Приобретая загородный дом, покупатель всегда рискует переплатить слишком высокую стоимость недвижимости. Нынче загородная недвижимость пользуется стабильным и высоким спросом, значительно превышающим предложения на рынке, что оказывает влияние на стоимость объектов.
Независимая оценка дома выступает тем инструментом, который дает возможность взаимовыгодно соблюсти интересы и покупателя и продавца на основании авторитетного экспертного мнения о реальной стоимости объекта операций купли/продажи. Ведь результаты оценочного отчета будут доступны для обоих участников сделки, а независимое оценивание определяет стоимость домовладения квалифицированно, надежно и достоверно.
Оценка загородного домовладения, в отличии от городской недвижимости, менее ориентируется на площадь и территорию объекта. Здесь существенными факторами выступают инфраструктура, благоустройство, степень отдаленности и доступность приезда от города, экология окружающей среды, качество грунтов и воды, живописность местности.
Специфика оценки дома состоит в том, что определенной стоимостью обладает земля, на которой расположено здание, и эту стоимость необходимо установить и учитывать в общей цене домовладения. Также при выборе оценочных методик эксперты учитывают особенности и отличительные признаки объекта: ветхий старинный домик потребует других подходов оценки, нежели новый и добротный домина.
Для оценивания домов используют комплекс традиционных методов: рыночного сравнительного, доходного, затратного. Преимущества использования того или иного метода в оценке конкретного объекта зависит от оценочных целей и задач, полноты информации об объекте.
Оценка дома – это настоящее искусство, а не формальный подход. Иногда такая процедура в исполнении настоящих профессионалов оценщиков представляет заказчику интереснейшую полезную информацию и сюрпризы, о которых он и не догадывался.
Конечно, такое случается тогда, когда вы поручили оценку квалифицированному авторитетному оценщику, посвященному во все тонкости оценки загородных домов и способному творчески оценить особенность и ценность конкретного объекта.
Оценка дома, как и любой недвижимости, понадобится в случаях:
• купли/продажи загородного дома;
• определение залоговой стоимости для ипотеки;
• определения налогооблагаемой базы и расчета налогов;
• раздела имущества;
• оформление наследства;
• страхования;
• определения ущерба вследствие страхового случая и суммы компенсации;
• судебных разбирательств относительно реализации имущественных прав;
• при отчуждении домовладения в интересах государства (муниципалитета);
• других операциях с имуществом (дарение, аренда, мена).
Для оценки домовладения заказчику экспертизы необходимо обратится в независимую оценочную компанию, где ему предложат заключить официальный договор о произведении оценивания.
Заказчику очень важно заблаговременно уведомить оценщика, который будет производить исследование, о целях и задании оценки, которые могут повлиять на выбор конкретных методик и результаты оценки.
Для оценки домовладения необходимо предоставить на исследование эксперту документы:
• правоустанавливающие (свидетельство госрегистрации собственнических прав, договора дарения, мены, купли/продажи, завещание, решение суда);
• техническую документацию БТИ, справка о техническом состоянии строения;
• государственный акт прав собственности и кадастровый номер участка, где расположен дом;
• сведения о возможных обременениях (ипотека, залог, аренда);
• удостоверяющие личность владельца дома, а в случае его смерти документы о правах наследования, свидетельство о смерти и паспорт наследника.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
