Жилищный сертификат – бланк установленного образца, который подтверждает право на финансовую помощь при приобретении собственного жилья. Выдается он вынужденным переселенцам, сотрудникам МВД и ФСИН, молодым и многодетным семействам. Гарантированные им средства могут быть расходованы на покупку жилья, оплату расходов при его строительстве.
Особенности назначения и траты в 2019 году:
• принадлежность получателя к льготной группе;
• целевой тип траты – улучшение жилищных условий;
• ограничена нормативами и стоимостью кв. м. сумма;
• нуждаемость в жилье;
• отчет по тратам;
• возврат неизрасходованных средств;
• бланк именной не может быть передан третьему лицу;
• предоставляется только один раз;
• средства можно расходовать на погашение кредита;
• средства на руки не предоставляются (трата только по безналичному переводу);
• срок действия бланка ограничен.
Факт передачи сертификата третьему лицу с целью использования – мошенническая операция, за которую предусмотрено наказание.
По состоянию на 2019 год перечень участников жилищных программ достаточно широкий. Все эти группы населения сохраняют свое право до момента действия соответствующих проектов.
В 2019 году финансовую помощь от государства вправе получить:
1. Служащие государственных специальных подразделений, в том числе МВД и ФСИН, МЧС и ФСБ. Основание распространяется и на членов семей (при определенных обстоятельствах).
2. ГУВ. Это категория уволенных с военной службы лиц, при условии заслуженного выхода на отдых.
3. БК. Группа включает в себя переселенцев Байконура. Льгот распространяется как на самих сотрудников комплекса, так и на гражданское население (если пребывание в местности несет опасность).
4. ПС. Это переселенцы из Севера. Условие назначение льготы – стаж работы в этой местности от 15 лет.
5. МЧ. Категория включает в себя пострадавших от взрыва на АОЭ людей.
6. А. Принадлежность к этой категории обусловлена потерей жилья в результате непредвиденных обстоятельств, в том числе от стихийных бедствий.
Основание на льготу теряется при условии более ранней ее реализации самим заявителем, членами его семейства. Сертификат может быть предоставлен единожды по одной из программ, только одному представителю семьи.
Сертификат – особая преференция, которая предоставляется нуждающимся в улучшении условий проживания лицам. Второй важный фактор – наличие основания – выслуга в специальном подразделении, наличие троих и более детей, возраст до 35 лет. В нашем случае, рассмотрим, как определить относится ли переселенец к льготной группе.
Подтверждается факт вынужденного переселения специальным сертификатом, точно так же как и многодетность.
Рассчитывать на льготу вправе один из членов семьи переселенцев. К одной ячейке принадлежат супруги, а также их полнородные, усыновленные и совместно проживающие дети. Нельзя рассчитывать на выделение дополнительных квадратов жилья для тех представителей семьи, что проживают в других семьях или находятся на государственном обеспечении.
В зависимости от основания, ставшего причиной предоставления льготы, может несколько изменяться порядок сбора документации. В остальном же процедура оформления стандартная. Соблюдение определенных условий предопределяет постановку претендента в очередь, выдачу ему специального бланка.
Процедура выдачи:
1. Обращение в уполномоченную структуру.
2. Подача заявления.
3. Предоставление пакета дополнительных документов.
4. Обработка заявки.
5. Уведомление заявителя о вынесенном решении.
6. Постановка в реестр.
7. Заведение учетного дела.
8. Выдача бланка.
Срок действия жилищного сертификата ограничен 9 месяцам. За этот период нужно успеть приобрести объект, начать ИЖС или оформить ипотеку.
Как известно льгота в автоматическом порядке не предоставляется. Гражданин имеет право выбора, он сам определяет на каком из оснований участвовать, или вовсе не вставать в очередь. Также он определяет способ реализации средств. Заявить свое право нужно посредством подачи заявления соответствующего образца.
Также нужны будут такие документы:
• сертификат переселенца;
• паспорта совершеннолетних участников;
• детские свидетельства;
• брачное свидетельство/о разводе;
• справочный бланк по последнему месту регистрации;
• копия лицевого счета с последнего места проживания;
• выписка из Росреестра для опровержения факта наличия жилой собственности;
• заключение комиссии о признании жилья ветхим, аварийным, его несоответствие гигиеническо-санитарным нормам.
Если у гражданина нет жилья, а при его наличии отсутствуют условия для комфортного проживания, то представитель льготной категории может рассчитывать на помощь при обзаведении новым жильем.
Правительство не устанавливает единого для всех участников жилищной программы размера помощи. Он зависит от количества членов семейства и стоимости квадрата жилой недвижимости в регионе.
Установлен федеральный норматив, который определяет, что:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• 33 кв. м. полагается одинокому переселенцу;
• 42 кв. м. двум участникам программы;
• по 18 м. на каждого члена семьи, если их более 3.
На расширение семья вправе рассчитывать, в случае, когда на одного претендента приходится менее 12-15 кв. м. (в зависимости от региона).
Чтобы определить сумму помощи, следует количество квадратов, гарантированных всему семейству, умножить на стоимость одной такой единицы в регионе. Для Москвы и некоторых других регионов действует также повышающий коэффициент, на его размер повышается сумма финансовой поддержки.
Все претенденты, получившие специальные сертификаты по программе переселения в 2019 году, интересуются, как же можно распорядиться средствами. Как уже замечалось ранее, срок действия бланка ограничен, все операции должны быть завершены в срок.
Порядок реализации сертификата:
1. Открытие счета в Сбербанке (другом учреждении при условии его участия в проекте). Сделать это нужно в срок два месяца.
2. Определить способ расходования средств:
• оплата готовой квартиры;
• выплата долга по кредиту;
• оплата стоимости строительных материалов, специализированных услуг при ИЖС.
1. Выбор недвижимого объекта. Если выбран первый-второй вариант, то нужно найти объект для покупки. Допускается на этом этапе привлечение специализированных агентств.
2. Определение стоимости. До момента подписания купли-продажи может быть заключен предварительный договор, с указанием стоимости предмета сделки.
3. Осуществление сделки и ее регистрация. Соответствующее свидетельство о регистрации договора на конкретный недвижимый объект выдается в течение 5 дней.
4. Обращение с договором в отделение Сберегательного банка, с целью написания заявления на распоряжение средств. В нем должны фигурировать данные по сделке, реквизиты сторон, место оформления сделки, сумма траты.
5. Оформление расписки о получении покупателем средств.
6. Снятие с объекта обременения.
7. Предоставление отчетности в службу, ответственную за выдачу сертификатов.
При варианте покупки с привлечением заемных средств потребуется оценка рыночной стоимости.
Документы для реализации:
• оригинал сертификата;
• договор купли-продажи;
• договор на обслуживание счета;
• свидетельство, подтверждающее факт регистрации сделки;
• бланк для подтверждения снятия обременения с объекта.
