Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение срока приобретательной давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.
Заявление о признании собственности
Исковое заявление о признании собственности - один из способов судебной защиты (наряду с виндикационными и негаторными исками), применяемый законным обладателем имущества к лицу, которое оспаривает данное право.
Чаще всего иск о признании права собственности встречается в наследственном праве, когда наследники оспаривают переходящее по закону либо завещанию имущество. Также подобные иски подаются на государственные организации для признания, например, самовольно построенного владения.
Данная категория дел рассматривается согласно правилам исключительной подсудности - по месту нахождения оспариваемой собственности. Также есть разграничение по стоимости иска - если она составляет менее 50000 рублей, то заявление подаётся мировому судье, если больше - соответственно в районный либо городской судом.
Истцом является владелец имущества по праву (независимо от факта нахождения имущества у него), ответчиком - лицо (юридическое, физическое) либо государство в лице своих администраций.
В иске необходимо указывать данные об имуществе (время и условия приобретения) указать законные причины, по которым имущество принадлежит жильцу, привести факты того, что ответчик не согласен с заявляемыми правами.
Кроме квитанции уплаты госпошлины, к иску необходимо приложить документы, подтверждающие указанные истцом факты.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• технический паспорт БТИ (если оспаривается право владения недвижимым имуществом);
• завещание (при наследовании имущества согласно данному документу);
• справка, подтверждающая факт самовольного строительства;
• документы, подтверждающие отсутствие притязаний на предмет спора со стороны других лиц;
• экспертное заключение касательно стоимости предмета, из которой складывается цена иска и размер госпошлины.
Данные перечень далеко не полный, в каждом индивидуальном случае необходимо прилагать различные документы, дающие полноту фактов, указанных в деле.
Также требуется доверенность, если интересы истца представляются не лично.
Данный спор является имущественным, соответственно, судебный сбор (госпошлина) будет варьироваться в зависимости от стоимости предмета (оспариваемого имущества) в процентном соотношении.
Исковая давность на право собственности стандартная для гражданского процесса - 3 года.
Говорить о статистике выигрышных/проигрышных споров по этой категории сложно, всё зависит от условий. Например, признание самовольного строительства - это часто встречаемая процедура и при отсутствии веских отрицаний суд становится на сторону истца, в то же время, в наследственных делах такой ясности нет.
Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом.
Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.
Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.
Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.
Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.
Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.
Иск о признании собственности
Помимо виндикационного и негаторного исков, право собственности может защищаться с помощью ещё одного вещно-правового средства – иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часты в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно сослаться на требование владельца о признании за ним права собственности, обращённое к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.
Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными владельцами и фактическими.
Относительно природы рассматриваемого иска нет единства мнений. В одних случаях он рассматривается как разновидность виндикации; в других – в качестве негаторного иска об устранении препятствий не в пользовании, а в распоряжении имуществом; в-третьих – как особый иск о признании права собственности, являющийся разновидностью исков о признании права.
Если не признавать самостоятельность иска о признании права собственности, то станет невозможно юридически квалифицировать притязания собственников в ряде случаев. Сложится ситуация, когда о виндикации говорить не приходится, потому что в большинстве случаев имущество находится у собственников (до момента его фактического изъятия).
Нельзя будет указанный иск считать негаторным, ибо здесь не просто создаются препятствия в реализации правомочий собственника, а, по существу, происходит юридическое (а иногда и фактическое) изъятие имущества у собственника с лишением его всяких прав на данное имущество.
Вряд ли его можно будет отнести к обязательственным способам защиты права собственности, поскольку такой иск сохраняет вещный характер – он может быть предъявлен к любому взыскателю, по требованию которого имущество собственника включено в опись.
Всё изложенное позволяет считать данный иск самостоятельным вещно-правовым способом защиты права собственности.
Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определённой вещи – как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о её возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.
В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придаёт определённость взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.
