Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е. покупателям без ипотеки и т.п. Список актуален на 2018 год.
Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные. Основные — это документы, которые нужны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые покупатели может потребовать, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны.
Эти документы нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки купли-продажи:
1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры. Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Выписка из домовой книги. Это выписка, в которой перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе;
4. Разрешение органов опеки и попечительства. Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.
Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового.
Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников:
1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют следующие документы:
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- Паспорта родителей (опекунов);
- Выписка с домовой книги с места жительства ребенка;
- Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде;
- Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
2. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
5. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.
6. Нотариальная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов. Их могут потребовать покупатели, чтобы проверить квартиру.
Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Технический паспорт квартиры. В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры. Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ;
• Выписка из лицевого счета. Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Эта выписка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела;
• Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п. Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями;
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно эту выписку покупатели сами заказывают. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную;
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Крайне редко покупатели может потребовать эту справку, только если засомневаются в адекватности продавца. Получить ее можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
