«Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе.
Она касается граждан, у которых:
- нет документов на землю, но есть членство в сообществе;
- есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;
- есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.
Что входит в упрощенное оформление прав:
• Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности. Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными.
То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству. Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме - до 31 декабря 2020 года.
• Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями - домами, дачами, - которые были получены/построены до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.
А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС - частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.
Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:
1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.
2. Схема участка с указанием точных границ.
3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.
4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.
5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).
6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).
7. Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.
Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:
- не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;
- не нужно разрешения на строительство.
Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.
Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:
1. Заявление о регистрации права в Росреестр.
2. Техплан строения.
3. Свидетельство о праве собственности на участок.
4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом - на дом.
После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление - упрощенный вариант разрешения на строительство.
Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.
Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