Необходимым условием защиты права собственности путём его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества. Если имущество находится во владении истца, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Данная презумпция не отражена в самом законе, но действует как фактическая. Иными словами, суд не обязан, но может в конкретных случаях, когда нет возможности решить дело на основании собранных по делу доказательств, замкнуть цепь доказательств при помощи презумпции законности фактического владения. Поскольку данная презумпция отражает тот неоспоримый факт, что в подавляющем большинстве случаев фактический владелец имущества обладает необходимым правомочием, целесообразность её применения в качестве фактической презумпции в судебно-арбитражной практике сомнений не вызывает.
Поскольку иски о признании права собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и, с другой стороны, диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой давности.
Так как иск об освобождении имущества от ареста наиболее часто встречается в судебной практике, необходимо более подробно разобрать данный вид иска о признании права собственности.
Арест имущества, т.е. его опись и запрет им распоряжаться, производится в случаях, прямо предусмотренных законом, как мера, обеспечивающая исполнение судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации имущества, для обеспечения других имущественных прав граждан и юридических лиц при предъявлении иска в суде (в таких случаях она обычно осуществляется судебным исполнителем), либо при открытии наследства в целях охраны имущественных прав наследников (в данном случае она осуществляется нотариусом).
В опись иногда ошибочно включаются ценности (имущество), принадлежащие другим лицам. В большинстве случаев речь идет о требовании супруга об исключении из описи его доли в общем имуществе или лично ему принадлежащих вещей. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, либо когда нотариусом произведена опись как мера по охране наследуемого имущества и в иных, предусмотренных законом случаях. Реализация имущества во исполнение решения или приговора суда не является основанием для отказа в принятии искового заявления о признании права собственности на это имущество. Суд не вправе отказать в принятии искового заявления об освобождении имущества от ареста, если дело, в связи с которым наложен арест на имущество, не разрешено. Признав невозможным рассмотреть такой иск до разрешения другого дела, суд приостанавливает производство по делу об освобождении имущества от ареста. Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.
Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество. В обоснование заявленных требований истец представляет документы, подтверждающие его право собственности на спорное имущество. При удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста суд указывает в решении, какое конкретно имущество признано принадлежащим истцу, и в связи с этим имущество освобождается от ареста.
Если имущество, причитающееся на долю истца, неделимо, суд может в порядке компенсации выделить ему другое имущество, включённое в опись. Так как замена недвижимого имущества аналогичным невозможна, суд может освободить неделимое имущество от ареста, обязав истца выплатить денежную компенсацию, равную стоимости имущества за вычетом принадлежащей ему доли.
В зависимости от конкретных обстоятельств суд может оставить это имущество в описи, обязав организацию или гражданина, в интересах которых наложен арест, выплатить истцу сумму соответственно его доле в неделимом имуществе. В том случае, когда подлежащее освобождению от ареста недвижимое имущество реализовано, суд может с согласия истца вынести решение о выплате денежных сумм, вырученных от его реализации. На требования об освобождении имущества от ареста распространяется трёхгодичный срок исковой давности. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о наложении ареста на принадлежащее ему имущество.
Таким образом, анализируя всё вышеназванное, можно сделать вывод, что иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединённое с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Как уже выше говорилось, виндикационный, негаторный иск и иск о признании права собственности имеют своим объектом только индивидуально-определённые вещи. Поэтому они являются наиболее эффективными и распространёнными способами защиты права собственности на недвижимое имущество, поскольку объекты недвижимости всегда являются индивидуально-определёнными вещами.
В заключение работы можно сделать следующие выводы:
1. Полноценный гражданско-правовой оборот невозможен без обеспечения субъектам действенной правовой защиты их гражданских прав, в первую очередь – права собственности.
2. Среди всех объектов вещных прав недвижимость занимает особенное место. Высокая стоимость и длительный срок существования в объективном мире определяет значительную роль недвижимого имущества в развитии экономики страны.
3. Наиболее распространёнными способами защиты права собственности на недвижимое имущество являются вещно-правовые. Это обусловлено двумя обстоятельствами. Во-первых, при помощи вещно-правового иска защищается право собственности в полном объеме от посягательств любых третьих лиц. Во-вторых, объектом вещно-правового иска может быть только индивидуально определенная вещь, каковой недвижимость всегда и является.