С 2019 года государственные жилищные сертификаты можно будет использовать для приобретения первичного жилья, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на IV Ялтинском международном экономическом форуме.
"Мы планируем разрешить использовать государственные жилищные сертификаты с 2019 года в ДДУ, разрешить в долевом строительстве", - сообщил министр. Глава минстроя отметил, что это поддержит строительную отрасль и позволит людям приобрести более просторное жилье. Сейчас жилищные сертификаты можно использовать только для покупки вторичного жилья.
Министерство готовит соответствующие документы. "Я надеюсь, что с профильными министерствами мы это согласуем и получим одобрение правительства в обозримом будущем для того, чтобы успеть до 1 января 2019 года", - сообщил он. Также с 2019 года планируется перевести жилищные сертификаты в электронный вид.
Новые квартиры с использованием жилищных сертификатов за все время их выдачи приобрели около 300 тысяч семей.
На получение государственных жилищных сертификатов имеют право увольняемые военнослужащие, переселенцы из закрытых военных городков, а также из поселков с особыми условиями хозяйственной деятельности, "чернобыльцы", вынужденные переселенцы, граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
ФСИН жилищные сертификаты в 2019 году
Жилищным сертификатом считается именная разновидность документа, предоставляющего права на получение специальной государственной субсидии для непосредственной покупки жилья.
Принятие специального закона «О полиции» обеспечивает работников Министерства внутренних дел России возможностями получения жилой площади в виде:
1. Жилья в собственность;
2. Служебное жилье;
3. Субсидии на приобретение жилья.
На жилищный сертификат для сотрудников МВД и соответствующие субсидии имеют право отслужившие в системе полицейские со стажем от 10 лет и бывшие уволены по причине состояния здоровья, а также по возрасту, предельному для нахождения на службе в полиции. Оформляется данный жилищный сертификат единоразово.
В случае гибели полицейского при исполнении служебных обязанностей, право на получение жилищного сертификата передается по закону его ближайшим родственникам. При этом важно, чтобы погибший сотрудник числился на учете по необходимости улучшения условий проживания. Переоформить на родственников соответствующие права необходимо в течение календарного года, а вдова погибшего будет иметь при этом соответствующие права только до вступления в следующий брак.
В соответствии с вышеупомянутым постановлением Правительства РФ № 153 определяет кто именно считается членом семьи полицейского: родители, дети, супруга или супруг.
Если право на реализацию сертификата не было реализовано в соответствующие сроки, сертификат можно переоформить заново. При этом в те же органы, которые занимались оформлением субсидии изначально, необходимо подать заявление с приложенными документальными свидетельствами о причинах, по которым жилищный сертификат для сотрудников МВД не был реализован. Также нужно приложить справку из банка-партнера, где будет содержаться информация о закрытии банковского счета без перечисления на него средств по соответствующему сертификату.
Для начала оформления жилищного сертификата и постановки на очередь необходимо подать полный пакет документации. Обязательно наличие следующего пакета документов:
• Заявление о включении в программу субсидирования;
• Справка о стаже с места службы;
• Выписка из домовой книги;
• Копия лицевого счета сотрудника;
• Копии паспортов членов семьи сотрудника;
• Копия свидетельства о браке;
• Копия свидетельства о рождении ребенка (если имеется);
• Выписка из приказа об увольнении из полиции;
• Копии документов, предоставляющих право получения субсидий;
• Документы (копии), подтверждающие наличие/отсутствие иных жилых помещений у сотрудника/членов семьи.
Обращаем ваше внимание, что для того, чтобы получить жилищный сертификат для сотрудника МВД в установленные законом сроки, необходимо выполнить определенные условия:
1. Сотрудник МВД и члены его семьи не имеют в собственности недвижимости и муниципальной жилплощади, площадью превышающей 15 м2 на одного жильца;
2. Сотрудник МВД живет в квартире, непригодной по общеустановленным нормам для проживания;
3. Сотрудник полиции живет в однокомнатной квартире (либо в смежной комнате) вместе с 2-мя семьями;
4. Полицейский проживает в общежитии или коммунальной квартире;
5. Сотрудник вынужден проживать с больными, имеющими тяжёлые заболевания, что опасно для здоровья его и его семьи.
Создание специальных комиссий по жилищным вопросам при органах МВД должно обеспечивать правомерность принятых решений о включении сотрудника-претендента в состав программы при выполнение вышеозвученных условий или отказе ему в получении жилищного сертификата.
Пакет документации, необходимой для предоставления при оформлении жилищного сертификата для сотрудников ФСИН, состоит из следующих наименований:
• Рапорт (заявление);
• Справка о стаже;
• Копия лицевого счета;
• Выписка из домовой книги;
• Выписка из приказа об увольнении;
• Документация о необходимости предоставления жилплощади;
• Бумаги о постановке на учет по необходимости в предоставлении жилплощади;
• Документации о наличии или отсутствии собственной жилой площади;
• Копия свидетельства о браке (при наличии такового).
• Копия свидетельства о рождении (при наличии детей).
Непосредственно при органах Федеральной службы исполнения наказаний созданы специальные комиссии по жилищным вопросам, которые регламентируют сбор документации на получение жилищных сертификатов для сотрудников ФСИН и ее дальнейшую проверку.
После подачи пакета документов в соответствующие органы, они проверяются в течение 10 дней. После этого еще 10 дней дается комиссии на уведомление претендента о решении по вопросу включения его в программу жилищного субсидирования.
Пакет необходимых документов подается ежегодно с 1 января по 1 июля, чтобы субсидию можно было получить в следующем календарном году. Формирование списков полномочные органы осуществляют до 1 сентября, а далее уже определяется состав граждан, которым положен жилищный сертификат.
Реальными причинами для отказа в выдаче жилищного сертификата для сотрудника МВД / ФСИН могут быть следующие основания:
1. Недостоверность информации, указанной в предоставленных сотрудником документах.
2. Не представлен полный пакет необходимых документов.
3. Отсутствие прав у конкретного лица быть участником данной программы.
4. Сотрудник уже использовал государственную жилищную субсидию за счет бюджета.
Если нарушения устранимы, то после их исправления можно снова произвести подачу документов. Если же сотруднику по закону не положена государственная жилищная субсидия или он воспользовался ей ранее, то он получит отказ о включении в программу выдачи жилищных сертификатов.
Размеры субсидий высчитываются в индивидуальном порядке в разных регионах Российской Федерации, на что непосредственно влияет средняя стоимость жилья в том или ином субъекте федерации. Определение размеров субсидии происходит по установленным нормативам жилплощади, а также, исходя из цены 1 кв. метра в регионе.
Государственными органами субъекта РФ определяется средняя стоимость 1 кв.м. Однако, для некоторых регионов приняты специальные так называемые «повышенные» коэффициенты. Так, например, повышающий коэффициент к нормативу стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации составляет:
Коэффициент 1,10:
• Калининградская область;
• Западно-Сибирский район: Алтайский край, Кемеровская область, Новосибирская область, Омская область, Республика Алтай, Томская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ.
