Весь процесс, в течение которого происходит оформление жилого дома в собственность, условно можно разделить на несколько этапов, для каждого из которых необходимо будет получение соответствующих документов.
До государственной регистрации дома необходимо будет пройти процедуру технического и кадастрового учета объекта недвижимости.
Для оформления жилого дома в собственность, необходимо предоставить документы, указанные в Федеральном законе №122-ФЗ.
С 2018 года регистрация права собственности на любой объект недвижимости (жилой дом, объект незавершенного строительства, хозяйственная постройка) на земле под садоводство, дачное хозяйство, ЛПХ или ИЖС осуществляется на основании технического плана, составленного кадастровым инженером. Далее осуществляется постановка дома на кадастровый учет и регистрация права.
Чтобы оформить жилой дом в собственность, Вам необходимо подать все необходимые документы в местное территориальное учреждение от Росреестра (кадастровую палату), непосредственно в Управление Росреестра или в МФЦ.
1 марта заканчивается срок «дачной амнистии» для желающих зарегистрировать свои индивидуальные жилые дома в упрощённом порядке. Если для оформления права собственности на частный дом по «упрощёнке» требуется минимальный пакет документов, то после отмены «дачной амнистии» хозяевам, чтобы узаконить свои права, придётся побегать по инстанциям. Только для получения разрешения на ввод в эксплуатацию нужно будет собрать пакет из десятка документов. Насколько усложнится оформление прав на частный дом с 1 марта 2018 года?
Когда «дачная амнистия» перестанет действовать в отношении индивидуальных жилых домов, процедура сбора документов для регистрации прав на готовую постройку существенно усложнится и затянется.
Судя по срокам оказания государственных и муниципальных услуг, на получение разрешений и оформление дома, построенного на участке для индивидуального жилищного строительства, рядовому татарстанцу придётся потратить около 1,5 месяца, а то и больше. Также увеличится и размер госпошлины. Да и пакет необходимых документов заметно прибавит в весе.
Шаг 1. Получите градостроительный план земельного участка, который понадобится для получения разрешения на строительство. Для этого обратитесь с заявлением (в двух экземплярах, бланк можно скачать на сайте Управления) в Управление архитектуры и градостроительства исполкома.
К заявлению приложите документы:
• копия паспорта;
• доверенность, если заявитель обращается не лично.
Срок изготовления градостроительного плана — до 20 дней.
Важно, что получить градостроительный план нужно не раньше, чем за три года до подачи заявления на оформление разрешения на строительство. Процедура бесплатная.
Шаг 2. Проверьте, не проходят ли по вашему участку охранные и санитарные зоны. Для этого внимательно изучите градостроительный план земельного участка (графическую часть и пункт 2.2 «Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке»). Если окажется, что ваш участок попадает в охранные зоны газопроводов, нефтепроводов, линий электропередач, водопроводов, а также рядом с водоёмами и аэропортом, то придётся согласовывать строительство с собственниками этих объектов и другими организациями.
Шаг 3. Получите разрешение на строительство объекта недвижимости. Для этого обратитесь с заявлением в Управление градостроительных разрешений исполкома.
К заявлению приложите:
• правоустанавливающие документы на землю;
• градостроительный план земельного участка;
• схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (генплан в масштабе 1:500. Требования к схеме можно найти в разделе 2 постановления Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).
Заявление и документы на выдачу разрешения на строительство также можно подать через портал Госуслуг РТ или в многофункциональном центре.
Услуга бесплатная. Разрешение будет готово в течение семи рабочих дней, через портал за 10 дней.
Шаг 4. После того, как дом достроен, нужно подготовить и подписать следующие документы:
• акт приёмки объекта капитального строительства, если вы строили дом не сами, а по договору с подрядчиком;
• документ, подтверждающий соответствие дома требованиям технических регламентов, подписанный строителем;
• документ, подтверждающий соответствие параметров дома его проекту (учитываются требования энергетической эффективности, наличие приборов учёта энергоресурсов), с подписью того, кто построил дом, или же с подписями строителя и заказчика, если дом строили по договору;
• документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям, подписанные организациями, эксплуатирующими инженерно-технические сети;
• схема расположения дома, инженерно-технических сетей на участке, содержащая планировочную организацию земельного участка, с подписью строителя или строителя и заказчика, если есть договор.
