С 1 января 2017 года изменён порядок государственной регистрации недвижимости. Некоторые СМИ уже написали о том, что теперь отнять недвижимость у честных граждан мошенникам будет просто невозможно. Но так ли это? Что изменилось для физических лиц? И правда ли, что придётся регистрировать машино-места? Попробуем разобраться.
Цель у законодателей была благая – максимально упростить правила учёта и регистрации недвижимости, сократить сроки и уменьшить количество бумажных документов. До 2017 года учёт недвижимости и регистрация прав на неё регулировались отдельными законами и осуществлялись в двух отдельных реестрах – Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года два этих реестра объединены в один Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но хотя закон был принят ещё в 2015 году, основные положения вступили в силу только с 01.01.2017 года. Поэтому именно с этой даты изменился порядок регистрации недвижимости.
Что изменится в ЕГРН по сравнению с Кадастром недвижимости и ЕГРП?
Замена двух реестров одним позволит лучше систематизировать информацию, исправить ошибки и несоответствия и, главное, упростить процесс регистрации. Существенное отличие заключается в том, что раньше приоритет был за информацией на бумажных носителях, сейчас же он в духе времени отдаётся электронным документам, в форме которых будет храниться вся информация о недвижимости. Территориальные филиалы Росреестра будут работать как с электронными, так и с бумажными документами. Переводом бумажного документа в электронную форму занимается сам Росреестр.
Могут ли вноситься сведения в ЕГРН по объекту недвижимости без ведома собственника?
Сведения в ЕГРН вносятся точно так же, как раньше вносились в Кадастр недвижимости и ЕГРП, то есть при поступлении соответствующих документов от органов власти, ФНС и ФМС России, судов, службы приставов, нотариусов. Собственник должен быть уведомлён об их внесении по почте или с помощью sms-сообщения – по выбору.
Изменился ли порядок подачи документов на кадастровый учёт и регистрацию права?
Комплект документов для кадастрового учёта и регистрации права остался прежним. А вот порядок подачи изменён, и он стал удобнее. Раньше документы принимали в территориальных подразделениях «Росреестра» или МФЦ исключительно по месту регистрации недвижимости. Сейчас для этого можно воспользоваться услугами любого офиса «Росреестра» или МФЦ на территории России.
Кроме того есть возможность подать комплект документов в электронном формате. Вообще, такой сервис работает, но развивается и совершенствуется со временем и сейчас стал доступнее, поскольку сертификат электронно-цифровой подписи для документов электронного формата получить сегодня проще и дешевле (годовая стоимость составляет 1000-1500 рублей). Росреестр обязан сообщить вам о приёме документов на регистрацию, указав точную дату и время. Подать документы в электронном формате вы сможете, например, через личный кабинет на сайте Росреестра. Также в личном кабинете можно найти сведения о своих объектах недвижимости – адрес, кадастровый номер и стоимость и т.д., а также делать запросы на получение информации из баз данных.
О завершённой регистрации Росреестр проинформирует вас сообщением на электронную почту, в нём будет ссылка, по которой можно скачать выписку из ЕГРП.
Другое нововведение касается недвижимости, ещё не стоящей на кадастровом учёте – теперь документы на кадастровый учёт и регистрацию права подаются одновременно. До 2017 года они сначала подавались на кадастровый учёт, а уже потом – на регистрацию. Конечно, одновременная подача значительно удобнее и экономит время. К тому же пошлину за регистрацию можно оплатить не до, а после подачи документов – в течение 5 дней. Для физического лица оплата составит 2000 рублей. При электронной регистрации через Единый портал госуслуг с 2017 года положена скидка 30%, но, похоже, что пока она не действует.
Особенно облегчит одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация права продажу части земельного участка. Раньше нужно было делить участок и ставить каждую из частей на учёт, регистрировать на них право собственности, а потом уже продавать. Как итог — на все процедуры уходило 2-3 месяца. Теперь достаточно сделать межевой план, приложить его к договору купли-продажи, и постановка на учёт вновь образованных участков и регистрация перехода права произойдут одновременно.
Новым законом свидетельство о регистрации права на собственность отменено. Подтвердить право собственности теперь можно только с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Выписка объединяет в себе информацию, которая ранее содержалась в двух документах – кадастровом паспорте и краткой выписке из ЕГРП, а именно:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• открытые персональные данные собственников,
• описание и характеристики объекта недвижимости,
• имущественные права собственников, доли в праве собственности,
• ограничения в праве и правопритязания, установленные судом.
Выписку из ЕГРН может получить любой желающий, сделав запрос и оплатив пошлину. Так что продавцу недвижимости не обязательно иметь её на руках, покупатель вполне может заказать её сам и получить как в бумажном, так и в электронном виде.
Кроме того в базе ЕГРН есть закрытая информация об объекте недвижимости, которую могут получить в виде выписки лишь собственники и судебные инстанции:
• о правоустанавливающих документах на него,
• о переходе прав собственности (подробные сведения),
• о дееспособности собственников.
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Информация о размере пошлины на получение главного для собственника документа — выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — в разных источниках отличается. Чаще всего фигурируют суммы 750 рублей за бумажный документ (2 200 рублей для юридических лиц) и 300 рублей за электронный (600 рублей для юридических лиц). Видимо, такая величина пошлины планировалась и, возможно, будет в дальнейшем. Но сейчас, в феврале 2017 года, пошлина для физических лиц составляет 250 рублей и 400 рублей за электронный и бумажный документ соответственно. Выписка о кадастровой стоимости в электронном виде по запросу выдаётся бесплатно.