Коэффициент 1,15:
• Свердловская область;
• Восточно-сибирский район: Агинский Бурятский автономный округ, Иркутская область, Красноярский край, Республика Бурятия, Республика Тыва, Республика Хакасия, Таймырский автономный округ, Усть-Ордынский Бурятский автономный округ, Читинская область, Эвенкийский автономный округ.
Коэффициент 1,20:
• Москва;
• Московская область;
• Санкт-Петербург;
• Дальневосточный район: Амурская область, Еврейская автономная область, Камчатская область, Корякский автономный округ, Магаданская область, Приморский край, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область, Хабаровский край, Чукотский автономный округ.
* Для остальных регионов Российской Федерации — коэффициент 1,00.
Установленные размеры нормативной жилплощади:
• для одиноких сотрудников МВД/ФСИН – 33 кв. метра,
• для семьи, состоящей из 2-х человек – 42 кв. метра,
• для семей из 3-х и более членов – по 18 м2 на каждого.
Обратите внимание, если сертификат оформляется повторно, со второй попытки, то пересчет размеров субсидии не делают.
Использовать полученный жилищный сертификат сотрудник ФСИН/МВД может в следующих вариантах:
• Для покупки жилья;
• Для строительства нового жилья (квартира/дом);
• Для погашения ипотеки или займа на жилье, взятого ранее.
Получение установленной субсидии по жилищному сертификату происходит по следующему алгоритму:
1. Посещение банка, который является участником программы, и открытие счета для последующего перечисления средств. После получения жилищного сертификата открыть счет необходимо в двухмесячный период. Это необходимо сделать, так как средства могут быть перечислены только по безналичному расчету. Договор с банком-партнером заключается на тот же срок, в который сертификат считается действительным. Если открытие счета не было произведено в течение двух месяцев, по истечении этого срока сертификат не будет принят банком. В таком случае правомерно повторное обращение в органы, выдавшие сертификат, с заявлением о повторной процедуре. При этом необходимо указание обоснованных причин, по которым не получилось произвести необходимую процедуру в первый раз.
2. Поиски необходимого жилья и оформление сделки по его покупке, недвижимость важно приобрести в пределах указанного в сертификате субъекта РФ, обладателю сертификата на данный этап предоставляется 9 месяцев.
3. После оформления договора купли-продажи и разрешения всех юридических формальностей, документация предоставляется для проверки в банк.
4. Проверка банком соответствия договора купли-продажи объекта недвижимости занимает три дня. После принятия банком положительного решения, уполномоченные лица направляют в казначейство заявку о перечислении средств на открытый счет.
Средства на счет должны быть перечислены в 5-дневный срок. Поступление денег предоставляет гражданину возможность произвести оплату за приобретаемое жилье.
Договор с банком может быть продлен. Основаниями для этого могут быть:
• Принятие банком предоставленного договора о купле-продаже, но задержка при этом оплаты;
• Если обладатель сертификата не успевает осуществить регистрацию, но может предоставить в банковское учреждение документ от регистрирующих сделку органов с точной датой окончания регистрации.
Жилищный сертификат чернобыльцам в 2019 году
Жилищный сертификат для чернобыльцев переселенцев предоставляется в рамках программы по улучшению условий проживания указанных граждан. Претендовать на дотацию вправе лишь те лица, в собственности которых отсутствует подходящее жилье или недвижимый объект не соответствует нормативам проживания.
При обращении в уполномоченный орган в объеме документов должны присутствовать акты, подтверждающие нуждаемость управомоченного лица в улучшении текущих условий жилплощади. Наряду с чернобыльцем, в исключительных случаях, реализовать дотацию могут члены его семьи, имеющие с ним кровные узы и сожительствующие на постоянной основе.
Жилищный сертификат, выдаваемый чернобыльцам, представляет собой именной документ, выступающий основанием на получение безвозмездной целевой субсидии, которую можно реализовать на приобретение собственной жилой площади.
Указанное правомочие опосредовано специальным законодательным актом, направленным на защиту граждан, подвергшихся опасному воздействию радиации, ввиду аварии на Чернобыле.
В рамках программы помощи по улучшению жилищных условий чернобыльцев следует выделить ряд особенностей, в частности:
1. Господдержка полностью безвозмездна, однако по процедуре реализации средств необходимо отчитаться перед уполномоченным органом власти;
2. Средства предоставляются только в безналичной форме;
3. Помощь считается единовременной;
4. Рассчитывать на получение субсидии вправе также и члены семьи претендента, пострадавшего при взрыве на чернобыльской АЭС. К таковым относятся:
• Супруг/супруга;
• Дети;
• Родители;
• Иные иждивенцы или родственники, признанные по решению суда членами семьи претендента;
5. Выдача документа проводится специализированными жилищными комиссиями, действующими при администрации МСУ или района (ранее функция была возложена на территориальное подразделение МЧС).
Жилищный сертификат чернобыльцам может быть реализован только по двум императивным направлениям, в том числе:
1. Приобретение недвижимого объекта;
2. Внесение в качестве первого взноса по ипотечному договору с банком.
Сертификат на приобретение объекта жилфонда рассчитан на лиц, которые были подвержены радиационному воздействию (излучению), возникшему в связи с катастрофой на Чернобыльской АЭС.
При получении субсидии важно учесть ряд важных моментов:
• У заявителя или других членов семьи, проживающих с ним совместно, отсутствует подходящее жилье (во внимание может не приниматься аварийная площадь, не соответствующая техническим/санитарным параметрам);
• Если претендент, до получения сертификата арендовал жилое помещение по договору социального найма, то такие правоотношения должны быть прекращены;
• Другая жилплощадь, имеющаяся в собственности претендента, должна быть передана в пользу государства. В случае отказа от указанных мероприятий развитие событий возможно по двум альтернативам:
• Субсидия предоставляется в размере, кратном разнице площади проживания по нормативам за вычетом параметров имеющегося жилья;
• Аннулирование права на субсидию, если разница в недостающей жилплощади составляет менее 18 кв. метров.
Алгоритм получения и реализации дотации представлен следующими мероприятиями:
1. Подготовка необходимого объема бумаг;
2. Посещение органа власти, на которого возложены обязанности по рассмотрению «жилищных» вопросов чернобыльцев;
3. Составление заявления по установленному образцу;
4. Предоставление требуемых документов;
5. Проверка правомерности заявленных оснований (не более 10 дней);
6. Вынесение окончательного вердикта;
7. Зачисление претендента в очередь на получение сертификата;
8. Формирование учетного дела претендента;
9. Выдача сертификата в соответствии с очередностью;
10. Обращение в кредитно-финансовое учреждение для открытия специального счета;
11. Выбор способа реализации дотации;
12. Заключение договора купли-продажи (если заявитель не желает оформлять ипотеку);
13. Перерегистрация триады прав на объект;
14. Предоставление правоустанавливающих документов на ознакомление уполномоченному сотруднику банка;
15. Отправка запроса в ведомство для перечисления средств на счет носителя сертификата;
16. Проведение банком перевода средств в пользу продавца недвижимости.
