В 2017 году семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на следующие меры поддержки от государства:
1. Жилье по договору социального найма — т.е., передача государством жилплощади во временное пользование. Если ваш доход меньше прожиточного минимума, установленного в вашем регионе, вы можете обратиться в местную администрацию и встать в очередь на получение социального жилья.
2. Субсидия на приобретение квартиры — выделение денежных средств от государства для полной (или частичной) оплаты нового жилья. Для получения помощи вам необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации.
Согласно действующему законодательству, в 2017 году на получение бесплатного жилья от государства могут рассчитывать малообеспеченные граждане, признанные нуждающимися в жилье.
Критерии признания малоимущими разрабатываются на местном уровне и зависят от размера прожиточного минимума в вашем регионе, в то время как категории нуждающихся в улучшении жилищных условий закреплены на федеральном уровне:
• Имеющие жилье по договору социального найма, площадь которого меньше минимума, установленного законом;
• Не имеющие собственного жилья и не проживающие в жилье по договору социального найма;
• Нуждающиеся в улучшении жилищных условий, так как имеющееся жилье не отвечает требованиям безопасности;
• Проживающие в квартире с лицами, совместное проживание с которыми не предоставляется возможным (например, из-за болезни).
Как уже было сказано выше, для этого вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и подготовленным пакетом документов:
1. Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
2. Свидетельство о заключении или расторжении брака;
3. Справка о признании граждан малоимущими;
4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (при наличии).
В разных регионах требования к списку необходимых документов могут отличаться.
Решение о постановке на учет принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления и необходимых документов.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
После того как вас официально признают нуждающимся в улучшении жилищных условий, вам присваивается статус очередника. Далее остается только ожидать подхода своей очереди и получения ключей от новой квартиры.
В том случае, если вы получили отказ от администрации, вы вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев со дня вынесения отказа.
Согласно ст. 56 ЖК РФ, исключение из очереди на получение жилья происходит в следующих случаях:
• Если гражданин утратил основания на получение жилья от государства (улучшение материальных условий, приобретение жилья в собственность и т.д.);
• Если гражданин переехал на новое место жительства в другой регион;
• Если гражданин получил бюджетные средства на приобретение жилого дома или земельного участка;
• Если выяснились обстоятельства, что при подаче заявления были указаны заведомо ложные сведения.
Социальные нормы жилья в 2017 году
Есть несколько случаев, когда обязательно учитывают норму по жилой площади:
1. При необходимости подтверждения права нанимателя на то, чтобы получить дополнительную площадь.
2. Когда вселяются временные жильцы.
3. Переселение нанимателя во время проведения капитального ремонта в здании.
4. Проводится раздел объекта недвижимого имущества.
5. Нанимателя выселяют.
6. Нужно начислить плату за жилплощадь.
В Жилищном Кодексе РФ есть статья 38, которая и посвящена данному вопросу. В этом тексте пишется о том, что один человек должен иметь в собственности не менее 12 квадратов. Показатель сохраняет различный уровень в разных регионах и субъектах. В субъектах РФ ответственность за установку индивидуальных норм ложится на плечи местного правительства, но лишь в определённых ситуациях.
На уровне федерального законодательства правила определяются следующим образом.
6 квадратных метров на одного человека – норма для жилой площади, согласно правилам санитарного типа.
Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом:
1. Если есть один жилец, проживающий одиноко – ему выделяют площадь, равную 35 квадратам.
2. 42 квадрата – необходимый минимум для двух человек.
3. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 квадратов. Но они в любом случае должны получить не менее 16 квадратов в своё распоряжение.
Социальная норма – это минимум необходимого жилья, который надо выделить населению, когда между ним распределяется жилой фонд.
Социальные нормы отображают, сколько минимального пространства необходимо человеку для комфортного проживания. Это главный ориентир тем, кто отвечает за выделение жилищных субсидий, жилья по другим программам.
Норма привязывается к нескольким факторам, включающим:
• Информацию о том, к каким разновидностям относятся помещения для проживания.
• Данные по обеспечению населения жильём, с учётом особенностей конкретного региона.
• Информацию о том, сколько людей составляет семью.
