Многие люди имеют гаражи для своих автомобилей. Но не все из них являются владельцами документов, подтверждающих право собственности на эту постройку. Если гараж стоит на собственном частном подворье, то нет необходимости оформлять его в собственность. Но если он стоит в другом месте, то оформить его необходимо. Иначе невозможно будет передать его своим родственникам, продать, поменять или оформить в наследство.
Иногда можно даже лишиться гаража: его могут снести как самовольную постройку. А это нежелательно, потому что дом для автомобиля – это крайне необходимо и очень дорого. А в крупных городах он уже стал предметом роскоши. Конечно, мы не говорим о «ракушках» и других типах гаражей, которые легко перенести на другое место.
Речь идет о капитальных постройках. Поэтому следует побыстрее приступить к оформлению и собрать необходимые бумаги на гараж. В настоящее время идет очень активная застройка земель в городах, и многие гаражные комплексы сносятся. Решение о сносе принимает только суд. И даже если ваш гараж снесут, то вы получите компенсацию.
Существуют следующие типы гаражей:
• стоит на оформленном участке земли;
• находится во дворе вашего частного дома;
• может стоять не на вашей земле (неоформленной);
• в виде отдельного бокса в гаражном кооперативе.
Владельцу любого недвижимого имущества необходимо иметь право владения им. Свидетельство на право собственности – это документ, подтверждающий разрешение на размещение постройки в данном месте.
Процедура оформления довольна длительная. Иногда она занимает несколько месяцев. Зачастую для этого требуется владение специальными знаниями. Поэтому лучше всего доверить процедуру оформления грамотному юристу. Это сохранит ваши нервы и время. Порядок проведения регистрации несложен.
Первым шагом при оформлении должно стать обращение в МФЦ или ГосРеестр. В настоящее время регистрацию можно сделать через интернет или портал госуслуг.
Для этого нужно собрать:
• документ, удостоверяющий право владения. Это могут быть договор о покупке земли или долевого строительства, квитанция о выплате пая в кооперативе или свидетельство о наследстве;
• документ о праве использования земли: договор аренды, свидетельство о получении земли от государства или свидетельство о собственности;
• кадастровый паспорт;
• заявление;
• паспорт (копия);
• квитанцию об уплаченной госпошлине;
• если вы состоите в гаражном кооперативе, то следует взять справку оттуда о том, что вы являетесь его членом и свидетельство о выплате пая.
Если земля под строением принадлежит вам, то вам надо обратиться в БТИ и получить техпаспорт на постройку. Получить документ о том, что ваш гараж внесён в список строений, потому что при проведении кадастровых работ все строения должны быть внесены в список (ГКН), хотя юридически такая постройка не является имуществом и не имеет стоимости. Неучтённые в ГКН объекты в собственность не оформляются.
Проследите, чтобы не было никаких расхождений документальных данных с тем, что есть на самом деле.
Регистрация занимает 10 дней (иногда месяц). Кстати, некоторые документы Регистрационная палата может затребовать в соответствующих органах сама. Но времени на это может уйти гораздо больше. Поэтому лучше самому получить все документы и сдать. Там же можно произвести проверку правильности документов. Стоимость этой услуги – 200 рублей. С учётом того, что малейшая неточность в документах является причиной отклонения документов, процедуру проверки надо пройти обязательно.
Взяв документ о регистрации права, начинайте заниматься земельным вопросом.
Оформление гаража на своем участке
Гараж – это нежилое строение. Его можно построить и без разрешения на строительство, если вы не собираетесь заняться в нём бизнесом.
Если участок собственный или имеется договор аренды на землю с правом её застройки, то проблем не будет. Если же земля не оформлена, то следует в первую очередь заняться этим, а потом перейти к легализации постройки. Следует взять кадастровый паспорт на землю. При наличии кадастрового плана, полученного до марта 2008 года, нет необходимости обращаться за кадастровым паспортом.
Как легализовать гараж и землю под ним?
В отдельных случаях процедура оформления может оказаться лёгкой и незатратной.
Это происходит при следующих обстоятельствах:
1. Участок был выделен до 2001 года.
2. Он предназначен только для индивидуального пользования, ИЖС и ЛПХ.
3. Есть правоустанавливающие документы на участок.
Но в Росреестр обратиться всё же придется. С чего нужно начать регистрацию?