Чтобы получить чернобыльский сертификат на покупку жилья потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе:
• Паспорт претендента;
• Заявление по установленной форме;
• Удостоверение чернобыльца или иной документ, подтверждающий указанный статус;
• Выписка из книги домового учета;
• Реквизиты расчетного счета;
• Акты, подтверждающие статус нуждающихся в улучшении условий проживания;
• Документы, подтверждающие наличие иждивенцев;
• Справки, свидетельствующие о родственных связях с другими сожителями;
• Документ, выступающий основанием на предоставление дополнительных квадратных метров.
Отказ в предоставлении жилищного сертификата может базироваться на следующих основаниях:
1. Заявитель представил неполный пакет документов;
2. Документы отражают заведомо ложные, недостоверные сведения;
3. Претендент ранее реализовал аналогичное правомочие;
4. Права на реализацию субсидии были утрачены по другим основаниям;
5. В качестве заявителя выступает лицо, на которого не распространяются условия господдержки (дальние родственники; сожители, не сумевшие подтвердить кровное родство и прочие лица);
6. Наличие у претендента подходящего для проживания недвижимого объекта.
Размер дотации определяется по каждому случаю индивидуально. При расчете эквивалента, которому будет равен сертификат во внимание принимаются следующие факторы:
1. Нормы проживания, действующие в регионе заявителя;
2. Среднерыночная стоимость квадратного метра жилой недвижимости, установленная в конкретном субъекте;
3. Состав семьи;
4. Наличие оснований, требующих предоставления дополнительной жилой площади (например, признание инвалидом).
По общему правилу, при определении нормы площади жилого помещения используют следующие стандарты:
• 33 кв. метра (в некоторых регионах – 36кв. метров) – на семью из одного человека;
• 42 кв. метра – на семью из двух человек;
• По 18 кв. метров – на семьи, насчитывающие более 3-х членов.
Законодательный регламент, предусматривающий меры поддержки чернобыльцев по улучшению их условий проживания, устанавливает срок действия жилищного сертификата.
Период действия документа ограничен следующими периодами:
• 2 месяца – для предъявления в банк на реализацию сертификата в качестве первоначального взноса по ипотеке;
• 7 месяцев – для использования по договору купли-продажи подходящего объекта жилфонда.
Государственный жилищный сертификат в 2019 году
Получить государственный жилищный сертификат могут граждане для решения жилищных проблем. Он выдается широкому кругу лиц – уволенным в запас военным, переселенцам из районов Крайнего Севера и молодым семьям. Важно выполнить ряд требований и подать документы, чтобы получить сертификат.
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается в качестве частичной оплаты стоимости жилья лицам, готовым оплатить недостающую сумму из собственных средств или через ипотечную программу. В некоторых случаях предусматривается предоставление сертификата для 100% оплаты стоимости недвижимости. Порядок выдачи и погашения сертификатов утвержден Постановлением Правительства РФ № 408.
Он представляет собой свидетельство, на основе которого можно открыть счет в банке, принимающим участие в текущей программе. На счет зачисляются средства для приобретения жилья. В среднем в течение 6 месяцев гражданин может подобрать и купить жилье. Средства жилищного сертификата перечисляются банком на счет продавца.
Схема была специально разработана таким образом, чтобы средства были направлены на целевые нужды – приобретение жилья. К тому же, продавец может чувствовать себя более безопасно, так как средства гарантировано перечисляются государством.
ГЖС бывает нескольких видов, но между ними не существует принципиальных различий. Это связано с тем, что их выдают разным категориям льготников и разные органы власти.
Выделяют список лиц, кому положен ГЖС. К ним относятся:
• военнослужащие;
• молодые семьи;
• лица, находящиеся на инвалидности;
• молодые специалисты;
• ветераны ВОВ и их вдовы;
• вынужденные переселенцы;
• жители Крайнего Севера и те, кто проживал в приравненных к ним районах;
• граждане, потерявшие жилье в результате чрезвычайного происшествия;
• сотрудники МВД, включая пенсионеров.
Все вышеперечисленные граждане должны быть признаны нуждающимися в получении жилья. Перед получением сертификата статус подтверждается. Если это невозможно сделать, право на сертификат не возобновляется.
К числу нуждающихся относят только тех, у кого нет собственной недвижимости или она не отвечает действующим нормативам. Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися принимает отдел социальной защиты, работающий при районной администрации. Обращаться необходимо в администрацию, расположенную по месту постоянной регистрации.
Существуют категории лиц, которые не смогут получить ГЖС:
1. имеющие собственное жилье достаточной площади;
2. если кто-то из членов семьи уже использовал субсидию на приобретение квартиры или дома, а также на строительство;
3. если граждане сознательно и серьезно ухудшили условия своего проживания;
4. пришлось уволиться из воинского формирования бывшей республики Советского Союза после ратификации двустороннего соглашения.
Этот документ выдается конкретному гражданину и не может быть унаследован. Свидетельство можно использоваться для приобретения квартиры или дома, улучшения жилья или строительства. Унаследовать можно только имущество, приобретенное благодаря жилищному сертификату. Также его можно продать, подарить или передать по договору ренты.
Если граждане умышленно ухудшают свои жилищные условия, они утрачивают право на получение помощи от государства. Как правило, это относится к ситуации, когда в квартире регистрируют дальних родственников или посторонних лиц. Также это относится к ситуациям, когда квартира находилась в собственности и ее продали, приобретя меньшее жилье.
Точный период действия не устанавливается, так как он напрямую зависит от используемой программы. Так, для военнослужащих и сотрудников МВД данный период составляет 9 месяцев, в то время как для молодых семей он может ограничиваться 6 месяцами. Если сертификат не реализуется в этот период, его аннулируют. Не допускается повторное участие в программе.
В каждом сертификате точно указывается срок действия. Важно внимательно к нему относится и подобрать жилье как можно быстрее.
Реализацию средств государство оставляет на усмотрение граждан. Единственное ограничение – целевое использование средств. Если семья планирует строительство частного дома, это можно сделать как на собственном, так и на арендованном участке.
Если гражданин или семья получают сертификат, можно приступать к поиску и приобретению жилого помещения в собственность.
1. Открыть счет в одном из российских банков, участвующих в программе. Средства будут перечислены на него после выдачи сертификата. После открытия - реквизиты счета важно сообщить администрации, выдавшей ГЖС.
2. Затем необходимо обратиться к риэлтору, работающему с жилищными сертификатами. Документ может выдаваться для полной или частичной оплаты, в качестве первоначального взноса в случае оформления ипотечного кредита. Поэтому агентству важно знать, на какую сумму и каких условиях приобретать жилье.