Классические нормы: по 18 квадратов на одного гражданина, по 42 метра на семью из двух человек, 35 квадратов для тех, кто живёт один. И заключает договор социального найма. Один человек по норме должен получить не менее 12 квадратов. Но это актуально только для тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Такими признаются граждане, которые проживают в квартирах, не соответствующих действующим нормам. Норму устанавливают муниципалитеты. Они обязательно учитывают фактическое состояние, текущую структуру жилого фонда. То же самое касается количество помещений, которые можно включить в жилой фонд для его увеличения.
Определяется местными органами власти. Расчёт данной нормы требует рассмотрения множества факторов:
• Демографический и социальный состав семей, состоящих на учёте.
• Особенности самого жилого фонда.
• Обеспеченность населения жильём в том или ином конкретном регионе.
• И так далее.
В каждом регионе эта норма имеет определённый размер, который определяется индивидуально. Учётная норма может быть изменена для конкретных групп граждан, включая военнослужащих и инвалидов. Но уменьшение или увеличение учётной нормы происходит только на основании Федерального акта. Важными документами для этого становятся законы самих субъектов, либо указы Президента РФ.
Учётная норма нужна, чтобы понять, требуется ли улучшить жилищные условия конкретным гражданам. При этом во внимание принимают не только территорию жилых комнат, но и так называемых мест общего пользования.
Норма для членов семьи военнослужащих – 18 квадратных метров на человека. Это правило записано в Жилищном Кодексе РФ, в статье 50. На практике, жилищные нормы для данной категории граждан часто увеличивают.
Социальная норма по жилой помощи используется, когда определяют, способны ли граждане сами оплачивать ЖКХ, или им требуется поддержка. В общежитии на одного человека норма составляет минимум 6 квадратных метров.
Выселение за долги по оплате коммунальных услуг – крайняя мера, которая применяется к тем, кто живёт в квартире или доме по договору социального найма. Выселяют обязательно в жильё с меньшей площадью. Здесь используются те же нормы, что и при работе с общежитиями – то есть, 6 квадратных метров на человека.
При переселении из аварийного жилья нормы составляют 6 квадратов на человека, если у муниципального фонда не хватает средств для предоставления всех условий. В других случаях переселенцы могут рассчитывать минимум на десять квадратных метров.
На те же нормативы, не меньше, могут рассчитывать те, чьё жильё изымается в пользу государственных и муниципальных фондов.
За последние несколько лет эта сфера в законодательстве РФ практически не претерпела перемен. Если нормы и становятся другими, то только в пределах конкретного региона, сумма изменений редко бывает большой. Но чаще всего даже другие города повторяют те же правила, что действуют и в Москве.
Нормирование жилой площади началось у нас со времён СССР. И многие нормы, действовавшие в то время, применимы к практике до сих пор. Даже после изменений они просто переносятся в новые документы. Меняются лишь органы государственной власти, ответственные за редактуру в том или ином случае.
Стоит учитывать то, что некоторые категории граждан имеют право получить компенсацию. Например, если они и члены их семьи пострадали во время аварии на Чернобыльской станции. Компенсация особенно актуальна для тех, кого интересует возможность сэкономить на коммунальных платежах. Такое право есть и у ветеранов труда, которые на постоянной основе проживают в жилищном фонде. Вне зависимости от того, какую форму собственности они оформляют на тот или иной объект.
Многие граждане могут самостоятельно улучшать свои жилищные условия. Но для некоторых актуальной остаётся и государственная поддержка. Если есть возможность получить жильё на льготных условиях – почему бы ей не воспользоваться?
Социальные выплаты молодой семье на жилье в 2017 году
Многие молодые семьи довольно часто сталкиваются с проблемой отдельного жилья. Не все хотят жить с родителями, а арендовать чужое помещение становится с каждым годом все труднее. И дело тут не в самом процессе, а в стоимости такого жилища. Арендаторы, пытаясь подзаработать, устанавливают большие цены по меркам среднестатистической российской семьи, поэтому молодым людям приходится искать другие оптимальные варианты разрешения своей проблемы.
Хорошо, когда «в запасе» есть родственники, которые могут обеспечить квартирой молодоженов, но не всем так везет. Как раз для таких случаев правительство Российской Федерации внедрило федеральную целевую программу «Жилище» продлило ее до 2020 года. В рамках этой программы существует подпрограмма, которая называется «Обеспечение жильем молодых семей» («Молодая семья»).
