Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.
Перечень выглядит так:
• документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
• доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
• свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
• правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2019 года);
• техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
• выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
• согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.
Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:
• об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
• об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
• о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
• из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
• из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.
В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.
Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.
Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.
Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.
Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.
Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:
• свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• общегражданские паспорта родителей;
• предварительный договор купли-продажи;
• заявление, выданное специалистом органа опеки.
Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.
Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в банке.
Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.
Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.
Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи.
Для ее осуществления потребуются следующие документы:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• общегражданский паспорт нового владельца;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
• техническая документация из БТИ;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.
Документы для продажи квартиры в 2019 году
Для заключения сделки купли-продажи, продавцу следует заранее подготовить необходимую документацию, обязательно потребуются:
• Документ, который удостоверяет личность владельца (паспорт, а если один из собственников несовершеннолетний — свидетельство о рождении).
• Правоустанавливающий документ, то есть подтверждающий законность права собственности (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство).
• Справка из БТИ (кадастровый паспорт).
• Выписка из домовой книги, которая является подтверждением того, что все жильцы продаваемой квартиры выписаны из нее.
• Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
• Договор купли-продажи объекта недвижимости.
В зависимости от обстоятельств продажи жилья, дополнительно могут понадобиться следующие документы:
• Если недвижимость продает не сам собственник, а посредник, то необходима нотариально заверенная доверенность.
• Свидетельство о регистрации брака, паспорт супруга, в ситуации, если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
• Если продавец приобрел квартиру в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на продажу жилья, заверенное нотариусом.
• Когда один из собственников — несовершеннолетнее лицо, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
После того как найден потенциальный покупатель, и стороны обсудили основные условия сделки, следует весьма сложный процесс оформления купли-продажи имущества:
Покупатель может пожелать проверить юридическую чистоту квартиры (например, отсутствие залога и ареста, подлинность, предоставленных продавцом документов). Собственник не должен препятствовать данному процессу, в его интересах наоборот оказывать всяческое содействие.
Убедившись в правовой чистоте квартиры, сторонам необходимо оформить договор купли-продажи. Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу. Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.
Собственнику следует знать, что покупатель имеет право обратиться в органы наркологического и психиатрического контроля, чтобы убедиться в полной дееспособности продавца.
В дальнейшем будущий владелец недвижимости вносит оплату. Существуют два способа расчета:
• наличный;
• безналичный.
При передаче денежных средств «из рук в руки», продавец должен выдать покупателю расписку. Наиболее надежным способом оплаты считается использование банковской ячейки.
Заключение договора купли-продажи — это ключевой этап в процессе продажи любой недвижимости, он свидетельствует о переходе права собственности на квартиру. Единого образца для оформления документа не установлено, но указана необходимость соблюдения его письменной формы (ст. 550 ГК РФ).
В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:
• Наименование документа, место и дата его заключения.
• Паспортные данные сторон.
• Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
• Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
• Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
• Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
Помимо обязательных условий, можно выделить ряд дополнительных положений, которые включают в договор:
• Способ и сроки передачи денежных средств за квартиру.
• Дата фактической передачи имущества.
• Состояние, в котором передается недвижимость (например, наличие дефектов, предметов мебели).
• Неустойка и штрафные санкции, которые могут быть назначены, если стороны не исполняют своих обязательств.
• Порядок разрешения возникших споров и распределение ответственности.
• Основания и сроки расторжения договора.
• Условие о распределение дополнительных расходов.
Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны определяют для себя обязательство по заключению в будущем основного договора. Необходимость составления предварительного документа может возникнуть, если лицо желает продать недвижимость, но еще не является полноправным собственником, например, гражданин уже принял наследство, но пока не имеет законных прав владения и распоряжения имуществом.
В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, данный договор должен быть оформлен по следующим правилам:
• Обязательное письменное заключение.
• Указание паспортных данных покупателя и продавца.
• Описание имущества (кадастровый номер, площадь, этаж, адрес).
• Стоимость объекта недвижимости.
• Срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор.
Цель заключения предварительного соглашения в том, что его оформление позволяет с уверенностью говорить о том, что стороны выполнят в будущем, возложенные на них обязательства. Цена, прописанная в документе, не подлежит изменению.
Внесение задатка по предварительному договору не является обязательным условием, но может дополнительно гарантировать обеспечение обязательств сторонами (ст. 380 ГК РФ).
Расторжение предварительного соглашения возможно только по обоюдному желанию продавца и покупателя.
Форма сделки по продаже недвижимости должна быть письменной, условие об обязательном нотариальном заверении в законе отсутствует, но при обоюдном согласии стороны имеют полное право обратиться к услугам нотариуса.
Помощь органов нотариата не безвозмездна, но они выступают гарантами безопасности сделки, осуществляют всестороннюю проверку ее законности.
При совершении сделки по продаже недвижимости, обязательного нотариального удостоверения требуют:
• Согласие супруга или супруги на продажу квартиры, если имущество является общей совместной собственностью и приобреталось в период брака.
• Доверенность, в случае если одной из сторон по сделке, является не лично собственник, а его представитель.
• Подпись на заявлении и на договоре купли-продажи, если документы подаются на государственную регистрацию через почтовое отделение.
Документы для приватизации квартиры в 2019 году
Приватизация — это особая процедура преобразования собственности: квартира (если речь идет о ней) передается из государственного или муниципального владения в частное. Говоря проще – человек, пользующийся государственным жильем, получает все права по распоряжению данным имуществом. В России процесс приватизации длится почти 20 лет, и каждый год в прессе появляются сведения, что скоро поблажки закончатся. Все, кто хотел воспользоваться данным правом, его уже реализовали, так что программа себя исчерпала.
Впрочем, ответом на любые сведения о сворачивании приватизации становятся сотни петиций от граждан, которые не успели приватизировать жилье. Идя навстречу россиянам, власти не раз устанавливали все новые и новые сроки переоформления квартир на бесплатной основе. Источники сообщали, что последний шанс воспользоваться программой истечет до наступления 2019 года.
Первый официальный документ, разрешивший россиянам переоформить государственное жилье на себя, скоро сможет отметить двадцатилетний юбилей! Каждый, кто был рожден в период существования СССР и застал его распад в сознательном возрасте, помнит, что раньше многие поколения граждан проживали в квартирах, которые не являлись их собственностью. Во времена, когда 1/6 часть суши была под властью Советов, весь жилой фонд находился в распоряжении государства, а граждане получали разрешение в виде ордера, дававшего право пользоваться квадратными метрами на основании договора социального найма.
Когда Союз распался на множество независимых государств, власти РФ предоставили россиянам право на бесплатное переоформление квартир. Воспользоваться этим правом решили немногие (или просто не успели это сделать), поэтому власти не один раз инициировали пролонгацию программы. Последняя инициатива сдвинула возможность бесплатного перевода жилья в частную собственность до 01.03.2019 года.
Итак, последний нормативный акт, закрепляющий приватизационное право россиян, истекал. Уже в феврале этот вопрос вызвал бурные дискуссии в парламенте РФ, а поводом стали многочисленные обращения граждан. Сначала правительство решило, что все желающие могут завершить оформление квартир до января 2019 года. Однако возникали мысли сделать этот процесс бессрочным. Решение вопроса переложили на комитет Государственной думы, ответственный за жилищную политику и коммунальное хозяйство.
В итоге было решено продлить программу для всех граждан РФ до 2019 года, а для крымчан, детей-сирот и тех, кто проживает в аварийных домах, сделать исключение, позволив им воспользоваться правом на переоформление жилья до 2020 года. В отношении аварийного жилья была сделана оговорка – таковыми считаются дома, снос или реконструкцию. А детям-сиротам дали право провести приватизацию до момента, пока не прекратит действовать договор социального найма квартиры. Законодательный акт был принят в первом чтении Государственной думой РФ.
Парламентарии высказались в пользу того, что процесс приватизации должен быть конечным, так как в противном случае государство не сумеет решить ряд социальных заданий, а муниципальные образования не смогут развивать рынок с арендным жильем. Председатель Комитета по жилищной политике озвучил мнение, что за долгие годы приватизации люди даже стали высказывать желание дать этому процессу обратный ход (провести расприватизацию квартир).
