Управление финансами

документы

1. Путинские выплаты с 2020 года
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году
11. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года
12. Компенсация за летний отдых ребенка в 2020 году

Управление финансами
О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Оформление купли-продажи земельного участка в 2020 году

Оформление купли-продажи земельного участка в 2020 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Оформление земельного участка 2020

Вернуться назад на Оформление земельного участка 2020

Не забываем поделиться:



Сделки по переходу права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре. За предоставлением данной услуги граждане могут обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), так как он является представителем регистрирующих органов.

Для возможности распорядиться земельным участком необходимо, чтобы за продавцом было зарегистрировано право собственности. Либо земля может перейти к покупателю при продаже дома, расположенного под ним, так как данные объекты неразрывно связаны и отчуждаются совместно.

С введением закона «О государственной регистрации недвижимости» в пакет документов для предоставления в МФЦ должна входить выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество. Однако, если в 2020 году земля была приобретена до введения указанного закона, то продавцом может быть предоставлен любой другой правоподтверждающий документ, действующий на то время.

Для того, чтобы распорядиться участком необходимо его оформить (если раньше этого сделано не было), поставив его на кадастровый учет при обращении в органы местного самоуправления.

Процесс оформления собственности на землю будет зависеть от обстоятельств ее приобретения. Например, земельный участок может принадлежать гражданину без зарегистрированного права, если он выдавался для ведения садоводства или дачного строительства на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Многофункциональный центр «Мои документы» оказывает услуги, часть из которых составляет передача документов в Росреестр для проведения сделок по регистрации прав на недвижимое имущество. Оформить куплю-продажу, а также запросить документы для перехода права можно в любом отделении МФЦ, независимо от местонахождения объекта договора.

Для распоряжения земельным участком необходимо, чтобы право собственности на него было зарегистрировано за продавцом. Однако в случае с земельными участками бывают ситуации, когда информация о нем не отображается в Росреестре, так как до вступления в силу ФЗ № 122 регистрация прав на недвижимое имущество не проводилась.

Если участок был приобретен продавцом до указанной даты, то для возможности осуществить оформление сделки купли-продажи через МФЦ необходимо будет предоставить любой документ, который на то время подтверждал право собственности, например:

• свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом;
• договоры о передаче имущества, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления.

Согласно ст. 69 ФЗ № 218 документы, выданные до вступления в силу закона о государственной регистрации, имеют юридическую силу и могут быть предоставлены для проведения сделки.

Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права. Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.

Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:

• Если право на участок возникло, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
• Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.

Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги. Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка.

После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю. В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.

Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи.

Вступил в силу ФЗ № 217 о ведении садоводства и огородничества, после появления которого упразднилось понятие «дачных и садоводческих некоммерческих объединений», теперь данные организации именуются, как садовые некоммерческие товарищества.

Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства. Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются.

Для того, чтобы оформить землю в упрощенном порядке сперва гражданину необходимо составить план участка у кадастрового инженера. С указанным документом следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации. Также в администрацию необходимо предоставить документ, подтверждающий, что гражданину был выдан данный участок для ведения садоводства или дачного строительства.

После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо будет обратиться в МФЦ для регистрации перехода права. После чего участком можно будет распорядится по договору купли-продажи. Оформить недвижимость в собственность таким образом граждане смогут до 31 декабря 2020 года.

Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений. Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки.

Однако основной перечень будет следующим:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
2. Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
3. Заявление о государственной регистрации.
4. Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
5. Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
6. Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.

В некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов. А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности.

Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.

Без постановки участка на кадастровый учет он не может быть объектом гражданских прав, соответственно его нельзя будет продать или купить. Для этого необходимо провести межевание земельного участка для определения его границ. После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.

Вступил в силу ФЗ №218, после которого был создан единый реестр недвижимости. С данным нововведением кадастровые паспорта перестали выдавать, теперь указанные данные отображаются в выписке из ЕГРН. Однако, если гражданин предоставит кадастровый паспорт для проведения купли-продажи, то МФЦ примет данный документ. При этом позволяется поставить участок на кадастровый учет одновременно при проведении сделки купли-продажи.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип единства земельного участка с расположенного на нем объекта недвижимости. Поэтому, если дом находится в собственности у гражданина, то при его продаже также отчуждается земельный участок, расположенный на нем.

Если продается дом, то право на земельный участок переходит к новому приобретателю на тех же основаниях, на которых им пользовался продавец. Т.е., если земля не оформлена в собственность и была предоставлена гражданину, например, в аренду, то покупателю здания также переходит право аренды. Также у собственника дома имеется преимущественное право выкупа земельного участка, поэтому он не может быть отчужден третьим лицам.

Владелец дома впоследствии сможет оформить арендуемый земельный участок в собственность. Для этого необходимо будет поставить его на кадастровый учет и обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении. После этого администрация предоставит разрешение на приватизацию, либо позволит выкупить землю.

темы

документ Отходы 2020
документ Отцовство 2020
документ Отчетность ИП 2020
документ Отчетный период 2020
документ Оформление дома 2020

Не забываем поделиться:



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Процент за перевод с карты на карту с 1 мая 2020 года
Поправки к Конституции РФ в 2020 г.
Дефолт в России в 2020 году
Девальвация рубля в 2020 году
Как получить квартиру от государства в 2020 году
Не стоит покупать доллары в 2020 г.
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Обязательная маркировка товаров в 2020 году
Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Новости
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Недвижимость
Брокеру

©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.