«Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе.
Она касается граждан, у которых:
- нет документов на землю, но есть членство в сообществе;
- есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;
- есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.
Что входит в упрощенное оформление прав:
• Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности. Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству. Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме - до 31 декабря 2020 года.
• Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями - домами, дачами, - которые были получены/построены до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.
А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС - частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.
Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:
1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.
2. Схема участка с указанием точных границ.
3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.
4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.
5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).
6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).
7. Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.
Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:
- не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;
- не нужно разрешения на строительство.
Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.
Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:
1. Заявление о регистрации права в Росреестр.
2. Техплан строения.
3. Свидетельство о праве собственности на участок.
4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом - на дом.
После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление - упрощенный вариант разрешения на строительство.
Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.
Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.
Оформление купли-продажи земельного участка 2019 году
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
Для этого продавец должен представить:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ранее — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона N 360-ФЗ). Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54Закона N 218-ФЗ):
• сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
6) акт приема-передачи.
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.
Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России N Д23и-2207):
— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
— 2 000 руб. — в иных случаях.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра; Информация Росреестра; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России N 384-П).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 883):
• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 137).
Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра N 14-10188-ГЕ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).
Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62Закона N 218-ФЗ).
Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).
Оформление прирезки земельного участка в 2019 году
Возможность прирезки земельного надела к основной территории предусмотрена ФЗ-171. Закон предоставляет право на расширение собственных участков за счет смежных площадей, являющихся собственностью федеральных либо муниципальных властных органов.
Прирезкой земли является расширение границ имеющегося надела при помощи самовольного присоединения соседних земель.
Из-за самовольного захвата территорий Правительством РФ были внесены изменения в положения Земельного кодекса. Ими был урегулирован вопрос о перераспределении земельного имущества, включая законную прирезку земли.
Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства индивидуального дома.
Правила проведения перераспределения устанавливаются ЗК РФ в статье 39.29.
Прирезка земельной площади к основной может производиться только при выполнении следующих условий:
• Участвовать могут лишь смежные территории;
• Не должны быть арестованы либо находиться под санкциями;
• Прошедшие учет в установленном порядке в ГКН;
• Входят в один административный округ, чтобы при прирезке не происходило изменения пределов муниципалитета;
• Относятся к одной и той же целевой категории земельного имущества.
Иногда для прирезки потребуется согласие арендаторов либо землепользователей, собственников или залогодержателей.
Распределение площадей осуществляется при последовательном совершении действий, выполнение которых поможет обеспечить достижение наилучшего результата:
1. Подготовка заявления. В нем нужно указать информацию о:
• Паспортных сведениях обратившегося лица или реквизитах организации;
• Кадастровых характеристиках участков, участвующих в процедуре;
• Проекте для проведения межевания площадей;
• Контакты заявителя.
2. Сбор необходимых документов и их отправление в соответствующий орган государственной либо муниципальной власти. Документы могут предоставляться на бумажном носителе либо в электронном виде.
3. Анализ представленных на рассмотрение бумаг и вынесение решения. При не обнаружении неисполнения требований действующего законодательства, выносится нормативный акт, утверждающий схему расположения надела. В этой ситуации заявителю на согласование отправляется соглашение о прирезке дополнительной территории в соответствии с межевым проектом. Но при наличии веских основании, предусмотренных ст.39.29 ЗК РФ, муниципалитет вправе отказать в присоединении земли.
4. При получении положительного ответа, заявитель должен обеспечить проведение необходимых мероприятий с целью учета земельного имущества, созданного при увеличении площади участка. Для этого нужно подать соответствующее обращение в кадастровую палату.
5. В течение 30 дней формируется договор о присоединении дополнительного участка и направляется владельцу для подписания.
6. После проставления подписей, документ сдается в Росреестр для регистрации перехода прав собственника и получении выписки из ЕГРП на вновь созданный объект.
Статьей 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность оформить в личное владение расширенную площадь бесплатно без проведения торгов в ситуации, когда присоединяемая часть не превышает минимальный размер объекта, устанавливаемый для земли, предоставленной для конкретных целей.
Например, для возведения дачного домика в большей части регионов страны предусматривается надел в шесть соток. Поэтому и узаконить получится не больше такой дополнительной территории. А для ИЖС предусматриваются угодья не более 3 соток и увеличить его можно лишь на такой надел.
Кстати, минимальные стандартные нормативы участков регламентированы региональными правовыми актами. Если же норма не определена, то присоединение возможно только 10% площади, уже имеющейся во владении.
Собственники соседних площадей обратились в землеустроительную компанию для проведения кадастровых и межевых работ на своих наделах.