Последние переносы были необходимы только для того, чтобы реализовать программу расселения жителей аварийных домов, но в 2019 году этот процесс будет окончен. Россияне успели перевести в собственность больше 30 миллионов единиц жилого фонда, а это — около 80% всех квартир, которые находились в государственной и муниципальной собственности. По словам руководителя Госкомитета жилищного хозяйства РФ, такая ситуация уникальна — во всем мире больше не найдется стран, где было бы такое число собственников квартир.
Нужно отметить, что выдвигались и другие предложения относительно сроков переоформления жилья на бесплатной основе. Например, представители «Справедливой России» предложили сделать последним сроком март 2019 года, однако сначала позаботиться о том, чтобы в стране не осталось аварийных домов и людей, которые продолжают стоять в очередях на муниципальное жилье.
Переносы сроков лишь говорят о том, что с данной процедурой есть проблемы. Депутаты от фракции посчитали, что гражданам нужно пояснить: больше шансов не будет, поскольку программу окончательно и бесповоротно свернут. Также прозвучало мнение, что все россияне, которые имели желание переоформить квартиру, уже это сделали, а бесплатная приватизация приводит к тому, что очереди на получение жилья фактически стоят на месте.
Представители Коммунистической партии высказались в пользу того, чтобы разрешить не только бесплатную приватизацию, но и расприватизацию квартир. После введения налога на недвижимое имущество, которое теперь начисляется в России согласно стоимости кадастра, многие оказались не способны уплатить налог и пожелали отказаться от собственности. Депутаты решили, что данную процедуру можно сделать платной – люди смогут вернуть право владения жильем государству и не платить налоги, но это будет стоить денег.
Итогом этих прений стало подписание законодательного акта, в котором указана возможность бессрочной и бесплатной приватизации квартир для всех россиян. Нормативный акт приняла Государственная дума, а затем и Совет РФ. Впрочем, правительство все равно собирается пополнить бюджет за счет приватизационных процедур – перевод в частную собственность объектов федерального имущества должен дать в 2019 году почти 6 миллиардов рублей.
В нормативных документах прописаны категории имущества, которое может быть переоформлено в частную собственность.
Из числа этого имущества исключены:
• дома и квартиры, имеющие статус музеев;
• жилье или помещения, которые являются служебными;
• жилье, расположенное в домах аварийного состояния;
• жилье, расположенное в заповедных зонах;
• жилье, которое относится к закрытым военным населенным пунктам;
• дома-общежития.
Принять участие в программе имеют право такие категории россиян:
• все, кто пользуются жильем по договору социального найма в домах, принадлежащих государству или муниципалитету (это значит, что даже младенец может быть участником бесплатной приватизации);
• россияне, которым не исполнилось 14 лет (от их имени должен выступить родитель или опекун, уведомив об этом органы, отвечающие за опеку несовершеннолетних);
• россияне в возрасте от 14 до 18 лет (они могут писать заявление сами, поставив в известность родителей, опекуна или представителя из органов опеки);
• россияне, которым уже есть 18 (они участвуют в приватизации самостоятельно, однако стоит помнить, что если одна квартира уже была бесплатно приватизирована, то повторная процедура проводится только за плату);
• если россиянин пропустил приватизационный процесс, инициированный родственниками, по весомой причине (например, был в командировке, армии или больнице), он должен получить свою долю в квартире после возвращения домой.
Получение жилья в собственность состоит из нескольких этапов и предполагает сбор такого документарного пакета:
• справка, полученная в жилищной конторе, в которой указаны все прописанные в квартире люди (форма №3);
• техническая документация на квартиру (также берется в жилищной конторе);
• заявление от прописанных жильцов о том, что они согласны на приватизационную процедуру (должно быть подписано в присутствии начальника конторы всеми обитателями квартиры, которые отпраздновали свое 14-летие);
• паспорта всех жильцов, достигших 14-летия;
• справка о предыдущем месте прописки (берется в жилищной конторе по адресу). В этом документе должно быть указано, что до этого момента приватизационные процедуры данным человеком не проводились;
• выписка из госреестра недвижимого имущества (нужна россиянам, прошлая прописка которых была зарегистрирована до 1 января 1993 года);
• квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
После того, как вы получите на руки все вышеуказанные справки и выписки, нужно выполнить такие действия:
1. Отправиться в отделение многофункционального центра.
2. Передать инспектору центра документарный пакет, приложив к нему заявление.
3. Пройти проверку документарного пакета и узнать дату, когда будет проведено заседание приватизационной комиссии.
4. Узнать решение комиссии.
5. При положительном исходе дела — получить документарное подтверждение передачи права собственности на квартиру.
6. Провести оформление свидетельства права собственности.
7. Отправиться к государственному регистратору с разрешением, которое выдаст жилищный комитет.
8. Пройти процедуру регистрации в отделении Бюро техинвентаризации.
Безусловно, любое явление имеет две стороны – положительную и отрицательную, так что многие россияне не спешат воспользоваться своим приватизационным правом.
Для начала укажем несомненные выгоды от переоформления жилья:
• приватизация необходима, чтобы проводить любые сделки с квартирой – дарить ее, наследовать по завещанию или праву родства, продавать, использовать в качестве залога, сдавать в аренду или обменивать;
• без приватизации нельзя совершить оформление на квартиру юридического адреса или коммерческого предприятия.
В числе негативных моментов можно отметить такие:
• возникают новые (и немаленькие) расходы, поскольку вы становитесь плательщиком фискального сбора на недвижимое имущество;
• тарифы на коммуналку и ремонтные сборы для мест общего пользования возрастают для частных собственников, в то время как для муниципального жилья предусмотрен льготный капитальный (и прочий) ремонт;
• некоторым россиянам просто нечего приватизировать — многие семьи, занявшие очередь на улучшение условий жилья, хотят сначала его получить, а уже потом переводить в собственность полноценную квартиру, а не комнатушки в гостинке или аварийном жилье.
Решать, стоит ли приватизировать квартиру, теперь можно долго — данная процедура стала бессрочной и будет возможна не только в 2019 году, но и в дальнейшем.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году документы
Имущественные вычеты сегодня существенно облегчают жизнь и, что немаловажно, экономят финансовые средства большинства россиян. И именно поэтому стоит внимательно изучить вопрос о том, каким будет налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году, тем более поговорить здесь есть о чем.
Налоговые льготы по законодательству России предоставляются тем людям, которые приобретают недвижимость. Однако сразу нужно сделать оговорку на том, что получить данный вычет может тот человек, который получит квартиру в собственность или вступил в программу его покупки по долевому участию.
Ранее власти России не предоставляли гражданам страны таких налоговых льгот потому что именно тогда были внесены изменения в НК РФ и возможность приобретения недвижимости для многих россиян буквально открылась с новой стороны.
Сегодня имущественный налоговый вычет при покупке квартиры имеет размер 13%, и получать его могут люди, которые покупают недвижимость стоимостью от 2 миллионов рублей – на обычных условиях, или от 3 миллионов рублей – в случае использования ипотечных программы.
При этом еще раз стоит сделать акцент на том, что возврат денег при покупке квартиры осуществляется на определенных условиях, поэтому нужно учитывать то, что:
• при приобретении недвижимости стоимость от двух миллионов размер льготы не может быть более 260 000 рублей;
• в случае участия в ипотечных программах размер данной льготы может достигать 390 тысяч рублей.
Сумма современной льготы варьирует в зависимости от стоимости покупки, но его размер в процентах не превышает 13 единиц. В качестве примера нужно сказать, что если человек приобретает недвижимость стоимостью 1,2 миллиона рублей, то размер данной льготы конкретно для него может ставить 156 тыс. рублей. При этом отдельное внимание уделяется тому, что льготой можно пользоваться относительно к нескольким объектам покупки. И если тот человек, который уже купил квартиру и получил за это вышеуказанную сумму, захочет купить себе приобрести еще какой-нибудь объект жилья, то он может подать заявление в ФСН попросить посчитать ему оставшиеся 104 тысячи рублей в качестве налоговой льготы на следующий объект.
Официально налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году для физических лиц доступен для тех, кто официально трудоустроен и делает регулярные отчисления налогов в казну России. Причем рассчитывать на вышеописанные льготы можно не только в случае покупки квартиры, а во время постройки недвижимости или даже проведения ее капитального ремонта.
