
7. Документы о покупаемой квартире.
О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить:
• документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
• технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
• документ-основание приобретения;
• справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
• справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.
По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:
• предварительный ДКП;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• технические разрешения и справки.
Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю.
Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?
Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:
1. Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
2. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
3. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
4. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
5. Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
6. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.
К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы.
Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.
Документы для перепланировки квартиры в 2020 году
Документы для приватизированных квартир:
1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ(оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).
Для неприватизированных квартир:
1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер.
3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ) .
4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.
Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке в 2020 году:
1. Заявление.
2. Документы о собственности (по праву или по найму).
3. Технический паспорт БТИ 4. План до перепланировки.
Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной) в 2020 году:
1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки - от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки.
Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.
Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются. Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.
б) Несущие конструкции затрагиваются. Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.
Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.
б) Несущие конструкции затрагивались. Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.
Документы для дарения квартир в 2020 году
Договор заключается в простой письменной форме.
Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.
После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Для дарения квартиры в 2020 году необходимо подготовить следующий перечень документов:
• договор;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
• заявление установленного образца;
• правоустанавливающие документы на объект дарения;
• кадастровый паспорт квартиры.
Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.
Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.
В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.
При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:
• составить договор самостоятельно;
• обратиться за помощью к нотариусу.
Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.
Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.
Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.
Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.
Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.
Необходимо указать:
• вид объекта недвижимости;
• его полный почтовый адрес;
• размер общей и жилой площади;
• данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).
В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.
Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.
С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.
Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.
В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.
Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.
Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).
При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.
Документы для постановки квартиры на кадастровый учет в 2020 году
Какие именно документы потребуются для получения, зависит от ситуации. Возможно, что кроме паспорта никаких других и не будет нужно.
Полный же пакет (на все случаи жизни) в 2020 году выглядит так:
• паспорт;
• техплан (техпаспорт);
• правоустанавливающие бумаги на жилище;
• если владелец – частное лицо, то свидетельство или другой документ, удостоверяющий его права. Например, договор с застройщиком, купли/продажи и тому подобное;
• если заявитель – организация, то его учредительные бумаги;
• когда интересы заявителя представляет его уполномоченный, то понадобится доверенность, заверенная нотариусом;
• квитанция об уплате госпошлины.
Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал Федеральный закон №36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлил срок действия «дачной амнистии».
«Дачная амнистия» стартовала, но при этом упрощенная регистрация недвижимости в Курской области не теряет своей актуальности, поскольку не все желающие успели зарегистрировать свои права на недвижимость.
Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме (без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) продлена еще на два года.
Вступивший в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) предусматривает для законченных строительством жилых домов одновременную процедуру постановки на кадастровый учет с государственной регистрацией права.
Обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении данной процедуры может собственник земельного участка, на котором осуществлялось строительство, либо лицо, которому земельный участок бы предоставлен для целей строительства.
Для этого понадобится технический план здания, который можно оформить у кадастрового инженера.
При этом нужно будет предъявить разрешение на строительство данного жилого дома, проектную документацию, в соответствии с которой осуществлялось строительство (в случае ее отсутствия – заполненную декларацию об объекте недвижимости) и правоустанавливающие документы на земельный участок.
В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не потребуется.
Закон №218-ФЗ упростил жизнь и обладателям квартир в новостройках.
Действующее законодательство обязывает застройщика при обращении за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на многоквартирный дом вместе со всеми расположенными в таком доме квартирами.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее, чем через 5 рабочих дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод в эксплуатацию вместе с техническим планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с целью осуществления кадастрового учета многоквартирного дома включая все находящиеся в доме квартиры, т.е. ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке приобретателям жилья не потребуется.
Если же по какой-то причине информация о Вашем «ранее учтенном» жилой доме или квартире отсутствует в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), то необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
При обращении за государственной регистрацией прав регистратор также проверит наличие Вашего объекта недвижимости в сведениях ЕГРН и, в случае его отсутствия, самостоятельно направит запрос о предоставлении сведений о Вашем объекте недвижимости в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию.
Заявления и документы на осуществление государственного кадастрового учета можно подать лично в многофункциональном центре, а также в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