Собственноручно составить декларацию на гараж (в двух экземплярах). Для этого можно использовать готовый образец такого документа. В него вписать адрес, площадь строения, материал, из которого он построен, дополнительные сведения, если имеются.
К декларации прибавить: паспорт, документы на участок, квитанцию об уплате пошлины (она составляет 350 рублей). С этими документами нужно пойти в Росреестр. Если документы составлены верно и нет никаких нарушений закона, то через 10 дней будут выданы документы о праве собственности.
Как оформить гараж в гаражном кооперативе
Иногда получается, что хозяин гаража в ГСК не имеет никаких документов на гараж, кроме удостоверения члена этого товарищества. Чтобы продать такое строение, его владельцы просто вписывают нового хозяина гаража в члены ГСК. Но нужно помнить, что никакой юридической силы такие сделки не имеют, потому что формально постройка не принадлежит никому. Его следует зарегистрировать и получить право собственности, иначе если землю под гаражами государство изымет для своих нужд, то никакой компенсации за это не будет. Потому что по документам этих построек вообще не существует.
Порядок оформления гаража в ГСК совсем другой, чем у индивидуальных.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• кадастровый паспорт;
• справку о членстве в кооперативе;
• квитанцию об окончательной выплате пая за подписью главного бухгалтера и председателя;
• паспорт;
• квитанцию об уплате пошлины.
Гораздо сложнее ситуация, если в товариществе не оформлен в собственность ни один гараж.
Тогда для регистрации следует к собранному пакету документов прибавить:
• устав товарищества со всеми дополнениями и изменениями;
• свидетельство о регистрации товарищества;
• свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
• выписку из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке его на учет в местном налоговом органе;
• выписку из протокола собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя;
• приказ о назначении главного бухгалтера;
• список всех членов товарищества;
• правоустанавливающие документы на землю. Например, договор аренды или приказ муниципального органа о выделении земли под строительство гаражей;
• документ о праве ввода кооператива в эксплуатацию.
Как оформить землю под кооперативным гаражом
Большинство кооперативов имеют право бессрочного постоянного пользования на землю под гаражами, а собственником является государство в лице органов местного самоуправления. Чтобы стать собственником участка под гаражом, его следует приватизировать, то есть выкупить у государства или муниципалитета. Это возможно лишь в том случае, если гараж индивидуальный, и имеется право собственности на него.
Если вы имеете документы на право владения индивидуальным гаражным боксом, то для того, чтобы оформить земельный участок под ним, вы должны предоставить:
• документ, удостоверяющий ваше право собственности на этот бокс или свидетельство о праве на наследство;
• документ на право владения гаражом любого из прежних владельцев гаража.
Если же гараж не индивидуальный, то перевести землю под ним в личную собственность нельзя. В этом случае возможно лишь приобрести долю в праве общей долевой собственности на землю под гаражным комплексом.
Проводится общее собрание, на котором принимается решение о выкупе или аренде данного участка. Для выкупа участка в совместную собственность необходимо иметь правильно оформленное право собственности каждого из членов кооператива на свой гараж. Тогда можно обратиться в местные исполнительные органы власти с заявлением на право получения участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц со стороны арендатора.
Гараж без разрешения на строительство
Для постройки любого капитального строения с фундаментом нужно получить разрешение на строительство. Если постройка проводилась давно, то её следует легализовать, при этом вы заплатите штраф. Но скорее всего, дело будет рассмотрено в суде.
Документы на получения разрешения следующие:
• заявление;
• топографическая карта своего участка;
• проект подключения к коммуникациям;
• кадастровый план участка;
• документ на право собственности на землю;
• проект постройки.
Как оформить собственность на гараж по наследству?
Сначала нужно получить документ о праве на наследство и обратиться к нотариусу.
В нотариальную контору следует принести следующие документы:
• документы о праве собственности, например, справку о выплате пая или другие документы;
• свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе;
• выписку из ЕГРП;
• экспликацию, т.е. стоимость постройки на момент смерти родственника;
• кадастровый паспорт из БТИ;
• документ, подтверждающий наследственную связь, например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
• квитанцию об уплате госпошлины на оформления наследства.
Кстати, придется уплатить госпошлину за получения каждого из этих документов. С пакетом этих документов следует пойти к нотариусу и получить право на наследство.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