Отдельно стоит сказать, что возврат налога при покупке квартиры для пенсионеров не предусматривается, и причины для этого довольно просты – пенсионные выплаты не подлежат налогообложению, значит на налоговые льготы пенсионеры рассчитывать просто не могут. Однако этот вопрос имеет некоторые нюансы, которые касаются пенсионеров, продолжающих трудовую деятельность даже после достижения пенсионного возраста – если они получают зарплату, то рассчитывать на налоговый вычет в случае приобретения недвижимости по законодательству, они, конечно, могут (но без каких-либо привилегий и особенностей).
Задаваясь вопросом о том, когда можно получить вычет на квартиру в 2019 году стоит принимать во внимание то, что сегодня существует два метода решения этого вопроса. Можно обратиться в Федеральную налоговую службу или получить вычет через своего работодателя.
Относительно ФСН стоит сказать о том, что после подачи заявления на вычет, представители налоговой службы проводят проверки данных, указанных налогоплательщиком. И при отсутствии проблем перечисляют денежные средства на счет, который указывается в заявлении. Размер вычета зависит еще и от доходов, поэтому за ним стоит обращаться в начале года, чтобы иметь возможность подтвердить свои доходы.
Получение вычета через работодателя основывается на том, что человек который покупают недвижимость может принимать во внимание то, что у него из зарплаты не будет взиматься подоходный налог (он имеет размер 13 %). Большой пакет документов в этом случае не понадобится, потому что денежные средства начнут перечисляться с ближайшей заработной платы. Однако обращаться в налоговую службу, конечно, нужно будет, потому что именно ее сотрудники должны опять же проверить налогоплательщика и решить, может ли он вообще рассчитывать на льготы.
После подготовки пакета документов, о которых можно узнать на сайте НС, ФСН проверяет заявления и предоставленные документы в течение трех месяцев. Иногда этот процесс проходит немного быстрее, но лучше принимать во внимание максимально допустимый период. Через ФСН выплаты будут насчитываться в течение 30 дней после окончания всех проверок, а в случае получения вычета через работодателя выплаты могут начаться намного раньше, но получить их в полном объеме сразу не получится.
Документы для покупки квартиры в 2019 году
Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье.
Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.
Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:
1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
5. Семейный кодекс Российской Федерации.
Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:
• Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
• Кадастровый номер;
• Информация о жилой площади;
• Кадастровая стоимость;
• Обременения;
• Арест;
• Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
• Оформить письменно сделку с продавцом;
• Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
• Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
• Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
• Адрес объекта недвижимости;
• Кадастровый номер;
• Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
• Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
• Личные данные заинтересованных лиц;
• Место получения документов, прошедших регистрацию;
• Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
• Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.
Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:
• Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
• Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
- Свидетельство о наследстве;
- Договор ренты;
- Дарственная;
- Договор купли-продажи.
• Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
• Паспорта заинтересованных лиц;
• Технический паспорт на квартиру;
• Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
• Ксерокопия с лицевого счета;
• Выписка из ЕГРН;
• Информация о жильцах из домовой книги;
• Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
• Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
• Квитанция об оплате пошлины;
• При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
• Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
• Записать о получение документов в книге учета;
• Присвоить индивидуальный входящий номер;
• Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
- Дата подачи заявления;
- Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
- Присвоенный номер в книге учета;
- Реквизиты.
Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:
• Имеются ли обременения;
• Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство. Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;
• Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.
При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:
• Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
• Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
• Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
• Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
• Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
• История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
• Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
• Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
• Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
• Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
• Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
• Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.
Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.
Документы для прописки в квартире в 2019 году
Смена места жительства по ряду различных причин каждый раз вынуждает граждан вспоминать об обязательном регламенте процедуры, связанной с переездом – новой прописке по месту жительства. Отметка о регистрации по месту жительства в паспорте граждан РФ является строгим требованием, и ее отсутствие для человека может быть наказуемо штрафными санкциями, если после фактического переезда пройдет больше 7 дней.
Чтобы поход в паспортный стол не становился вереницей мучительных визитов для человека, в этой статье мы подробно разберем все этапы прохождения процедуры. И первой настоятельной рекомендацией будет – не откладывать самый первый шаг. С чего же начать?
Первое, что нужно сделать для того, чтобы оформить прописку в паспортном столе в 2019 году – сняться с регистрационного учета по месту предыдущего проживания. После того, как в паспорте будет отметка о том, что гражданин выписан по предыдущему адресу, можно готовить пакет необходимых документов: оригиналов и их копий для подачи в паспортный стол по месту, куда он прибывает для постоянного проживания.
Собрав все необходимые документы, человеку нужно лично прийти в паспортный стол по новому месту проживания и подать специальное заявление о своей регистрации. Заметим, что это можно сделать исключительно самостоятельно: доверенное лицо (даже по нотариально заверенному документу) такие действие совершать не имеет права.
В случае с несовершеннолетними детьми, их регистрация по месту жительства проходит при присутствии родителей. После достижения 14-летнего возраста можно обращаться с запросом оформления прописки уже самостоятельно.
Как правило, после подачи всех документов в работу оформление официальной прописки граждан РФ по месту их жительства будет длиться в период от 7 до 14 дней. Конкретный срок завершения процедуры укажет работник паспортного стола.
Примечательно, что платить за прописку по новому адресу проживания гражданам РФ совсем не нужно – оформление бесплатное.
Подробный перечень необходимых документов для оформления прописки, исходя из индивидуального случая граждан, паспортисты могут предоставить даже в телефонном режиме. Об этом лучше позаботиться заранее, чтобы походы в миграционные службы не повторялись по нескольку раз без веских на то причин.
Рассмотрим, какие документы и их копии входят в стандартный обязательный пакет, который потребуют работники паспортного стола для прописки граждан на территории РФ:
• Паспорт гражданина РФ;
• Заявление о регистрации по месту жительства;
• Свидетельство о рождении ребенка (в случае прописки несовершеннолетних детей);
• Документ, свидетельствующий о праве собственности на жилье, куда желает зарегистрироваться гражданин РФ;
• Договор купли/продажи имущества, дарения или получения имущества по завещанию;
• Листок об убытии человека с места предыдущей регистрации.
Оформление прописки по новому адресу проживания для такой категории граждан, как военнообязанные, усложняется дополнительными этапами данной процедуры, а также расширенным перечнем документов, необходимых для подачи в общем пакете.
Первый шаг в этом процессе – обращение в паспортный стол. На основании военного билета гражданину РФ выдается специальная форма заявления, а также карточка регистрации. Эти документы понадобятся уже во второй инстанции: военкомате, где происходит непосредственное снятие с учета. Для оформления соответствующего заявления нужно предъявить паспорт и его копии, военный билет, карточку о регистрации и заявление о регистрации (бланки их выдают в паспортном столе), а также документ-подтверждение права собственности жильем, куда планируется прописаться.
Если с документами все в порядке, снятие с учета в военкомате не занимает длительного времени.
Третий шаг – поход в новый военкомат с полным пакетом документом: паспортом, военным билетом, заявлением о регистрации по новому месту жительства, карточкой регистрации, свидетельством права собственности имущества. На основании написанного здесь заявления о постановке на военный учет, в билете здесь поставят новый штамп.
Наконец-то, четвертая инстанция – паспортный стол по новому месту жительства будет легкой прогулкой, если на предыдущих этапах подготовки документов не возникало никаких сложностей. Главное – подать их полный пакет с соблюдением всех нормативов. Уже через 7-14 дней военнообязанному можно будет рассчитывать на прописку по новому адресу.
Оформление регистрации по новому месту жительства несколько осложняется в том случае, если владельцем жилья является другой человек. Теперь на всех этапах прописки в паспортный стол нужно будет приходить вместе: заявителю, для того чтобы подготовить запрос о прописке, а собственнику – для написания заявления, дающего согласие на регистрацию в своей квартире/доме стороннего человека.
Помимо базового перечня необходимых документов: паспортов субъектов процедуры прописки, листка об убытии для того, кто прописывается, от владельца жилья потребуется еще свидетельство права собственности данным объектом, а также договор основания, который формализует право распоряжения жильем.
Если в квартиру к родственникам или знакомым прописывается военнообязанный гражданин РФ, первым делом ему нужно будет посетить паспортный стол, где помогут подготовить соответствующий пакет документов. Дальше – поход в военкомат для снятия с учета. На основании штампа о снятии – постановка военнообязанного на учет по новому адресу проживания и снова поход в новый паспортный стол уже вместе с собственниками жилья и подготовленным пакетом необходимых документов: от военнообязанного и от тех, кто дает согласие на его прописку.
