Для того, чтобы получить возможность распоряжаться различной недвижимостью на законных основаниях, человек должен иметь документальное подтверждение того, что это имущество является его собственностью.
Таким подтверждением в соответствии с действующим законодательством является свидетельство о праве собственности, которое оформляется через специализированные государственные органы.
В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать, как осуществляется регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ и что для этого нужно в 2018 году.
Оформление права собственности на земельные участки представляет собой обязательную процедуру, соблюдение которой является обязательным для того, чтобы полноценно распоряжаться собственным имуществом.
Для того, чтобы получить законные права на определенную территорию, гражданин должен будет подать обращение в соответствующий регистрационный орган, после чего получить свидетельство, оформленное в соответствии с установленным образцом. При этом заявитель должен будет передать уполномоченному сотруднику государственного органа определенные бумаги.
Появление права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с установленными нормами действующего законодательства при наличии одного из следующих оснований:
• если земельный участок предоставляется в качестве вклада в уставной капитал организации;
• если проводится процедура приватизации земельного участка или недвижимости, которая на нем находится;
• если оформляется договор дарения, покупки, обмена или проводятся какие-либо другие сделки.
В зависимости от того, на каких основаниях человек получает право распоряжаться указанным земельным участком, будет непосредственно зависеть и перечень документов, предоставляемых в государственный орган для получения свидетельства.
В качестве законодательной базы, регулирующей процедуру получения права собственности на различное имущество, выступает Конституция, а также часть 1 Гражданского кодекса. В соответствии с нормами, указанными в статье 260 данного кодекса, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на определенный земельный участок, его нужно в обязательном порядке поставить на учет в государственных органах.
Зарегистрированный надел, который находится во владении определенного лица, в дальнейшем может быть продан, предоставлен в аренду, передан в качестве подарка или залога. Использовать участок при этом можно только в полном соответствии с его целевым назначением.
На основании норм, указанных в Земельном кодексе, право собственности на определенный надел может появляться у граждан в соответствии с Федеральным законом №218 «О регистрации». Принципы оформления регистрации же прописаны в Законе №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В процессе проведения сделки, связанной с куплей-продажей недвижимого имущества, появляется вопрос о том, как осуществляется регистрация прав собственности.
В многофункциональный центр можно подать требуемые документы для оформления:
• квартиры или отдельной комнаты в ней;
• частного дома или определенной его участки;
• дачи по амнистии;
• земельного участка;
• гаража;
• нежилого помещения, предназначенного для промышленной деятельности;
• других видов недвижимости.
В первую очередь, человеку нужно собрать полный перечень документов, предусмотренных действующим законодательством.
После этого он обращается в многофункциональный центр, что можно сделать одним из следующих способов:
• посредством личного обращения в территориальное отделение этого органа вне зависимости от того, где именно зарегистрирован гражданин и где находится интересующий его земельный участок;
• используя заказное почтовое отправление с обязательной описью вложения;
• с помощью электронной почты.
Сама по себе процедура оформления регистрации земельного участка через многофункциональный центр осуществляется достаточно быстро, но ключевым требованием в любом случае является наличие всех документов, оформленных в полном соответствии с действующим законодательством.
Для того, чтобы оформить право собственности на определенное имущество, нужно иметь при себе:
• гражданский паспорт или свидетельство о рождении в зависимости от возраста гражданина;
• действующий паспорт иностранного гражданина, а также его нотариально заверенный перевод;
• договор купли-продажи, а также акт передачи имущества, если имущество было получено в результате проведения какой-либо сделки;
• решение суда, если передача имущества произошла на основании судебного решения;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• доверенность, если вместо заявителя действует доверенное им лицо;
• согласие супруга на проведение указанной сделки;
• справка о полном отсутствии зарегистрированных граждан, если ранее проводилась регистрация недвижимого имущества и земельного участка.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка через многофункциональный центр предусматривает необходимость подачи следующего перечня документов:
• заявление;
• оформленный договор купли-продажи с подписью каждой из сторон;
• правоустанавливающая документация;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• гражданский паспорт каждого из участников сделки;
• согласие всех лиц, являющихся собственниками указанной недвижимости, на проведение данной сделки;
• акт приема-передачи.
Регистрация договора дарения территорий осуществляется при предоставлении точно такого же пакета документов, за исключением того, что пропадает необходимость в предоставлении договора купли-продажи.
Если требуется переоформление права собственности на недвижимое имущество или обмен квартиры на квартиру, то в таком случае можно провести все операции самостоятельно или воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
В случае привлечения профессиональных юристов можно быть полностью уверенными в том, что оформление всей документации будет осуществляться в полном соответствии с нормами действующего законодательства, и в дальнейшем не возникнет никаких проблем, связанных с юридической чистотой проводимой сделки.
Физическим лицам в процессе оформления права собственности на какое-либо недвижимое имущество нужно будет оплатить государственную пошлину в следующем размере:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Если оформляется жилая квартира
2 000 рублей
Если оформляется земельный участок, расположенный неподалеку от жилого дома
100 рублей
Если приватизируется земельный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности
50 рублей
Если приватизируется земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства
350 рублей
Оформление нежилых помещений, таких как склады, офисы или другие аналогичные объекты
2 000 рублей
При приватизации гаражного помещения
500 рублей
Повторное оформление выписки из единого реестра
350 рублей
Если человек собирается вступить в наследство, то в таком случае ему следует дополнительно подготовиться к тому, что в соответствии с действующим законодательством с него дополнительно будет взыскано 0.3% от общей кадастровой стоимости полученного имущества.
Данная сумма не может составлять более 100 000 рублей, если в наследство вступают близкие родственники, а также более 1 000 000 рублей для третьих лиц (которые оплачивают уже 0.6%).
Юридическим лицам и различным компаниям приходится оплачивать государственную пошлину на следующую сумму:
При оформлении квартиры или частного дома
22 000 рублей.
При оформлении земельного участка
15 000 рублей.
При оформлении нежилых помещений, предназначенных для ведения промышленной деятельности
22 000 рублей.
Если же требуется получение дубликата выписки, сделанной из единого реестра, государственная пошлина будет составлять 1 000 рублей.
В соответствии с действующим законодательством после оплаты государственной пошлины и предоставления уполномоченным сотрудникам государственных органов полного пакета документов им предоставляется не более 10 дней на то, чтобы оформить соответствующую выписку. При этом сотрудник отдельно должен будет проинформировать гражданина о том, когда ему нужно обратиться за получением документа.
Результатом завершения регистрационных мероприятий будет получение соответствующей выписки из Росреестра. При этом стоит отметить, что выпиской были заменены существующие ранее свидетельства, но юридическая сила этих документов равна.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
