Понятие общей собственности - это право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.
Виды общей собственности:
1) Совместная собственность - может возникать только между физическими лицами, для поступления имущества в совместную собственность необходимо указание закона. Кроме того законом предусмотрено возникновение совместной собственности предусмотренное в крестьянском фермерском хозяйстве. При возникновении совместной собственности доли не определены;
2) Долевая собственность - может возникать у всех субъектов гражданского оборота. В долевую собственность имущество может поступить как в силу прямого указания в законе, так и на основании договора. Доля каждого участника четко определена. Под долей понимается, не право на часть вещи в натуральном виде, под долей понимается, доля каждого в праве собственности на эту вещь.
При совместной собственности доли не определены, но теоретически они признаются равными. Для раздела имущества или выдела из него доли, необходимо перевести имущество в режим долевой собственности. Размер долей может быть определен и по согласованию сторон, при чем доли могут быть и не равные. В этом случаи оформляется нотариально удостоверенное согласие об определении долей. Если собственники не достигли такого согласия или один из них умер, то доли могут быть определены в судебном порядке и они предполагаются равные. Суд вправе отступить от принципа равенства, если будет доказано, что один из собственников способствовал уменьшению имущества или если с одним из собственников остаются несовершеннолетние дети.
По общему правилу имущество приобретенное в период брака принадлежит обоим супругам и считается совместно нажитым имуществом, если законом (о приватизации жилых помещений) или договором не определен режим долевой собственности.
К совместному нажитому имуществу относится:
- доходы от трудовой деятельности и доходы по гражданским правовым договорам;
- пенсии, пособия, иные денежные средства которые не имеют целевого назначения;
- доходы от ПД;
- доходы от интеллектуальной деятельности;
- доходы которые получают супруги от использования общего имущества;
- предприятия как объекты ГП;
- ценные бумаги, паи, доли в капитале коммерческих организаций;
- подарки обоих супругов в том числе свадебные;
- к совместному нажитому имуществу относятся другие движимые и недвижимые вещи.
Имущество является совместно нажитым с момента начисления.
Совместной собственностью не являются:
1) вещи приобретенные для детей;
2) личное имущество каждого из супругов:
- вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши;
- имущество полученное в дар или в порядке наследования;
- имущество полученное в период брака по другим безвозмездным сделкам;
- имущество нажитое до вступления в брак.
Согл.ст.256 ГК если в период брака произведены улучшения, значительно увеличившие его стоимость за счет второго супруга, либо за счет общих средств, такое имущество в судебном порядке может быть признано совместной собственностью.
Если при разделе общей собственности, раздел в натуре не возможен, то вещь передается одному собственнику, который обязан выплатить остальным сособственникам стоимость их долей. Суд вправе руководствоваться необходимостью этой вещи для сособственников.
В соответствии со ст.257 ГК в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства могут входить:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- земельные участки;
- хоз. и иные постройки;
- мелиоративные и иные сооружения;
- продуктивный и рабочий скот;
- с/х техника и оборудование, транспортные средства;
- инвентарь;
- иное необходимое для осуществления хозяйственной деятельности имущество.
Не подлежат разделу:
- земельные участки;
- средства производства.
Это все должно остаться в хозяйстве, а собственник который выходит из хозяйства, получает свою долю в денежном эквиваленте.
Участники долевой собственности вправе:
- требовать раздела общей собственности;
- требовать выдела своей доли (Однако и раздел и выдел доли возможны только в случаи, если это технически допускается для данного объекта);
- продать свою долю, обменять или подарить (при продаже или мене доли, продавец обязан письменно уведомить о самом факте продажи и ее условиях остальных сособственников. У них существует преимущественное право покупки. При продажи движимого имущества - 10 дней, а недвижимого - 30 дней. При нарушении преимущественное права покупки собственники вправе требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя).
Эти же правила распространяются на мену доли:
- завещать свою долю;
- обременить залогом.
Участники долевой собственности обязаны нести расходы на содержание имущества в соответствии со своими долями. Если стоимость увеличилась за счет вложений одного из сособственников он вправе требовать увеличения своей доли. Обращение взыскания по долгам участника долевой собственности в первую очередь производиться на то имущество, которое принадлежит ему индивидуально. Если такого имущества не достаточно, задолженность предлагается погасить участникам долевой собственности. И только при не согласии собственников доля в общем имуществе продается путем проведения публичных торгов.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