Документы для дарения квартир в 2019 году
Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:
• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители.
Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:
• избежать внесения в казну налогов;
• закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ. Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр. Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.
Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:
Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором, кроме информации о сторонах, отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
• какая доля переходит в дар;
• где расположен предмет дарения (адрес);
• особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
• условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:
• для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
• свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
• письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
• доверенность, она актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
Договор дарения, или в простонародии, дарственная – это документ, после регистрации которого, права собственности на имущество переходит от одного обладателя к другому. В подавляющем большинстве случаев такой договор составляется между близкими родственниками. Почему выбор падает именно на договор дарения, а не на другой вид сделки? В чем особенность дарственной, и каковы ее преимущества? Все эти вопросы и другие интересные детали разберем в данной статье.
Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу, который подписывается сторонами дарителя и получателя. Право на собственность имущества переходит к одариваемому лицу сразу после регистрации договора в регистрирующем органе. В этом заключается одно из главных отличий дарственной от договора ренты и завещания.
Договор ренты – это условный договор. То есть, в нем буквально четко и точно прописываются непосредственные условия, при выполнении или возникновении которых, потенциальный будущий владелец имущества станет полноправным собственником. Договор же дарения является безусловным. Иное не предусмотрено законодательством.
Завещание – это добровольное волеизъявление физического лица на распоряжение своим имуществом после смерти. В завещании указываются один или несколько наследников. В завещание можно вносить корректировки на протяжении всей жизни завещателя. В отличие от договора дарения, которое не подлежит корректировкам и, тем более, внесениям каких-либо существенных изменений.
Документы подтверждающие право собственности на квартиру в 2019 году
За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.
Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2019 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.
В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.
В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими. Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими. Например, при покупке жилья в новостройке по 214-ФЗ таким документом является Договор долевого участия (ДДУ).
Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:
• договор купли-продажи;
• договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
• акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
• акт ввода в эксплуатацию.
Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.
Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако бумажное свидетельство больше не используется.
Федеральный закон №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно на смену Выписке из ЕГРП пришла Выписка из ЕГРН – эти единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также на гараж, на дом и земельный участок в 2019 году.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2019 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось. Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.
Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн. Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.
Документы для перепланировки квартиры в 2019 году
В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:
• Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
• Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
• Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
• Технический паспорт на квартиру.
• В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
• Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.
Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.
Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.
Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.
Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.
Можно делать все, кроме:
• увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
• устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
• устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
• нарушения вентиляционных шахт;
• расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
• соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.
Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.
Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:
• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.
Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.
Можно двумя способами оформить перепланировку:
• С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
• С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.
Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.
Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.
После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.
Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:
• бюро технической инвентаризации;
• в МФЦ;
• через сайт предоставления государственных услуг.
Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.
Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:
• получить консультацию в жилищной инспекции;
• получить разрешение от жилинспекции на осуществление перепланировки;
• получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
• подписать документ.
Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.
Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.
Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.
Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.
Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-ной вероятностью разрешит.
Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.
Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.
В заявлении необходимо указать следующие данные:
• ФИО и паспортные данные;
• адрес и телефон;
• кем является – собственником или социальным нанимателем;
• где точно находится помещение;
• согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
• в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.
Документы для опеки при продаже квартиры в 2019 году
Продавая квартиру или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.
Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признается оспоримой или ничтожной.
Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка (п.4 ст. 292 ГК РФ).
Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость.
Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.
Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.
При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:
• свидетельство о рождении – для одиноких матерей;
• свидетельство о разводе – при расторжении брака;
• свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.
Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от родителей.
Если подростку исполнилось 14 лет, от него требуется отдельное заявление с ходатайством о разрешении сбыта жилого помещения, а так же прилагается ксерокопия и подлинник паспорта.
Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и правоустанавливающие оригиналы документов на продаваемое жильё.
К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом. Например:
• договоры имущественных сделок;
• свидетельство о наследовании;
• свидетельство о приватизации квартиры;
• решение суда и т.п.
К правоудостоверяющим относятся свидетельства о праве собственности на квартиру или иное жилое помещение. При совместном владении требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.
Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально удостоверенное согласие на сбыт жилья.
Согласие на участие в сделке несовершеннолетнего лица требуется предъявить и всем участникам имущественной сделки, указанным в качестве сторон гражданского договора.
Кроме обозначенного, на продаваемое жильё представляются сведения из БТИ в виде:
• справки о стоимости объекта;
• техпаспорта помещения.
Иногда уполномоченная комиссия сокращает перечень требующейся документации. По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.
Уполномоченная на принятие соответствующего решения комиссия запрашивает так же документацию на приобретаемое жильё.
Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры. Соответственно, приобрести комнату в коммунальной квартире вместо отдельного жилья, не допускается.
В случае ухудшения условий существования ребенка – собственника жилья, комиссия отказывает в проведении сделки.
Здесь так же прилагаются:
• правоустанавливающие договора или свидетельства;
• свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости;
• справка из БТИ об оценке и степени износа помещения;
• технический и кадастровый паспорт;
• выписка из домовой (поквартирной) книги;
• справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• предварительный договор купли-продажи квартиры.
После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.
Если квартира или доля принадлежала несовершеннолетнему, комиссия требует сохранения имущественных гарантий и в случае покупки.
Родители подтверждают документально, что доля или приобретённый объект сохраняют тот же статус правообладания.
В качестве доказательства используются гражданские договора и свидетельства о праве на приобретённый объект, которые определяют объём доли и жилую площадь, принадлежащую неправоспособному в силу возраста, покупателю.
Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.
То же касается района, в котором приобретается жильё. Оно не должно быть удалено от инфраструктуры настолько, что это затруднит посещение ребёнком детского сада или школы учеником.
Служба опеки и попечительства взвешивает все плюсы и минусы имущественной сделки, объективно рассматривая позицию детей, которая возникает в результате перемены места жительства.
Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.
Лицевой счёт должен отражать перечисление соразмерной суммы средств, вырученных с продажи.
Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.
В том случае, если мать (отец) не осведомлён о месте нахождения супруга, допустимо обратиться в суд за признанием гражданина пропавшим без вести. Таковое принимается при отсутствии лица в течение года.
Более короткий срок отсутствия, но превышающий 2 месяца, способна заменить справка из УВД о проведении розыскных мероприятий.
Решение суда так же предъявляется:
• в случае признания отца или матери недееспособным;
• признания ограниченно дееспособным;
• лишения родительских прав;
• ограничения в правах.
Если квартира в новостройке покупается по договору долевого участия и оформляется на лицо, не достигшее 18 лет, комиссия может затребовать документацию, подтверждающую предоставление альтернативной жилой площади.
Это обусловлено тем, что долевое участие не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе – несовершеннолетних. То есть риски за участие в долевом строительстве делегируются ответственности взрослых.
Для того, чтобы при покупке квартиры обойти процедуру комиссионного решения по вопросу приобретения нового жилья, граждане снимают несовершеннолетних членов семьи с регистрационного учёта.
То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.
Все остальные ситуации, в которых малолетние лица или подростки зарегистрированы на территории помещений, выставленных на торги, требуют контакта с органами опеки и попечительства.
Исключение составляют прецеденты, когда дети, лишившись родителей, передаются на воспитание в детские дома. В этом случае сбыт жилья, на который несовершеннолетние имеют законное право, производится поверенными или уполномоченными должностными лицами, действующими в их интересах. Документация на новое жильё не предъявляется.
После сбыта недвижимости, соразмерная сумма средств перечисляется на лицевой счёт воспитанника детского дома, сведения о чём, поступают в органы опеки и попечительства.
Получить её для распоряжения, законный владелец вправе по достижении 18 лет.
Документы на субсидию на квартиру в 2019 году
Для оформления нужно предоставить пакет документов, в который входит:
1. Заявление на дотацию, где указаны все зарегистрированные граждане.
2. Справка из паспортного стола о составе семьи (она действительна только 14 дней с даты получения).
3. Выписка из ЕГРН или договор найма, если квартира муниципальная.
4. Копия с паспорта первых двух страниц (фото и регистрация).
5. Ксерокопия квитанции за предыдущий месяц, где отражены вся сумма и отсутствие долгов.
6. Справка 2-НДФЛ со всех работающих членов семьи. Если есть студенты, то справку о стипендии. Если есть неработающие, то предоставляют копии трудовых книжек и справки из центра занятости населения, если гражданин стоит на учете.
