Управление финансами

документы

1. Выплата 10 000 рублей семьям с детьми к новому году
2. Будут ли ещё разовые выплаты на детей в 2021 году
3. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
4. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
5. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
6. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
7. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
8. Банкротство пенсионной системы неизбежно
9. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после

О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Юристу » Независимая оценка дома

Независимая оценка дома

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Независимая оценка

Вернуться назад на Независимая оценка

Не забываем поделиться:

Приобретая загородный дом, покупатель всегда рискует переплатить слишком высокую стоимость недвижимости. Нынче загородная недвижимость пользуется стабильным и высоким спросом, значительно превышающим предложения на рынке, что оказывает влияние на стоимость объектов.

Независимая оценка дома выступает тем инструментом, который дает возможность взаимовыгодно соблюсти интересы и покупателя и продавца на основании авторитетного экспертного мнения о реальной стоимости объекта операций купли/продажи. Ведь результаты оценочного отчета будут доступны для обоих участников сделки, а независимое оценивание определяет стоимость домовладения квалифицированно, надежно и достоверно.

Оценка загородного домовладения, в отличии от городской недвижимости, менее ориентируется на площадь и территорию объекта. Здесь существенными факторами выступают инфраструктура, благоустройство, степень отдаленности и доступность приезда от города, экология окружающей среды, качество грунтов и воды, живописность местности.

Специфика оценки дома состоит в том, что определенной стоимостью обладает земля, на которой расположено здание, и эту стоимость необходимо установить и учитывать в общей цене домовладения. Также при выборе оценочных методик эксперты учитывают особенности и отличительные признаки объекта: ветхий старинный домик потребует других подходов оценки, нежели новый и добротный домина.

Для оценивания домов используют комплекс традиционных методов: рыночного сравнительного, доходного, затратного. Преимущества использования того или иного метода в оценке конкретного объекта зависит от оценочных целей и задач, полноты информации об объекте.

Оценка дома – это настоящее искусство, а не формальный подход. Иногда такая процедура в исполнении настоящих профессионалов оценщиков представляет заказчику интереснейшую полезную информацию и сюрпризы, о которых он и не догадывался.

Конечно, такое случается тогда, когда вы поручили оценку квалифицированному авторитетному оценщику, посвященному во все тонкости оценки загородных домов и способному творчески оценить особенность и ценность конкретного объекта.

Оценка дома, как и любой недвижимости, понадобится в случаях:

• купли/продажи загородного дома;

• определение залоговой стоимости для ипотеки;

• определения налогооблагаемой базы и расчета налогов;

• раздела имущества;

• оформление наследства;

• страхования;

• определения ущерба вследствие страхового случая и суммы компенсации;

• судебных разбирательств относительно реализации имущественных прав;

• при отчуждении домовладения в интересах государства (муниципалитета);

• других операциях с имуществом (дарение, аренда, мена).

Для оценки домовладения заказчику экспертизы необходимо обратится в независимую оценочную компанию, где ему предложат заключить официальный договор о произведении оценивания.

Заказчику очень важно заблаговременно уведомить оценщика, который будет производить исследование, о целях и задании оценки, которые могут повлиять на выбор конкретных методик и результаты оценки.

Для оценки домовладения необходимо предоставить на исследование эксперту документы:

• правоустанавливающие (свидетельство госрегистрации собственнических прав, договора дарения, мены, купли/продажи, завещание, решение суда);

• техническую документацию БТИ, справка о техническом состоянии строения;

• государственный акт прав собственности и кадастровый номер участка, где расположен дом;

• сведения о возможных обременениях (ипотека, залог, аренда);

• удостоверяющие личность владельца дома, а в случае его смерти документы о правах наследования, свидетельство о смерти и паспорт наследника.

темы

документ Оценка ущерба
документ Оценка квартиры
документ Оценка месторождений полезных ископаемых
документ Оценка недвижимости
документ Оценка предприятий
документ Оценочная деятельность

Не забываем поделиться:



назад Назад | форум | вверх Вверх

важное


Продление новогодних каникул до 25 января 2021 года
Новый акциз на газировку, чипсы, пельмени и консервы с 2021 года
Новые налоги с 2021 года
Доллар по 100 рублей в 2021 году
Рост процентов по вкладам в 2021 году
Прогноз курса доллара на 2021 год
35 банков обанкротятся в 2021 году
Кого следующего затронет прогрессивная шкала НДФЛ
Новые пенсионные удостоверения с 2021 года
Прогноз курса евро на 2021 год
Как получить квартиру от государства в 2021 году
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Изменения ПДД с 2021 года
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Изменения в 2021 году


©2009-2020 Центр управления финансами.