Возможность прирезки земельного надела к основной территории предусмотрена ФЗ-171. Закон предоставляет право на расширение собственных участков за счет смежных площадей, являющихся собственностью федеральных либо муниципальных властных органов.
Прирезкой земли является расширение границ имеющегося надела при помощи самовольного присоединения соседних земель.
Из-за самовольного захвата территорий Правительством РФ были внесены изменения в положения Земельного кодекса. Ими был урегулирован вопрос о перераспределении земельного имущества, включая законную прирезку земли.
Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства индивидуального дома.
Правила проведения перераспределения устанавливаются ЗК РФ в статье 39.29.
Прирезка земельной площади к основной может производиться только при выполнении следующих условий:
• Участвовать могут лишь смежные территории;
• Не должны быть арестованы либо находиться под санкциями;
• Прошедшие учет в установленном порядке в ГКН;
• Входят в один административный округ, чтобы при прирезке не происходило изменения пределов муниципалитета;
• Относятся к одной и той же целевой категории земельного имущества.
Иногда для прирезки потребуется согласие арендаторов либо землепользователей, собственников или залогодержателей.
Распределение площадей осуществляется при последовательном совершении действий, выполнение которых поможет обеспечить достижение наилучшего результата:
1. Подготовка заявления. В нем нужно указать информацию о:
• Паспортных сведениях обратившегося лица или реквизитах организации;
• Кадастровых характеристиках участков, участвующих в процедуре;
• Проекте для проведения межевания площадей;
• Контакты заявителя.
2. Сбор необходимых документов и их отправление в соответствующий орган государственной либо муниципальной власти. Документы могут предоставляться на бумажном носителе либо в электронном виде.
3. Анализ представленных на рассмотрение бумаг и вынесение решения. При не обнаружении неисполнения требований действующего законодательства, выносится нормативный акт, утверждающий схему расположения надела. В этой ситуации заявителю на согласование отправляется соглашение о прирезке дополнительной территории в соответствии с межевым проектом. Но при наличии веских основании, предусмотренных ст.39.29 ЗК РФ, муниципалитет вправе отказать в присоединении земли.
4. При получении положительного ответа, заявитель должен обеспечить проведение необходимых мероприятий с целью учета земельного имущества, созданного при увеличении площади участка. Для этого нужно подать соответствующее обращение в кадастровую палату.
5. В течение 30 дней формируется договор о присоединении дополнительного участка и направляется владельцу для подписания.
6. После проставления подписей, документ сдается в Росреестр для регистрации перехода прав собственника и получении выписки из ЕГРП на вновь созданный объект.
Статьей 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность оформить в личное владение расширенную площадь бесплатно без проведения торгов в ситуации, когда присоединяемая часть не превышает минимальный размер объекта, устанавливаемый для земли, предоставленной для конкретных целей.
Например, для возведения дачного домика в большей части регионов страны предусматривается надел в шесть соток. Поэтому и узаконить получится не больше такой дополнительной территории. А для ИЖС предусматриваются угодья не более 3 соток и увеличить его можно лишь на такой надел.
Кстати, минимальные стандартные нормативы участков регламентированы региональными правовыми актами. Если же норма не определена, то присоединение возможно только 10% площади, уже имеющейся во владении.
Собственники соседних площадей обратились в землеустроительную компанию для проведения кадастровых и межевых работ на своих наделах.
После получения результатов проводимых мероприятий и готовой документации, владельцы составили и подали в Росреестр соответствующие заявления, при этом перераспределив свои наделы. По итогам рассмотрения их обращений им был направлен отказ в связи с тем, что новые объекты не отвечали требованиям нормативно-правовых актов в сфере регулирования земельных правоотношений.
Выяснилось, что при прирезке площадь одного владельца существенно уменьшилась. Но такое было не допустимо, так как на ней построен жилой дом и земля под ним не должна быть менее 0,6 га.
Пришлось собственникам повторно обращаться к кадастровым инженерам для осуществления топосъемки с учетом предусмотренных требований и получения действующих бумаг на их имущество.
Для успешного проведения процедуры нужно подать следующую документацию:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Гражданские паспорта обратившихся лиц;
• Договор о прирезке дополнительной земли;
• Заявление по установленной форме;
• Технические характеристики имущества;
• Правоустанавливающая документация на объекты.
Федеральным законодательством устанавливается срок рассмотрения заявления о перераспределении земельного участка – не больше 30 дней.
Стоит все эта процедура по присоединению смежных участков до 15 процентов от кадастровой стоимости указанного к прирезке участка.
Стоит отметить, что кадастровая стоимость смежных участков в основном ниже рыночной, поэтому это не составит огромную проблему для правообретателя. Точную цену можно узнать в Росреестре либо на сайте его территориального подразделения.
При необходимости формируется запрос в Росреестр, отправляется заказным письмом, в ответ на который орган исполнительной власти уполномочен дать ответ в течении 5 дней после поступления запроса на руки.
Заявление на присоединение территории составляется в простой письменной форме и должен содержать необходимую информацию.
Он должен содержать:
• Название отдела муниципалитета;
• Сведения о заявителе;
• Просьбу о предоставлении земли без проведения аукциона;
• Кадастровые характеристики желаемого объекта;
• Документ - основание возникновения прав на участок;
• Контактные данные лица;
• Список прилагаемых документов.
Стоит отметить, что процедура применима лишь для соседних участков, которые отвечают установленным требованиям. Для её проведения потребуется письменное согласие всех собственников территорий, содержащее информацию о сторонах процесса и обстоятельствах дела.
В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