7. Справка или документы для получения, подтверждающие, что лицо относится к многодетной семье, пенсионерам, детям-сиротам и т.д.).
8. Документация, подтверждающая гражданство (паспорт, военный билет, свидетельство о рождении).
Возможно ли оформить субсидию на 2 квартиры — довольно частый вопрос. Если супруги проживают и прописаны по двум разным адресам, то доход также будет общим и дотация оформляется только на одну квартиру, а не на 2. Если заявитель является владельцем двух квартир, то субсидию он получает однократно на одно имущество.
Социальная защита рассматривает заявку, подлинность документации в течение 10 рабочих дней. Если есть недостающие бумаги, то дается месяц на то, чтобы донести их.
После положительного ответа соцзащита перечисляет средства на расчетный счет заявителя в следующие сроки:
1. Если заявка подана с 1 по 15 число, то перечисление произведут в данном месяце.
2. Если заявление подали во второй половине, то расчет будет произведен, начиная со следующего месяца.
Как только пройдет полгода, помощь перестают выплачивать. Для ее повторного оформления нужно заново собрать все бумаги вновь и предоставить в соцзащиту.
Со счета, на который поступила субсидия, согласно законодательству до 10 числа каждого месяца нужно оплачивать ЖКХ. Полученная сумма должна быть потрачена на погашение платежей.
Некоторые не могут посещать отделение банка и пользоваться ресурсами интернета в силу обстоятельств, например:
• если в квартире самостоятельно проживает инвалид;
• для одиноких пенсионеров возрастом после 80 лет;
• одиноко проживающие престарелые люди, нуждающиеся в уходе, с проблемами со здоровьем.
В таком случае на дом приходят закрепленные социальные работники и выплачивают им положенную сумму.
Приостановка выплат происходит по причинам:
• неоплата услуг ЖКХ более, чем за два месяца;
• непредставление сведений о семейных изменениях, например, переезд, увеличение доходов, снятие с регистрационного учета.
Основные причины отказа органов соцзащиты:
1. Неполный пакет документов.
2. Противоречивые сведения в бумагах.
3. Подача лицом, не обладающим таким правом.
4. Доход позволяет оплачивать услуги ЖКХ самостоятельно.
5. Задолженность по счетам.
6. Недостоверная информация.
Если отказали в субсидии, то разрешить спорную ситуацию можно в досудебном порядке, в особенности если:
• нарушен срок регистрации заявления;
• нарушен срок оформления;
• требования по документам не правомерны;
• отказано в приме бумаг;
• отказано в оформлении помощи;
• работники соцзащиты потребовали дополнительно денежные средства;
• отказано в исправлении ошибок или опечаток в выданных документах.
Документы для завещания квартиры у нотариуса в 2019 году
Составить завещание наследодатель может и самостоятельно. Но посетить нотариус ему все равно придется с целью удостоверения бумаги и регистрации ее в Единой информационной системе нотариата. Осуществить это можно у любого нотариуса страны или в консульстве Российской Федерации за рубежом.
При этом завещателю необходимо будет предоставить следующие документы:
1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие акты на квартиру - договор купли-продажи, мены, дарения, выписка из ЕГРН и прочие (могут запрашиваться исключительно для точного описания предмета наследства).
3. Медицинская справка от психоневролога (если возраст завещателя — 70 лет и более).
4. Разрешение родителей/попечителей.
5. Документ, подтверждающий эмансипацию или восстановление полной/частичной дееспособности завещателя.
Завещание личного имущества входит в категорию прав каждого гражданина Российской Федерации. Но воспользоваться им могут не все.
С точки зрения закона, завещателем быть не может:
• малолетний правообладатель жилплощади;
• гражданин, страдающий выраженным психическим расстройством (в том числе больной старческой деменцией);
• несовершеннолетний наследодатель старше 14 лет без письменного одобрения родителей/попечителей;
• лицо, ограниченное в дееспособности, без согласия попечителя.
Остальных наследодателей законодательство наделяет широким перечнем правомочий относительно составления посмертных распоряжений. Они вправе выбрать любого наследника, включая иностранное государство или международную организацию, а также установить для них особые условия правопреемства. В качестве таких условий может стать выполнение указанного обязательства, например, уход за домашним животным или предоставление указанному лицу определенного материального блага, права проживания в квартире и т. п.
Важно помнить о законности изложенного и учитывать права не только наследодателя, но и наследополучателей. В противном случае завещание или его отдельные положения могут быть оспорены в суде в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
Свободу волю завещателя ограничивает и ст. 1149 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель может лишить наследства не всех наследников по закону. Его нетрудоспособные родители, супруг и дети, хоть и не в полном объеме, но все же могут рассчитывать на квартиру после смерти родственника.
Они имеют право на половину жилплощади, которая полагалась бы им без завещания, но только при следующих обстоятельствах:
1. Квартира является единственным или основным объектом наследования. Дело в том, что по закону обязательную долю должно составлять незавещанное имущество, но, если оно отсутствует или его оценочная стоимость не соответствует размеру положенной доли, преемникам по завещанию придется поступиться частью причитающейся им жилплощади.
2. При жизни наследодателя ближайшие нетрудоспособные родственники не совершали в его отношении действий, классифицируемых ст.1117 ГК РФ как недостойные. Недостойными наследниками могут быть признаны недобросовестные наследополучатели, которые обманным путем пытались завладеть большей частью наследственной собственности, совершали противоправные действия в адрес завещателя либо не выполняли установленных судом обязательств по его содержанию (касается выплаты алиментов).
3. Причитающаяся им доля — существенна по отношению к общему размеру наследственной массы. В противном случае наследополучатели большей части квартиры могут обратиться в суд с требованием исключить «обязательного» преемника из числа правообладателей наследственной жилплощади в обмен на денежную компенсацию.
4. Назначенный в завещании наследник имеет отдельное жилье, не проживал в квартире до смерти наследодателя и не является ее совладельцем. Иначе его интересы в отношении жилплощади при разделе наследства будут учитываться прежде всего.
В остальном права гражданина на последнее волеизъявление непоколебимы. Их реализации не воспрепятствует даже отсутствие правоустанавливающих документов на завещаемое жилье и самого права собственности. Гражданин таким образом может распорядиться о передаче квартиры, планируемой к приобретению в будущем. Главное, чтобы к моменту открытия наследства объект недвижимости был зарегистрирован на его имя и данные об этом были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Также к перечню правомочий наследодателя относится отмена и изменение акта. Причём делать это он может неограниченное количество раз без объяснений причин и уведомлений наследников из аннулируемого завещания.
Наследодателю важно понимать принцип осуществления этих действий: каждое последующее волеизъявление отменяет предыдущее полностью или в противоположной по смыслу части. Но неактуальные распоряжения подменять новыми не обязательно — для их аннуляции достаточно подачи отдельного документа, лишающего завещание законной силы.
При совершении завещания гражданину следует придерживаться следующего плана действий:
1. Продумать содержание акта последней воли.
2. Обратиться к нотариусу.
3. Изложить свои имущественные распоряжения на бумажном носителе.
4. Запечатать бумагу в конверт и найти двух свидетелей (данный пункт можно пропустить, если составляется открытое завещание).
5. Предоставить справку о собственной дееспособности, эмансипации или попросить о даче согласия на акт волеизъявления родителей либо попечителей.
6. Подать необходимые документы.
7. Забрать свой экземпляр (если составляется открытое завещание).
Несмотря на установленную законом возможность дееспособного гражданина аннулировать или изменять акт волеизъявления, содержание его рекомендуется определять взвешенно, ведь наследодатель не всегда может предугадать дальнейшие события в своей жизни. Потеря дееспособности, тяжёлая болезнь или смерть сделают составляемый документ последним и закрепят его юридическую силу окончательно.
Удостоверить акт волеизъявления может любой лицензированный на эту деятельность специалист. При этом его территориальная подведомственность не имеет значения. Главное, чтобы данные о нем присутствовали в базе действующих нотариусов на сайте Федеральной нотариальной палаты.
При изложении наследственных распоряжений завещатель должен внимательно отнестись к основному требованию закона на свой счет — стабильности психоэмоционального состояния и способности адекватно воспринимать действительность. Воздействие наркотических и психотропных веществ, сильный стресс, состояние аффекта или психическое расстройство, вызванное другими причинами, могут стать основанием для оспаривания завещания после смерти его автора.
