Приобретение недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) не ограничивается одним лишь заключением договора и передачей денежной суммы.
Сделка обязательно должна пройти через процедуру государственной регистрации, которая заключается в удостоверении факта возникновения (прекращения или изменения) права собственности в виде внесения соответствующих записей в федеральный реестр (ЕГРП). Выписку из ЕГРП онлайн бесплатно можно получить с сайте Росреестра.
Действующее законодательство РФ предусматривает, что независимо от особенностей сделки процедура начинается с подачи в Территориальный отдел Росреестра специального обращения — заявления о регистрации прав собственника на недвижимость.
Федеральный закон № 122-ФЗ называет государственную регистрацию единственно приемлемым подтверждением наличия права собственности. Соответственно, эта процедура полностью регламентирована на законодательном уровне.
Сама форма заявления утверждена на федеральном уровне Приказом Минэкономразвития России № 722 (Приложения № 1-2). Бланки находятся в свободном доступе на официальном портале Росреестра.
Заявление содержит следующую основную информацию:
• Вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь в кв.м).
• Сведения о правообладателе, включая номер СНИЛС и контактный номер телефона.
• Основание появления права собственности.
• Указание на способ подачи документов, их перечень.
• Подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой. Причём правообладатель ставит свою подпись только в присутствии сотрудника Росреестра, которому отдаёт документы на оформление.
Все сведения, которые указываются в заявлении на регистрацию недвижимости, должны быть предоставлены правообладателем или содержаться в пакете документов, прилагаемых заявителем.
Обращение в Росреестр обязательно при совершении любого рода сделок, при которых предполагается переход собственности на недвижимость, наложение или снятье обременений (ограничений).
Процедура, при которой документы подаются в любой Территориальный отдел Росреестра по выбору правообладателя, в настоящее время отработана не во всех регионах России.
Есть возможность обращаться в любое отделение в пределах одного муниципального сектора (города), но не в том случае, если имущество находится в другом районе или регионе страны.
Бланки заявлений на государственную регистрацию общедоступны и потому заявитель может заполнить их заранее. Но на практике больше распространён вариант, при котором заявление заполняется уже регистратором, на основании предоставленных документов.
Сотрудники Росреестра нередко сами настаивают на заполнении бланка. Связано это с тем, что приём документов ведётся в специализированной программе Росреестра, которая в любом случае должна получить ту информацию, что содержится в заявлении.
То есть даже если человек приносит заполненное дома заявление, регистратор всё равно заносит данные в программе. Последняя в итоге формирует всё тот же заполненный бланк, который требуется подписать.
Действия по внесению сведений в программу непосредственно во время приёма документов, необходимы, так как без них невозможно выдать расписку о приёме документов на регистрацию недвижимости.
Официальный сайт Росреестра — это многоуровневый портал, позволяющий получить все услуги без личного обращения в отделения. В том числе на нём есть возможность подать заявление на регистрацию каких-либо прав (обременений) на объект.
Необходимым условием получения такой услуги является наличие у заявителя электронном цифровой подписи, которой он удостоверит своё обращение и пакет документов.
Цифровую подпись выдают в специальных аккредитованных центрах, перечень которых можно найти в указанной вкладке или заказать через сайт «Государственные услуги». Организации, которые занимаются формированием квалифицированных подписей есть практически в каждом городе.
Процедура получения занимает не более 30 минут, а стоимость её колеблется от 2 000 до 10 000 рублей (в зависимости от региона). Вместе с цифровую подпись заявитель получает возможность присоединиться к любому электронному обороту, объёмы которого в последние годы растут практически в геометрической прогрессии.
Сам процесс по направлению заявления о регистрации недвижимости состоит в следующем:
• На сайте Росреестра необходимо перейти во вкладку «Государственные услуги».
• В открывшей вкладке следует перейти в раздел «Подать заявление…» и заполнить информацию в появившемся бланке.
• На последнем этапе заявление и загруженный пакет документов заверяются электронной подписью, а обращению присваивается входящий номер.
После совершения этих действий заявитель может в любое время посетить Территориальный отдел Росреестра. Сотрудникам понадобится номер электронного заявления, получив который они мгновенно загружают все документы в свою базу. Таким образом, процесс регистрации права сокращается в разы.
Само заполнение бланка заявления на регистрацию права абсолютно бесплатное. А вот сам переход прав собственника от одного лица к другому или факт возникновения недвижимости подлежит оплате.
Размер пошлины за регистрацию определён на федеральном уровне в статье 333.33 Налогового кодекса РФ (часть вторая).
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Вид заявителя — физическое или юридическое лицо. Последние традиционно платят больше, но муниципальные и государственные органы освобождаются от уплаты пошлины.
• Вид объекта недвижимости, который должен быть зарегистрирован (квартира, участок, доля и прочее).
Размеры государственной пошлины за последние несколько лет увеличивались и в последний раз сразу на 100%. Предполагается, что в дальнейшем эта тенденция сохранится.
