Приобрести свое жилье для молодой семьи, чаще всего, нереальная задача. Правительство РФ решило позаботиться о данной категории граждан. В связи с этим была запущена программа «Жилище». Но далеко не все знают, что ежегодно в нее вносят поправки, о которых лучше знать заранее. Разберёмся, что ждет федеральный проект в 2017 году.
Программа «Жилище» носит общегосударственный характер, представляет собой комплекс мер, ориентированных на улучшение жилищной ситуации молодых семей, семей военнослужащих, работников полиции, прокуратуры, чернобыльцев и малоимущих.
Приняв участие в программе, граждане смогут приобрести недвижимость с финансовой помощью государства. А именно процентные ставки по кредитам минимальные 10-12%, первоначальный взнос – 10%, срок кредита – 30 лет. Погашать кредит можно средствами «Материнского капитала». Государство возьмет на себе погашение от 30 % до 40% от оценочной стоимости квартиры или дома.
Идея создания данного национального проекта принадлежит Минстрою РФ, потом документ был одобрен Правительством РФ (постановление номер 1050) и получил название «Жилище».
Целевая программа предусматривает предоставление лицам, которые не имеют собственного жилья или признаны нуждающимися в нем, субсидий на покупку или строительство недвижимости. Статья 51 Жилищного Кодекса РФ определяет, кто может стать участником программы.
Вначале срок действия проекта предполагал два основных периода – 2011-2015 годы, 2015-2020 годы. В 2015 году закончился срок первого периода. В последствии Минстроем была разработана программа «Жилище» на 2015-2020 годы, решающая те же задачи, что и изначальная программа.
Развитие рынка «Доступное жилье». Речь идет об эконом недвижимости, отвечающей всем современным требованиям по энергоэффективности и экологичности.
Цели программы:
• Создание выгодных условий для развития строительства бюджетного жилья.
• Выполнение обязанностей государства перед незащищенной категорией граждан по обеспечению их комфортным жильем.
• Поднять уровень жизни россиянина, за счет решения проблемы с жильем.
Целевой всероссийский проект предполагает 5 подпрограмм:
1. Обеспечение жильем молодых семей в 2015-2020 году. Главная ее цель оказать помощь в решение жилищной проблемы молодым людям, недавно вступившим в брак. Участникам, попавшим под условия программы, будут предоставляться социальные льготы на покупку недвижимости эконом класса или строительство дома эконом уровня. Также были внесены корректировки, согласно которым единоразовую помощь могут предоставить в виде оплаты процентов по займу на покупку жилища.
2. Обеспечение жильем граждан, перед которыми государство имеет ряд обязательств, установленных на законодательном уровне. В первую очередь помощь будет оказана военным, уволенным со службы по выслуге лет.
3. Стимуляция строительства недвижимости жилищного типа. Федерации совместно с органами местного самоуправления обязуются проводить градостроительную политику, стимулировать здоровую конкуренцию на рынке бюджетного жилья.
4. Предоставление жилья гражданам некоторых категорий. Речь идет о сотрудниках полиции, прокуратуры, работников Следственного комитета РФ, ученых, спасателях, сотрудниках МЧС. Перечень категорий установлен на основании решения президента РФ.
5. Модернизация коммунально-жилищной сферы. Главная цель – создать комфортные условия для проживания в соответствии с современными стандартами.
Изменения в программе «Жилище» в 2017 году:
• Военные.
Минстрой с Министерством финансов РФ расширили ипотечные условия на вторичном рынке. По прогнозам специалистов это существенно стимулирует ипотечных заемщиков, которые боялись брать кредиты под 16-18%. Сейчас предложения банков на ипотеку на вторичное жилье колеблются в пределах 11,2-12% годовых.
Это изменение будет полезным для военнослужащих в 2017 году. Так как военные не получают квартиры в «натуральном виде», а смогут рассчитывать только на военную ипотеку. Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление о направлении 1,7 млрд. руб. на жилье для бывших военнослужащих.
• Либерализация рынка.
Главная причина ввода поправок, которые либерализируют программу «Жилище» — это снижение спроса по ипотечным кредитам. Сейчас максимальный размер кредита составляет 3 млн. рублей, а для городов Москвы и Санкт-Петербурга до 8 млн. рублей.
Большинство российских семей переживают о судьбе государственного проекта – «Материнский капитал». Предоставляют его по случаю появления в семье второго и последующих детей. В 2017 году данную подпрограмму ждет ряд существенных изменений.
Самая ожидаемая – это индексация суммы выплат. Однако в 2017 году правительство РФ не проиндексировало материнский капитал, и его сумма по-прежнему составляет 453 тыс. рублей.
Изменения также не коснутся сфер его применения маткапитала.
Средства можно потратить четырьмя путями:
1. На покупку жилья.
2. На детское образование.
3. На пенсию матери.
4. На реабилитацию и адаптацию ребенка-инвалида.
По программе реабилитации, родителям разрешается приобретать товары или оплачивать услуги необходимые для развития ребенка. Также маткапиталом можно оплатить частное дошкольное учреждение, при условии, что оно имеет государственную аккредитацию.
На сегодня уже известен срок окончания действия программы – 31 декабря 2018 года. Уже внесены предложения о продлении выдачи материнского капитала до 2023 года, окончательное решение пока не принято.
Подведем итоги статьи:
1. Программа «Жилище» — реальная возможность приобрести жилье с финансовой помощью государства.
2. Главная подпрограмма национального проекта — Молодая семья 2017 года.
3. Материнский капитал в 2017 году составит 453 тыс. рублей.
5. Средства материнского капитала можно будет потратить на покупку жилья, адаптацию ребенка-инвалида, оплату частных детских садов. Так же рассматривается возможность вкладывания МК в бизнес матери.
6. Окончание действие программы «Материнский капитал» — 31 декабря 2018 года. Пока точно не известно о продление программы в дальнейшем.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