После получения результатов проводимых мероприятий и готовой документации, владельцы составили и подали в Росреестр соответствующие заявления, при этом перераспределив свои наделы. По итогам рассмотрения их обращений им был направлен отказ в связи с тем, что новые объекты не отвечали требованиям нормативно-правовых актов в сфере регулирования земельных правоотношений.
Выяснилось, что при прирезке площадь одного владельца существенно уменьшилась. Но такое было не допустимо, так как на ней построен жилой дом и земля под ним не должна быть менее 0,6 га.
Пришлось собственникам повторно обращаться к кадастровым инженерам для осуществления топосъемки с учетом предусмотренных требований и получения действующих бумаг на их имущество.
Для успешного проведения процедуры нужно подать следующую документацию:
• Гражданские паспорта обратившихся лиц;
• Договор о прирезке дополнительной земли;
• Заявление по установленной форме;
• Технические характеристики имущества;
• Правоустанавливающая документация на объекты.
Федеральным законодательством устанавливается срок рассмотрения заявления о перераспределении земельного участка – не больше 30 дней.
Стоит все эта процедура по присоединению смежных участков до 15 процентов от кадастровой стоимости указанного к прирезке участка.
Стоит отметить, что кадастровая стоимость смежных участков в основном ниже рыночной, поэтому это не составит огромную проблему для правообретателя. Точную цену можно узнать в Росреестре либо на сайте его территориального подразделения.
При необходимости формируется запрос в Росреестр, отправляется заказным письмом, в ответ на который орган исполнительной власти уполномочен дать ответ в течении 5 дней после поступления запроса на руки.
Заявление на присоединение территории составляется в простой письменной форме и должен содержать необходимую информацию.
Он должен содержать:
• Название отдела муниципалитета;
• Сведения о заявителе;
• Просьбу о предоставлении земли без проведения аукциона;
• Кадастровые характеристики желаемого объекта;
• Документ - основание возникновения прав на участок;
• Контактные данные лица;
• Список прилагаемых документов.
Стоит отметить, что процедура применима лишь для соседних участков, которые отвечают установленным требованиям. Для её проведения потребуется письменное согласие всех собственников территорий, содержащее информацию о сторонах процесса и обстоятельствах дела.
Оформление арендованного земельного участка в собственность в 2019 году
Оформление земельных участков в собственность позволяет распоряжаться ими по своему усмотрению, продавать, дарить, менять и т.д. С арендованной землей этого делать нельзя, потому что собственником является местный муниципалитет. Чтобы оформить права собственности, необходимо собрать ряд документов.
Для оформления земельного участка подайте заявление в местный муниципалитет. Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, потребуется оформить кадастровый паспорт и поставить участок на кадастровый учет. Делать все это вы будете за свой счет.
Обратитесь в центр единого учета земли, кадастра и картографии. Заполните бланк заявки на вызов кадастрового инженера. Вас поставят на очередь и сообщат дату приезда специалиста. Очередь может растянуться на 6 месяцев и более, так как данных специалистов очень мало, а все лицензированные фирмы больше не имеют право проводить межевание и составлять технические документы для постановки участка на кадастровый учет.
Через указанный период к вам приедет инженер, проведет межевание, топографическую съемку местности, составит план. После проведенных работ вы получите все технические бумаги, с которыми снова обратитесь в центр единого учета земельных участков. Ваш участок поставят на кадастровый учет, оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, сделайте ксерокопии с полученных выписок и представьте их в местную администрацию.
На основании постановления главы районной администрации вы сможете зарегистрировать права собственности на участок. Его могут передать бесплатно, если вы никогда не оформляли земельный участок из аренды в собственность или продать за кадастровую стоимость. Если вам участок передается платно, то перед проведением регистрации прав собственности, оплатите указанную в постановлении сумму и представьте копию квитанции в администрацию.
С постановлением, квитанцией, с выпиской из кадастрового паспорта и копией кадастрового плана, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Напишите заявление, подайте документы. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на земельный участок.
Оформление земельного участка под многоквартирным домом в 2019 году
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Примечание. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (проведении общего собрания посредством очного голосования) потребуются следующие документы (ст. 44.1 ЖК РФ; п. 1 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы N 569-ПП):
1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.
5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
Примечание. При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования потребуется иной перечень документов (п. 2Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы N 569-ПП).
Формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления (ч. 3, 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России N Д23и-5777).
В г. Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.
Департамент городского имущества г. Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.
Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
В целях постановки земельного участка на кадастровый учет обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Межевой план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Для кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1 ст. 15, ст. 18, ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ; п. 157 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России N 943):
1. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения).
3. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).
7. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 23 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать его идентифицирующий номер. В таком случае представление межевого плана не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 883):
• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) заявитель может быть уведомлен посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 137).
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ).
Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