3. Подбирается жилье, отвечающее требованиям сертификата, после чего согласуется цена. Если сертификатом стоимость оплачивается полностью, не вносятся собственные средства.
4. Подписывается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается, что часть средств или полностью сумма вносится за счет жилищного сертификата.
5. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. А в течение 5-7 дней выдается выписка из ЕГРН об оформлении собственности.
6. Далее необходимо обратиться с договором в отделение банка, где открывался счет. Здесь пишется заявление с указанием места заключения сделки и номера договора. Указываются реквизиты каждой из сторон с требованием перевести деньги на лицевой счет продавца.
7. После получения денег продавец выдает расписку о том, что деньги получены в полном объеме.
8. Составляется акт приема-передачи, где продавец указывает, что получил оплату полностью, а покупатель получил недвижимость в надлежащем состоянии.
9. В администрацию необходимо предоставить выписку из ЕГРН и расписку от предыдущего владельца. Предварительно лучше уточнить полный список документов, так как в разных регионах они могут отличаться.
При оформлении важно учитывать требования банка, из которого будут перечисляться средства в счет оплаты сделки. Если стоимость сделки больше размера сертификата, необходимо заранее определиться с привлечением дополнительных средств. Это могут быть собственные накопления или заем в банке.
При этом в договоре точно прописывается порядок оплаты – указывается сумма, которая перечисляется за счет сертификата и остаток, который вносится покупателем. В договоре точно указывается способ перечисления. В случае с жилищным сертификатом возможно только безналичное перечисление.
Нельзя просто подобрать любую недвижимость, которая соответствует стоимости сертификата. Покупатель должен учитывать, что площадь должна быть больше предыдущей и полностью соответствовать минимальным нормативам, установленным в регионе проживания. Жилье должно полностью отвечать санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Можно подобрать жилье с гораздо большей площадью, но придется определиться с доплатой.
Важно проверить юридическую чистоту сделки и наличие всех необходимых документов у продавца. Для этого берется выписка из ЕГРН и архивная выписка из домовой книги. По ним видно, как часто продавалась квартира, был ли кто-то лишен регистрации непосредственно перед продажей.
Лучше не приобретать недвижимость, если из нее недавно выписали ребенка или гражданина, находящегося на длительном лечении или в местах лишения свободы. Это может обернуться отменой сделки. А в случае с ребенком такая ситуация может случиться уже после достижения им 18-летнего возраста. Если с документами все в порядке, можно оформлять договор и регистрировать право собственности.
Таким образом, сертификат могут получить только те, кто находится в очереди на улучшение жилищных условий по различным программам. При этом средства важно использовать как можно быстрее, так как срок действия сертификата ограничен небольшим периодом.
Жилищный сертификат военнослужащим в 2019 году
Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта. Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет. Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет Военнослужащие, которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий.
Члены семей военных, которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга Граждане, которые подлежат переселению из военных городков:
• документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
• выписка о выслуге с указанием количества лет;
• копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
• выписка о составе семьи;
• выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
• написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.
Так, на одинокого военного государство предусматривает жилье, площадь которого составляет 33 квадратных метра. Семья военнослужащего, состоящая из двух человек, может рассчитывать на жилое помещение в 42 квадратных метра. Если семья состоит более, чем из трех человек — по 18 квадратных метров на каждого.
Поэтому при предоставлении документов для признания нуждающимися семья может в письменном виде изъявить свое желание об отказе от съемной квартиры или дома после получения материальной помощи. То есть фактически указать на то, что при наличии собственной квартиры или дома, необходимость в съемном жилье отпадает, как и в финансовой поддержке в виде льгот на оплату такого жилья.
Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.
Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.
Субсидия = жилплощадь, которая полагается служащему и его семье (рассчитывается исходя из количества людей в семействе) * нормативная стоимость одного квадратного метра, определенная на законодательном уровне (на данный момент около 40 000 рублей) * на поправочный коэффициент, который напрямую зависит от выслуги лет военного.
Жилищный сертификат молодой семье в 2019 году
Жилищным сертификатом является документ, удостоверяющий право гражданина на получение от государства субсидии для приобретения жилья. Это отличная возможность безвозмездно получить от государства деньги и решить свой жилищный вопрос. Правительство РФ утвердило правила предоставления субсидии молодым семьям на покупку или строительство жилья. Программа работает в рамках проекта «Жилище», рассчитанного до 2020 года.
Однако получить сертификат могут не все.
Особенности получения сертификата:
• Во-первых, есть возрастные рамки. Обоим супругам должно быть не более 35 лет. Причем семья выносится из очереди на получение сертификата, если кому-то из супругов исполнится 35 лет. Поэтому лучше подавать заявление и становиться в очередь как можно раньше.
• Во-вторых, молодая семья должна иметь официально закрепленный статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Тут уже вопрос решают в органах местной власти субъекта, так как в разных регионах нормативные акты отличаются.
• В-третьих, у семьи должен быть доход, достаточный для покупки недвижимости без учета субсидии. Грубо говоря, при стоимости квартиры в 2 000 000 р. и при наличии сертификата в 500 000 р. у семьи должен быть такой доход, чтобы остальные 1 500 000 р. она смогла внести без проблем.
Часто люди используют жилищный сертификат для первого взноса по ипотеке. Поэтому им проще подтвердить свою финансовую состоятельность, ведь кредит подразумевает длительное погашение долга ежемесячными платежами.
Законом установлено, что размер субсидии не может превышать 30% от стоимости жилья. В том случае, если у семьи нет детей. Если есть, то выплата увеличивается до 35%.
Субсидия рассчитывается из нормы площади недвижимости и стоимости «квадрата» в субъекте.
Установлено, что на семью из двух человек определяется норма 42 кв. м жилья.
Получить подобную социальную помощь возможно единожды. Самое важное здесь в том, чтобы семья получила статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Основания для признания семьи таковой:
• Условия проживания не отвечает нормам жилищных помещений. И это необязательно только в том случае, когда в бараке обвалился потолок.
• Маленькая площадь. В каждом регионе устанавливается своя норма на одного члена семьи. Если площадь квартиры, где проживает семья, меньше нормы, то она признается нуждающейся.
• Семья проживает на общей площади, в квартире вместе с лицом, с которым нельзя проживать в силу его заболевания.
Если у семьи нет своего жилья, то обязательно следует пойти в БТИ и взять соответствующую справку. В качестве альтернативы можно взять выписку из ЕГРН или комитета по земельным ресурсам.
Необходимо вместе с заявлением подать следующие документы:
• Свидетельство о заключении брака при необходимости (если семья полная).
• Паспорта супругов.
• Подтверждение дохода: справка с работы, выписки со счетов или др.
• Выписка из домовой книги для подтверждения регистрации.
• Копия лицевого счета.
Заявление будет рассматриваться в течение 10 дней, и далее заявитель получит ответ. При выявлении недостоверности предоставленных сведений, неспособности гражданина оплачивать остальную часть денег за недвижимости или при несоответствии семьи требованиям (если заявитель не нуждается в улучшении жилищных условий) будет отказ.