Чтобы исключить данный риск, завещателю рекомендуется подготовить доказательства своей вменяемости — предоставить справку о прохождении медицинской экспертизы, позвать свидетелей, которые смогут опровергнуть необоснованные заявления несостоявшихся наследополучателей.
Далее следует обратить внимание на форму и содержание документа. Он излагается на бумажном носителе от руки или с использованием технических средств. При этом сам процесс написания может быть осуществлен не только наследодателем. Если он по какой-то причине не в состоянии собственноручно изложить свою волю на бумаге, ему в этом может помочь нотариус, который со слов завещателя запишет его посмертные распоряжения. После этого волеизъявитель должен самостоятельно перечитать написанное и лично подписать акт.
Но и здесь возможны исключения. Наследодатель с плохим зрением вправе перепоручить прочтение завещания нотариусу, но в таком случае к процессу оформления рекомендуется подключить свидетелей, которые подтвердят соответствие зачитанного с написанным. Без участия третьего лица также не обойтись, если завещатель лишён возможности поставить подпись под волеизъявлением в силу физических недостатков. Специально приглашенное лицо в таком случае расписывается под завещанием вместо него.
В качестве свидетелей и рукоприкладчика могут быть лица, незаинтересованные в предмете завещания, грамотные, полностью дееспособные, адекватно воспринимающие суть происходящего, не входящие в число следующих лиц:
Если наследодатель относится к категории граждан, дееспособность которых может быть поставлена под сомнение, ему рекомендуется заблаговременно подтвердить свои правомочия.
Сделать это можно с помощью следующих актов:
• медицинская справка, свидетельствующая о стабильной ясности рассудка (особенно актуальна для завещателей старше 70 лет);
• заключение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным;
• решение суда о восстановлении дееспособности гражданина, ранее лишённого ее.
Акт волеизъявления ограниченно дееспособных граждан дополнительно должен быть удостоверен их попечителями или родителями (касается завещателей 14–18 лет) посредством отдельно изложенного и подписанного согласия.
После написания и подписания завещания действия наследодателя можно считать оконченными. За дальнейшее проведение процедуры оформления ответственен только нотариус (другое уполномоченное лицо). Он ставит на документе свою подпись, удостоверяющую печать, регистрирует его и вместе с приложенными документами отправляет на хранение до момента обращения наследополучателей или самого завещателя (в случае отмены или изменения акта).
После совершения обычного, открытого завещания наследодатель получает его второй экземпляр. Если же документ удостоверялся в закрытой форме, его содержание не дублируется, а сам оригинал остаётся у нотариуса до оглашения перед претендентами на наследственную квартиру.
При составлении завещания на квартиру наследодателю необходимо обратить внимание на следующие моменты:
1. Правоустанавливающие документы на жилплощадь предоставлять необязательно, так как на момент совершения завещания гражданин может официально ее собственником не быть.
2. Описание квартиры при волеизъявлении о ее передаче должно быть точным и как можно более конкретным, чтобы после смерти завещателя нотариус и наследники смогли без труда определить объект наследования.
3. При указании отказополучателя важно детально расписать причитающуюся ему выгоду — что, в каком размере и на протяжении какого времени он должен получить от наследника. Если предметом отказа является право проживания в наследуемой квартире, можно указать период и условия его предоставления – определенный промежуток времени, пожизненно и др.
4. В случае приобретения жилплощади в период брака, следует учесть право выжившего супруга на ее половину, даже, если по завещанию в перечень преемников он не входит.
5. Неприватизированная квартира может быть передана в качестве наследства, но стать собственностью преемника она сможет только, если квартиросъёмщик при жизни успеет приватизировать государственную жилплощадь. В противном случае право на завещанную квартиру распределяется между всеми ее жильцами, один из которых вправе перезаключить договор пользования.
6. Распоряжаясь о наследовании квартиры, завещатель передает преемникам и свои долги, размер которых пропорционален стоимости жилплощади. Но это не делает их должниками по умолчанию — вопрос принятия обремененного денежными обязательствами наследства они вправе решать сами, и по желанию могут попросту отказаться от него.
Документы для продажи доли квартиры в 2019 году
Режим долевой собственности возникает, когда собственниками объекта недвижимости являются два и более лиц (граждан или организаций). В этом случае каждому собственнику принадлежит определенная доля, размер которой может определяться соглашением между ними, договором купли-продажи, либо в силу прямого требования закона. Например, при приватизации жилья, размер долей каждого собственника будет равным, а его изменение допускается по отдельному соглашению.
Правила распоряжения отдельных долей к квартире должны учитывать интересы всех собственников.
Выделим общие требования, которые нужно учитывать при совершении сделок с долями:
• если одновременно продаются все доли, у покупателя возникнет право собственности на целый объект (исключение составляют случаи, когда покупает квартиру несколько человек);
• при возмездном отчуждении долей, у остальных собственников возникает преимущественное право выкупа на тех же условиях – на безвозмездные сделки (например, дарение), такое правило не действует;
• чтобы гарантировать соблюдение прав каждого собственника, сделки с долями должны удостоверяться через органы нотариата – при обращении к нотариусу будут проверено уведомление всех совладельцев, а также иные требования закона.
Таким образом, по сравнению с продажей обычных квартир, сделки с долями предусматривают два дополнительных условия – уведомление каждого совладельца и обращение в нотариат. Можно ли избежать таких формальностей? Если стороны попытаются обойти это правило, при регистрации договора в Росреестре будет вынесен отказ. В комплект документов, представляемых в Росреестр, включается договор с удостоверительным штампом нотариуса. При отсутствии такой печати, регистрация сделки невозможна.
С учетом изложенных выше правил, пошаговая инструкция в 2019 году для продажи доли в квартире включает следующие действия:
1. поиск покупателя, согласование всех существенных и дополнительных условий сделки – предмет договора, цена приобретаемой сделки и т.д.;
2. оформление проекта договора купли-продажи с отражением согласованных условий;
3. оформление письменного уведомления в адрес каждого владельца долей на квартиру – в тексте этого документа нужно указать цену продажи, а также предложение выкупить долю на тех же условиях;
4. рассмотрение предложения, изложенного в уведомлении – сделать это нужно в срок, указанный в уведомлении, но не позднее 30 дней;
5. при поступлении согласия приобрести долю по преимущественному праву, все дальнейшие действия по сделке осуществляются не с первоначальным покупателем, а с другими собственниками;
6. если на уведомление поступил отказ, либо в течение 30 дней не последовало ответа, договор с первоначальным покупателем нужно представить в нотариальную контору;
7. нотариус обязан проверить соблюдение уведомительного порядка продажи, а также ряд иных требований закона – наличие полномочий сторон, дееспособность продавца и покупателя, иные условия;
8. после удостоверения договора, стонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки;
9. итогом регистрационных действий будет внесение в ЕГРН сведений о переходе права собственности на долю, о чем стороны получат выписку из реестра и зарегистрированный договор.
Только при соблюдении перечисленных требований, можно рассчитывать на положительное решение в Росреестре.
С учетом требования об уведомлении совладельцев, сделки с продажей долей могут существенно затянуться, а первоначальный покупатель не обязательно станет собственником части квартиры.
Разберем нюансы и формальности, которые нужно соблюсти на каждом этапе указанной пошаговой инструкции.
От условий, которые продавец и покупатель укажут в проекте договора, зависит прохождение дальнейших стадий сделки. Прежде всего, это касается цены приобретаемой доли. При последующем уведомлении совладельцев, нужно указать цену продажи, а ее произвольное изменение не допускается.
Выделим ряд нюансов, которые нужно учесть при согласовании условий сделки по продаже доли в квартире:
• в договоре обязательно указывается предмет сделки, т.е. конкретная доля в праве собственности на квартиру, со ссылкой на правоустанавливающие документы;
• стоимость доли по договору определяется сторонами самостоятельно, однако занижать или завышать ее не рекомендуется – если другие собственники смогут доказать такой факт, они смогут признать сделку недействительной;
• все условия, изложенные в проекте договора, нельзя менять после направления уведомления – при реализации преимущественного права на выкуп доли, другие собственники будут совершать сделку на таких же условиях.
При продаже долей действуют и общие правила ГК РФ. Например, при наличии обременения или ограничения права, совершение сделок практически невозможно. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, действует общее правило о получении согласия от отдела опеки.
