Приватизация – это передача жилого помещения, используемого по договору социального найма, в частную собственность нанимателя, в результате чего наниматель становится собственником занимаемого им жилого помещения, а жилое помещение переходит из государственного или муниципального фонда в частный жилищный фонд.
Значение приватизации жилого помещения состоит в следующем:
а) права гражданина на занимаемое им жилое помещение расширяются: он может не только владеть и пользоваться этим помещением, но и распоряжаться им: продавать, менять, передавать по наследству;
б) приватизируя жилое помещение, гражданин приобретает безвозмездно ценное имущество, повышая уровень своего благосостояния;
в) в результате приватизирования жилого помещения бремя его содержания переходит с государственного или муниципального образования на лицо, приватизировавшее его.
Под принципами приватизации жилого помещения следует понимать основные идеи, лежащие в основе законодательства, регулирующего приватизацию последнего.
К ним, по мнению автора, можно отнести следующие положения:
а) передаче полежит жилое помещение, используемое гражданином по договору социального найма;
б) передаваемое жилое помещение должно быть местом постоянного проживания гражданина;
в) передача оформляется договором между нанимателем и собственником жилого фонда в которое входит нанимаемое помещение;
г) бесплатность передачи жилого помещения в ходе приватизации;
д) одноразовость приватизации жилого помещения;
е) ограниченность срока бесплатной приватизации жилого помещения.
Такими объектами могут быть только помещения государственного, муниципального и ведомственных жилищных фондов.
Они могут находиться у государственных и муниципальных предприятий и учреждений на праве:
• собственности;
• хозяйственного ведения;
• оперативного управления.
Участниками договора приватизации жилого помещения являются две стороны: приватизатор жилого помещения и орган, передающий приватизатору это помещение в частную собственность.
Приватизатором может быть только наниматель жилого помещения и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетний может быть самостоятельным приватизатором с разрешения его законных представителей и с помощью последних и органа опеки и попечительства.
В роли стороны договора, передающей жилое помещение гражданину, могут выступать следующие субъекты:
• представительные органы государственной власти или ее исполнительные органы;
• предприятие, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
• учреждение, за которым закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.
Правомочия приватизатора жилого помещения:
а) приватизировать занимаемое жилое помещение по своему выбору на праве:
• общей совместной собственности всех членов семьи;
• общей долевой собственности всех членов семьи;
• личной собственности одного лица. Избранный вид права собственности будет определять объем прав каждого участника на приватизированное жилое помещение;
б) член семьи, не возразивший против приватизации жилой площади, на которой он проживает, но отказавшийся от участия в ней, имеет права на самостоятельную приватизацию другой жилой площади;
в) супруг, отказавшийся от приватизации жилого помещения в пользу другого супруга, в случае смерти последнего теряет право на выделение ему супружеской доли (в размере половины жилой площади) при вступлении его в наследование имущества умершего супруга. Он наследует жилую площадь в доле, равной с другими наследниками. Основание: жилая площадь перешла к наследодателю на праве частной собственности безвозмездно, стало быть, наследник не участвовал материально в приобретении этого жилого помещения;
г) лицо, отказывающееся от приватизации жилого помещения, не может передать свою долю кому-то из участников приватизации этого жилого помещения;
д) несовершеннолетнее лицо, участвовавшее в приватизации жилого помещения своих родителей, имеет право на самостоятельную приватизацию другого жилого помещения при достижении им совершеннолетия;
е) приватизатор, подавший соответствующее заявление на приватизацию жилого помещения, но не доживший до получения свидетельства о праве собственности на последнее, считается приватизировавшим занимаемое жилое помещение. Его наследники могут получить его в порядке наследования;
ж) плата за передачу жилого помещения по договору приватизации с приватизатора не взимается;
з) дети-сироты освобождаются от платы за договор приватизации. Она осуществляется за счет средств местного бюджета;
и) приватизатор приобретает три полномочия собственника на приватизированное им жилое помещение: право владения, пользования и распоряжения;
к) приватизатор приобретает право собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подвал, чердак, лифт, лестницы, инженерное оборудование и т.п.);
л) приватизатор имеет право собственности на долю земельного участка придомовой территории;
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
м) приватизатор, проживающий в коммунальной квартире, имеет право собственности на часть мест общего пользования в этой квартире, соразмерную его жилой площади. Это правило определения размера доли приватизатора мест общего пользования распространяется и на определение размера доли собственности приватизатора в общем имуществе многоквартирного дома и придомового земельного участка;
н) лица, владеющие жилым помещением совместно, имеют право на выдел своей доли в натуре (если это возможно) или в денежном выражении, которая должна быть выплачена его сособственниками. Доли всех сособственников считаются равными;
о) лица, договор приватизации жилого помещения которых признан судом недействительным, имеют право на повторную бесплатную приватизацию жилого помещения;
п) размер оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и ремонтных работ для лиц, приватизировавших свои жилые помещения, не меняется;
р) права приватизатора на приобретенное жилое помещение удостоверяются свидетельством о праве собственности, которое играет роль правоустанавливающего документа на жилое помещение.
Не имеют право на приватизацию занимаемой жилой площади следующие лица:
а) проживающие в жилых помещениях специализированного жилищного фонда: общежитии, помещении служебного пользования, маневренного фонда, предназначенных для беженцев и переселенцев, для престарелых и инвалидов и т.п.;
б) проживающие в новых домах менее пяти лет;
в) проживающие в аварийных домах;
г) проживающие в домах, расположенных на особо охраняемых территориях (являющихся памятниками природы, природными заказниками, курортными зонами и т.п.);
д) выпускники детских домов проживающие менее пяти лет в жилых помещениях, полученных ими при выпуске из детских домов.
Обязанности приватизаторов жилого помещения:
а) оплатить оформление договора о приватизации жилого помещения (доходы от приватизации зачисляются в местный бюджет);
б) подписать договор приватизации жилого помещения и расписаться в получении свидетельства о праве собственности на это помещение;
в) оплачивать ежемесячно содержание жилого помещения и полученные коммунальные услуги;
г) оплачивать расходы по ремонту своей жилой площади, мест общего пользования и инженерного оборудования в многоквартирном доме;
д) участвовать в выборе способа управления многоквартирным домом;
е) оплачивать ежегодно налог на свое жилое помещение.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
