Главная » Юристу »
Аспекты владения и отчуждения доли части жилой площади
Аспекты владения и отчуждения доли части жилой площади
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором
Иногда встречается ситуации, когда одной жилой площадью владеют несколько человек. И при изъявлении желания расстаться с такой квартирой, им необходимо соблюдать некоторые особенности.
Рассматривая понятийный аспект проблемы необходимо определить, что такая ситуация определяется правом общей собственности. Это право, в свою очередь, может быть долевым, когда каждый собственник владеет документально подтвержденной частью квартиры, так и общим – конкретные доли не выделялись.
Касаемо долевой собственности, может возникнуть ситуация, когда один из владельцев решит расстаться со своей частью, проще говоря, продать. По закону он в первую очередь обязан предложить приобретение доли совладельцам квартиры, а их отказ необходимо подтвердить нотариально. Но можно выбрать дарение как вариант избежать необходимости получения согласия совладельцев. Но при этом покупатель сильно рискует, а если не является родственником дарителя, обязан уплатить налог в размере 13%.
При сдаче подобного жилья внаем также могут возникнуть проблемы. Ведь для этого опять необходимо согласие других владельцев. А если договор аренды был заключен без получения одобрения совладельца, то человек снявший такое жилье рискует быть выселен разгневанными самоуправством родственниками арендодателя.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