Ключевое значение для успешного совершения сделки имеет надлежащее уведомление других собственников. Направлять такое уведомление нужно каждому владельцу доли, вне зависимости от ее размера и основания приобретения. Полный перечень собственников можно уточнить путем получения актуальной выписки из ЕГРН на дату оформления уведомления.
Уведомительный порядок включает в себя следующие действия:
1. оформление письменного уведомления – в тексте документа нужно воспроизвести все условия продажи доли, в том числе ее цену по договору;
2. уведомление нужно вручить каждому совладельцу лично под роспись, либо направить по почте;
3. другие собственники могут сразу заявить об отказе от преимущественного права выкупа – для этого достаточно изложить свое решение в простой письменной форме;
4. если один или несколько собственников решили воспользоваться преимущественным правом выкупа, они также направляют продавцу письменное согласие – все дальнейшие действия по продаже будут осуществляться уже без участия первоначального покупателя;
5. если на уведомление не получено ответа, по истечении 30 дней можно обращаться с договором к нотариусу.
Поскольку уведомительная процедура может закончиться совершенно разными последствиями, в наиболее неблагоприятном положении оказывается первоначальный покупатель. Возможность купить долю будет зависеть от решения других владельцев квартиры, повлиять на которое нельзя.
При отказе от преимущественного права выкупа, нотариусу будет представлен первоначальный договор. Изменять его положения нельзя, так как возникает риск оспаривания сделки.
Если же один или несколько совладельцев согласились выкупить долю, возникают следующие последствия:
• если согласие на выкуп выразил один собственник, для последующей регистрации сделки он включается в договор вместо первоначального покупателя;
• если согласие дали два или более совладельцев, продаваемая доля будет распределена между ними в равных частях, либо в ином порядке, указанном в договоре;
• для регистрации договора по праву преимущественного выкупа также нужно обратиться в нотариальную контору, а затем в Росреестр или МФЦ.
Если стороны решат умышленно завысить цену доли, чтобы избежать преимущественного выкупа со стороны других совладельцев, сделка может быть оспорена в течение 3 лет после ее совершения. Этот риск нужно учитывать при оформлении проекта договора и уведомления.
Выполнив все требования к уведомлению других собственников, нужно обратиться в любую нотариальную контору для удостоверения договора. В зависимости от итогов рассмотрения уведомлений, в нотариальную контору будет представлен договор с первоначальным покупателем, либо с владельцами других долей.
При обращении сторон, нотариус должен выполнить следующие действия:
1. проверить полномочия сторон на покупку/продажу доли – для этого проверяется содержание правоустанавливающих документов, уточняется информация в ЕГРН, устанавливается личность сторон по паспортам и т.д.;
2. проверяется действительность доверенностей и перечень полномочий, указанных в них – доверенность на сделки с недвижимостью удостоверяется через нотариат, поэтому проверка проходит по сведениям нотариального реестра;
3. проверяется дееспособность участников сделки – с 2019 года это можно сделать через единый федеральный реестр судебных актов;
4. проверяется соблюдение уведомительного порядка.
Кроме того, нотариус выполнит стандартную проверку представленных документов на предмет соответствия закону. При отсутствии претензий, на договоре будет проставлен удостоверительный штамп, а сведения об этом будут внесены в федеральный нотариальный реестр. После этого, стороны могут обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.
После соблюдения всех формальностей, сторонам предстоит зарегистрировать сделку и переход права собственности на долю через Росреестр. Подать документы можно и через учреждения МФЦ «Мои документы», однако при этом общий срок регистрации будет увеличен на 2 дня. В ходе регистрационных действий, сведения о переходе права собственности и личности нового владельца доли будут внесены в реестр ЕГРН. После завершения процедуры, сторонам выдается зарегистрированный экземпляр договора, а также выписка ЕГРН.
С учетом изложенных выше правил, для успешного прохождения сделки сторонам предстоит собрать оформить следующие документы:
• правоустанавливающие документы на долю в квартире – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
• проект договора купли-продажи, на основании которого будет направлено уведомление;
• письменное уведомление для каждого владельца долей в квартире, а также доказательства его направления по почте;
• письменные отказы или согласия на преимущественный выкуп;
• окончательный вариант договора купли-продажи, удостоверенный через нотариат;
• передаточный акт, если аналогичное условие не включено в договор купли-продажи;
• заявление о регистрации сделки в Росреестр или МФЦ;
• платежное поручение об оплате пошлины в Росреестр – за переход права собственности в 2019 году нужно оплатить 2000 руб.
Точный перечень документов будет зависеть от условий сделки. Например, для ведения дел через представителей может потребоваться нотариальная доверенность. Нужно получить согласие отдела опеки на продажу доли ребенка, либо согласие супруга, если часть квартиры приобреталась в период брака.
Чтобы соблюсти все нюансы и формальности, связанные с продажей доли в праве собственности, целесообразно осуществлять все дела через профессиональных специалистов – юристов, адвокатов и т.д. В этом случае можно заранее устранить все проблемы и риски, которые могут возникать на каждом этапе сделки.
Для продажи долей в квартире закон предусматривает ряд дополнительных требований – письменное уведомление других собственников и удостоверение договора через нотариат. Только в этом случае в Росреестре можно зарегистрировать договор без вынесения отказа. При рассмотрении уведомления, совладельцы могут воспользоваться преимущественным правом выкупа доли на тех же условиях. При нарушении правил уведомительного порядка, сделка может быть оспорена по требованию других собственников.
Продажа квартиры через МФЦ документы в 2019 году
Для совершения сделки по покупке и продаже квартиры, дома, участка, гаража, офиса и прочих объектов недвижимости, для частных лиц потребуются следующие документы:
• Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
• Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
• Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
• Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
• Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
• Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
• Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
• Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
• Выписка из ЕГРП.
• Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
• Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
• Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
• Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
• Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.
После проверки документов, основную часть которых предоставляет продавец недвижимости, вы можете приступить к процедуре регистрации.
Перед тем, как писать заявление, нужно оплатить госпошлину. Для того, чтобы зарегистрировать договор купли продажи недвижимости в МФЦ, нужно написать заявление, бланк и образец которого предоставляется сотрудниками многофункционального центра. Этот документ является подтверждением соглашения о переходе имущественных прав от продавца к покупателю. Представитель МФЦ выступает гарантом законности совершения сделки. Принимает документы обеих сторон и выдает расписку, в которой указано, что документы приняты в работу.
Образец договора купли продажи квартиры, дома, дачи, гаража и прочей недвижимости можно взять непосредственно в отделении МФЦ. Договор имеет единый стандарт заполнения, а сотрудники центра помогут правильно его заполнить.
По завершению юридических процедур и расчета, сотрудник МФЦ назначает дату, когда можно забрать готовые документы на недвижимость. И покупатель и продавец могут забрать документы в индивидуальном порядке без привязки друг к другу. Каждому участнику сделки выдается свой отдельный экземпляр.
В случае, если по истечению оговоренного в МФЦ времени за документами никто не пришел, то они передаются в Росреестр для хранения «до востребования».
Сколько времени занимает оформление документов:
• Регистрация принятых документов занимает до 18 календарных дней.
• Оформление техпаспорта объекта недвижимости требует до 15 календарных дней.
• Оформление кадастрового паспорта занимает до 12 календарных дней.
• Выписка из реестра оформляется до 3 дней.
Итого, суммарно все документы оформляются порядка одного месяца, при условии, что покупатель и продавец правильно подали все требуемые документы.
Документы для продажи квартиры в 2019 году для ипотеки
В зависимости от вида выбранной программы ипотеки и типа приобретаемого жилья список необходимой документации может быть разным. Рассмотрим детально его состав при оформлении ипотечного кредита для готовой недвижимости.
Данная бумага является главным фактом нахождения конкретного объекта недвижимости в собственности продавца. Свидетельство предоставляется в банк в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник снимет копию, поставит личный штамп «Копия верна» и свою подпись.
Предоставление самим клиентом копии свидетельства о собственности недопустимо.
Такое право могут доказывать:
• подтверждающий документ о приватизации;
• договор дарения/купли-продажи/мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• соответствующее решение суда;
• свидетельство о праве собственности на долю в жилплощади (предъявляется, если один из супругов пережил второго при имеющемся совместном имуществе) и т.д.
Предъявляемые документы также требуются банком в оригинальном виде.