Воспользовавшись предоставляемой субсидией, жители РФ смогут приобрести жилье по выгодной цене (ниже рыночной). Таким образом, молодая семья существенно сэкономит свой бюджет и направит оставшиеся средства в правильное русло.
Все государственные программы подобного плана имеют 2 основные цели:
1. Поддержка малоимущих граждан.
2. Увеличение объемов строительства в Российской Федерации.
Значительно снизив рыночную стоимость на жилье, получится существенно улучшить условия проживания некоторых семей за счет того, что они могут себе позволить данную недвижимость. Изначально максимальная стоимость за 1 квадратный метр не должна была превышать 30 тысяч рублей, но после того, как программа начала функционировать эта цена взлетела до 35 тысяч рублей в отдельных регионах страны. Такой скачек, в первую очередь, обусловлен ростом цен на строительные материалы, оплату рабочей силы и стоимость земельных участков.
Основное и, практически, единственное условие программы «Молодая семья» — расположение будущего дома определяют представители местной власти. Также они утверждают фирму застройщика, все необходимые документы, проекты, по которым будут строиться дом.
Уже к 1 июля 2017 года под сдачу готово 25 миллионов квадратных метров жилья, которые находятся в 67 субъектах федерации. Кроме этого, каждый проект должен располагаться с развитой инфраструктурой, а если таковой нет, то к моменту сдачи объекта все необходимые постройки (парки, больницы, садики, детские сады, торговые центры) должны быть в шаговой доступности.
Еще одно важное условие касается стоимости жилья. Оно не должно быть выше 80% от стоимости квартир по городу. Контроль над ценами ведется на основании федерального закона, в частности положения для определения порядка оценочной деятельности в России.
Участники программы – это:
• молодожены без детей, имеющие гражданство Российской Федерации;
• молодожены с одним ребенком и больше, где хотя бы у одного из супругов гражданство Российской Федерации;
• неполная семья с одним ребенком и больше, где родитель является гражданином Российской Федерации.
Требования к участникам следующие:
• Супруги (или родитель) должны иметь постоянное официальное место работы. Их возраст не должен превышать 35 лет (как во время подачи документов, так и при утверждении списка льготников).
• У претендентов имеется собственное жилье, но оно мало для комфортного проживания (на одного человека меньше 18 кв.м). Здесь понимать, что стоимость всего имущества и доходы в сумме должны быть меньше максимально допустимых норм, которые устанавливаются местными органами власти. Эта цифра в каждом регионе разная, исходя из цен на жилье и уровня жизни населения.
• Дом, в котором живут участники, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу или реконструкции.
• Семьи с несовершеннолетними детьми (двое и больше), которые являются держателями материнского капитала. Эта помощь должна быть направлена непосредственно на покупку жилья эконом-класса.
• Семья должна быть признана многодетной.
• Претендент является ветераном боевых действий или же относится к другому социальному классу (все зависит от указаний местной администрации).
Немаловажным фактором в получении социальной помощи выступает доход всех членов семьи. В совокупности он не должен быть меньше суммы, которая позволяла бы взять ипотечный кредит в банке для покупки квартиры. Это правило сохраняется и в 2017 году. Местный муниципалитет устанавливает самостоятельно границу дохода, беря в учет сумму средней процентной ставки по кредиту и размер прожиточного минимума.
Эта программа предполагает так же использование других социальных видов помощи. Наиболее популярным на данный момент является объединение материнского капитала и получение ипотеки для приобретения квартиры.
На протяжении функционирования данной программы многие задаются вопросом: «Какие же требуются документы и справки, чтобы встать на очередь?». Несмотря на то, что этот список довольно обширный, времени на его сборы потратится не так уж и много.
Основными документами должны быть:
• трудовая книжка супругов с заверенными копиями, где будет указано текущее место работы;
• копии устава организации;
• паспорта каждого члена семьи;
• свидетельство о рождении детей, а также сертификат на получения помощи «Материнский капитал»;
• свидетельство о бракосочетании;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье, которые семья пользуется на момент подачи заявления;
• справки из организаций, свидетельствующие о количестве прописанных лиц и состояние лицевого счета по жилплощади, где обитает семья;
• справки о доходах;
• оценка личного имущества;
• военный билет;
• справка об участии в ипотечно-накопительной государственной программе по получению жилья (для военнослужащих граждан);
• заявление в 2 экземплярах.