Если же все хорошо, то семья будет включена в государственную программу и поставлена в очередь на получение жилищного сертификата.
Важно понимать, что часто очередь продвигается очень медленно, и люди ждут субсидии годами. Интересно и то, что если семья купит жилье, в том числе и в ипотеку, то автоматически выходит из очереди, так как уже не является нуждающейся.
Выходит, что в ожидании получения сертификата появляется перспектива жить в неподобающих условиях. Хотя это лишним точно не будет, так как свои деньги человек не тратит. Появилась возможность – купил квартиру, и наплевать на эти субсидии. Нет возможности, значит, есть смысл подать документы, ведь нельзя исключать, что очередь продвинется быстро.
Уже после получения сертификата деньги можно направить:
• На первый взнос по ипотеке.
• На покупку готового жилья.
• На строительство.
• На погашение задолженности по имеющемуся жилищному кредиту.
Нужно помнить, что использовать субсидии необходимо быстро.
В течение 2 месяцев с момента получения сертификата следует найти квартиру, заключить договор купли-продажи, найти банк, который является партнером до данной программе, отнести туда сертификат и открыть счет для перечисления субсидии. Счет будет действовать в течение 7 месяцев с момента получения сертификата.
Жилищный сертификат многодетным семьям в 2019 году
Денежные средства, перечисленные на счет, должны быть обязательно потрачены только на улучшение жилищных условий. Трата денег на другие потребности запрещена.
За перечисленную сумму можно купить жилье на вторичном или первичном рынке недвижимости. Государство не ограничивает в выборе вариантов квартир.
Для улучшения качества жизни таких семей, которые воспитывают трех и больше детей, государство готово выделять субсидии на приобретение жилья. Некоторые семьи, которые не хотят стоять в очереди на получение социальной квартиры, просто оформляют субсидию на ее приобретение.
Это значит, что около 30 или 50% за жилье выплатит государство, а остальную часть обязана будет выплачивать семья.
Какими денежными средствами она воспользуется, неважно, среди них могут быть:
• материнский капитал;
• накопленные денежные средства;
• оформление кредита и др.
При этом многие банки сотрудничают с застройщиками, и могут предоставить кредит на выгодных условиях, чтобы они могли улучшить свое жилищное состояние. Это программа называется льготная ипотека.
Внимание! Родителям, имеющим троих и более детей, могут предоставляться льготы как на федеральном, так и на региональном уровне.
В некоторых регионах Российской Федерации правительство предоставляет таким семьям довольно обширные условия для удобства получения ими жилья. Чтобы точно знать, как получить квартиру семье, имеющей много детей, в регионе проживания, стоит обратиться за помощью к нормативным актам местности, где проживаете.
К примеру, в 2019 году в Москве действуют новые льготы для многодетных семей, а также для лиц, воспитывающих детей-инвалидов. Состоящим на учете нуждающихся в жилье многодетным (с 3-мя и более детьми), а также воспитывающим детей-инвалидов, будут списывать 30% от стоимости приобретаемого у города жилья.
Данные субсидии и льготы, предусмотренные государством, призваны помочь в улучшении жилищных условий многодетных семей по всей России. Необходимо сразу вставать в очередь на получение жилья и не стесняться просить материальную помощь от государства.
Жилищные сертификаты по программе переселения в 2019 году
Дома, построенные в период с 1940 по 1970 годы, попадут в новую программу по ликвидации аварийного жилья.
Ранее сообщалось, что Минстрой внес в правительство законопроект о постоянном механизме расселения аварийного жилья. Законопроект является частью федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», который входит в состав четырех приоритетов национального проекта «Жилье и городская среда», разрабатываемого в соответствии с майским указом президента.
Как ранее сообщалось, Минстрой предложил разработать механизм адресной поддержки нуждающихся граждан в рамках новой программы расселения аварийного жилья. Механизм подразумевает субсидирование приобретения нового жилья взамен аварийного, в том числе собственники могут получить субсидию на самостоятельное приобретение жилья.
Разработка нового, постоянно действующего механизма расселения аварийного жилья ведется в соответствии с поручением президента РФ Владимира Путина. Эту работу выполняют Фонд содействия реформированию ЖКХ и Минстрой, которые расселяют дома, признанные аварийными.
Законопроектом предусматривается несколько нововведений, но революционных изменений в существующий механизм вводить не планируется. Новая программа будет бессрочная и распространится на дома отмечается в публикации. Закон вступит в силу с 1 января 2019 года в случае его принятия.
Одна из главных новелл законопроекта — гражданам будет предоставлена возможность самим реконструировать жилье, снести существующий дом и построить на этом же земельном участке новый. На время реконструкции жильцам должно быть предоставлено жилье из маневренного фонда.
Также собственники могут продать единым лотом все помещения и возложить на инвестора обязанности по его реконструкции, сносу и строительству нового дома. Жильцы аварийного дома должны будут получить деньги или помещения в новом здании пропорционально принадлежащей им площади. В случае сноса или реконструкции дома собственники должны получить на эти цели средства из Фонда капремонта.
Документом предусматривается создание единого реестра аварийных домов, который будет выложен в открытый доступ, методологии отнесения домов к аварийным (правила должно разработать правительство), а также механизм расселения граждан и порядок предоставления им компенсационного жилья. В том числе законопроектом рассматривается возможность получения гражданами денежной компенсации за аварийное жилье.
Ветхое жилье – проблема большинства российских городов. Согласно данным сайта фонда поддержки реформирования ЖКХ, общий список непригодных для проживания домов сегодня включает 45 тыс. зданий по всей России.
Аварийным дом признается в том случае, если несущие конструкции или жилые помещения находятся в полуразрушенном, а значит, опасном для проживания состоянии. Такие дома расселяются в первую очередь. При этом действие государственной программы переселения распространяется только на дома, которые официально признаны аварийными, то есть непригодными для жизни. Степень износа стен или несущих конструкций должна быть не менее 70 %, ее устанавливают специально созданные межведомственные комиссии. Но проверяют эти комиссии только те дома, которые внесены в индивидуальную программу регионального развития. Однако комиссионная проверка все же может быть инициирована гражданами – при наличии многочисленных письменных обращений жильцов дома. В ходе проверки комиссия составляет акт и выносит решение о состоянии объекта. Для работы специалистам комиссии потребуются планы помещений, заявления жильцов, технические паспорта и копии документов, подтверждающие право собственности.
Жить в аварийном доме небезопасно. В каждом регионе действует специальная программа, в соответствии с которой производится переселение граждан. Федеральный закон № 185-ФЗ, предусматривает формирование специального фонда, предназначенного для расселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье.