Изменились ли сроки постановки на кадастровый учёт и регистрацию права?
Сроки стали меньше. До 2016 года обе эти процедуры занимали по 18 рабочих дней, в 2016 году – сократились значительно, до 10 дней каждая (при подаче документов через МФЦ – больше на два дня). С 2017 года срок постановки на кадастровый учёт стал ещё меньше — 5 рабочих дней, а регистрации права собственности – 7 (через МФЦ – на те же два дня дольше).
Без рассмотрения вернуть вам документы Росрестр может только в строго регламентированных случаях: при отсутствии подписи на заявлении, несоблюдении формата в электронном документе, а также исправлениях, ошибках и подчистках – в бумажных, отсутствии оплаты пошлины, записи в ЕГРН о невозможности перехода права в связи с обременениями, наложенными на эту недвижимость.
Важно знать, что возможна временная приостановка регистратором кадастрового учёта и госрегистрации, и перечень оснований для этого с 2017 года значительно увеличен. Срок приостановки – до 3-х месяцев. Именно столько времени вам даётся для выполнения требований регистратора. Если они удовлетворены не будут, в госрегистрации вам откажут. Сам заявитель тоже может приостановить регистрацию на срок до 6 месяцев (ранее – до 3-х).
Изменились ли сроки госрегистрации ипотеки?
Срок регистрации ипотеки жилых помещений сохранён – это 5 рабочих дней. Для нежилых помещений, сооружений и земельных участков он сокращён с 15 до 7 рабочих дней, а в случае регистрации по нотариально заверенным договорам – до 5 рабочих дней.
Правда ли, что машино-места тоже теперь регистрируют в ЕГРН?
Да, с 01.01.2017 года по закону 315-ФЗ машино-места признаются объектом недвижимости. Раньше это можно было сделать лишь в отношении гаражей и боксов, но теперь вы можете зарегистрировать права на машино-место, поставившего на кадастровый учёт. Важно учесть, что машино-место при этом должно быть расположено исключительно в пределах здания или сооружения. Места на парковках во дворах или отдельно расположенных открытых стоянках машино-местами не считаются, а следовательно кадастровому учёту и регистрации права не подлежат.
Размер отдельного машино-места имеет ограничения по размерам:
• минимально допустимый размер – 5,3 Х 2,5 м;
• максимально допустимый размер – 6,2 Х 3,6 м.
За что отвечает Росреестр?
Законом регламентирована досудебная и судебная ответственность Росреестра за ошибки и несоответствия внесённых в ЕГРН сведений, за их утрату, за необоснованный отказ или приостановление кадастрового учёта или регистрации права, за несоблюдение сроков, а также за недостоверность предоставляемых сведений. Интересно, что ответственность разделена между госорганом и его работниками.
Но случаи удовлетворения судами исков пострадавших к Росреестру редки, как, впрочем, и вся судебная практика по этому вопросу.
Правда ли, что законом 218-ФЗ предусмотрена компенсация за утрату собственником права на недвижимость?
Компенсация по вступившему в действие закону собственнику положена, но лишь за потерю по независящим от него причинам единственного пригодного для постоянного проживания жилья, которое невозможно истребовать у добросовестного приобретателя, или добросовестному приобретателю, у которого его истребовали. Эту компенсацию можно получить только один раз, независимо от того, есть ли в вашей потере права на жильё вина Росреестра или нет. Компенсация может быть выплачена при невозможности возмещения от лиц, признанных судом виновными в потере собственником прав на это жильё, и лишь когда это положение закона начинает действовать. Размер компенсации – до 1 миллиона рублей, выплачивается из госбюджета.
О плюсах и минусы нового порядка регистрации права собственности.
Плюсы:
• Все сведения о недвижимости находятся в одном реестре, учёт и регистрация стали значительно проще и быстрее.
• Можно воспользоваться электронными сервисами.
• Нет необходимости обращаться в филиалы Росреестра по месту регистрации недвижимости.
• Предусмотрена компенсация собственнику за потерю права.
Минусы:
• Государство как бы отстранило собственника от принадлежащей ему недвижимости. Теперь его право на собственность уже как бы не совсем его дело, а скорее – государственное. И не очень понятно, зачем отменили свидетельство о регистрации права собственности. Кстати, группа депутатов Госдумы выступила с предложением вернуть эти свидетельства. Но пока получение документа, которым собственник может подтвердить своё право собственности, не бесплатно. Видимо, время от времени придётся заказывать более свежий экземпляр и каждый раз платить за это пошлину, которая с годами будет расти.
• После объединения двух реестров, где была документация как на электронных, так и на бумажных носителях, сведения в реестре теперь хранятся в электронном формате, а это значит, что возможны несоответствия и ошибки. Как они будут исправляться? Сколько на это потребуется сил и времени? Что будет с документами в электронном формате при каком-нибудь электронном катаклизме или просто хакерских атаках? Неизвестно, даже несмотря на заверения о супер защите.
• С точки зрения защиты от мошенничества новый порядок регистрации, в котором упор сделан на электронные сервисы, всё-таки не выглядит безупречным. Хотя, конечно, хотелось бы ошибаться.
Регистрация собственности на квартиру в 2017 году
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?
Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов. Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные. Но есть один настораживающий момент. Отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.
Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.
Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права. Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией. Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов. В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.
Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреестре, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность.
Документы для регистрации собственности 2017 году
Все основания для регистрации прав, которые были указаны в статье 17 Закона № 122-ФЗ, содержатся и в статье 14 Закона № 218-ФЗ.