Сумма предоставляемой государством материальной помощи напрямую зависит от численности семьи и наличия в ней детей. Каждая выплата рассчитывается в индивидуальном порядке, поэтому точную сумму тяжело назвать.
Но можно привести некоторые принципы этого расчета:
1. Для молодых семей без детей – 35% от стоимости приобретаемого жилья.
2. Семья с детьми может рассчитывать на дотацию в 40% от покупаемой квартиры.
Города федерального назначения предполагают небольшое снижение данной процентной ставки. В Москве и Санкт-Петербурге бездетная семья получает 30%, а родители с детьми – 35% от стоимости жилья.
Чтобы участвовать в программе в 2017 году, семье необходимо прийти в органы местного самоуправления по месту прописки. Это может быть департамент недвижимости города либо управление по жилищной политики администрации города. Вообще, более подробную информацию предоставляют на сайте департамента недвижимости.
После того, как заявку примет сотрудник администрации, она должны быть рассмотрена в течение 10 дней. После этого заявителю приходит письмо, в котором указано, одобрили его прошение или нет. В случае утвердительного ответа, семья получает право встать на очередь и ей предоставляется сертификат, подтверждающий факт получения субсидии.
Этот сертификат будет действителен только два месяца, поэтому за это время нужно его использовать — отнести сертификат в банк, чтобы тот открыл блокированный счет. Все средства с этого счета могут быть направлены лишь на конкретные нужды, прописанные в договоре.
Любого, кто хочет участвовать в программе «Молодая семья» беспокоит, насколько ли быстро будет продвигаться их заявка и смогут ли они получить все же свое жилье. Несмотря на то, что работы ведутся не так быстро, как того хотелось, уже несколько семей получили заветные ключи от новеньких квартир. Поэтому можно с уверенностью заявить, что данная программа действует успешно, а главное, ее выполнение контролируют на федеральном уровне. Стоит отметить, что на «Молодую семью» выделено порядка 70 миллиардов рублей.
«Подводные камни» программы:
• С каждым годом количество участников увеличивается, соответственно растет очередь.
• Приоритетное направление – постройка жилья для среднего класса, а не покупка нового.
• Помощь получают семьи с постоянным доходом.
• Максимальная сумма ипотеки не превышает 2,2 млн. руб.
• По программе не разрешено покупать вторичное жилье.
• Пока семья не выплатит кредит по ипотеке, она не является полноправным собственником жилья.
Приватизация социального жилья в 2017 году
Каждый россиянин наделен правом на осуществление бесплатной приватизации муниципального или государственного жилья, в котором он зарегистрирован. Реализовать такую возможность можно только один раз, регулируется она законодательными актами, в том числе Федеральным Законом №1541.
Когда человек становится собственником недвижимости, он получает полное право распоряжаться ею: продавать, дарить, сдавать в аренду и осуществлять иные действия, которые не запрещены законом.
На сегодняшний день еще не все граждане России смогли реализовать свое право на безоплатную приватизацию. Причиной для этого не всегда становится тот факт, что люди просто не торопятся приватизировать свое жилье. Некоторые ждут своей очереди на получение жилплощади, другие же надеются на расселение из жилья, которое было признано аварийным или непригодным для проживания.
Во многих СМИ появилась информация о том, что приватизация жилья продлена до 2018 года. Однако эта информация не имеет законодательного подтверждения. Изначально подготовленный проект закона действительно содержал пункт про продление процедуры до 2018 года.
Продление приватизационных терминов было вызвано анализом статистической информации про темпы приватизации жилья, которые демонстрируют замедление процесса в последние годы. И это несмотря на то, что 30% квартир еще не были переданы в персональную собственность. Данный факт чаще всего вызван не тем, что люди не желают воспользоваться своим правом на участие в приватизации.
Приватизировать жилье не удалось людям, которые ожидают, когда их расселят из аварийного жилья, а также того, которое является ветхим. Еще одна категория лиц, которые хотели бы реализовать свое право, но не могут этого сделать по объективным причинам, люди, которые находятся в очереди на получение собственной квартиры.
Если бы приватизация, как и планировалось, закончилась вышеперечисленные категории населения так и не смогли бы стать собственниками в результате проведения бесплатной приватизации.
Пока закон №20 продлевающий срок приватизации до 1 марта 2017 года, является последним из принятых законодательных актов по данному вопросу. Будет ли дальнейшее продление пока неизвестно.
