В настоящее время в России во всех городах работают многофункциональные центры (МФЦ), с их помощью граждане могут получить государственные, а также муниципальные услуги.
Фактически этот центр является посредником между различными учреждениями и осуществляет прием документов, которые затем передаются в тот или иной государственный регистрирующий орган.
Таким образом, внедрение МФЦ позволило существенно сократить время на обслуживание граждан. Помимо того, сотрудники центра также оказывают помощь в ходе сбора различных нужных бумаг и при заполнении заявлений.
Все многофункциональные центры работают на принципе электронной очереди. Помимо того, есть также возможность записаться на прием заранее.
Каким образом происходит оформление квартиры в собственность в МФЦ
В первую очередь требуется собрать все необходимые документы. Перечень их отличается незначительно, в зависимости от того, какие именно действия владелец намерен провести с недвижимостью.
Обязательно оплачивают госпошлину. Как правило, непосредственно в многофункциональном центре имеется несколько банковских терминалов, так что далеко ходить не придется.
Далее требуется написать заявление с указанием причины обращения. В этом вопросе помощь оказывает компетентный сотрудник МФЦ.
Чтобы этот документ был принят, необходимо при себе иметь:
• паспорт;
• все бумаги, подтверждающие право на объект недвижимости, являющийся предметом регистрации.
При этом закон разрешает обращаться в МФЦ как лично, так и прибегнув к помощи уполномоченного представителя. Последнему потребуется предъявить доверенность на совершение определенных действий, заверенную нотариальным порядком.
Сотрудник многофункционального центра, принимавший документы, в обязательном порядке выдает расписку. В ней указывается дата, на которую назначено завершение процедуры оформления.
В целом всего несколько этапов:
• прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
• отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
• при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
• после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.
Следует указать, что препятствиями для оформления права собственности на объект недвижимости являются:
• арест;
• другие виды ограничений;
• подделка данных;
• расхождения или ошибки в документах;
• недостоверность сведений.
Документы необходимые для оформления права собственности при покупке жилья
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Бумаги, удостоверяющие личность (оригиналы):
• для всех кому исполнилось больше 14 лет – паспорт РФ;
• подростки и дети – свидетельство о рождении (оригинал и копия);
• иностранный паспорт для зарубежных граждан.
Водительское удостоверение не входит в данный перечень.
Документы, на основании которых затребована услуга:
• договор о покупке;
• акт передачи;
• соглашение о дарении (выделении доли, обмене и пр.).
Их необходимо предоставить по экземпляру на каждого участника сделки, и сверх того еще один, который останется в Росреестре. При нотариальном оформлении сделки требуется изготовить копию договора для вышеназванного ведомства.
Квитанция об оплате государственной пошлины также прилагается к вышеназванным документам.
Оформление квартиры, полученной в подарок
Как правило, квартиры дарят близкой родне. Крайне редко участником такой сделки становится совершено посторонний человек. Передача прав происходит на основании договора. Его законодательство разрешает составлять самостоятельно, или же при содействии нотариуса.
В последнем случае придется услугу оплатить, но зато будет уверенность, что:
• документ оформлен правильно;
• его при утере без труда восстановят.
В числе прочего подпись нотариуса свидетельствует и о том, что все участники являются дееспособными. Что немаловажно, в случае если кто-либо попытается расторгнуть сделку через суд.
Дарственная не является сама по себе документом, подтверждающим отчуждение недвижимости. Таковым она становится только после оформления свидетельства о регистрации собственности. При этом обратиться в Росреестр необходимо на протяжении года. По истечении этого срока договор дарения становится недействительным.
В этом случае следует представить в многофункциональный центр такие бумаги:
• свидетельство, подтверждающее право дарителя на квартиру;
• техпаспорт;
• паспорта всех участников;
• подлинник договора безвозмездной передачи;
• справка из домоуправления, содержащая перечень проживающих в квартире.
При необходимости также требуется принести в многофункциональный центр:
• заверенное у нотариуса согласие остальных совладельцев квартиры;
• разрешение, выданное органами опеки (если один из участников сделки не достиг совершеннолетия или же признан недееспособным).
Передача недвижимости от умершего происходит в двух случаях:
• по завещанию;
• по закону.
И там, и там потребуется оформить нотариальным порядком право на приобретение имущества.
В этом случае в многофункциональный центр нужно принести:
• свидетельство, подтверждающее право на наследство (оригинал и копию для регистрационного органа);
• техпаспорт на недвижимость;
• паспорт РФ;
• квитанцию в перечислении государственной пошлины.
Следует отметить, что технический паспорт требуется только в ситуации, если регистрация происходит в первичном порядке.
Кроме того, в МФЦ приходится обращаться для оформления регистрации если:
• завершено строительство дома;
• вносятся изменения в ранее сделанные записи, после перепланировки квартиры;
• собственность переходит в другие руки по судебному решению и пр.
В целом во всех случаях, и в том числе в отношении квартир, купленных по ипотеке, перечень необходимых документов одинаков, разнятся только правоустанавливающие основания.
Таковыми считаются договоры на:
• обмен квартиры;
• приватизацию;
• участие в паевом строительстве, если оформляется жилье в новостройке.
Также во всех случаях необходимо подготовить четко определенное количество экземпляров актуального соглашения. Росреестр всегда забирает на хранение оригинал. По этой причине лучше будет сразу же изготовить для себя еще один.
Законодательство определяет, что на проверку полученных бумаг и предоставление свидетельства выделяется десять дней. Необходимо указать, что речь идет о рабочих, а не календарных.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
