Согласно принятому и вступившему сейчас в силу закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Статья 28. «Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»), «государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости...
Регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки», но выписка — не свидетельство, чем многие и обеспокоены. «При этом, — говорится далее в законе, — специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав».
Как подчеркивают все специалисты и юристы, реальным доказательством права гражданина на имущество служит теперь только электронная запись в ЕГРН. Кроме того, всякий раз при совершении сделок с недвижимостью нужно получать новую выписку из этого реестра.
И вот, представим себе страшный сон: человек, обратившись за такой выпиской, с изумлением узнает, что квартира/дом принадлежит уже другому лицу. Такие опасения испытывает, по-видимому, не так уж мало людей, учитывая плохую репутацию защищенности электронных баз с персональными данными, по крайней мере, от проникновений с целью копирования. «Полный переход на электронное ведение реестра способен привлечь хакеров и создать новые угрозы для владельцев недвижимости», писали в декабре «Ведомости».
На «большое количество обращений и жалоб из-за отмены выдачи свидетельств» и на мнения граждан, которые «справедливо считают, что иметь бумажное свидетельство надежней, чем одну электронную выписку» и ссылается Сергей Миронов.
«Сегодня, когда вся информация о собственности граждан есть только в электронном реестре, любой сбой в этой системе может оставить человека без прав на жилье. Нужно, чтобы у людей на руках было бумажное свидетельство об их праве на имущество. Это позволит защитить их права и обезопасить от мошенников», — говорится в сообщении его пресс-центра.
Электронное государство гарантирует
Росреестр гарантирует защиту прав собственности на все объекты недвижимости. «Новый закон имеет ряд преимуществ для граждан и предпринимателей, — отмечали также в Росреестре. — Регистрация будет проводиться без территориальной привязки будущего собственника, когда документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости можно подать в любом офисе приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости».
Подделать электронную запись в ЕГРН невозможно, убеждены в ведомстве. И важно кстати напомнить, что новый реестр впервые свел вместе две базы: Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Теперь все это — сведения Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН.
Ранее глава думского комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников заявлял, что необходимости в бумажном свидетельстве нет, напоминают РИА «Новости». Это мнение он высказал в связи я январской публикацией «Известий», сообщивших об обращении в Госдуму экспертов «Ассоциации адвокатов России за права человека» с просьбой пересмотреть закон, согласно которому хозяин объекта недвижимости больше не получает бумажное свидетельство о собственности.
В то же время, придание записям в ЕГРН статуса единственного документа, удостоверяющего право на недвижимость, это не что иное, как результат попыток защитить права собственников. Именно так это трактовалось при замене предыдущего закона (№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") на нынешний — 218-ФЗ (с последующими изменениями), вступивший сейчас в силу.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Ведь задолго до появления гипотетической возможности ошибок в электронной базе, были вполне реальные и весьма многочисленные случаи мошенничеств с недвижимостью. В ту самую эпоху, когда права собственности удостоверялись «зелеными» бумажными свидетельствами. Их ведь могло оказаться и целых два, на разных владельцев...
Требование получить для заключения сделки выписку из реестра на момент ее совершения — с одной стороны, неудобство, хотя и не великое. А с другой стороны — гарантия (скажем, для покупателя), что со времени выдачи прежней выписки, а тем более с момента внесения записи в реестр, на недвижимость не был наложен арест и т. п.
Судя по аргументации самого Сергея Миронова, граждане в своих письмах в офис его партии не приводят (к счастью) конкретных примеров мошенничеств с записями в электронном реестре с начала года.
Не сообщают о них, насколько известно, и эксперты по недвижимости. Были жалобы на сам доступ к реестру через интернет, на степень его отладки, в январе оформление сделок с недвижимостью было затруднено, но не более того. Так что, вполне вероятно, если законопроект и будет принят, то лишь для того, чтобы утолить беспокойство людей, которым "бумага" привычнее, то есть пожилых.
В то же время, законодательство о праве собственности содержит в себе другие, базовые проблемы, например что при оспаривании объект недвижимости может быть истребован у добросовестного приобретателя, причем с недостаточной компенсацией, которую весьма нелегко получить.
То есть «электронное государство» нам гарантирует, что запись не подделать. А вот обычное государство отнюдь не гарантирует, что уж если оно согласилось ее внести, то значит, все проверило и право собственности отныне «железно». Но это вам (нам) уже не бумажки. Это некие фундаментальные особенности, чтобы не говорить «пороки», отечественного регулирования вопросов собственности, до которых добраться у законодателя все никак не получается.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
