Гражданское законодательство предусматривает возможность как долевой, так и совместной формы собственности на квартиру. В последнем случае, при возникновении необходимости купить либо продать квартиру, требуется согласие всех ее совладельцев.
Если же распорядиться долей в квартире желает только один из собственников, ему необходимо пройти процедуру выделения доли. Чаще всего, ситуации требующие оформления доли в квартире, находящейся в совместной собственности, возникают у супругов, приватизировавших или купивших квартиру за годы брака.
Необходимо помнить, что без официального выделения доли в квартире, один из собственников не сможет распоряжаться своей частью недвижимости на свое усмотрение, в частности, купля-продажа доли квартиры - станет невозможна.
Гражданский кодекс Российской Федерации утверждает, что каждый собственник совместного имущества, в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищает орган опеки и попечительства, вправе требовать выделения доли в квартире, причитающейся ему по закону.
Так как разделение лицевых счетов при оформлении доли в такой квартире не происходит, то последняя не получает статус коммунальной, что особенно важно, когда владелец располагает долей в однокомнатной квартире, оформление которой наиболее сложное.
Юристы нашей компании имеют большой опыт в оформлении доли в квартире, разделу квартиры на доли, выделе доли в натуре и т.д. Их квалификация поможет вам осуществить выделение доли в квартире быстро и без проблем.
Оформление доли в квартире выполняется по соглашению между всеми владельцами в нотариальном порядке, одновременно с которым составляется соглашение о порядке пользования такой квартирой. К тому же, необходима обязательная регистрация выдела доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
В тех случаях, когда собственники недвижимости не могут заключить соглашение либо один из них не согласен с куплей - продажей квартиры либо ее доли, необходимо оформление доли в квартире через суд.
Оформление доли квартиры в собственность не имеет каких-либо особенностей относительно оформления прав на недвижимое имущество. Юрист по недвижимости для всех заинтересованных лиц расскажет порядок государственной регистрации прав на долю в праве собственности на жилое помещение.
Для оформления прав на долю квартиры потребуется пакет документов, подтверждающих основания заключения сделки с недвижимостью, а также уполномочивающих представителя на совершение порядка регистрации сделки.
Порядок перехода прав собственности на долю в квартире предусматривает несколько этапов. Первым из них считается сбор документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью.
Перечень документов, необходимых для оформления доли квартиры в собственность:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
• Нотариальная доверенность на совершение действий в интересах участников договорных отношений.
• Справка с БТИ о законности планировки.
• Поэтажный план дома и экспликация, утвержденная БТИ.
• Свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
• Согласие супруга на заключение сделки в отношении доли квартиры.
• Выписка из финансово-лицевого счета или единый жилищный документ по квартире.
• Выписка из паспортного стола о наличии зарегистрированных на жилплощади лиц.
Данные документы могут быть использованы при составлении договора перехода прав на долю квартиры в собственность, а также при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следующим этапом оформления прав является подписание договора. Текст договора составляется в трех экземплярах и передается по одному для каждой из сторон сделки. Оставшийся экземпляр пригодится в регистрационной службе при сдаче документов на получение свидетельства о праве собственности.
При подписании договора могут быть переданы денежные средства и ключи от квартиры, о чем свидетельствует соответствующий акт о приеме-передаче объекта недвижимого имущества.
После подписания договора и акта приема-передачи остается пройти обязательную для недвижимости процедуру государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры.
Необходимые документы сдаются в УФРС района города Москвы, после чего в течение одного месяца будет готово свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