Шаг 5. Наймите кадастрового инженера, который подготовит технический план объекта капитального строительства.
Шаг 6. Получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого обратитесь в Управление градостроительных разрешений исполкома.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• правоустанавливающие документы на землю;
• градостроительный план земельного участка, который вы уже брали, когда получали разрешение на строительство дома;
• разрешение на строительство;
• акт приёмки объекта капитального строительства, если вы строили дом не сами, а по договору с подрядчиком;
• документ, подтверждающий соответствие дома требованиям технических регламентов, подписанный строителем;
• документ, подтверждающий соответствие параметров дома его проекту (учитываются требования энергетической эффективности, наличие приборов учёта энергоресурсов), с подписью того, кто построил дом, или же с подписями строителя и заказчика, если дом строили по договору;
• документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям, подписанные организациями, эксплуатирующими инженерно-технические сети;
• схема расположения дома, инженерно-технических сетей на участке, содержащая планировочную организацию земельного участка, с подписью строителя или строителя и заказчика, если есть договор;
• технический план объекта капитального строительства;
• заключение Госстройнадзора и экологического надзора (если такой контроль предусмотрен, смотрите статью 54 Градостроительного кодекса РФ). В конкретных случаях могут понадобиться и другие документы.
Срок предоставления услуги — до 10 дней.
Шаг 7. Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности на дом — 2000 рублей.
Шаг 8. Подайте заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права в Росреестр по РТ (бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра). Сделать это можно в ближайшем многофункциональном центре.
К заявлению приложите документы:
• документы о праве на землю или правоустанавливающий документ, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (оригинал и копия);
• технический план дома;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• паспорт или доверенность, если хозяин подаёт документы не сам. В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы.
Чтобы подать документы на регистрацию недвижимости удалённо, понадобится электронная цифровая подпись.
Оформление дачного дома в 2018 году
Прописка и введение в эксплуатацию домов на дачном участке пользуются большим спросом у граждан.
Для многих слоев населения – это возможность решить свои жилищные проблемы. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в черте города.
В данной ситуации люди ищут выход, строя дома на своих дачах. Как происходит порядок регистрации недвижимости в данной ситуации и получение прописки, рассмотрим в нашей статье.
По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.
В 2018 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.
1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.
Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.
Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.
Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.
На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.
Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.
Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:
1. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
2. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
3. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.
Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.
В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:
1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства.
4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.
Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.
Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:
1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.
Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.
При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:
1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
3. Паспорт заявителя.
4. Кадастровый паспорт на участок.
5. Технический план на строение.
Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его в эксплуатацию.
С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена.
Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.
Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.
Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.
В соответствии с новыми изменениями в законе на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.
Закон о дачной амнистии продлен уже третий раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2018 года.
При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.
Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.
Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.
Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:
1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.
Теперь документы принимаются только с точными показателями.
Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.
Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.
Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.
Она оценивает здание по следующим показателям:
• дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
• есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
• внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.
Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.
После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.
Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.
Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере.
Оформление дома по дачной амнистии в 2018 году
"Дачная амнистия" позволяет зарегистрировать дома в упрощенном порядке — предоставив минимум документов.
Дело в том, что многие россияне имеют дома, дачи, садовые участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. "Дачная амнистия" позволила оформить в собственность такое имущество, если оно находилось в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года.
В оставшееся до 1 марта время люди еще могут успеть зарегистрировать право собственности на дома без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.). Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Информация о том, на какой земле построена недвижимость, есть в документах на участок. Именно там указывается вид разрешенного использования земли.
Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?
До 1 марта обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
Заявления и прилагаемые к ним документы можно подать через многофункциональный центр, отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра, сообщили ТАСС в ведомстве.
Какие документы понадобятся?
Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:
• Заявление.
• Любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование).
• Разрешение на строительство.
• Документ об оплате госпошлины.
• Подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги. Изготовление технического плана занимает около десяти дней и стоит в среднем 7–15 тыс. рублей.
Что делать тем, кто не успеет зарегистрировать дом до 1 марта?
После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
А если дом на участке зарегистрирован, а сарай и баня — нет?
Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство (при регистрации дома оно необходимо).