Жилье может быть оформлено в собственность особами, которые проживают в нем по контрактам социального найма. Важно понимать, что право на безоплатную приватизацию каждый человек может реализовать только один раз.
Вопрос, который касается оформления в собственность государственной или муниципальной квартиры, решается всеми взрослыми жильцами, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет. При отсутствии чьего-то согласия на проведение приватизации процедура не сможет состояться.
Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизации, его отказ должен быть изложен в письменном виде и заверен нотариально. В такой ситуации квартира будет оформлена в собственность всех остальных жильцов.
В приватизации в обязательном порядке принимают участие несовершеннолетние жильцы, которые получают в собственность свою часть квартиры.
Дети, которые имеют право проживать в приватизируемой квартире, обязательно должны участвовать в процедуре.
В этом случае нужно отметить, что в случае участия в приватизации в детском возрасте, особы после достижения ими 18 лет могут еще раз принять участие в приватизации. Данный случай является исключением из общего правила про однократность бесплатной приватизации. Не каждое жилье, которое принадлежит государству или муниципалитету, может быть приватизировано.
Закон о приватизации жилья запрещает приватизировать:
• комнаты общежитий;
• аварийное жилье;
• жилище, которое расположено на территории военного городка;
• служебные помещения.
Согласно законодательству установлено, что жилье, которым люди пользуются по договору социального найма, может быть приватизировано таким же образом, как другие помещения, которые принадлежат государству.
Чтобы приватизировать такую квартиру, нужно:
1. Собрать определенный пакет документов.
2. Подать заявление и документы в компетентную структуру.
3. Оплатить государственную пошлину в установленном размере.
4. Провести регистрацию своих собственнических прав.
Документы, которые нужно предъявить:
• Паспорта всех участников процесса, в случае участия детей до 14 лет — нужно предоставить их свидетельства о рождении.
• Техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ. В случае проведения перепланировки в квартире в технической документации должно быть отображено, что подобные изменения были узаконены.
• Выдержка из ордера.
• Выдержка из домовой книжки, которая содержит информацию про особ, которые зарегистрированы в жилье, а также о тех, кто был снят с регистрации за весь период.
• Контракт социального найма.
• Справка о состоянии жилища.
• Справка о состоянии лицевых счетов, долги должны отсутствовать.
• Полученное от опекунских органов разрешение на проведении приватизации, а также распоряжение о назначении опекуна.
• Если кто-то из проживающих отказывается от участия в процессе, нужно предоставить нотариально заверенный отказ.
• Если процессом приватизации занимается представитель, он должен иметь нотариально заверенную доверенность, которая подтверждает наличие у него таких полномочий.
• Документ про оплату госпошлины.
Этот перечень документов может быть дополнен следующими бумагами при необходимости:
• платежки про оплату коммунальных платежей;
• если человек менял фамилию, документ, который подтверждает данный факт;
• справка о том, что ребенок выбыл из приватизируемого помещения;
• свидетельство о смерти кого-то из граждан, которые были зарегистрированы в помещении;
• справка про неучастие в приватизации раньше.
Процедура приватизации предполагает обращение в ряд инстанций:
• В БТИ придется обратиться за получением экспликации и поэтажного плана. Если проводилась перепланировка квартиры, тут же нужно получить свидетельство, которое подтвердит ее законность.
• Полученные документы передаются в жилищный департамент Жилфонда.
• В Бюро приватизации будет оформлен договор про приватизацию. Документ подписывается всеми членами семьи и передается для регистрации в орган Федеральной регистрационной службы.
Получить консультацию и более подробную информацию о приватизации жилья, предоставленного по договору социального найма, можно в муниципалитете своего района.
С жильцов, которые имеют статус временно отсутствующих, сняты ограничения относительно участия в приватизации, к ним относятся:
• те, кто служит в армии;
• лица, находящиеся на длительном лечении;
• особы, отбывающие наказание в местах лишения свободы.
Такие граждане имеют право на включение их в список претендентов на приватизацию.
На законодательном уровне установлен срок, который отводится для проведения процедуры приватизации муниципального жилья. После того, как собранные документы поданы в соответствующий орган, на рассмотрение вопроса дается не более двух месяцев.
Когда проведена проверка, подписывается контракт про передачу жилья. Этот документ является основанием для обращения в орган, который отвечает за регистрацию.
