Одним из наиболее часто применяемых вариантов регистрации квартиры в собственность является приватизация муниципального жилья. Основным условием для бесплатной приватизации является наличие у гражданина правоустанавливающего документа, свидетельствующего о законности его проживания по указанному адресу. С юридической точки зрения, документ скрепляет договорённость, достигнутую между жильцом и муниципалитетом о предоставлении ему для проживания данной жилплощади.
При этом жилец не имеет права самостоятельно распоряжаться полученной для проживания жилплощадью. В частности, он не имеет права заключать какие-либо сделки имущественного характера с данной квартирой, в том числе продавать, дарить или сдавать арендаторам. Кроме этого, в договоре соцнайма прописываются и иные пункты, касающиеся эксплуатации предоставляемой жильцу квартиры.
Например, он обязан:
• Не нарушать при эксплуатации квартиры жилищно-коммунальных норм, определённых жилищным законодательством РФ.
• Содержать жильё в соответствии с требованиями СЭС, то есть соблюдать чистоту и порядок.
• При причинении жилью повреждений по вине нанимателя, он обязан устранить их за свой счёт.
Правом приватизировать муниципальное жильё обладают лишь те граждане, что были прописаны в данной квартире, и, кроме этого, также указаны в договоре соцнайма. Прежде всего, это сам наниматель, или, как его именуют официально – ответственный квартиросъёмщик, и члены его семейства.
Согласно семейному законодательству, к ним официально относятся:
• Официально супруг, брак с которым оформлен в органах ЗАГСа.
• Дети супружеской пары.
• Дети, проживающие с ответственным квартиросъёмщиком, если он разведён.
• Прочие родственники, живущие с ним на законных основаниях.
• Нетрудоспособные граждане, проживающие с квартиросъёмщиком и находящиеся на его попечении.
В иных случаях, например, при неофициальном («гражданском») браке, мужчина и женщина признаются семьёй подчас только по решению судебных органов. При разводе бывшие супруги, занимающие одну и ту же жилплощадь, не теряют свои права на часть приватизированного жилья, невзирая, кто из них по договору является ответственным квартиросъёмщиком.
При подаче заявления о приватизации, следует помнить, что по закону не подлежит передаче в собственность жильё, принадлежащее учебным заведениям, госструктурам и предприятиям. Прежде всего, это касается студенческих, рабочих и военных общежитий. Кроме того, нельзя оформить в собственность жильё, признанное жилищной комиссией аварийным. Не подлежит приватизации и квартиры, на которых свыше полугода «висит» задолженность по оплате ЖКХ.
Также следует учитывать, что возможность бесплатной приватизации предоставляется единожды в жизни. То есть, если данный гражданин ранее уже получал бесплатно некую муниципальную жилплощадь, повторно стать участником приватизации у него не получится. Либо ему, согласно статье №15 нормативов Комитета РФ по ЖКХ, придётся официально расторгнуть заключённый ранее приватизационный договор. В этой ситуации человек должен либо отказаться от числящейся на нём жилой недвижимости, передав её обратно на баланс муниципалитета, либо оплатить её полную рыночную стоимость.
Для процедуры бесплатного оформления в собственность муниципальной квартиры, потребуются такие документы:
• Техпаспорт квартиры, полученный в бюро техинвентаризации. В нём должны быть в графическом виде отображены основные параметры жилья – расположение комнат и подсобных помещений, их площадь. Данный документ предоставляется в 3-х отксерокопированных экземплярах.
• Экспликация – письменное пояснение к представленным в техпаспорте чертежам. Изготовляется также в 3-х экземплярах.
• Справка из жилуправления о составе проживающей в данной квартире семьи.
• Выписка из кадастровой палаты.
• Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации, и их ксерокопии.
• Метрики каждого несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в квартире, с ксерокопиями.
• Соглашение соцнайма, заключённый между жильцом и муниципалитетом.
• Ордер на жильё и две ксерокопии.
• Чек об уплате госпошлины.
Несколько по другому будет выглядеть оформление права собственности на приобретённую квартиру. Перед подачей заявления в органы Росреестра, следует собрать полный комплект сопутствующей документации.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Заявление с требованием зарегистрировать право собственности на данную недвижимость.
• Паспорт нового собственника квартиры и его ксерокопия.
• Справка из ЖЭУ или ТСЖ о числе проживающих в квартире людей.
• Правоустанавливающий документ на жильё. Он показывает, на каком основании данный гражданин стал владельцем квартиры. К числу правоустанавливающих документов причисляют купчая, дарственный договор, завещание, договор обмена жильём.
• Когда квартира получена в наследство, потребуется предоставить нотариально заверенный отказ прочих наследников от своей доли в данной недвижимости.
• Если оформляемое в собственность жильё находится в залоге, например при оформлении ипотечного кредита, потребуется получить разрешение на регистрацию у залогодержателя.