Появилось новое основание – наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе (п. 9 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Речь идет о правах на недвижимость, которые возникают в силу закона:
• вследствие обстоятельств, которые указаны в законе,
• не со дня государственной регистрации прав.
Такие права юридически действительны даже без государственной регистрации в ЕГРН.
Росреестр проводит их регистрацию в ЕГРН:
• по заявлениям правообладателей;
• решению регистратора при поступлении от органов власти и нотариусов сведений, которые подтверждают факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
В Законе № 218-ФЗ нет принципиально новых правил и норм, которые бы меняли состав лиц с правом подавать заявление на регистрацию прав (кадастровый учет). Отличие состоит в следующем.
Все лица, по заявлению которых проводится регистрация, теперь перечислены в одной статье Закона № 218-ФЗ – статье 15 «Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав»:
• в части 1 – лица, по заявлению которых Росреестр одновременно проводит как государственный кадастровый учет, так и регистрацию прав;
• в части 2 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит только государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав;
• в части 3 – лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета.
Раньше лица, по заявлению которых Росреестр проводил регистрацию, были перечислены в разных статьях Закона № 122-ФЗ.
Росреестр будет запрашивать учредительные документы в налоговой
Закон № 218-ФЗ упростит процедуру сбора дополнительных документов на регистрацию прав, которые заявитель обязан представить в Росреестр помимо основных документов в отношении объекта недвижимости и прав на него.
Раньше Росреестр сам запрашивал только выписку из ЕГРЮЛ в отношении заявителя (абз. 9 п. 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).
Кроме того, учредительные документы (или их нотариальные копии) можно было не предоставлять в Росреестр только в двух случаях:
• если ранее учредительные документы уже были представлены и была проведена регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости,
• если с момента регистрации права юридического лица налоговая не зарегистрировала изменения в его учредительные документы.
Во всех остальных случаях заявитель должен был представлять эти документы в Росреестр самостоятельно.
Закон № 218-ФЗ обязал Росреестр самостоятельно запрашивать в налоговом органе учредительные документы заявителя (ч. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). При этом не имеет значения, представлял ли их ранее заявитель на регистрацию прав и вносил ли в них изменения.
Требования к документам на регистрацию права
Большинство требований к документам, которые представляются на регистрацию в Законе № 218-ФЗ, остались без изменения. Однако с 1 января 2017 года некоторые требования изменятся.
Передавать на регистрацию нужно только один подлинник (ч. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
Упрощение касается документов на бумажном носителе, которые:
• выражают содержание сделки и
• служат основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимости.
Заявитель представляет их на регистрацию:
• не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, – если сделка совершена в простой письменной форме;
• не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, – если сделка совершена в нотариальной форме или право на основании сделки возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.
Раньше на регистрацию необходимо было представить (ч. 5 ст. 18 Закона № 122-ФЗ):
• два экземпляра-подлинника, один из которых после регистрации прав возвращался правообладателю, второй – помещался в дело правоустанавливающих документов, – если сделка совершалась в простой письменной форме;
• два экземпляра, один из которых (подлинник) после регистрации прав возвращался правообладателю – если право на основании сделки возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.
Нужно представлять копии (а не подлинники) актов госорганов и суда (ч. 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
Заявитель представляет на регистрацию в одном экземпляре копии:
• актов органов государственной власти,
• актов органов местного самоуправления,
• судебных актов, которые устанавливают права на недвижимое имущество.
Росреестр их сканирует и после регистрации возвращает заявителю.
Документы о регистрации права на недвижимость можно будет подать из любой точки мира. Можно независимо от места нахождения недвижимости:
• отправить документы по почте или
• обратиться в Росреестр или МФЦ.
В части 2 статьи 18 Закона № 218-ФЗ прямо указано: «...документы... на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости...».
Это правило распространяется на заявление (и документы, которые к нему прилагаются):
• о государственном кадастровом учете и (или);
• регистрации прав.
Заявитель может:
• подать документы лично в подразделение Росреестра или в МФЦ согласно перечню, который опубликован на официальном сайте;
• отправить документы на бумажном носителе по почте.
Документы можно будет подать через выездное подразделение Росреестра
Важное нововведение – регистрация прав при выездном приеме документов сотрудниками Росреестра. В этом случае заявление и прилагаемые к нему документы заявитель представляет в форме документов на бумажном носителе, лично обратившись к уполномоченному лицу Росреестра (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
Росреестр опубликовал на официальном сайте перечень подразделений, которые занимаются выездным приемом (абз. 3 подп. 1 п. 2 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденного приказом Минэкономразвития России № 883).
Упростится порядок регистрации, если право возникает на основании:
• акта государственного органа,
• акта органа местного самоуправления,
• соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления.
По действующему ранее порядку, если право возникало на основании:
• акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, то заявление на регистрацию подавало лицо, в отношении которого приняты указанные акты;
• соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление подавали как эти органы, так и лицо, которое заключило договор или соглашение (ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).
Закон № 218-ФЗ устанавливает принципиально новый порядок регистрации (ч. 2 ст. 19).
Госорган (или орган местного самоуправления) обязан сам направить в Росреестр документы на регистрацию в срок не позднее пяти рабочих дней:
1. С даты, когда принят акт, по которому возникает:
• право,
• ограничение права,
• обременение объекта недвижимости.
2. С даты, когда совершена сделка в отношении недвижимости (в т. ч. сделка, которая совершена на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).
Росреестр обязан уведомить правообладателя о том, что в отношении его недвижимости поступило заявление о регистрации права. Сделать он это должен в день поступления заявления при условии, что сведения о недвижимости есть в ЕГРН.
