По своей сути социальный наем жилого помещения являлся разновидностью аренды.
Однако в качестве арендодателя в данном случае выступает государство или местные власти, а сам договор заключается безвозмездно и на неограниченный срок — в соответствии с правилами, установленными ст. 60 ЖК РФ.
То есть, можно сказать, что заключение договора соцнайма — это реальная возможность получить бесплатную жилплощадь для нуждающейся семьи.
Согласно положениям ст. 51 ЖК РФ в 2019 году правом на получение социального жилья обладают лица, которые:
• Не имеют своего жилья и являются малоимущими;
• Имеют собственное жилье, но общая площадь жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
• Имеют в составе семьи больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
• Проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Законодательство вашего региона может устанавливать свои дополнительные основания и условия признания лица нуждающимся в социальном жилье. Например, в Москве право на заключение договора соцнайма также есть у жителей сносимых пятиэтажных домов.
В ст. 62 ЖК РФ указано, что предметом договора соцнайма может быть только изолированное жилое помещение — частный дом или квартира (разрешенные варианты: часть дома или часть квартиры).
При этом жилплощадь обязательно должна быть пригодной для проживания. То есть, отвечать санитарным правилам и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в Российской Федерации.
В настоящее время заключение договора социального найма является достаточно распространенной практикой.
К основным особенностям такого договора можно отнести следующее:
• Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме — на основе решения о предоставлении жилья;
• Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации;
• Нанимателем по договору соцнайма может выступать только физическое лицо;
• Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. 67 ЖК РФ;
• В свою очередь, перечень прав и обязанностей членов семьи нанимателя можно найти в тексте ст. 69 ЖК РФ.
Образец заявки можно получить в уполномоченном органе (в зависимости от вашего места жительства это может быть местная администрация или Департамент жилищной политики, МФЦ и т.д.).
К заполненной и подписанной заявке необходимо приложить следующий пакет документов:
• Паспорт заявителя;
• Копия паспорта заявителя;
• Копии паспортов всех членов семьи заявителя старше 14 лет;
• Нотариально заверенное согласие всех членов семьи заявителя старше 14 лет на заключение договора социального найма жилого помещения.
В разных субъектах РФ требования к списку необходимых документов могут отличаться. Рекомендуем заранее уточнить этот вопрос.
Подать заявление и собранные документы можно как лично, так и по почте (заказным письмом с описью вложения). Уплата госпошлины в данном случае не требуется.
Если решение будет положительном, вам будет предложено заключить договор социального найма жилого помещения.
Для подписания этого договора вам необходимо лично обратиться в уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
