Жилищным сертификатом является документ, удостоверяющий право гражданина на получение от государства субсидии для приобретения жилья. Это отличная возможность безвозмездно получить от государства деньги и решить свой жилищный вопрос. Правительство РФ утвердило правила предоставления субсидии молодым семьям на покупку или строительство жилья. Программа работает в рамках проекта «Жилище», рассчитанного до 2020 года.
Однако получить сертификат могут не все.
Особенности получения сертификата:
• Во-первых, есть возрастные рамки. Обоим супругам должно быть не более 35 лет. Причем семья выносится из очереди на получение сертификата, если кому-то из супругов исполнится 35 лет. Поэтому лучше подавать заявление и становиться в очередь как можно раньше.
• Во-вторых, молодая семья должна иметь официально закрепленный статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Тут уже вопрос решают в органах местной власти субъекта, так как в разных регионах нормативные акты отличаются.
• В-третьих, у семьи должен быть доход, достаточный для покупки недвижимости без учета субсидии. Грубо говоря, при стоимости квартиры в 2 000 000 р. и при наличии сертификата в 500 000 р. у семьи должен быть такой доход, чтобы остальные 1 500 000 р. она смогла внести без проблем.
Часто люди используют жилищный сертификат для первого взноса по ипотеке. Поэтому им проще подтвердить свою финансовую состоятельность, ведь кредит подразумевает длительное погашение долга ежемесячными платежами.
Законом установлено, что размер субсидии не может превышать 30% от стоимости жилья. В том случае, если у семьи нет детей. Если есть, то выплата увеличивается до 35%.
Субсидия рассчитывается из нормы площади недвижимости и стоимости «квадрата» в субъекте.
Установлено, что на семью из двух человек определяется норма 42 кв. м жилья.
Получить подобную социальную помощь возможно единожды. Самое важное здесь в том, чтобы семья получила статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Основания для признания семьи таковой:
• Условия проживания не отвечает нормам жилищных помещений. И это необязательно только в том случае, когда в бараке обвалился потолок.
• Маленькая площадь. В каждом регионе устанавливается своя норма на одного члена семьи. Если площадь квартиры, где проживает семья, меньше нормы, то она признается нуждающейся.
• Семья проживает на общей площади, в квартире вместе с лицом, с которым нельзя проживать в силу его заболевания.
Если у семьи нет своего жилья, то обязательно следует пойти в БТИ и взять соответствующую справку. В качестве альтернативы можно взять выписку из ЕГРН или комитета по земельным ресурсам.
Необходимо вместе с заявлением подать следующие документы:
• Свидетельство о заключении брака при необходимости (если семья полная).
• Паспорта супругов.
• Подтверждение дохода: справка с работы, выписки со счетов или др.
• Выписка из домовой книги для подтверждения регистрации.
• Копия лицевого счета.
Заявление будет рассматриваться в течение 10 дней, и далее заявитель получит ответ. При выявлении недостоверности предоставленных сведений, неспособности гражданина оплачивать остальную часть денег за недвижимости или при несоответствии семьи требованиям (если заявитель не нуждается в улучшении жилищных условий) будет отказ.
Если же все хорошо, то семья будет включена в государственную программу и поставлена в очередь на получение жилищного сертификата.
Важно понимать, что часто очередь продвигается очень медленно, и люди ждут субсидии годами. Интересно и то, что если семья купит жилье, в том числе и в ипотеку, то автоматически выходит из очереди, так как уже не является нуждающейся.
Выходит, что в ожидании получения сертификата появляется перспектива жить в неподобающих условиях. Хотя это лишним точно не будет, так как свои деньги человек не тратит. Появилась возможность – купил квартиру, и наплевать на эти субсидии. Нет возможности, значит, есть смысл подать документы, ведь нельзя исключать, что очередь продвинется быстро.
Уже после получения сертификата деньги можно направить:
• На первый взнос по ипотеке.
• На покупку готового жилья.
• На строительство.
• На погашение задолженности по имеющемуся жилищному кредиту.
Нужно помнить, что использовать субсидии необходимо быстро.
В течение 2 месяцев с момента получения сертификата следует найти квартиру, заключить договор купли-продажи, найти банк, который является партнером до данной программе, отнести туда сертификат и открыть счет для перечисления субсидии. Счет будет действовать в течение 7 месяцев с момента получения сертификата.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