Минэкономразвития России утвердило для этого Порядок уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (приказ № 127).
До 2017 года Росреестр обязан был уведомить в течение пяти рабочих дней правообладателя недвижимости только при государственной регистрации:
• ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления по инициативе указанных органов, либо
• ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц (абз. 2 ч. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ).
Раньше по общему правилу регистрация прав проводилась в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов (ч. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ).
Исключение – государственная регистрация:
• ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (проводится не позднее 15 рабочих дней);
• ипотеки жилых помещений (проводится не позднее пяти рабочих дней);
• на основании нотариально удостоверенных документов (проводится не позднее трех рабочих дней);
• на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав (проводится не позднее одного рабочего дня).
Свидетельство о регистрации собственности в 2017 году
Согласно принятому и вступившему сейчас в силу закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Статья 28. «Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»), «государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости... Регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки», но выписка — не свидетельство, чем многие и обеспокоены. «При этом, — говорится далее в законе, — специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав».
Как подчеркивают все специалисты и юристы, реальным доказательством права гражданина на имущество служит теперь только электронная запись в ЕГРН. Кроме того, всякий раз при совершении сделок с недвижимостью нужно получать новую выписку из этого реестра.
И вот, представим себе страшный сон: человек, обратившись за такой выпиской, с изумлением узнает, что квартира/дом принадлежит уже другому лицу. Такие опасения испытывает, по-видимому, не так уж мало людей, учитывая плохую репутацию защищенности электронных баз с персональными данными, по крайней мере, от проникновений с целью копирования. «Полный переход на электронное ведение реестра способен привлечь хакеров и создать новые угрозы для владельцев недвижимости», писали в декабре «Ведомости».
На «большое количество обращений и жалоб из-за отмены выдачи свидетельств» и на мнения граждан, которые «справедливо считают, что иметь бумажное свидетельство надежней, чем одну электронную выписку» и ссылается Сергей Миронов. «Сегодня, когда вся информация о собственности граждан есть только в электронном реестре, любой сбой в этой системе может оставить человека без прав на жилье. Нужно, чтобы у людей на руках было бумажное свидетельство об их праве на имущество. Это позволит защитить их права и обезопасить от мошенников», — говорится в сообщении его пресс-центра.
Электронное государство гарантирует
Росреестр гарантирует защиту прав собственности на все объекты недвижимости. «Новый закон имеет ряд преимуществ для граждан и предпринимателей, — отмечали также в Росреестре. — Регистрация будет проводиться без территориальной привязки будущего собственника, когда документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости можно подать в любом офисе приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости». Подделать электронную запись в ЕГРН невозможно, убеждены в ведомстве. И важно кстати напомнить, что новый реестр впервые свел вместе две базы: Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Теперь все это — сведения Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН.
Ранее глава думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников заявлял, что необходимости в бумажном свидетельстве нет, напоминают РИА «Новости». Это мнение он высказал в связи я январской публикацией «Известий», сообщивших об обращении в Госдуму экспертов «Ассоциации адвокатов России за права человека» с просьбой пересмотреть закон, согласно которому хозяин объекта недвижимости больше не получает бумажное свидетельство о собственности.
В то же время, придание записям в ЕГРН статуса единственного документа, удостоверяющего право на недвижимость, это не что иное, как результат попыток защитить права собственников. Именно так это трактовалось при замене предыдущего закона (№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") на нынешний — 218-ФЗ (с последующими изменениями), вступивший сейчас в силу. Ведь задолго до появления гипотетической возможности ошибок в электронной базе, были вполне реальные и весьма многочисленные случаи мошенничеств с недвижимостью. В ту самую эпоху, когда права собственности удостоверялись «зелеными» бумажными свидетельствами. Их ведь могло оказаться и целых два, на разных владельцев...
Требование получить для заключения сделки выписку из реестра на момент ее совершения — с одной стороны, неудобство, хотя и не великое. А с другой стороны — гарантия (скажем, для покупателя), что со времени выдачи прежней выписки, а тем более с момента внесения записи в реестр, на недвижимость не был наложен арест и т. п.
Судя по аргументации самого Сергея Миронова, граждане в своих письмах в офис его партии не приводят (к счастью) конкретных примеров мошенничеств с записями в электронном реестре с начала года. Не сообщают о них, насколько известно, и эксперты по недвижимости. Были жалобы на сам доступ к реестру через интернет, на степень его отладки, в январе оформление сделок с недвижимостью было затруднено, но не более того. Так что, вполне вероятно, если законопроект и будет принят, то лишь для того, чтобы утолить беспокойство людей, которым "бумага" привычнее, то есть пожилых.
В то же время, законодательство о праве собственности содержит в себе другие, базовые проблемы, например что при оспаривании объект недвижимости может быть истребован у добросовестного приобретателя, причем с недостаточной компенсацией, которую весьма нелегко получить. То есть «электронное государство» нам гарантирует, что запись не подделать. А вот обычное государство отнюдь не гарантирует, что уж если оно согласилось ее внести, то значит, все проверило и право собственности отныне «железно». Но это вам (нам) уже не бумажки. Это некие фундаментальные особенности, чтобы не говорить «пороки», отечественного регулирования вопросов собственности, до которых добраться у законодателя все никак не получается.
Регистрация дома в собственность в 2017 году
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2018 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2017 году.
Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков.
Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:
• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
• бани на фундаменте и банные комплексы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).
Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.
Получить дачу в собственность в 2017 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. Ранее оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.
При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.
Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.
Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность.
Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
2. федеральная регистрация прав собственности.
Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.
При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.
Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.
Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.
Результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2017 году свидетельство предлагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.
Как оформить садовый домик в собственность
Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.
Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.
Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.
После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
• их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
• избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
• получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
• получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.
Регистрация новостройки в собственность в 2017 году
Итак, вам предлагается ознакомиться с такой темой как, краткая инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность. Приобретение нового жилья в строящемся доме является процессом, не только приятным и перспективным, но весьма нервным и затяжным. Уже то, что приходится иметь дело, не с частным лицом, а с громоздким бюрократическим аппаратом, может изрядно испортить настроение. Но, заветные квадратные метры, на которых еще никто не жил, того стоят. Это общий порядок действий, который может меняться со временем, в связи с изменениями в законодательстве. Кроме того, процедура оформления квартиры в собственность в новостройке может несколько отличаться в разных регионах нашей необъятной страны, так как, там могут действовать региональные инструкции.
Опуская месяцы и годы ожидания заветных ключей, остановимся на процессе, который происходит после получения известия о возможности заселения в новое жилье. Перед тем, как оформлять квартиру, необходимо убедиться, что застройщик полностью выполнил взятые на себя обязательства. Иначе, все старания и время, потраченное на сбор нужных бумаг, окажутся напрасными.
Генподрядчик должен представить такие документы для оформления квартиры в новостройке:
• протокол о переходе недвижимости в разряд коммерческой;
• акт приема передачи, выданный строительно-архитектурным органом;
• технические условия на здание, выданные Бюро технической инвентаризации;
• свидетельство о постановке дома на государственный учет;
• разрешение на то, что строение можно вводить в эксплуатацию, полученное в городской администрации;
• почтовый адрес дома (индекс, город, улица, номер здания).
Если с установочными бумагами все в порядке, то можно начинать процесс оформления права собственности на квартиру в новостройке.
Самостоятельно оформить собственность на квартиру в новостройке не так сложно, как может показаться. Преимуществом работы со строительными подрядчиками является то, что они сами готовят и собирают все необходимые бумаги. Однако, довольно часто этот процесс может затягиваться по необъяснимым причинам. Но, желание и упорство сломают любые барьеры. Перед тем, как начать оформлять жилье в новом здании в собственность, нужно запастись терпением и начать действовать.
Этапы регистрации квартиры в свое владение в новостройке такие:
1. Согласование договора о долевом участии в строительстве. Должны быть проставлены все необходимые отметки о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий. Если недвижимость была приобретена по ипотеке, то перечень документов даст банк.
2. Подписание акта на прием передачу квартиры от застройщика пайщику. Следует внимательно отнестись к этому мероприятию, так как после подписи бумаги претензии приниматься не будут. Акт должен иметь все необходимые официальному документу реквизиты.
3. Получение технического паспорта. В нем содержится вся техническая информация о каждом помещении в отдельности и жилья в целом. Кроме этого указываются сроки постройки и введения здания в эксплуатацию, его адрес и инвентаризационная стоимость жилплощади. Изготавливается техпаспорт в БТИ на основании поданного заявления. Сотрудники БТИ подробно расскажут, какие бумаги им понадобятся.
4. Получение кадастрового паспорта на жилплощадь. Этот документ необходим для проведения различных финансовых операций с жилплощадью (продажа, обмен, дарение). Заказ кадастрового паспорта проводится в многофункциональных центрах или в БТИ.
Если в доме будет прописан несовершеннолетний, то потребуется согласие представителей местных органов опеки. После того, как документация подготовлена, можно приступать к следующему этапу оформления собственности на квартиру в новостройке.
Оформление квартиры в новостройке должно проводиться в присутствии представителя застройщика. Если жилье будет зачислено на несколько человек, то все они тоже должны присутствовать.
Допускается привлечение представителей будущих владельцев. В этом случае на них выписывается специальная доверенность, в которой указывается право на оформление права собственности на квартиру. Доверенность делается и подписывается нотариусом.
После согласования времени и сбора всех фигурантов сделки вместе, осуществляется совместный визит в МФЦ или в Росреестр. Там сотрудники внимательно изучают все представленные бумаги и проверяют их полноту и качество. Если все в порядке, то документы принимаются, о чем выдается расписка. При себе всем фигурантам процесса необходимо иметь паспорта и квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявления пишутся непосредственно в офисе на формализованных бланках.
Как правило, процесс проверки длится не более 30 календарных дней. Затянуться он может из-за того, что собственников много или проблемы с ипотекой. По окончании проверки и регистрации все новые жильцы получают по личному экземпляру свидетельства о праве владения и акта приема передачи жилья от застройщика. На этом инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке заканчивается.
Регистрация собственности по новому законодательству 2017 года
В 2017-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости.
1. Более надежная защита покупок по ДДУ.
Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2017 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам. В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн. рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика. Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы. Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд (по последним данным, этот процент может быть увеличен и до 3%). Таким образом, деньги дольщиков значительно «подорожают», и это обязательно повлияет на себестоимость кв. метра». Парадоксально, но получается, что в связи с поправками, с одной стороны, увеличивается ответственность застройщиков, а с другой, покупатели квартир по сути вновь сами «оплатят» гарантии надежности стройки.
2. Налог на землю: как считаем в 2017-м?
Фактически правила изменились, и сейчас уже можно подвести некоторые итоги. Налог на землю теперь рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а она фактически равна рыночной. После определения кадастровой стоимости земельного участка собственникам рекомендуется провести оценку его рыночной стоимости (как показывает практика, последняя существенно ниже той, что определяет государство; иногда она меньше в два раза).
