Перечень документов зависит от поводов и причин, по которым производится изменение договора социального найма жилого помещения.
Во всех случаях, это:
• гражданский паспорт лица, обратившегося с требованием внести ряд изменений в договор социального найма;
• разрешающая бумага, выданная органами самоуправления по месту нахождения жилого помещения с указанием на согласие предоставить упомянутое жилье под съем;
• письменное доказательство непротивления остальных сожителей.
Перечень дополняется иными бумагами, если:
1. Прописанные граждане решили стать единой семейной ячейкой общества. Потребуется наличие бумаги, доказывающей факт: свидетельства об усыновлении или заключении брачных уз.
2. Наниматель переезжает на новее место жительства или выезжает из квартиры. Нужно при себе иметь доказательство наличия родства. Таковыми могут служить брачное свидетельство или свидетельство о рождении.
3. Прекращение нанимателем исполнения обязанностей по соглашению о найме по причине его гибели. Потребуется наличие свидетельства о смерти.
Если речь идет о смене состава семьи, то количество необходимых документов пополнится такими:
• подтверждающие возникновение родственных связей (при вхождении в семью);
• удостоверяющие личности вселяемых граждан (паспорт);
• устное или письменное (при невозможности личного присутствия) согласие супруга или супруги на внесение несовершеннолетнего ребенка в число официально зарегистрированных.
Изменения договора социального найма жилого помещения будут внесены с первого раза, когда процедура проведена юридически верно.
Процедура предполагает следующие последовательные шаги:
1. Консультация по жилищным вопросам.
2. Сбор необходимого пакета документации. Можно произвести самостоятельно или доверить профессионалам. Второй вариант предпочтительней.
3. Написание заявления. Участие юриста желательно ввиду необходимости прописать верные формулировки и правовое обоснование.
4. Подача заявления с другими документами в местный жилищный отдел Управления департамента жилищной политики и жилфонда. Личная явка допускается, но не обязательно. Можно оформить доверенность на третье лицо.
5. Ожидание в течение 30-и дней с момента подачи пакета документов. Это время необходимо для проверки всех данных, указанных в них.
6. Ознакомление с измененной редакцией договора о социальном найме. Предполагается тщательная сверка указанных данных о задействованных лицах, юридический анализ и мониторинг на соответствие требованиям действующего законодательства. Данная мера проводится юристами и необходима, чтобы исключить возможность признания договора недействительным.
7. Подписание новой (измененной) редакции соглашения социального найма.
Изменение договора социально найма необходимо, когда сложилась ситуация, предполагающая перемены в семейном составе. Необходимые условия: все члены официально проживают на единой площади (соглашение содержит упоминания о каждом из них), а жилье является имуществом муниципалитета. Процедура внесения изменений требует детального изучения.
Требование оформлять данный юридический документ накладывает Жилищный Кодекс Российской Федерации. Установленное правило гласит, что каждый из зарегистрированных на муниципальной площади граждан должен подписать соглашение о социальном найме. Если на данный момент на территории жилплощади живет несколько человек, допускается подписание единого соглашения.
Изменение договора социально найма жилого помещения требуется при рождении детей (увеличение численности семьи) или смерти кого-либо из прописанных граждан (снижение). Каждое количественное или содержательное изменение требует документального оформления. Расторжение договора социального найма при этом – не предполагается.
Итак, изменение договора социального найма жилого помещения.
Дополнительные достаточные основания для изменения договора социального найма:
• выписка официального нанимателя социальной жилплощади (предполагает внесение иного жильца в текст соглашения с присвоением ему данного статуса при условии его юридической дееспособности);
• вхождение в состав семьи прописанных жильцов (воссоединение в единую ячейку общества методом создания брачных уз, усыновления) и другие.
Чтобы процедура была проведена в соответствии с юридическими требованиями и нормами, необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию. Перед началом конкретных действий нужно удостовериться, что все требуемые документы имеются в наличии и их действительность не истекла.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