Процедура может длиться не более трех месяцев, после чего недвижимость получает новый статус. Начинать приватизацию нужно после того, как получено согласие всех жильцов, которые зарегистрированы в квартире. Каждый из них имеет право отказаться от участия в процессе и передать свою долю остальным участникам, о чем должен быть подготовлен соответствующий документ.
При этом нужно учитывать, что человек, который передал свою долю, имеет право до конца жизни проживать в приватизированной квартире. Если с квартирой будут проводиться какие-то юридические сделки, он может требовать пересмотра контракта отчуждения.
Государственное и муниципальное жилье переводятся в собственность по одной и той же процедуре. Поэтому, какой бы статус не имело жилье, при наличии согласия жильцов на приватизацию нужно обращаться в городской или районный центр по приватизации.
Существует установленный перечень документов, которые нужно собрать для приватизации квартиры. При их сборе следует обращать внимание на сроки, на протяжении которых эти документы действительны. Так, например, справка про состав семьи действительна на протяжении 30 дней, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь.
Среди основных документов, которые нужны для перевода квартиры в собственность:
• документы, удостоверяющие личность;
• ордер или иной документ на жилище;
• документ, который подтверждает отсутствие задолженности по ЖКХ;
• справка о том, что претенденты не участвовали до этого в приватизации;
• выписка из ЕГРПУ про объект.
Понадобятся документы про смену фамилию, брачные свидетельства, документы про изменение статуса жилища и другие, в зависимости от каждой отдельной ситуации.
Служебное жилье может быть приватизировано исключительно в разрешительном порядке. Сегодня многие работодатели запускают специальные социальные программы для привлечения молодых специалистов и опытных сотрудников, одна из них – передача в частную собственность квартиры после определенного периода непрерывной работы в организации.
Заявление про снятие с квартиры статуса «служебная» нужно подавать на администрацию ведомства. Рассматриваться оно может до двух месяцев, после чего должен быть дан ответ: положительный или отрицательный.
Служебное жилье приватизируется в несколько этапов:
1. Перевод помещения из служебного жилого фонда на баланс местного муниципалитета.
2. Заинтересованная особа подает в муниципалитет заявление про намерение приватизировать квартиру. Также подается копия паспорта и техпаспорт объекта недвижимости. Сроки, в течение которых должно быть рассмотрено поданное заявление, установлены федеральными и местными законодательными документами.
3. Администрация принимает решение про приватизацию или отказывает в ней. Отказ чаще всего встречается, когда в поданных документах имеются какие-то неточности. В этом случае особа имеет право устранить их и опять подать заявление.
4. Если выносится положительное решение между администрацией и жильцом заключается соответствующий договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
При приватизации служебной квартиры встречается ряд особенностей. Если, например, ведомство отказало в приватизации, человек может подать иск в суд на администрацию предприятия, требуя, чтобы она обратилась в муниципалитет для передачи жилья, или на муниципалитет, требуя, чтобы жилье было передано в его частную собственность.
Служебное жилье может быть переведено в приватную собственность на основании контракта дарения или договора купли-продажи. Человек, который ранее использовал свое право на перевод служебного жилья в свою собственность, не может претендовать на повторную приватизацию.
В вопросах приватизации служебной квартиры военнослужащими решение зависит от того, какой статус имеет военная часть. Если она закрытая, военному и его семье придется освободить квартиру после окончания термина службы или перевода в иную часть. Во всех других случаях Министерством Обороны может быть принято решение в пользу военнослужащего о передаче ему квартиры.
Вопрос о том, когда заканчивается приватизация, интересует многих людей, в особенности тех, кто еще не успел воспользоваться своим правом на перевод жилья в частную собственность.
Мнения относительно продления сроков разделились. Против пролонгации выступает Минэкономразвития, аргументируя это тем, что социальный фонд истощился по причине проведения бесплатной приватизации, и в скором времени социально незащищенные граждане не смогут получить гарантированную помощь государства.
Правительство также говорит о невозможности продлевать приватизационный процесс до бесконечности.
Решение же о продлении до 2017 года было вызвано несколькими факторами:
• не смогли реализовать свое право на приватизацию лица, которые проживают в аварийном и ветхом жилье и ждут расселения;
• много граждан стоит в очереди на квартиру и ожидают, когда смогут воспользоваться своим законным правом на приватизацию;
• вопрос продления стал актуальнее после присоединения Крыма к России;
• рынок жилья находится в кризисе, и окончание приватизации может привести к социальной напряженности.
