Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье.
Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.
Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:
1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
5. Семейный кодекс Российской Федерации.
Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:
• Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
• Кадастровый номер;
• Информация о жилой площади;
• Кадастровая стоимость;
• Обременения;
• Арест;
• Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
• Оформить письменно сделку с продавцом;
• Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
• Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
• Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
• Адрес объекта недвижимости;
• Кадастровый номер;
• Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
• Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
• Личные данные заинтересованных лиц;
• Место получения документов, прошедших регистрацию;
• Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
• Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.
Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:
• Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
• Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
- Свидетельство о наследстве;
- Договор ренты;
- Дарственная;
- Договор купли-продажи.
• Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
• Паспорта заинтересованных лиц;
• Технический паспорт на квартиру;
• Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
• Ксерокопия с лицевого счета;
• Выписка из ЕГРН;
• Информация о жильцах из домовой книги;
• Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
• Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
• Квитанция об оплате пошлины;
• При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
• Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
• Записать о получение документов в книге учета;
• Присвоить индивидуальный входящий номер;
• Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
- Дата подачи заявления;
- Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
- Присвоенный номер в книге учета;
- Реквизиты.
Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Имеются ли обременения;
• Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство. Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;
• Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.
При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:
• Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
• Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
• Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
• Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
• Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
• История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
• Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
• Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
• Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
• Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
• Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
• Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.
Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации.
Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.
На край стола поставили жестяную банку, плотно закрытую крышкой, так, что 2/3 банки свисало со стола. Через некоторое время банка упала. Что было в банке?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