Для любых нежилых объектов, например незарегистрированных хозяйственных построек (как и для домов на садовых и дачных участках), "дачная амнистия" действует бессрочно.
Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.
Что даст регистрация права собственности?
Если у владельца не оформлено право собственности, то этот дом ему не принадлежит. В случае возникновения спора с соседями, желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности: строение придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.
Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за десять лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налога для собственника будет удваиваться.
А еще неоформленный жилой дом — это самовольная постройка. За ее возведение владельца могут оштрафовать.
Оформление дома в СНТ в 2018 году
Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые, дачные домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.
А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.
Процедура регистрации дачных жилых строений с 2017 претерпела изменения в части документации, которая необходима, что постановить на учет дачный дом. Теперь для этого понадобится составление при помощи кадастрового инженера технического паспорта.
Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:
1. собрать все документы по земельному участку,
2. предоставить их в Росреестр,
3. в назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый реестр.
В пакет документов обязательно должны быть включены следующие:
• гражданский паспорт заявителя,
• любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.),
• кадастровый план и паспорт надела,
• платежный документ об уплате госпошлины.
После получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет:
1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.
2. Затем собственник отправляется в БТИ, чтобы написать заявление и заказать технический план, который специалисты бюро выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная. Такой план с описанием для оформления построек обязателен.
3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.
4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет.
Полный пакет документов должен состоять из:
• заявления установленной формы,
• паспорта заявителя,
• кадастрового паспорта,
• технического плана с описанием характеристик постройки,
• платежки об уплате госпошлины.
Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель.
В целом постановка на учет выглядит так:
1. Сбор документов.
К ним относятся:
• разрешающие документы на строительство,
• акт на ввод дома в эксплуатацию,
• правоустанавливающие документы на земельный участок под домом,
• кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах),
• паспорт заявителя или его представителя,
• документ об уплате госпошлины (оригинал+копия).
2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.
3. Получение выписки из ЕРГН.
Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:
• являются дачными и расположены на землях СНТ,
• земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества,
• строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.
Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу.
Федеральным законом № 93 введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2018 года.
Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ, а также расположенные на них дома и хозяйственные постройки, поставить их на кадастровый учет и получить документ о собственности. При этом не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, что существенно упрощает сбор необходимых документов.
По «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы.
Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.
Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:
• лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
• лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
• обладатели земель для садоводческих и дачных работ.
Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.
Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления. Срок для этого установлен и оканчивается 31 декабря 2020 года.
Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.
В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.
Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.
Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:
• подтверждающими право собственника на участок земли и дом,
• технический паспорт, полученный в БТИ,
• о том, что уплачена госпошлина.
При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в дачном доме ваше место проживания.
Купля-продажа дома порядок оформления в 2018 году
Первое, что нужно выяснить перед оформлением купли продажи дома с земельным участком — кто является реальным собственником. Если продавец собственник лишь доли — продать дом целиком не получиться. При этом, часто возникают сомнения относительно того, какие документы нужны для купле-продажи дома с земельным участком. Теперь обо всем по порядку.
Продавец готовит следующий пакет документов для купли продажи:
1. Свидетельство о собственности на дом;
2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде;
4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.
Для юридически чистой покупки дома с земельным участком, покупателю стоит обратить внимание на наличие следующих документов:
1. План земельного участка;
2. Разрешение на строительство дома;
3. Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
4. Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д.
Если подаете заявление на получение ипотеки, то кроме перечисленных документов банк может запросить дополнительные справки и провести собственную оценку.
А вот какие документы нужны для продажи дома обеим сторонам сделки:
1. Оригиналы гражданских паспортов;
2. Письменное согласие супруга на проведение сделки купли продажи дома с земельным участком.
Оформить куплю-продажу можно только по договору с последующей регистрацией в РосРеестре. Это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон.
При составлении договора, обратите внимание на следующее:
• Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапку договора;
• Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью;
• Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
• Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
• Опишите в деталях, когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
Порядок оформления купли продажи дома с земельным участком:
1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
2. После чего стороны договариваются о дате и месте проведения сделки;
3. На стойке регистрации в здании РосРеестра или МФЦ стороны подписывают договора купли продажи. Простую сделку (без обременений и долей) в РосРеестре можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
4. При наличном расчете, покупатель рассчитывается с продавцом в присутствии регистратора, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
5. Регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи нового свидетельства о собственности. Через 14 дней покупатель получит свидетельство о собственности на дом и земельный участок на свое имя, а продавец свое старое свидетельство с пометкой «Анулированно».