Согласно закону о приватизации получить в собственность государственное или муниципальное жилье могут все граждане, которые зарегистрированы на жилплощади. Это прав сохраняется также и за лицами, которые относятся к категории временно отсутствующих.
Существуют некоторые ограничения на приватизацию, которые касаются аварийного, служебного жилья, комнат в общежитиях и квартир, расположенных в закрытых военных городках. Передать ведомственный фонд можно гражданам только после того, как он будет переведен на баланс муниципалитета, про что должна быть сделана запись в реестр недвижимого имущества.
Для получения в собственность комнат в коммуналке не требуется получения согласия от соседей. Бесплатно приватизировать занимаемую площадь можно только однажды. Исключение предусмотрено для детей, которые после достижения 18 лет могут еще один раз участвовать в безоплатной приватизации.
Если жилец не согласен участвовать в процессе, его отказ должен быть оформлен нотариально. Его доля должна быть поделена в равных частях между остальными проживающими, передать долю в полном объеме какому-то одному члену семьи не удастся. Дети, которым исполнилось 14 лет, должны принимать участие в приватизации лично. Чтобы их права не были нарушены, за процессом следит орган опеки.
На законодательном уровне предусмотрена возможность обратного перевода жилья в муниципальную собственность. Такой возврат возможен при наличии добровольного желания владельца и зачастую вызван потерей льгот, которые были положены при проживании в социальном жилье, а также повышенным уровнем платежей за коммунальные услуги.
Закон устанавливает термины, на протяжении которых рассматривается заявление, которые ограничены двумя месяцами. За перевод жилья в собственность отвечает приватизационный отдел администрации. Иногда приватизация возможна только после судебного разбирательства, в ходе которого устанавливается, может ли человек претендовать на объект недвижимости.
Пакет документов, который подается для приватизации, зависит от конкретной ситуации. Когда все бумаги проверены, с человеком заключается договор про приватизацию, который также должны подписать все члены семейства. Именно он и является основанием для регистрации квартиры на нового владельца. Полноправным собственником человек становится после получения свидетельства о праве собственности.
Приватизация жилья социального найма в 2017 году
Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.
Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.
Приватизация - это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ.
Собственник такого жилья получает следующие полномочия:
• может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
• в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
• приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
• на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.
Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.
Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги:
1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
• ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
• справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
• данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
• сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
• копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
• договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
• если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
• квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
• иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
4. Дождаться положительного результата.
5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.
Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.
Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.
В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.
Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.
Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил. Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат.
Социальные программы по жилью в 2017 году
Приобрести свое жилье для молодой семьи, чаще всего, нереальная задача. Правительство РФ решило позаботиться о данной категории граждан. В связи с этим была запущена программа «Жилище». Но далеко не все знают, что ежегодно в нее вносят поправки, о которых лучше знать заранее. Разберёмся, что ждет федеральный проект в 2017 году.
Программа «Жилище» носит общегосударственный характер, представляет собой комплекс мер, ориентированных на улучшение жилищной ситуации молодых семей, семей военнослужащих, работников полиции, прокуратуры, чернобыльцев и малоимущих.
Приняв участие в программе, граждане смогут приобрести недвижимость с финансовой помощью государства. А именно процентные ставки по кредитам минимальные 10-12%, первоначальный взнос – 10%, срок кредита – 30 лет. Погашать кредит можно средствами «Материнского капитала». Государство возьмет на себе погашение от 30 % до 40% от оценочной стоимости квартиры или дома.
Идея создания данного национального проекта принадлежит Минстрою РФ, потом документ был одобрен Правительством РФ (постановление номер 1050) и получил название «Жилище».
Целевая программа предусматривает предоставление лицам, которые не имеют собственного жилья или признаны нуждающимися в нем, субсидий на покупку или строительство недвижимости. Статья 51 Жилищного Кодекса РФ определяет, кто может стать участником программы.
Вначале срок действия проекта предполагал два основных периода – 2011-2015 годы, 2015-2020 годы. В 2015 году закончился срок первого периода. В последствии Минстроем была разработана программа «Жилище» на 2015-2020 годы, решающая те же задачи, что и изначальная программа.
