В первую очередь необходимо отметить, что с точки зрения действующего российского законодательства, аварийное и ветхое жилье – это принципиально разные понятия. Основное отличие между ними состоит в том, что жилые помещения, признанные аварийными, подлежат обязательному расселению, а квартиры в ветхом жилом фонде – нет.
В 2017 году решение о том, является ли жилье ветхим или аварийным, принимает специальная межведомственная комиссия.
Какое жилье могут признать аварийным? В 2017 году аварийными (т.е., непригодными для проживания) признаются жилые помещения, которые имеют серьезную деформацию несущих конструкций, фундамента или стен, а также имеющие существенные признаки биологического повреждения деревянных конструкций.
Если проведенная комиссия подтвердит, что жилье действительно является аварийным, жильцам будет предоставлено благоустроенное жилье, равнозначное тому, в котором они проживали ранее.
Как уже было сказано выше, главным отличием ветхого жилья от аварийного является его относительная безопасность для проживания. Жилищный фонд может быть признан ветхим, если его износ составляет более 65%, при этом в большинстве регионов РФ дом, с износом выше 70% не подлежат ни сносу, ни ремонту.
Таким образом, жильцы ветхих домов могут годами жить в ужасных условиях, ожидая, пока их дом будет признан аварийным.
Если власти признали ваш дом ветхим, но вы не согласны с этим решением и уверены, что здание является опасным для проживания, вам необходимо провести независимую экспертизу технического состояния дома и обратиться с этим документом в суд.
Основная цель программы — расселение жителей из аварийных домов, не отвечающих требованиям безопасности. То есть, если вы считаете, что ваш дом слишком стар, изношен и представляет опасность для жильцов, вы можете обратиться в исполнительные органы местной власти c соответствующим заявлением.
На основании вашего заявления будет созвана специальная межведомственная комиссия, которая в течение 30 дней должна вынести решение.
Если эксперты признают, что дом действительно является аварийным и непригодным к проживанию, в определенный комиссией срок (максимум – в течение одного года) будет проведено расселение жильцов. В том случае, если комиссией будет вынесен отказ в признании дома аварийным, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.
После того как межведомственная комиссия признает дом непригодным для проживания, он будет снесен, а жильцам будут выделены новые квартиры.
В 2017 году претендовать на получение нового жилья взамен аварийного могут следующие категории граждан:
• Владельцы квартир;
• Владельцы комнат в общежитиях и коммунальных квартирах;
• Наниматели помещений, которые находятся в частной собственности;
• Жильцы муниципальных квартир.
Если вы являетесь собственником, право на переселение сохраняется у вас, даже если вы не зарегистрированы и/или не проживаете в ветхом жилье.
После признания дома непригодным для проживания собственники квартир могут выбрать один из предложенных вариантов:
• Выплата материальной компенсации в размере стоимости квартиры;
• Переселение в новую квартиру за счет муниципалитета.
Если жильцы выбирают компенсацию, деньги из местного бюджета перечисляются на банковский счет собственника в течение 30 дней, а в том случае, если собственник предпочтет переселение, он должен заключить с администрацией договор мены и в течение одного месяца подготовиться к переезду в новую квартиру.
Как известно, государственная программа по переселению из аварийного жилья завершает свое действие осенью 2017 года, однако, это совсем не значит, что вместе с ней завершиться и расселение из аварийного жилого фонда. Начиная с 2018 года переселение из домов, непригодных для проживания, будет продолжаться, но только в рамках региональных программ.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
