Если у человека есть участок, который он приобрел или использует, естественно, ему нужно его оформить в собственность, что дает возможность свободного пользования и распоряжения этой землей и право на совершение с ней определенных сделок: продажа, дарение, обмен и т. п.
Если присутствуют все необходимые документы, сама процедура занимает не слишком много времени. Но как следует из практики, далеко не все знают детали того, как оформить землю в собственность, поэтому тратят достаточно большие деньги и время на всякого рода консультации.
Сколько стоит оформить права собственности на землю? По правилам Земельного кодекса РФ гражданин России имеет возможность и законное право единожды оформить землю в собственность совершенно бесплатно. Второе и последующее оформление земельных участков осуществляется платно. Но важно учитывать, что оформление на бесплатной основе – это только невзимание платы за ряд оказанных услуг. Сюда не входят обязательные платежи, предусмотренные законом о налогах и сборах, которые необходимо выполнить. Размер госпошлины составляет от 350 до 22 000 рублей. Сумма зависит от земли и статуса лица, которое подало документы на регистрацию, а также от того, для каких целей используется земля.
При обращении к специалистам, которые будут собирать бумаги за заявителя, необходимо, естественно, оплатить их работу по оказанию данной услуги.
Чтобы оформить участок в собственность, необходимо пройти ряд юридических операций. В ходе последних земельный участок переходит от настоящего собственника в собственность лицу, который планирует владеть участком.
Существует несколько возможностей приобретения земли в собственность, согласно тому, как собственно досталась земля:
• в ходе сделки: купля-продажа, дарение, мена;
• наследование;
• в процессе приватизации участка, который числится в собственности у государственного или муниципального органа власти. Например, если земля находится под домом, который в собственности;
• передача участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
Перед тем как заниматься процессом получения собственности на землю, необходимо установить ее статус, ведь согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона далеко на все земли можно оформить собственность. Так, запрещено оформлять в собственность участки, расположенные в природной охраняемой зоне, а также участки, находящиеся на территории государственных парков, заповедников, что являются памятниками природы или представляют собой наследие культуры, а также общественные земли и на которых находятся кладбища.
Также нельзя заполучить участки, находящиеся в резерве у государства для нужд армии, флота или службы безопасности для проведения учебных или военных действий, а также землю, воздушное пространство над которой представляет собой определенное стратегическое значение. Пользоваться таким участком можно, но вот стать собственником и, соответственно, продать или подарить его не удастся.
Проверить статус земельного участка возможно в Росреестре, при этом необходимо знать номер кадастрового учета участка и его фактический адрес. Если данных о земле, которая вас интересует, нет в Росреестре, значит, она не находится на учете, следовательно, регистрацию права собственности будет пройти проще.
Оформление в собственность земли в результате приобретения, дарения, мены
Если земля была заполучена в результате сделки купли-продажи, обмена или в дар, то чтобы оформить на нее право собственности, нужно сдать определенные документы в Росреестр:
• заявление утвержденного образца;
• удостоверение личности того, кто обратился, если документы подает доверенное лицо, то представляется заверенная нотариусом доверенность и паспорт;
• документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
• выписка из кадастрового плана, т. е. сведения об участке;
• договор сделки и заверенное нотариусом согласие обеих сторон на сделку;
• документы со стороны, которая передает землю: паспорт и бумаги, подтверждающие право владения этой землей раньше.
Оформление в собственность наследованной земли
Процесс принятия в собственность земли, которая перешла по наследству, имеет довольно долгий срок – полгода. Это время отводится всем наследникам для подачи заявления о вступлении в наследство. Чтобы унаследовать землю, также необходимо собрать ряд документов. По истечении полугода нотариус выдает свидетельство, которое подтверждает наследование вами участка.
После этого можно приступить к процессу регистрации права собственности и подать в Росреестр бумаги:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Паспорт.
2. Заявление о регистрации.
3. Свидетельство о кончине бывшего владельца.
4. Свидетельство, подтверждающее, что участок наследован.
5. Кадастровый паспорт.
6. Отметку об уплаченной госпошлине.
Оформление в собственность приватизированной земли
Если вы решили стать собственником земли без строительных объектов (либо которая уже находится под домом или гаражом), способом приватизации, то нужно обратиться в тот орган власти, что на данный момент владеет землей, и представить заявление и выписку из кадастрового плана. Если на земле есть постройки (дом), то он должен быть в собственности.
Местный или государственный орган власти в течение четырнадцати дней принимает решение:
• о безвозмездной передаче участка;
• о продаже участка лицу, подавшему заявление;
• об отказе предоставлять землю.
При безвозмездной передаче предоставляется письменное решение. При передаче за плату составляется договор купли-продажи, и регистрировать собственность можно только после оплаты указанной суммы за землю.
Для вступления в собственность представляются документы:
• заявление;
• квитанция о том, что была уплачена пошлина;
• письменное решение о передачи органом власти участка или договор о купле-продаже;
• паспорт;
• выписку из кадастрового плана.
При нахождении на территории участка дома, который уже в собственности, получить собственность на землю гораздо проще, чем на пустующую.
После сдачи всех требующихся документов, которые оформлены правильно, Росреестр назначает дату выдачи свидетельства, подтверждающее право заявителя на претендуемый земельный участок.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
