Управление финансами

документы

1. Компенсации приобретателям жилья 2020 г.
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Субсидия на коммунальные услуги
5. Социальная поддержка населения
6. Как получить накопительную пенсию по наследству
7. Социальная адресная помощь
8. Пособия и льготы малоимущим семьям
9. Пособия и льготы матерям-одиночкам

10. Как получить пособие по безработице

11. Льготы работающим пенсионерам и инвалидам


Управление финансами
Психологические тесты Интересные тесты   Недвижимость Недвижимость
папка Главная » Недвижимость » Регистрация права собственности на квартиру в 2019 году

Регистрация права собственности на квартиру в 2019 году

Право собственности 2019

Вернуться назад на Право собственности 2019



Одним из наиболее часто применяемых вариантов регистрации квартиры в собственность является приватизация муниципального жилья. Основным условием для бесплатной приватизации является наличие у гражданина правоустанавливающего документа, свидетельствующего о законности его проживания по указанному адресу. С юридической точки зрения, документ скрепляет договорённость, достигнутую между жильцом и муниципалитетом о предоставлении ему для проживания данной жилплощади.

При этом жилец не имеет права самостоятельно распоряжаться полученной для проживания жилплощадью. В частности, он не имеет права заключать какие-либо сделки имущественного характера с данной квартирой, в том числе продавать, дарить или сдавать арендаторам. Кроме этого, в договоре соцнайма прописываются и иные пункты, касающиеся эксплуатации предоставляемой жильцу квартиры.

Например, он обязан:

• Не нарушать при эксплуатации квартиры жилищно-коммунальных норм, определённых жилищным законодательством РФ.
• Содержать жильё в соответствии с требованиями СЭС, то есть соблюдать чистоту и порядок.
• При причинении жилью повреждений по вине нанимателя, он обязан устранить их за свой счёт.

Правом приватизировать муниципальное жильё обладают лишь те граждане, что были прописаны в данной квартире, и, кроме этого, также указаны в договоре соцнайма. Прежде всего, это сам наниматель, или, как его именуют официально – ответственный квартиросъёмщик, и члены его семейства.

Согласно семейному законодательству, к ним официально относятся:

• Официально супруг, брак с которым оформлен в органах ЗАГСа.
• Дети супружеской пары.
• Дети, проживающие с ответственным квартиросъёмщиком, если он разведён.
• Прочие родственники, живущие с ним на законных основаниях.
• Нетрудоспособные граждане, проживающие с квартиросъёмщиком и находящиеся на его попечении.

В иных случаях, например, при неофициальном («гражданском») браке, мужчина и женщина признаются семьёй подчас только по решению судебных органов. При разводе бывшие супруги, занимающие одну и ту же жилплощадь, не теряют свои права на часть приватизированного жилья, невзирая, кто из них по договору является ответственным квартиросъёмщиком.

При подаче заявления о приватизации, следует помнить, что по закону не подлежит передаче в собственность жильё, принадлежащее учебным заведениям, госструктурам и предприятиям. Прежде всего, это касается студенческих, рабочих и военных общежитий. Кроме того, нельзя оформить в собственность жильё, признанное жилищной комиссией аварийным. Не подлежит приватизации и квартиры, на которых свыше полугода «висит» задолженность по оплате ЖКХ.

Также следует учитывать, что возможность бесплатной приватизации предоставляется единожды в жизни. То есть, если данный гражданин ранее уже получал бесплатно некую муниципальную жилплощадь, повторно стать участником приватизации у него не получится. Либо ему, согласно статье №15 нормативов Комитета РФ по ЖКХ, придётся официально расторгнуть заключённый ранее приватизационный договор. В этой ситуации человек должен либо отказаться от числящейся на нём жилой недвижимости, передав её обратно на баланс муниципалитета, либо оплатить её полную рыночную стоимость.

Для процедуры бесплатного оформления в собственность муниципальной квартиры, потребуются такие документы:

• Техпаспорт квартиры, полученный в бюро техинвентаризации. В нём должны быть в графическом виде отображены основные параметры жилья – расположение комнат и подсобных помещений, их площадь. Данный документ предоставляется в 3-х отксерокопированных экземплярах.
• Экспликация – письменное пояснение к представленным в техпаспорте чертежам. Изготовляется также в 3-х экземплярах.
• Справка из жилуправления о составе проживающей в данной квартире семьи.
• Выписка из кадастровой палаты.
• Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации, и их ксерокопии.
• Метрики каждого несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в квартире, с ксерокопиями.
• Соглашение соцнайма, заключённый между жильцом и муниципалитетом.
• Ордер на жильё и две ксерокопии.
• Чек об уплате госпошлины.

Несколько по другому будет выглядеть оформление права собственности на приобретённую квартиру. Перед подачей заявления в органы Росреестра, следует собрать полный комплект сопутствующей документации.

В него входят:

• Заявление с требованием зарегистрировать право собственности на данную недвижимость.
• Паспорт нового собственника квартиры и его ксерокопия.
• Справка из ЖЭУ или ТСЖ о числе проживающих в квартире людей.
• Правоустанавливающий документ на жильё. Он показывает, на каком основании данный гражданин стал владельцем квартиры. К числу правоустанавливающих документов причисляют купчая, дарственный договор, завещание, договор обмена жильём.
• Когда квартира получена в наследство, потребуется предоставить нотариально заверенный отказ прочих наследников от своей доли в данной недвижимости.
• Если оформляемое в собственность жильё находится в залоге, например при оформлении ипотечного кредита, потребуется получить разрешение на регистрацию у залогодержателя.
• Квитанцию об оплате государственного сбора.
• Кадастровый паспорт жилища.
• Техпаспорт жилья из БТИ.
• Экспликация недвижимости.