• Квитанцию об оплате государственного сбора.
• Кадастровый паспорт жилища.
• Техпаспорт жилья из БТИ.
• Экспликация недвижимости.
Здесь перечислен стандартный набор бумаг, требуемый для регистрации квартиры в органах Росреестра. В зависимости от ситуации данный список может меняться. Поэтому следует заранее осведомиться о перечне необходимых бумаг в территориальных регистрационных инстанциях. Когда жилище приобретено на вторичном жилищном рынке, то предоставлять кадастровый паспорт, техпаспорт и экспликацию вовсе не обязательно. Они потребуются при оформлении в собственность квартиры, купленной в новостройке.
Квартира, приобретённая по договору ипотечного кредитования, официально не считается собственностью её владельца. Соответственно, он не имеет права распоряжаться её как полноправный хозяин. Она по факту находится в залоге у кредитора вплоть до окончательного погашения ипотечной задолженности. Лишь после этого покупатель вступает в права владения и вправе зарегистрировать право собственности на данное жильё.
В последние годы широко распространилась практика распродажи квартир ещё до того, как они будут введены в эксплуатацию. А во многих ситуациях продаются квартиры, которые даже ещё не начали строить. Однако, согласно юридическим нормам, пока дом не принят жилищной комиссией, и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру просто невозможно.
Поэтому соглашение о покупке ещё не построенной квартиры официально называются не договором купли-продажи, а договором долевого участия в строительстве. Эта бумага не предоставляет покупателю право собственности на несуществующий ещё объект, а как бы гарантирует получение такого права в будущем, когда дом будет построен и сдан. Для вступление в право собственности потребуется зарегистрировать квартиру в органах Росреестра на имя владельца. В противном случае гражданин не будет де-юре считаться полноправным собственником приобретённой недвижимости. Он не сможет не только продать или обменять своё свежеприобретённое жилище, но даже прописаться в нём.
Чтобы оформить собственность на квартиру в новом доме, следует соблюсти такие условия:
• Дождаться завершения возведения жилого дома, в котором вами была куплена квартира.
• Жилищная комиссия должна дать «добро» на ввод жилья в эксплуатацию.
• Застройщик должен сдать необходимый комплект бумаг для госрегистрации постройки.
Часто возникающие задержки в оформлении связываются, как правило, с несвоевременной подачей документов, или с их неукомплектованностью. При наличии же всех бумаг, регистрация жилья в новостройках происходит без лишних проволочек.
Условно все действия, предшествующие регистрации, можно разбить на несколько шагов:
1. Получение разрешения от соответствующей комиссии разрешения на введение жилища в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что после проверки специалистами приобретённое вами жильё было признано полностью пригодным для постоянного проживания и соответствующим всем жилищным нормативам и строительным стандартам.
2. Проведение замеров с целью установки фактической площади квартиры. Дело в том, что реальный размер построенной жилплощади может значительно отличаться от указанного в рекламном проспекте, или даже в строительном плане. В ситуации, когда реальная площадь жилища окажется меньше указанной в договоре долевого строительства, то покупатель вправе потребовать от застройщика возврата разницы в денежном выражении.
Зарегистрировать жильё в собственность человек может несколькими способами:
• Самостоятельно произвести всю процедуру по сбору нужных бумаг и подаче их в регистрационные инстанции.
• Доверить проведение всего процесса непосредственно застройщику.
• Воспользоваться услугами специальных юридических фирм.
Каждый из данных вариантов имеет свои преимуществ и недостатки. В последнее время многие фирмы-застройщики занимаются оформлением продаваемых квартир. С клиента никаких денег в данном случае не берётся – всё это производится в виде бесплатного бонуса. Но даже, если вам не повезло, и застройщик не предоставляет подобных услуг, есть возможность обратиться за услугами в специальную юридическую фирму. За определённую плату специалист, по роду своей деятельности занимающийся жилищными вопросами, сможет оказать всестороннюю помощь в сборе необходимого пакета документов, а также произвести всю процедуру по регистрации права собственности на квартиру.
Когда вы не желаете тратить деньги на наём профессионального юриста, и имеете достаточно сил и времени на хождение по инстанциям, можете попробовать пройти весь процесс самостоятельно. К сожалению, большая часть населения страны недостаточно «подкована» в юридическом смысле, чтобы самостоятельно и без ошибок подготовить все бумаги и подать их в регистрационные органы. В последнее время, для удобства граждан открылись специальные центры по оказанию госуслуг.
Но не все граждане знают, как оформить квартиру в собственность в МФЦ. Для этого необходимо всего лишь подать документацию вместе с ходатайством в нужное окно. В каждом МФЦ имеется справочная, где предоставляют необходимую консультацию о порядке подачи различных заявлений. После приёма пакета собранных бумаг, в течение месяца происходит их рассмотрение и, при положительном решении, выдача свидетельства о регистрации права собственности на жилую недвижимость.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
