Подарить земельный участок родственнику может далеко не каждый собственник. Так, по закону этого не могут делать несовершеннолетние до 14 лет, ограниченно дееспособные и полностью недееспособные граждане. Так же к этому перечню относятся попечители и опекуны этих лиц.
Даритель всё это оформляет письменно от своей руки. Далее, договор дарения необходимо распечатать в 3 экземпляра, в каждом из них должны стоять подписи дарителя и одариваемого лиц.
Чтобы дарственная имела законную силу, в нём необходимо отобразить следующие данные:
• месторасположение земли и количество гектар (площадь);
• кадастровые сведения (схема, чертежи, паспорт);
• наличие имеющихся обременений;
• описание капитальных строений;
• целевое назначение участка;
• права и обязанности всех сторон;
• случаи, при которых возможно расторжение дарственного договора.
Заверять этот документ необязательно, но лучше всё же сделать. Некоторые родственники после смерти дарителя, могут оспорить дарственную, приводя различные факты. Но если в качестве заверителя был нотариус, у них ничего не выйдет. Это всё делается ради того, чтобы вступить в законное наследство.
Для того чтобы передать земельный участок в дар близкому родственнику в 2020-2021 годах, обе стороны сделки должны предоставить следующий пакет документов:
• Заявление от дарителя и одариваемого. Первое лицо пишет, что хочет подарить, а второй субъект подтверждает приём дара.
• Чек об оплате пошлины — оригинал и копия.
• Паспорта каждого участника сделки.
• Права на земельный участок в виде свидетельства.
• Если в сделке присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия, необходимо получить разрешение от органов опеки.
• Согласие от супруги (супруга), если земля приобреталась в браке.
На территории имеются капитальные сооружения, они так же передаются в дар вместе с наделом. Приложить соответствующие документы. Если даритель или одариваемый не может явиться лично, можно направить своего представителя. Для этого у него должна быть заверенная нотариусом доверенность.
После того как осуществлены все предыдущие пункты и собран весь пакет документации, обратиться в МФЦ или в Росреестр для оформления сделки. Специалисты проверят наличие каждой бумаги, если всё в порядке, примут их на рассмотрение. Этот период, как правило, не занимает более десяти суток. В течение этого периода времени будет зарегистрирован переход всех прав на участок одариваемому.
Бывает и так, что этот процесс специалисты приостанавливают из-за недостаточности одного или нескольких документов. Тогда даритель должен будет в течение месяца исправить ошибки в дарственной или донести остальные бумаги. Пошлину оплачивать повторно не придётся, нужно только исправить выявленные специалистами недочёты.
Земля — такое же недвижимое имущество, как доля в доме или сам жилой объект. Дом может стать объектом права на собственность, а значит, передаётся в дар по соответствующему договору.
Главное условие при дарении территориального надела, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, а права собственности подтверждены документально.
Если земельный участок передан в дар одному из супругов, он не является общей собственностью. Поэтому и может делиться в случае развода. Это личная собственность одариваемого лица, поэтому остаётся неделимой.
Что непосредственно касается составления дарственной на землю и на дом, здесь практически всё то же самое, что и без жилого объекта. То есть указываются все данные на землю и на дом.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• наличие обременений;
• местонахождение;
• количество гектаров (площадь);
• какой именно дом — жилой или нежилой;
• паспортные данные обоих участников сделки и пр.
Чтобы после подачи документов не пришлось что-то исправлять или заново собирать пакет документации, необходимо заранее подготовиться к этому непростому процессу. Достаточно обратиться в местную нотариальную контору, взять бланк и образец, задать волнующие вопросы.
Земля, полученная в дар, считается доходом физического субъекта, соответственно необходимо будет оплатить налог. Дарение между близкими людьми не подлежит налогообложению. Родственные субъекты, которые не относятся к числу близких людей, платят 13% от кадастровой стоимости земельного надела и на дом, умноженной на 0,7%.
Если субъект является нерезидентом Российской Федерации, придётся оплатить налог = 30%. Налоговый вычет будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки недвижимого имущества. При этом большое значение имеет следующий нюанс: отходит в дар всё имущество или только доля.
Поэтому для субъектов, которые не являются родственниками, процесс дарения может оказаться не самой выгодной сделкой, будет экономнее провести договор купли-продажи.
Одаряемое лицо после вступления в права на владение имуществом должен подать декларацию не позже 30 апреля. В противном случае возможны дополнительные расходы в виде оплаты штрафных санкций и сумму налогов, начисленные инспекцией за весь просроченный период.
После получения земельного участка в дар, новый собственник должен уплатить налог в размере 13 процентов. Но есть исключения для некоторых лиц: супруги, дедушки\бабушки, братья\сёстры, родители\дети. А также опекаемые\усыновлённые\приёмные дети.
Обязательными условиями для всех является оплата госпошлины, и регистрации прав на территориальный надел.
Согласно действующему законодательству, а именно по статье 575 ГК РФ, под запрет попадают следующие лица:
• ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, недееспособные граждане;
• сотрудники общеобразовательных, медицинских или иных учреждений;
• составляется дарственный договор в отношении госслужащего;
• коммерческие организации.
Эти запреты не действуют, если стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Если выше, он является госсобственностью.
Ряд ограничений:
• Компания, которая распоряжается вещью на праве оперативного управления или занимается хозяйственной деятельностью. Дарственная возможна только с разрешения владельца.
• Дар, который находится во владении у нескольких собственников. Необходимо разрешение от всех долевых собственников.
• Оформление дарственного договора с исполнением обязательств перед третьим лицом.
Дарственный документ может быть недействительным, если в нём не указаны данные одариваемого гражданина и предмет дара.
Подарить такой земельный участок можно только в том случае, если она выделена на местности и имеются границы. При этом необходимо согласие у других собственников. Оповестить их необходимо в письменном виде за месяц до планируемой сделки. В случае если они откажутся от выкупа земельного участка и дадут разрешение на его дар другому близкому человеку, это соглашение должно быть оформлено в письменном виде от каждого дольщика.
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