Здесь перечислен стандартный набор бумаг, требуемый для регистрации квартиры в органах Росреестра. В зависимости от ситуации данный список может меняться. Поэтому следует заранее осведомиться о перечне необходимых бумаг в территориальных регистрационных инстанциях. Когда жилище приобретено на вторичном жилищном рынке, то предоставлять кадастровый паспорт, техпаспорт и экспликацию вовсе не обязательно. Они потребуются при оформлении в собственность квартиры, купленной в новостройке.

Квартира, приобретённая по договору ипотечного кредитования, официально не считается собственностью её владельца. Соответственно, он не имеет права распоряжаться её как полноправный хозяин. Она по факту находится в залоге у кредитора вплоть до окончательного погашения ипотечной задолженности. Лишь после этого покупатель вступает в права владения и вправе зарегистрировать право собственности на данное жильё.

В последние годы широко распространилась практика распродажи квартир ещё до того, как они будут введены в эксплуатацию. А во многих ситуациях продаются квартиры, которые даже ещё не начали строить. Однако, согласно юридическим нормам, пока дом не принят жилищной комиссией, и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру просто невозможно.

Поэтому соглашение о покупке ещё не построенной квартиры официально называются не договором купли-продажи, а договором долевого участия в строительстве. Эта бумага не предоставляет покупателю право собственности на несуществующий ещё объект, а как бы гарантирует получение такого права в будущем, когда дом будет построен и сдан. Для вступление в право собственности потребуется зарегистрировать квартиру в органах Росреестра на имя владельца. В противном случае гражданин не будет де-юре считаться полноправным собственником приобретённой недвижимости. Он не сможет не только продать или обменять своё свежеприобретённое жилище, но даже прописаться в нём.

Чтобы оформить собственность на квартиру в новом доме, следует соблюсти такие условия:

• Дождаться завершения возведения жилого дома, в котором вами была куплена квартира.
• Жилищная комиссия должна дать «добро» на ввод жилья в эксплуатацию.
• Застройщик должен сдать необходимый комплект бумаг для госрегистрации постройки.

Часто возникающие задержки в оформлении связываются, как правило, с несвоевременной подачей документов, или с их неукомплектованностью. При наличии же всех бумаг, регистрация жилья в новостройках происходит без лишних проволочек.

Условно все действия, предшествующие регистрации, можно разбить на несколько шагов:

1. Получение разрешения от соответствующей комиссии разрешения на введение жилища в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что после проверки специалистами приобретённое вами жильё было признано полностью пригодным для постоянного проживания и соответствующим всем жилищным нормативам и строительным стандартам.
2. Проведение замеров с целью установки фактической площади квартиры. Дело в том, что реальный размер построенной жилплощади может значительно отличаться от указанного в рекламном проспекте, или даже в строительном плане. В ситуации, когда реальная площадь жилища окажется меньше указанной в договоре долевого строительства, то покупатель вправе потребовать от застройщика возврата разницы в денежном выражении.

Зарегистрировать жильё в собственность человек может несколькими способами:

• Самостоятельно произвести всю процедуру по сбору нужных бумаг и подаче их в регистрационные инстанции.
• Доверить проведение всего процесса непосредственно застройщику.
• Воспользоваться услугами специальных юридических фирм.

Каждый из данных вариантов имеет свои преимуществ и недостатки. В последнее время многие фирмы-застройщики занимаются оформлением продаваемых квартир. С клиента никаких денег в данном случае не берётся – всё это производится в виде бесплатного бонуса. Но даже, если вам не повезло, и застройщик не предоставляет подобных услуг, есть возможность обратиться за услугами в специальную юридическую фирму. За определённую плату специалист, по роду своей деятельности занимающийся жилищными вопросами, сможет оказать всестороннюю помощь в сборе необходимого пакета документов, а также произвести всю процедуру по регистрации права собственности на квартиру.

Когда вы не желаете тратить деньги на наём профессионального юриста, и имеете достаточно сил и времени на хождение по инстанциям, можете попробовать пройти весь процесс самостоятельно. К сожалению, большая часть населения страны недостаточно «подкована» в юридическом смысле, чтобы самостоятельно и без ошибок подготовить все бумаги и подать их в регистрационные органы. В последнее время, для удобства граждан открылись специальные центры по оказанию госуслуг.

Но не все граждане знают, как оформить квартиру в собственность в МФЦ. Для этого необходимо всего лишь подать документацию вместе с ходатайством в нужное окно. В каждом МФЦ имеется справочная, где предоставляют необходимую консультацию о порядке подачи различных заявлений. После приёма пакета собранных бумаг, в течение месяца происходит их рассмотрение и, при положительном решении, выдача свидетельства о регистрации права собственности на жилую недвижимость.

темы

документ Обеспечение жильем в 2019-2020 году
документ Оформление дома 2019
документ Оформление земельного участка 2019
документ Оформление квартиры 2019
документ Оформление собственности 2019



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Ипотечные каникулы с 2020 года
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с 2020 года
Изменения в законодательстве в 2020 году
Индивидуальный инвестиционный счет в 2020 году
Продление дачной амнистии в 2020 г.
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Компенсация покупок государством в 2019 году
Как заработать на субаренде в 2019 г

Как перепродавать недвижимость с выгодой в 2019 году
Изменения в 2019 году


©2009-2019 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Контакты Контакты