Развитие рынка «Доступное жилье». Речь идет об эконом недвижимости, отвечающей всем современным требованиям по энергоэффективности и экологичности.
Цели программы:
• Создание выгодных условий для развития строительства бюджетного жилья.
• Выполнение обязанностей государства перед незащищенной категорией граждан по обеспечению их комфортным жильем.
• Поднять уровень жизни россиянина, за счет решения проблемы с жильем.
Целевой всероссийский проект предполагает 5 подпрограмм:
1. Обеспечение жильем молодых семей в 2015-2020 году. Главная ее цель оказать помощь в решение жилищной проблемы молодым людям, недавно вступившим в брак. Участникам, попавшим под условия программы, будут предоставляться социальные льготы на покупку недвижимости эконом класса или строительство дома эконом уровня. Также были внесены корректировки, согласно которым единоразовую помощь могут предоставить в виде оплаты процентов по займу на покупку жилища.
2. Обеспечение жильем граждан, перед которыми государство имеет ряд обязательств, установленных на законодательном уровне. В первую очередь помощь будет оказана военным, уволенным со службы по выслуге лет.
3. Стимуляция строительства недвижимости жилищного типа. Федерации совместно с органами местного самоуправления обязуются проводить градостроительную политику, стимулировать здоровую конкуренцию на рынке бюджетного жилья.
4. Предоставление жилья гражданам некоторых категорий. Речь идет о сотрудниках полиции, прокуратуры, работников Следственного комитета РФ, ученых, спасателях, сотрудниках МЧС. Перечень категорий установлен на основании решения президента РФ.
5. Модернизация коммунально-жилищной сферы. Главная цель – создать комфортные условия для проживания в соответствии с современными стандартами.
Изменения в программе «Жилище» в 2017 году:
• Военные.
Минстрой с Министерством финансов РФ расширили ипотечные условия на вторичном рынке. По прогнозам специалистов это существенно стимулирует ипотечных заемщиков, которые боялись брать кредиты под 16-18%. Сейчас предложения банков на ипотеку на вторичное жилье колеблются в пределах 11,2-12% годовых.
Это изменение будет полезным для военнослужащих в 2017 году. Так как военные не получают квартиры в «натуральном виде», а смогут рассчитывать только на военную ипотеку. Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление о направлении 1,7 млрд. руб. на жилье для бывших военнослужащих.
• Либерализация рынка.
Главная причина ввода поправок, которые либерализируют программу «Жилище» — это снижение спроса по ипотечным кредитам. Сейчас максимальный размер кредита составляет 3 млн. рублей, а для городов Москвы и Санкт-Петербурга до 8 млн. рублей.
Большинство российских семей переживают о судьбе государственного проекта – «Материнский капитал». Предоставляют его по случаю появления в семье второго и последующих детей. В 2017 году данную подпрограмму ждет ряд существенных изменений.
Самая ожидаемая – это индексация суммы выплат. Однако в 2017 году правительство РФ не проиндексировало материнский капитал, и его сумма по-прежнему составляет 453 тыс. рублей.
Изменения также не коснутся сфер его применения маткапитала.
Средства можно потратить четырьмя путями:
1. На покупку жилья.
2. На детское образование.
3. На пенсию матери.
4. На реабилитацию и адаптацию ребенка-инвалида.
По программе реабилитации, родителям разрешается приобретать товары или оплачивать услуги необходимые для развития ребенка. Также маткапиталом можно оплатить частное дошкольное учреждение, при условии, что оно имеет государственную аккредитацию.
На сегодня уже известен срок окончания действия программы – 31 декабря 2018 года. Уже внесены предложения о продлении выдачи материнского капитала до 2023 года, окончательное решение пока не принято.
Подведем итоги статьи:
1. Программа «Жилище» — реальная возможность приобрести жилье с финансовой помощью государства.
2. Главная подпрограмма национального проекта — Молодая семья 2017 года.
3. Материнский капитал в 2017 году составит 453 тыс. рублей.
4. Индексация материнского капитала приостановлена.
5. Средства материнского капитала можно будет потратить на покупку жилья, адаптацию ребенка-инвалида, оплату частных детских садов. Так же рассматривается возможность вкладывания МК в бизнес матери.
6. Окончание действие программы «Материнский капитал» — 31 декабря 2018 года. Пока точно не известно о продление программы в дальнейшем.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