Сегодня старый жилищный фонд претерпевает не лучшие времена, а некоторые дома и вовсе подлежат сносу. Вот почему переселение из аварийного жилья в 2019 году является крайне актуальной темой для многих россиян. Некоторые семьи годами ждут одобрения от властей на переезд, но он все не происходит.
Планы чиновников поражают своим размахом и количеством нулей в бюджете. Как указано, в законодательном документе, поданном на чтение в Госдуму, уже к концу 2019 года объемы вводимого в эксплуатацию жилья должны возрасти до 100 миллионов квадратных метров в год.
Чтобы достигнуть заявленных целей в обороте строительства домов, необходимо постоянно использовать новые земли. Только подписание соответствующего договора позволит осуществить задуманное. Особенно стоит обратить внимание на программу АО “АИЖК”, в рамках которой федеральные землевладения можно вовлекать в строительство жилых многоквартирных зданий. Следует заметить, что помимо постройки нового жилья для россиян, застройщики должны добиться спроса на свежевыкрашенные квартиры.
На данный момент недвижимость интересует многих наших сограждан и ситуация на рынке жилья достаточно оживленная поэтому беспокойство по данному вопросу излишне. Кроме всего прочего, правительство должно предпринять попытки по улучшению качества услуг, предоставляемых ЖКХ. Многие согласятся, что эта сфера требует кардинальных изменений и прежде, чем в ней произойдет полное обновление, пройдет много лет. Но парламентарии не устают заверять, что работа по ее совершенствованию ведется полным ходом и, совсем скоро, ЖКХ будет отвечать всем требованиям россиян.
Чтобы понять, находится ли жилое здание в аварийном состоянии, следует разобраться в степени его непригодности, ведь именно эти принципы и помогут жильцам трущоб получить новенькие квартиры. Непригодными для существования здания признаются в том случае, если: произошла поломка его конструкции в целом; выявлены причины, по которым дом может рухнуть; обнаружена вероятность затопления территории; здание сгорело или разрушилось во время землетрясения. На переселение по вышеуказанной программе могут рассчитывать владельцы квартир в постройке, которая признана аварийной и проживание в ней крайне опасно. Люди, обитающие в старых домах, к сожалению, не могут получить новые апартаменты.
Хотя и таким семьям, с годами, может улыбнуться удача: дом деформируется, специалисты определят степень ветхого жилья, назначат дату сноса, а жильцов расселят уже по другой федеральной программе. Как происходит расселение? Согласно программе расселения, администрация города, в котором обнаружено аварийное здание, обязана предоставить жильцам квартиры в том же муниципальном образовании, где находится “опасный” дом. Впрочем, жильцы могут подписать письменное согласие на переезд в другой округ, если постройка в тех краях их устраивает.
Тогда затраты, связанные с переездом, возьмут на себя местные органы власти, в ведомстве которых находится аварийная постройка. Отметим, что для переезда могут даже один раз предоставить грузовой автомобиль. С того самого момента, когда дом признают непригодным, все жильцы должны отбыть на новые квартиры в течении одного календарного года. Хозяева, ранее проживавшие в коммунальных квартирах, должны получить отдельные квартиры. Одним из нововведений данной федеральной программы стала возможность получения денежной компенсации вместо квартиры. Для этого следует обратиться в соответствующий фонд и написать заявление установленной формы. Впрочем, данный вариант не совсем выгоден для собственника, потому, что размер компенсации будет значительно ниже стоимости квартиры. Ситуация с жильем по стране Согласно статистическим данным в стране имеется более 11 миллионов квадратных метров помещений, которые относятся к разряду аварийных. Половина жильцов из непригодных квартир уже расселено в новые квартиры, другая половина до сих пор стоит в очереди на заветные квадратные метры. На 2019 год запланировано определить 7 миллионов квадратных метров жилых помещений дополнительно. Для организации переселения чиновники собираются разработать новый алгоритм действий, который будет способствовать быстрейшему расселению граждан.
Государственная программа, рассматриваемая в этой статье, распространяется исключительно на дома, непригодные для существования. Аварийность жилых зданий определяет специальная комиссия, которую создают на уровне муниципалитета. Если в ходе расследования эксперты постановили, что жилье опасно для проживания или находится в аварийном состоянии, то все собственники должны получить ключи от новых квартир. Хотелось бы заметить, что проблема с жилым фондом страны сегодня не так радостна, как бы того хотелось и устранить эту проблему не так легко.
Статистика по всей России показывает, что в аварийных зданиях проживает большая часть населения страны, причем огромная доля “опасных” домов находится в регионах. Правда, не все квартиранты поставлены на очередь по расселению, поэтому многие из них собственными силами стараются улучшить условия своего существования путем капитального ремонта. Как видим, программа переселения совершенствуется с каждым годом. Возможно, уже через несколько лет все жильцы будут обеспечены комфортабельными квартирами, а специалисты из межведомственных комиссий станут оперативней определять степень аварийности зданий.
Жилищный сертификат для сотрудников МВД в 2019 году
Жилищный сертификат для сотрудников МВД и жилищный сертификат для сотрудников ФСИН являются мерами государственной поддержки сотрудников данных ведомств. Порядок их предоставления регламентируется постановлением Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" до 2020 годы» № 153.
Жилищный сертификат — это именная бумага, которая дает право на получение субсидии для приобретения жилья (выдается один раз за всю жизнь).
Закон «О полиции» право сотрудникам МВД на получение:
• служебного жилья;
• жилья в собственности;
• субсидий на приобретение жилья.
Для того чтобы реализовать свое право на получение жилищного сертификата, и, соответственно, субсидии по этому сертификату, гражданину необходимо отработать в системе МВД не менее 10 лет и быть уволенным по достижении предельного возраста нахождения на службе в соответствии со штатными мероприятиями или по состоянию здоровья.
Кроме этого, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 153, на получение сертификата могут претендовать члены семьи погибшего при исполнении должностных обязанностей сотрудника МВД, если он состоял на учете по улучшению жилищных условий (вдовы имеют такое право до вступления в последующий брак) — но обращаться за постановкой на учет для получения жилищного сертификата в данном случае необходимо не позже года со дня гибели.
Однако встречающиеся по тексту документов упоминания членов семьи лица, претендующего на сертификат, требуют разъяснения. К таковым относятся лишь супруги, дети и родители — иные родственники или иждивенцы могут претендовать на звание члена семьи, только если это будет установлено в судебном порядке.
В случае если по каким-то причинам сертификат реализовать не удалось, его можно заменить. Для этого необходимо обратиться в орган, выдавший документ, с соответствующим заявлением. К заявлению нужно приложить документы, объясняющие обстоятельства, по которым сертификат не смог быть реализован в первый раз, и справку из банка о закрытии счета без перечисления на него субсидий с сертификата. Орган принимает решение о выдаче нового сертификата в течение 30 рабочих дней.