Учтите, что если недвижимость находится в собственности менее 3-х лет, а с 2016 года не менее 5-ти лет, то продавцу придется заплатить подоходный налог 13% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Документы для оформления дома в 2018 году
Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав.
Покупателю потребуется изучить ряд документов:
• Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
• Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
• Паспорт.
• Нотариальное согласие супруга на продажу.
Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.
Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).
Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.
Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка.
В рамках нее необходимо:
• согласовать границы с соседями;
• оформить кадастровый паспорт;
• собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.
Следующий этап — оформление частного дома.
Регистрация прав на постройки дачного типа. Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:
• квитанцию о перечислении госпошлины;
• паспорт заявителя;
• декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
• документы на землю.
Все перечисленное предоставляется в Росреестр.
Оформление в собственность капитального дома. Документы также передаются в Росреестр. Они включают:
• кадастровый паспорт дома;
• чек или квитанцию о внесении госпошлины;
• выписку из ЕГРН в отношении участка.
Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2018 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.
Узнайте, зачем необходимо оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества — документ удостоверяющий, что никто без личного согласия собственника не сможет лишить его права владения.
Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете.
Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств:
1. Оформление кредита на постройку.
2. Подведение коммуникаций.
3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2018 г.
Заявителю требуется представить следующие документы:
• градостроительный план участка;
• выписку из ЕГРН в отношении земли;
• проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.
Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.
Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).
Оформление недостроенного дома в собственность в 2018 году
Объекты незавершенного строительства в соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома и инее строения должны быть оформлены в собственность, если с ними планируется совершение каких-либо сделок (продажа, залог, дарение, аренда и т.п.).
В случае, если сделка будет происходить с земельным участком, на котором есть незарегистрированный «недострой», в договоре нельзя будет указать такой объект, т.е. в договоре придется прописать, например, что предметом договора является земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения.
Однако зачастую такая формулировка может нарушить интересы любой из сторон сделки. Например, если земельный участок с незарегистрированным недостроенным домом будет сдан с такой формулировкой в аренду или предоставлен в залог, то в случае причинения вреда недостроенному объекту невозможно будет рассчитывать на компенсацию или возмещение ущерба.
Регистрация прав на недостроенный дом позволит при совершении сделки указать в договоре его стоимость, технические характеристики и т.д. во избежание возможных споров в будущем.
Недостроенный дом не должен быть предметом действующего договора строительного подряда, т.е. все строительные работы должны быть завершены. Недостроенный дом или постройка могут быть оформлены в собственность на любой стадии готовности. Для регистрации права степень готовности значения не имеет, главное - должен быть фундамент, который будет свидетельством того, что недостроенный дом является недвижимостью и его перемещение невозможно без причинения ему вреда.
При регистрации права на недостроенный дом имеет значение вид разрешенного использования земельного участка.
Для регистрации права на недостроенный жилой дом на земле под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство необходимо разрешение на строительство, на земле под дачное строительство или садоводство такое разрешение не требуется.
Если собственник земельного участка под ИЖС или ЛПХ не получал разрешение на строительство, необходимо пройти все шаги по его получению:
• сделать топографическую съемку земельного участка (только для участков, расположенных в Московской области);
• получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• на основании ГПЗУ разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• приобрести в любом удостоверяющем центре электронно-цифровую подпись для подписания файла, содержащего скан-копию СПОЗУ (только для участков, расположенных на территории Москвы и Новой Москвы);
• подать документы и получить разрешение на строительство.
Для оформления в собственность недостроенного дома необходимо пройти те же процедуры, что и при регистрации готового дома:
1. составить технический план;
2. осуществить постановку на кадастровый учет;
3. осуществить регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Технический план составляет аттестованный кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
Кадастровый инженер выезжает на объект, устанавливает координаты объекта и степень его готовности, составляет технический план с указанием степени готовности дома.
В 2018 году постановка на кадастровый учет и регистрация права на объект могут осуществляться одновременно по одному заявлению.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