Есть два способа оспорить кадастровую стоимость земельного участка: обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. Об этом сказано в 10 части статьи 24.18 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Для обращения в комиссию нужно соответствующее заявление, в котором указывается имя собственника земельного участка, адрес его места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость оспаривается».
3. Новые градостроительные нормативы.
Еще одно нововведение на рынке недвижимости в 2017 году — новые требования к жилым и нежилым помещениям на первых этажах домов. В Подмосковье в течение 2016 года неоднократно всерьез обсуждался запрет на строительство квартир на первых этажах жилых зданий выше трех этажей. Хотя спрос на жилье на первых этажах обычно невысокий, не все застройщики приветствовали эти изменения, так как именно в Подмосковье реализуется множество масштабных микрорайонов и кварталов с большим числом корпусов. Если в таких проектах все первые этажи сделать коммерческими, возникнет их переизбыток, часть помещений долго будет простаивать. Кроме того, есть определенные категории покупателей, которые предпочитают всем другим именно первые этажи (например, пожилые люди и маломобильные граждане). В итоговом тексте проекта новых градостроительных нормативов власти региона учли пожелания бизнеса: в домах высотой от четырех до 12 этажей только рекомендовано оставлять 6% площадей под размещение нежилых площадей, однако строгой нормы нет. Это позволит сохранить баланс жилья и коммерческой инфраструктуры в новостройках Подмосковья.
4. Изменения в правилах регистрации недвижимости.
Вступил в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это огромное по значимости нововведение, которое повлечет за собой долгожданное упрощение и реорганизацию системы регистрации документов. Сама система — все ее этапы — должны стать более понятными для неспециалистов.
Наконец-то у объектов недвижимости появляется единая история — в реестре будут сохраняться все операции по объекту. Соответственно, информацию об этом можно получить в одной выписке.
Важно отметить, что сведения ЕГРН (также как сегодня сведения ЕГРП) будут являться актуальными только на момент их представления. Это актуальное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. Как и раньше, при совершении сделки необходимо получать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора (дарения, купли-продажи и т. п.).
5. Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости.
Уже чуть больше года применяются новые правила налогообложения доходов, которые были получены физическими лицами от продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты, доли, офиса или апартаментов). Эти правила связаны с 382-ФЗ и дополнили Налоговый кодекс РФ статьей 217.1.
Раньше налогообложению подлежал лишь доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее трех лет (после продавец был полностью освобожден от уплаты налогов). Теперь схем несколько, и стало важно, каким образом недвижимость была получена в собственность.
Первый вариант — это недвижимость, которая перешла продавцу по наследству, дарению от родственников, в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. Она должна пробыть в собственности не менее трех лет.
Второй вариант — это недвижимость, которая была получена в собственность любым другим способом. Она должна находиться в собственности не менее пяти лет.
Если недвижимость продается до истечения установленных сроков, то доход облагается налогом.
Регистрация дачи в собственность в 2017 году
Дачная амнистия остается в силе с 1 января 2018 года, однако воспользоваться данным механизмом станет значительно сложнее. Собственники земельных участков не смогут рассчитывать на упрощенную регистрацию строений. При этом остальные положения амнистии продолжат действовать в течение года.
Механизм дачной амнистии был запущен когда Госдума приняла соответствующий закон. С помощью данного инструмента граждане могут оформить право собственности на землю и строения по упрощенной процедуре, что стало существенным преимуществом амнистии.
В рамках дачной амнистии, для прохождения регистрации потребуется минимальный пакет документов, который можно подготовить без привлечения специальных служб. В результате собственник участка может легко и оперативно получить право собственности, даже если у него не хватает документов для оформления по стандартной процедуре.
При этом государство также остается в выигрыше. Чем больше объектов будет зарегистрировано, тем больше будет сумма уплаченных налогов. После начала экономического кризиса дополнительные поступления стали особенно актуальными для бюджетов всех уровней.
Еще одна проблема, которую помогает решить дачная амнистия – судебные споры между соседями. Большое количество незарегистрированных участков создает широкое поле для злоупотреблений. В результате суды ежегодно вынуждены рассматривать тысячи дел, что создает дополнительную нагрузку на систему.
Наличие значительного количества собственников, которые еще не успели пройти регистрацию, привело к продлению действия амнистии до марта 2018 года.
В 2017 году вступили в действие ряд изменений, которые непосредственно затронули процесс оформления. Кроме того, собственнику участка потребуется подготовить технический план.
Ранее для прохождения процедуры регистрации требовалось представить декларацию, в которой указывалась информация о строении. С 2017 года кадастровый учет недвижимости осуществляется только на основании технического плана строений. При этом представители Росреестра подчеркивают, что нововведения не отразятся на простоте оформления строений. Граждане без проблем смогут оформить все необходимые документы. Однако эксперты скептически оценивают подобные высказывания, подчеркивая увеличение стоимости и сроков оформления.
Ключевым преимуществом дачной амнистии являлась простота оформления и минимум необходимых документов. Однако с 2017 года упрощенный порядок будет действовать только для регистрации земельных участков. В таком случае можно будет обойтись без услуг кадастрового инженера. Достаточно заполнить заявление и приложить документ, который подтверждает имущественный интерес.
Кроме того, сохраняется в силе норма, которая позволяет вводить в эксплуатацию постройку по упрощенной схеме. Включение в список необходимых документов технического плана станет главной проблемой рядовых граждан, уверяют эксперты.
Для оформления технического плана потребуется обратиться в БТИ или воспользоваться услугами кадастрового инженера. Данный документ включает точные координаты дома, детальные обмеры и т.д. При этом стоимость данной услуги зависит от площади строения и стартует от 7 тыс. руб. Процесс оформления займет около недели, что затянет общий срок регистрации постройки.