При покупке вторичного жилья банк в обязательном порядке затребует его оценку. В соответствии с кредитной политикой банка она должна быть оформлена в форме профессионального отчета, выполненного аккредитованной оценочной компанией или оценщиком.
В стандартном виде данный документ представляет собой сшитую папку, в которой представлена наиболее полная информация по потенциальному залоговому имуществу, включая фотографии, данные документов о собственности, применяемые методы оценки, итоговую оценочную стоимость объекта и подпись, печать оценщика.
Отчет имеет свой срок годности – не более 6 месяцев с даты составления.
Если на момент подписания кредитного договора документ был просрочен, банк имеет право запросить повторную оценку за счет клиента.
Выписка из Единого госреестра по сделкам с недвижимостью подтверждает отсутствие/наличие любых обременений для данной недвижимости, включая арест, ипотеку сторонних кредитных организаций, аренду и т.д.
Бумага аналогично предоставляется в оригинале и действительна не более 30 календарных дней с даты ее выдачи.
Кадастровый паспорт содержит в себе все сведения кадастрового учета недвижимости, а именно: ее адрес, вид, назначение, общую/жилую площадь, этажность и занимаемый этаж, кадастровый номер + кадастровую стоимость. Приложением к нему является графический поэтажный план жилого помещения.
Экспликация выдается БТИ и является приложением к поэтажному плану. В общем виде это детальное разъяснение ключевых параметров квартиры (количества комнат в ней, адреса, типа и толщины стен, типа кровли и т.д.).
Все эти документы в совокупности подтверждают факт физического существования приобретаемого жилья и наличия у него заявленных технических и иных характеристик и свойств.
Залогодатель обязательно должен получить согласие супруги/супруга на передачу недвижимости в залог банку и нотариально его удостоверить. В банк предоставляется исключительно оригинал такого документа.
В бумаге прописывается согласие на обременение жилья в пользу банка, а также указываются все параметры объекта, цена и условия заключения ипотечной сделки.
Не требуется согласие на залог только при наличии брачного договора, удостоверяющего раздельные права на имущество между супругами, а также в случае, если на дату приобретения владелец жилья состоял в браке, а на дату заключения сделки уже нет.
Заявление составляется в простой письменной форме и удостоверяется любым нотариусом города/населенного пункта. В нем залогодатель указывает свои персональные и паспортные сведения, адрес регистрации, данные о передаваемом в залог банку объекте недвижимости и фразу о том, что на момент покупки жилья в официальном браке не состоял.
С документа сотрудник банка снимет копию и добавит в пакет бумаг.
Разрешение от органов ОиП требуется в случае, если в составе собственников жилья находятся несовершеннолетние дети и заемщик использует материнский капитал для оплаты первоначального взноса или текущей задолженности. Поэтому, если такая общедолевая собственность передается в залог банку, то регистрирующему органу необходимо будет получить такой документ.
Разрешение будет бумагой, подтверждающей, что права детей не были ущемлены и сделка законна.
В брачном договоре между супругами обозначаются четкие условия установления режима совместной собственности и нажитого имущества. Такой документ может устанавливать режим как долевой, так совместной и раздельной собственности. Наиболее часто контракт устанавливает именно режим раздельной собственности, по которому на квартиру, купленную в ипотеку, может претендовать только супруг, обозначенный в таком документе.
Если же брачный договор не оформлялся, то все вопросы относительно требований в отношении общего имущества будут решаться согласно нормам российского законодательства.
Так как продавец недвижимости проходит довольно подробную проверку службой безопасности банка, то от него потребуется предоставить помимо комплекта документов на продаваемую квартиру свой паспорт (копии всех страниц) и СНИЛС/ИНН.
Именно по этим документам можно идентифицировать человека и проверить по всем интересующим базам и параметрам (в том числе проверяются негативные факты в биографии человека и его нахождение в межбанковских черных списках).
Справка из ТСЖ, ЖКХ или иного уполномоченного органа выдается для подтверждения факта отсутствия в продаваемой квартире зарегистрированных лиц. Банк не примет в залог квартиру, в которой кто-либо прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.
Если по объекту ведется домовая книга, то она также подтвердит, прописан или нет кто-то в квартире.
Для обозначения намерений покупателя в приобретении конкретного объекта недвижимости он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи. Обычно такой договор подписывается до момента одобрения ипотечной заявки банком. В нем прописываются условия сделки с использованием заемных средств, включая сроки расчета, но не указываются точные данные в отношении банка и заемщика (номер кредитного договора, его условия и т.д.).
Основной договор купли-продажи заключается уже после заключения всей кредитной документации с банком. Именно он и подлежит регистрации в Росреестре.
Расписка является свидетельством передачи определенной суммы денег от покупателя продавцу квартиры. Такой документ применяется при оплате части стоимости недвижимости (первоначального взноса) в виде наличных денег.
Расписка пишется в произвольной форме и обязательно подписывается обеими сторонами сделки.
Нужно быть готовым к тому, что банк может запретить использовать наличный расчет при продаже квартиры в ипотеку и затребовать от заемщика перечисление требуемой суммы на банковский счет продавца.
При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:
1. ДДУ/его проект.
2. Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
3. Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).
Перечень документов на квартиру в Москве может быть расширен по требованию банка.
Документы от застройщика призваны убедить банк и заемщика-покупателя в его благонадежности и порядочности, а также в наличии всех необходимых разрешений и экспертиз. Особенно это актуально на начальном этапе строительства объекта. Данный пакет документов не предоставляется, если объект застройщика уже аккредитован в банке.
Кредитная политика банка предполагает рассмотрение каждой ипотечной заявки в срок от 2 до 8 рабочих дней. Безусловно, все зависит от конкретного случая и его сложности.
Если заявка стандартна, и не имеет никаких особенностей, включая господдержку, участие несовершеннолетних собственников (например, покупка семейной парой обычной квартиры на вторичном рынке жилья), то документы на квартиру будут проверены не позднее 3-5 рабочих дней. Взаимодействие же с дополнительными структурами, особенно государственными, предполагают увеличение временного лага, необходимого для получения необходимых бумаг и согласований.
В процессе анализа предоставленных документов и сведений о приобретаемой недвижимости банк может вынести отрицательное решение, даже если по всем остальным параметрам заявка была пропущена.
К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:
• выявление обременения в пользу третьих лиц;
• низкая ликвидность объекта недвижимости (банк выносит предположение о том, что при необходимости данный залог будет сложно/невозможно продать);
• отсутствие аккредитации у застройщика;
• выявление в процессе анализа лиц, которые могут в дальнейшем претендовать на отчуждаемую собственность и оспорить сделку (к примеру, наследники в случае получения квартиры продавцом по наследству, а также лица, выписанные и отбывающие наказание в местах лишения свободы);
• несоответствие требованиям к покупаемому жилью (например, квартира находится в неблагоустроенном районе, не имеет основных систем коммуникаций и т.д.);
• выявление негативной информации по застройщику (испорченная репутация, предбанкротное состояние и т.д.);
• допущение ошибок в предоставленных документах.
Все эти причины могут стать вескими основаниями для отклонения заявки на ипотеку в банке. При этом банк оставляет за собой законное право их не освещать.
После того, как объект залога был одобрен банком, продавец и покупатель жилья заключают договор купли-продажи, в котором прописываются все условия продажи, включая порядок, способ и сроки расчета, а также факт оплаты с помощью кредитных денег.
После этого подписывается кредитная документация (кредитный договор с графиком платежей и договор об ипотеке) с банком, и клиент оплачивает установленную сумму первого взноса.
Как только подтверждается факт получения денег от покупателя продавцу, документы отправляются на регистрацию в МФЦ или Регпалату. Если все в порядке, сделка успешно регистрируется, а на недвижимость накладывается обременение в пользу банка.
С недавнего времени в банке работает электронная регистрация сделки, которая позволяет избежать похода в МФЦ.
В комплект документов на недвижимость для оформления ипотеки банка входит стандартный перечень бумаг, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, документ, давший основание для получения права собственности, отчет об оценке, кадастровую документацию, согласие от супруга или брачный договор, документы от продавца и расписку при ее наличии. Для новостройки потребуется предоставить ДДУ или его проект, а также пакет документов на компанию-застройщика (учредительные документы, разрешения на строительство, проектные документы и заключения экспертиз). С помощью этих бумаг банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и все имеющиеся характеристики.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