Оплата производится на реквизиты Территориального отдела Росреестра, куда обращаются с заявлением. На практике, правообладатель получает квитанцию для оплаты непосредственно в процессе сдачи пакета документов. Получить банковские реквизиты заранее можно на портале Росреестра во вкладке «Офисы и приёмные» (раздел Электронные сервисы), где в выпавшем списке нужно выбрать своё отделение.
Оплату более выгодно проводить через отделения ОАО «Сбербанк», в которых комиссия за оплату государственной пошлины значительно меньше, чем в других учреждениях.
Заявление является первым, но далеко не единственным документом, который необходимо предоставить в Росреестр для регистрации прав на недвижимость. Перечень их разнится в зависимости от вида объекта и статуса заявителя.
Определиться в пакетом документом можно при помощи сервиса «Жизненные ситуации» на портале Росреестра, где нужно выбрать вид имущества и тип операции можно. Документы направляются в отделение в виде оригиналов и копий (за исключением договоров и соглашений). Последние после регистрации объекта
К заявлению о регистрации права собственности не нужно прилагать:
• Справку из БТИ о стоимости объекта и отсутствии обременений.
• Выписку из ЕГРП.
• Технический паспорт на имущество.
Ранее документы об оплате государственной пошлины (квитанция, платёжное поручение) были обязательны в пакете документов и её отсутствие было основанием для отказа в приёме. Но регистраторы обязаны принимать документ даже в отсутствии государственной пошлины.
Если же через 7 дней после приёма оплата не поступит — следует отказ в регистрации.
В последние годы на федеральном уровне насколько это возможно сокращают сроки регистрации объектов недвижимости. Ещё 5 лет назад для оформления квартиры требовался целый месяц, то сегодня срок регистрации для таких объектов составляет всего 10 дней. Причём в расчёт идут только рабочие дни.
Срок регистрации значительно сокращается, если пакет документов подаёт нотариус, и составляет всего 3 дня.
Существуют случаи, когда процесс регистрации затягивается из-за обнаруженных во время экспертизы документов неточностей или расхождений в данных ЕГРП и сведениях правоустанавливающих документов.
Например, в государственном кадастре отсутствует адрес или указана иная площадь. В этом случае регистратор вправе по своей воле приостановить процедуру на 1 месяц, направив заявителю соответствующее уведомление. Чаще всего в таких случаях на контактный телефон собственника поступает звонок, которым излагают проблему и просят её решить.
В случае невозможности провести регистрацию по истечении 1 месяца приостановку можно продлить по заявлению самого правообладателя и на срок в 3 месяца. Других возможностей продлить время закон не предоставляет.
По общему правилу с заявлениями обращаются только те лица (или их представители), в пользу которых оформляется собственность — покупателями, наследниками, одаряемыми и прочими.
При сделках по передаче недвижимости из рук в руки одно лицо (покупатель) подаёт заявление о регистрации, а второе (продавец) направляет заявление о прекращении права.
При регистрации ограничений или обременений на объект заявление об этом может подать любая из сторон (собственник или тот, в чью пользу устанавливается сервитут).
Отдельные требования предъявляются к представителям физических и юридических лиц — их полномочия в обязательном порядке должны быть подтверждены нотариальной или приравненной к нему по статусу доверенностью.
Ситуации, когда право собственности должно быть зарегистрировано, определены в статье 17 Закона № 122-ФЗ.
В положениях этой нормы перечислены виды документов, которые служат основаниями для регистрации собственности:
• Договоры и соглашения о передаче недвижимости от одного человека другому.
• Вступившие в силу судебные решения о принадлежности недвижимости.
• Нотариальные свидетельства о наследовании по закону или по завещанию.
• Акты и иные документы о приватизации.
• Документы разных видов, выданные государственными или муниципальными органами, и подтверждающие предоставление объектов недвижимости.
• Иные документы, по которым можно судить о праве собственности на имущество.
Закон запрещает сотрудникам требовать у заявителей какие-либо дополнительные сведения кроме перечисленных.
Нормы статьи 20 Закона № 122-ФЗ содержат исчерпывающий перечень основания для отказа в проведении регистрации недвижимости:
• Право не подлежит государственной регистрации (Например, право постоянного проживания).
• С заявлением обратилось ненадлежащее лицо или тот, кто не может подтвердить своих полномочий.
• Основание признания права собственности признано недействительным (отменено) или оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке.
• В пакете документов отсутствуют сведения, которые требуются для регистрации.
• Нет сведений о границах земельного участка или постановке недвижимости на кадастровый учёт.
Решение Росреестра об отказе в регистрации может быть обжаловано заявителем.
Итогом процедуры государственной регистрации права являются следующее:
1. Внесение в Единый реестр прав на недвижимость записи о правообладателе объекта недвижимости, с указанием даты регистрации и индивидуального номера. С этого момента, чтобы не случилось с иными документами (свидетельством) запись будет подтверждать принадлежность.
2. Свидетельство о регистрации права установленного образца — документ, который выдаётся заявителю на руки (или направляется по почте). Росреестр отказался от бланков с водяными знаками, перейдя на более простые, из плотной белой бумаги.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