Для включения в программу по получению жилищного сертификата сотруднику МВД требуется представить следующий пакет документов:
• заявление о включении в программу;
• копия лицевого счета, выписка из домовой книги;
• копии паспортов членов семьи;
• копия свидетельства о заключении брака и свидетельства о рождении ребенка (если имеется);
• справка с места работы о стаже;
• выписка из приказа об увольнении;
• копии документов, предоставляющих право получения дополнительной площади;
• документы, подтверждающие наличие/отсутствие иных жилых помещений в пользовании.
Получение жилищного сертификата для сотрудников МВД требует соблюдения следующих условий:
• гражданин или члены его семьи не заключали договор социального найма и не имеют недвижимости в собственности;
• если гражданин является нанимателем по договору социального найма или собственником, то площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет не более 15 кв. м;
• гражданин проживает совместно с лицами, которые имеют тяжелую (острую) форму хронического заболевания, при которой дальнейшее проживание с ними невозможно;
• гражданин проживает в помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям;
• гражданин проживает в коммуналке или общежитии;
• гражданин проживает в смежной (неизолированной) комнате или 1-комнатной квартире совместно с двумя семьями.
Для принятия решения о включении/невключении в состав программы по выдаче жилищных сертификатов в органах МВД создаются специальные жилищные комиссии. Субсидия предоставляется гражданину в порядке постановки на учет решением руководителя того органа МВД, в котором он проходит службу.
В этом случае для получения субсидии по жилищному сертификату гражданин должен прослужить в органах ФСИН не менее 10 лет и быть уволенным в связи с организационно-штатными мероприятиями или по состоянию здоровья.
Документы, необходимые для включения в подпрограмму выдачи жилищных сертификатов:
• заявление (рапорт);
• справка о продолжительности службы;
• выписка из приказа об увольнении;
• выписка из домой книги и копия лицевого счета;
• документы о праве на дополнительную площадь;
• документы, подтверждающие постановку на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения;
• документы, удостоверяющие личности семьи заявителя;
• копия свидетельства о регистрации брака (если есть);
• документы, подтверждающие наличие/отсутствие жилых помещений для проживания.
Работа по сбору документов и их последующей проверке организуется специальной жилищной комиссией, создаваемой при органе ФСИН.
После того как все документы будут переданы в соответствующие органы, начинается их проверка (в течение 10 дней). В случае принятии решения (как положительного, так и отрицательного) гражданин уведомляется об этом в установленном порядке в течение 10 дней.
Если гражданин включается в программу, то на него заводится учетное дело. Если гражданин настроен на получение сертификата в планируемом будущем (например, следующем году), то документы он должен подать в период с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому.
Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.
Основаниями для отказа являются случаи, когда:
• гражданин не может быть участником программы;
• не представлены все необходимые документы;
• ранее гражданин использовал право на получение помощи от государства за счет бюджета;
• сведения, содержащиеся в документах, оказались недостоверными.
После того как все недостатки, выявленные при проверке документов, будут устранены, их можно подавать снова. Субсидия предоставляется в размере, который рассчитывается исходя из средней стоимости жилого помещения, и определяется в соответствии:
• со стоимостью 1 кв. м жилья, установленного в соответствующем регионе;
• с нормативами жилой площади.
Стоимость 1 кв. м жилой площади определяется уполномоченным органом в субъекте РФ. Однако постановлением Правительства РФ № 153 для некоторых регионов РФ устанавливаются повышенные коэффициенты. Например, 1,2 — для Санкт-Петербурга, а также Москвы и Московской области, 1,15 — для Свердловской, Иркутской и Читинской областей и т.д.
Далее определяемся с нормативом жилой площади:
• для семьи из 3 и более человек — 18 кв. м на каждого;
• для семьи из 2 человек — 42 кв. м;
• для одиноко живущих граждан — 33 кв. м.
Дополнительно может предоставляться 15 кв. м площади при наличии оснований, предусмотренных соответствующими законами (например, в случае признания гражданина инвалидом).
Для примера посчитаем стоимость жилищного сертификата в Московской области для семьи из 2 человек:
• семья из 2 человек — 42 кв. м.;
• средняя рыночная стоимость 1 кв. м в Московской области составляет 52 670 руб.;
• повышающий коэффициент для Московской области — 1,2;
• итого: 42 х 1,2 х 52 670 = 2 654 568 руб.
Если вам не удалось по каким-то причинам реализовать сертификат с первого раза и вам его заменили, размер субсидии пересчитываться не будет, поэтому, чтобы сертификат не обесценился, нужно решать вопрос с его реализацией как можно быстрее.
Полученный жилищный сертификат можно использовать:
• для приобретения жилого помещения;
• погашения взятого ранее кредита или займа;
• строительства нового жилья.
Ваши действия после получения жилищного сертификата на руки:
1. Сначала идете в банк — участник программы и открываете целевой счет, на который перечисляются деньги по жилищному сертификату. Это нужно сделать не позже 2 месяцев с момента выдачи сертификата на руки, т. к. после истечения срока банк сертификат не примет. Если срок пропущен по объективным причинам, можно обратиться в орган, который выдавал сертификат, с заявлением о выдаче нового и указанием причин, которые помешали вам получить деньги в первый раз (естественно, с приложением соответствующих документов, подтверждающих ваши доводы). Открытие счета необходимо в связи с тем, что денежные средства по указанному сертификату перечисляются только в безналичной форме. Договор банковского счета должен быть заключен на срок, который не превышает срок действия сертификата.
2. Далее следуют поиск и покупка недвижимости, заключение договора купли-продажи квартиры и его последующая регистрация. На все про все у владельца сертификата 9 месяцев. Недвижимость может быть приобретена на рынке и первичного, и вторичного жилья, но — только на территории субъекта, который указывается в сертификате. При этом квартира, которая будет приобретена, должна находиться в долевой собственности (общей) членов семьи лица — владельца сертификата.
3. После совершения всех необходимых юридических действий договор вместе со свидетельством о государственной регистрации недвижимого имущества представляется в банк для проверки.
4. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата.
В течение 5 рабочих дней деньги пересылаются на расчетный счет, после чего уже можно рассчитаться за приобретаемую квартиру.
Срок действия договора с банком может быть продлен, если:
• банк принял договор купли-продажи, но оплату не произвел;
• владелец сертификата не успел зарегистрировать недвижимость в предусмотренном законодательстве порядке, но представил в банк уведомление органа, который осуществляет регистрацию, о получении документов с указанием примерной даты окончания регистрации (при этом договор и свидетельство о регистрации должны быть представлены в срок, не превышающий 2 дней с момента, указанного в расписке).
На практике может возникнуть и определенная проблема с расчетами по сертификатам, т. к. многие владельцы продаваемых квартир не хотят ждать, пока деньги будут перечислены на счет владельца сертификата (иногда ждать нужно до 30 дней). В рассрочку же покупать квартиру тоже нельзя, так как это одно из условий получения сертификата — сумма должна быть внесена единовременно. Наилучшим выходом из данной ситуации является кредит, который после можно будет погасить средствами, полученными по сертификату.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
