Правительство Москвы приняло решение о поэтапном повышении стоимости социального найма жилья 21,1 рубля в месяц. В правительстве также сообщили, что намерены пересмотреть основания для предоставления таких квартир.
Основной мотив повышения платы за социальны наем — борьба с деприватизацией московских квартир.
В мэрии, с момента объявления о том, что капремонт войдет в платежку за ЖКУ (де-факто с начала года), в Москве было отозвано из мэрии 10 тысяч заявлений граждан о приватизации жилья.
Граждане деприватизируют квартиры из-за возрастающей финансовой нагрузки: ввода платежей за капремонт и перехода к новому порядку уплаты налога на недвижимость, рассчитанного из его кадастровой цены, что приведет к существенному росту налоговых платежей.
Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги около 1 тысячи рублей (для средней квартиры 64 квадратных метра).
Перевод жилья в муниципальную собственность позволяет гражданам переложить эти платежи на город.
Рост цены соцнайма призван уравнять их в расходах с собственниками: для типовой квартиры площадью 64 квадратных метра рост квартплаты составит 1,2 тысячи рублей в месяц.
Чиновник также сообщил, что минимальный экономически обоснованный тариф соцнайма - 60 рублей за «квадрат» в месяц.
Это федеральная методика.
Бралась стоимость строительства жилья — 90 тысяч рублей за 1 квадратный метр, корректирующий коэффициент 0,8 — и это все амортизировалось за 100 лет.
Рыночная цена аренды жилья в Москве в настоящее время составляет около 700 рублей за 1 квадратный метр в месяц, отмечает издание.
Максим Решетников также считает, что необходимо изменить саму систему предоставления муниципального жилья, дополнив ее процедурой оценки доходов потенциального нанимателя. Сейчас малоимущий ты, немалоимущий — встал в очередь и ждешь. Очень негибкий механизм, очень странный.
И очевидно, когда-то придется государству подходить к этой теме.
Муниципальные квартиры в Москве составляют 13% жилого фонда — около 0,5 млн. квартир, в которых живет 1,5 млн. человек.
Разница между оплатой и стоимостью их содержания покрывается из городского бюджета — по данным мэрии, на это тратится 18 млрд. рублей в год.
Повышение платы за социальный наем позволит городу сэкономить около 6 млрд. рублей в год.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