Для составления плана действующее законодательство позволяет воспользоваться услугами, как частных, так и государственных организаций. Чтобы избежать неточностей и последующих проблем, собственнику стоит обратить внимание на квалификацию специалиста, который будет производить обмеры. Для этого можно воспользоваться сайтом Федеральной службы госрегистрации.
Все кадастровые инженеры должны состоять в саморегулирующей организации (СРО), что является дополнительным инструментом защиты для рядовых граждан. Основная задача данной структуры – контролировать качество работы, в том числе при составлении технических планов. Если инженер допустит ошибку, то это станет предметом разбирательства СРО.
Законодатели подчеркивают, что принятые нововведения позволят устранить существующие лазейки в правовом поле. Ранее желающие воспользоваться упрощенной процедурой нередко указывали неправдивые сведения в декларации, что в том числе приводило к уклонению от уплаты налогов.
К примеру, собственник мог умышленно занизить площадь строения, что отражалось на сумме рассчитанного налога. С 2017 года подобные ситуации стали маловероятными. Еще один положительный фактор – точные координаты строений, зафиксированные в техническом плане, резко снизят количество судебных разбирательств между соседями. Помимо положительных перемен, принятые нововведения несут в себе ряд угроз.
Изменения в дачной амнистии создадут новые трудности для собственников земельных участков, подчеркивают эксперты. В первую очередь значительно возрастают финансовые затраты. Ранее достаточно было заплатить сумму госпошлины, которая составляла 350 руб. Затраты на оформление технического плана обойдутся значительно дороже. Кроме того, увеличиваются сроки прохождения регистрации постройки.
С января 2017 года вступили в действие существенные изменения, которые отразятся на оформлении строений в рамках дачной амнистии. Если ранее собственник недвижимости подавал декларацию, в которой отображал сведения о постройке, то с нового года придется оформлять технический план.
По мнению законодателей, данное нововведение позволит минимизировать количество злоупотреблений, связанных с неуплатой налогов. При этом представители Росреестра заверяют, что процесс оформления останется простым.
Эксперты предупреждают о новых трудностях, которые ожидают рядовых собственников земельных участков. В первую очередь желающим воспользоваться упрощенной процедурой придется раскошелиться на оплату услуг кадастрового инженера. Кроме того, подготовка технического паспорта отразится на существенном увеличении сроков, необходимых для оформления права собственности на строение.
Регистрация гаража в собственность в 2017 году
Многие люди имеют гаражи для своих автомобилей. Но не все из них являются владельцами документов, подтверждающих право собственности на эту постройку. Если гараж стоит на собственном частном подворье, то нет необходимости оформлять его в собственность. Но если он стоит в другом месте, то оформить его необходимо. Иначе невозможно будет передать его своим родственникам, продать, поменять или оформить в наследство.
Иногда можно даже лишиться гаража: его могут снести как самовольную постройку. А это нежелательно, потому что дом для автомобиля – это крайне необходимо и очень дорого. А в крупных городах он уже стал предметом роскоши. Конечно, мы не говорим о «ракушках» и других типах гаражей, которые легко перенести на другое место.
Речь идет о капитальных постройках. Поэтому следует побыстрее приступить к оформлению и собрать необходимые бумаги на гараж. В настоящее время идет очень активная застройка земель в городах, и многие гаражные комплексы сносятся. Решение о сносе принимает только суд. И даже если ваш гараж снесут, то вы получите компенсацию.
Существуют следующие типы гаражей:
• стоит на оформленном участке земли;
• находится во дворе вашего частного дома;
• может стоять не на вашей земле (неоформленной);
• в виде отдельного бокса в гаражном кооперативе.
Владельцу любого недвижимого имущества необходимо иметь право владения им. Свидетельство на право собственности – это документ, подтверждающий разрешение на размещение постройки в данном месте.
Процедура оформления довольна длительная. Иногда она занимает несколько месяцев. Зачастую для этого требуется владение специальными знаниями. Поэтому лучше всего доверить процедуру оформления грамотному юристу. Это сохранит ваши нервы и время. Порядок проведения регистрации несложен.
Первым шагом при оформлении должно стать обращение в МФЦ или ГосРеестр. В настоящее время регистрацию можно сделать через интернет или портал госуслуг.
Для этого нужно собрать:
• документ, удостоверяющий право владения. Это могут быть договор о покупке земли или долевого строительства, квитанция о выплате пая в кооперативе или свидетельство о наследстве;
• документ о праве использования земли: договор аренды, свидетельство о получении земли от государства или свидетельство о собственности;
• кадастровый паспорт;
• заявление;
• паспорт (копия);
• квитанцию об уплаченной госпошлине;
• если вы состоите в гаражном кооперативе, то следует взять справку оттуда о том, что вы являетесь его членом и свидетельство о выплате пая.
Если земля под строением принадлежит вам, то вам надо обратиться в БТИ и получить техпаспорт на постройку. Получить документ о том, что ваш гараж внесён в список строений, потому что при проведении кадастровых работ все строения должны быть внесены в список (ГКН), хотя юридически такая постройка не является имуществом и не имеет стоимости. Неучтённые в ГКН объекты в собственность не оформляются.
Проследите, чтобы не было никаких расхождений документальных данных с тем, что есть на самом деле.
