Управление финансами

документы

1. Будут ли ещё разовые выплаты на детей в 2020-2021 годах
2. Новое пособие для домохозяек с 2020 года
3. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
4. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
6. Банки с 2020 года начали забирать пособия на детей
7. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
8. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года

О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Оформление арендованного земельного участка в собственность в 2018 году

Оформление арендованного земельного участка в собственность в 2018 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Оформление земельного участка 2018

Вернуться назад на Оформление земельного участка 2018

Не забываем поделиться:

Аренда муниципальной земли дело обычное, но не совсем понятное. Чаще нам хотят продать уже арендованный кем-то участок под строительство дома, шиномонтаж или другую деятельность. Вот тогда и нужно четко понимать: что лучше аренда земли или собственность?

Плюсы:

• В отличие от покупки в собственность, вы имеете право на расторжение договора аренды земельного участка под строительство. Почитайте в интернете: "как отказаться от собственности на земельный участок" и убедитесь сами, что это не просто;

• В зависимости от планов на будущее, вы сами определяете сроки аренды земельного участка: хотите 5 лет, хотите 10, а можно подписать договор и на 49 лет;

• В случае форс-мажора, существует процедура востановления прав на аренду земли в юстиции;

• Объединение земельных участков, находящихся в аренде, также происходит по упрощенной схеме;

• Не нужно платить земельный налог;

• И еще один плюс в пользу переуступки прав по договору аренды — это отсутствие подоходного налога с продажи.

Учтите, что налог на собственную землю промышленного и коммерческого назначения — дорогое удовольствие.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности хоть и выгодна с финансовой и юридической точки зрения, но не всегда эффективна. Например, арендованную землю, как и любую другую недвижимость в аренде, нельзя заложить в банке и получить под неё кредит.

Увы, но договор аренды земельного участка имеет свойство заканчиваться и нужно готовиться к продлению аренды земли по окончанию срока, либо по переводу участка в собственность.

Итак, есть всего два способа перевода из аренды в собственность:

1. Первый — это выкуп земельного участка под объектом недвижимости;

2. Второй, бесплатный, — это приватизация.

Однако, учтите, что существуют обременения, из-за которых земельный участок невозможно переоформить из аренды ни в какой другой вид права.

Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли.

После чего следует:

1. Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;

2. Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);

3. Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;

4. На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;

5. Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);

6. Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеют льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи).

Бесплатная передача земли из аренды в собственность возможна и для отдельных категорий юридических лиц.

Если вы собрали весь пакет документов и вовремя его подали — это еще не означает, что вы получите свидетельство о собственности.

Вы можете получить отказ оформить землю в собственность, если:

• Земля не может быть передана в собственность если её не разделили на федеральную и муниципальную;

• Земельный участок имеет запрет на приватизацию установленный федеральным законом;

• Генеральный план развития области или края еще не утвержден;

• Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;

• Границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;

• Сразу после окончания срока аренды земля была передана другому субъекту;

• Не полный пакет предоставленных в администрацию документов;

• Есть серьезная путаница в документах разных лет.

Как видите, перевод земельного участка в собственность сложно назвать формальностью. На самостоятельное оформление придется потратить около 2-х месяцев, также нельзя исключать кратного увеличения стоимости выкупа земельного участка в договоре с администрацией.

темы

документ Организация труда 2018
документ ОСНО 2018
документ Основные средства 2018
документ Отчетность ИП 2018
документ Оформление дома 2018

Не забываем поделиться:



назад Назад | форум | вверх Вверх

важное

Кого следующего затронет прогрессивная шкала НДФЛ
Новые пенсионные удостоверения с 2021 года
Дефолт в России в 2020 году
Предоставление кредитных каникул в 2020 году
Девальвация рубля в 2020 году
Как получить квартиру от государства в 2020 году
Не стоит покупать доллары в 2020 г.
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Изменения ПДД с 2020 года
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году


©2009-2020 Центр управления финансами.