Много сложных ситуаций возникает при наследовании жилья. Рассмотрим ключевые проблемы и особенности данного объекта наследования.
Одной из наиболее актуальных проблем являются случаи, когда происходит наследование жилья наследодателя, право собственности, на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано. С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации прав наследодателя на жилье дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. В таких случаях суд может признать его право собственности на недвижимость и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников.
Еще одна проблема наследования заключается в том, что достаточно часто жилые помещения принадлежат на праве общей собственности. Подавляющее число объектов государственного и муниципального жилого фонда приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан. Кроме того, квартиры очень часто передаются по наследству не одному, а нескольким лицам.
Чаще всего жилые помещения находятся в совместной собственности супругов. Тот факт, что наследодатель состоял в браке, учитывается при определении объема наследственной массы. Доля умершего супруга в нажитом во время брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается (ст. 1150 ГК РФ).
Необходимо обратить внимание, что в том случае, когда на день открытия наследства брак с наследодателем расторгнут, а раздел общего имущества не произведен или не установлены доли бывших супругов в праве общей собственности, они могут быть определены по соглашению между бывшим супругом и наследниками умершего, принявшими наследство. В случае спора он разрешается в судебном порядке. При этом следует иметь в виду, что к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, по заявлению стороны в споре судом применяется трехлетний срок исковой давности.
Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Согласно п. 1 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства преимущественное право на получение этого жилого помещения в счет наследственной доли имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на данное жилое помещение. Причем независимо от того, пользовался ли он этим жильем при жизни наследодателя. Если жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, принадлежало только наследодателю, то преимущественное право на его получение имеют наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилого помещения.
При наследовании жилого помещения (любой недвижимости) по закону или по завещанию, когда не указано, сколько наследует каждый из наследников, имущество поступает в общую долевую собственность.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел имущества производят при участии органа опеки и попечительства. Выражается это в том, что данный орган необходимо уведомить о составлении соглашения о разделе собственности (квартиры, недвижимости), наследование которой осуществляется, а также о рассмотрении в суде дела о разделе имущества. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право перед другими наследниками на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. До проведения государственной регистрации права собственности при наследовании жилья наследник лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Возможны случаи, когда происходит наследование жилья, и не одного, а нескольких строений, расположенных в разных городах или районах, для каждого из которых ч. 1 ст. 30 устанавливает исключительную подсудность. Это возможно, например, при предъявлении иска о разделе наследства, состоящего из различных объектов недвижимости, находящихся в разных местностях.
В этом случае, когда для всех требований установлен один вид подсудности (исключительная), имеются основания для применения по аналогии правил ч. 1 ст. 31 - все требования, если их нельзя разъединить, предъявляются в одном из судов по выбору истца. В противном случае дело невозможно будет рассмотреть, что станет равнозначно незаконному отказу в правосудии.
Наследственные дела, касающиеся споров о недвижимости - это одни из самых сложных дел, при этом наиболее часто встречающихся. В разрешении проблемных ситуаций с недвижимостью трудно давать общие рекомендации, так как каждое дело имеет множество нюансов, которые имеют огромное значение для разрешения споров.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