Регистрация занимает 10 дней (иногда месяц). Кстати, некоторые документы Регистрационная палата может затребовать в соответствующих органах сама. Но времени на это может уйти гораздо больше. Поэтому лучше самому получить все документы и сдать. Там же можно произвести проверку правильности документов. Стоимость этой услуги – 200 рублей. С учётом того, что малейшая неточность в документах является причиной отклонения документов, процедуру проверки надо пройти обязательно.
Взяв документ о регистрации права, начинайте заниматься земельным вопросом.
Оформление гаража на своем участке
Гараж – это нежилое строение. Его можно построить и без разрешения на строительство, если вы не собираетесь заняться в нём бизнесом.
Если участок собственный или имеется договор аренды на землю с правом её застройки, то проблем не будет. Если же земля не оформлена, то следует в первую очередь заняться этим, а потом перейти к легализации постройки. Следует взять кадастровый паспорт на землю. При наличии кадастрового плана, полученного до марта 2008 года, нет необходимости обращаться за кадастровым паспортом.
Как легализовать гараж и землю под ним?
В отдельных случаях процедура оформления может оказаться лёгкой и незатратной.
Это происходит при следующих обстоятельствах:
1. Участок был выделен до 2001 года.
2. Он предназначен только для индивидуального пользования, ИЖС и ЛПХ.
3. Есть правоустанавливающие документы на участок.
Но в Росреестр обратиться всё же придется. С чего нужно начать регистрацию?
Собственноручно составить декларацию на гараж (в двух экземплярах). Для этого можно использовать готовый образец такого документа. В него вписать адрес, площадь строения, материал, из которого он построен, дополнительные сведения, если имеются.
К декларации прибавить: паспорт, документы на участок, квитанцию об уплате пошлины (она составляет 350 рублей). С этими документами нужно пойти в Росреестр. Если документы составлены верно и нет никаких нарушений закона, то через 10 дней будут выданы документы о праве собственности.
Как оформить гараж в гаражном кооперативе
Иногда получается, что хозяин гаража в ГСК не имеет никаких документов на гараж, кроме удостоверения члена этого товарищества. Чтобы продать такое строение, его владельцы просто вписывают нового хозяина гаража в члены ГСК. Но нужно помнить, что никакой юридической силы такие сделки не имеют, потому что формально постройка не принадлежит никому. Его следует зарегистрировать и получить право собственности, иначе если землю под гаражами государство изымет для своих нужд, то никакой компенсации за это не будет. Потому что по документам этих построек вообще не существует.
Порядок оформления гаража в ГСК совсем другой, чем у индивидуальных.
Какие документы следует собрать:
• кадастровый паспорт;
• справку о членстве в кооперативе;
• квитанцию об окончательной выплате пая за подписью главного бухгалтера и председателя;
• паспорт;
• квитанцию об уплате пошлины.
Гораздо сложнее ситуация, если в товариществе не оформлен в собственность ни один гараж.
Тогда для регистрации следует к собранному пакету документов прибавить:
• устав товарищества со всеми дополнениями и изменениями;
• свидетельство о регистрации товарищества;
• свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
• выписку из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке его на учет в местном налоговом органе;
• выписку из протокола собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя;
• приказ о назначении главного бухгалтера;
• список всех членов товарищества;
• правоустанавливающие документы на землю. Например, договор аренды или приказ муниципального органа о выделении земли под строительство гаражей;
• документ о праве ввода кооператива в эксплуатацию.
Как оформить землю под кооперативным гаражом
Большинство кооперативов имеют право бессрочного постоянного пользования на землю под гаражами, а собственником является государство в лице органов местного самоуправления. Чтобы стать собственником участка под гаражом, его следует приватизировать, то есть выкупить у государства или муниципалитета. Это возможно лишь в том случае, если гараж индивидуальный, и имеется право собственности на него.
Если вы имеете документы на право владения индивидуальным гаражным боксом, то для того, чтобы оформить земельный участок под ним, вы должны предоставить:
• документ, удостоверяющий ваше право собственности на этот бокс или свидетельство о праве на наследство;
• документ на право владения гаражом любого из прежних владельцев гаража.
Если же гараж не индивидуальный, то перевести землю под ним в личную собственность нельзя. В этом случае возможно лишь приобрести долю в праве общей долевой собственности на землю под гаражным комплексом.
Проводится общее собрание, на котором принимается решение о выкупе или аренде данного участка. Для выкупа участка в совместную собственность необходимо иметь правильно оформленное право собственности каждого из членов кооператива на свой гараж. Тогда можно обратиться в местные исполнительные органы власти с заявлением на право получения участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц со стороны арендатора.
Гараж без разрешения на строительство
Для постройки любого капитального строения с фундаментом нужно получить разрешение на строительство. Если постройка проводилась давно, то её следует легализовать, при этом вы заплатите штраф. Но скорее всего, дело будет рассмотрено в суде.
Документы на получения разрешения следующие:
• заявление;
• топографическая карта своего участка;
• проект подключения к коммуникациям;
• кадастровый план участка;
• документ на право собственности на землю;
• проект постройки.
Как оформить собственность на гараж по наследству?
Сначала нужно получить документ о праве на наследство и обратиться к нотариусу.
В нотариальную контору следует принести следующие документы:
• документы о праве собственности, например, справку о выплате пая или другие документы;
• свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе;
• выписку из ЕГРП;
• экспликацию, т.е. стоимость постройки на момент смерти родственника;
• кадастровый паспорт из БТИ;
• документ, подтверждающий наследственную связь, например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
• квитанцию об уплате госпошлины на оформления наследства.
Кстати, придется уплатить госпошлину за получения каждого из этих документов. С пакетом этих документов следует пойти к нотариусу и получить право на наследство.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