4. Большое значение для защиты права и для формирования судебной практики будет иметь Постановление Конституционного суда Российской Федерации № 6-П. Ситуация, когда по аналогичным делам суды выносили решение либо в пользу первоначального собственника (на основе статьи 167 ГК РФ), либо в пользу добросовестного приобретателя (на основе статьи 302 ГК РФ), разрешена в сторону защиты права добросовестного приобретателя.
5. Введение в действие главы 17 Гражданского кодекса РФ делает негаторный иск основным средством защиты права собственности на земельный участок.
6. В силу того, что виндикационный и негаторный иски могут предъявляться не только к собственникам имущества, можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите всякого законного (титульного) владения.
7. Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными владельцами недвижимого имущества и фактическими.
Признание права собственности в суде
Признание права собственности является способом защиты своего права и применяется наравне с виндикацией (истребованием из чужого владения) и негаторным иском (устранением препятствий для пользования и распоряжение имуществом).
До последнего времени признание права собственности через суд было довольно-таки редким явлением, что было обусловлено как незнанием граждан существа данного требования и его возможностей, так и отсутствием крайней необходимости в применении исков подобного характера. Кардинально ситуация изменилась с ростом количества обманутых дольщиков и граждан, которые не могли оформить (зарегистрировать) свои права собственников на объекты жилой недвижимости в строящихся домах и новостройках.
Именно проблемы с оформлением прав собственности на рынке первичной недвижимости повлекли заметный по меркам судебной практики рост числа гражданских исков, предметом которых становилось признание права собственности через суд на квартиру или иную недвижимость.
Однако, несмотря на то, что признание права собственности через суд стало объективной необходимостью для множества граждан, длительное отсутствие правоприменительной практики, несовершенство законодательства и очевидная неготовность судов придерживаться единой и определенной позиции, дополненные изобретательностью неблагонадежных застройщиков, склонных придумывать разного рода варианты обхода закона и обмана простых граждан, привели к спорности подходов к оценке роли и природы исков о признании права собственности и к неоднозначности толкования и понимания правовых норм.
Признание права собственности через суд на квартиру
Учитывая сложившуюся практику, признание права собственности через суд на квартиру или иную недвижимость объединяет достаточно обширную группу требований, среди которых наиболее часто встречаются:
• признание права на наследуемую квартиру;
• признание права на самовольную жилую постройку (дом, дачу);
• признание права в ходе приватизации;
• признание права вследствие давности приобретения;
• признание права собственности в суде на новостройку (долевое участие либо предварительный договор).
Признание права может осуществляться исключительно в судебном порядке, и, в зависимости от обстоятельств дела и причин, побудивших к обращению в суд, содержание иска, формулирование требований, доказательственная база, судебная позиция и многие другие обстоятельства могут серьезно разниться.
Принимая во внимание специфику требования о признании права, потенциально влекущего категоричность решения (признать либо не признать) и связанных с этим последствий, крайне важно, чтобы уже с момента подготовки к подаче иска в дело был привлечен грамотный юрист – в идеале, специализирующийся именно на такой категории дел.
Признание права собственности на квартиру в новостройке
В судебно-правовой практике последних десяти лет признание права собственности на квартиру в новостройке является доминирующим предметом исковых требований по заявлениям о признании прав. Но даже несмотря на это, именно подобного рода дела отличаются особой сложностью, которая в первую очередь связана с многочисленными попытками застройщиков и других заинтересованных лиц придумать очередные способы юридически грамотного обмана граждан.
Конечно, многое в правоотношениях, связанных с приобретением квартир в новостройках, и их последствиях обусловлено юридической неграмотностью населения, склонного в угоду заявленным застройщиками низких цен подписывать договора, условия которых оставляют широкое поле для последующих маневров застройщика (затягивание процесса оформления, прекращение строительства без возврата предоплаты, сдача объектов с недостатками, не позволяющими принять дом в эксплуатацию, и другие).
Тем не менее, практика свидетельствует, что в большинстве случаев при грамотном юридическом сопровождении признание права собственности на новостройку заканчивается положительно принятым решением. Это касается и заключения предварительных договоров, в том числе со 100-процентной оплатой квартиры, и участия в долевом строительстве.
Признание права собственности на квартиру в новостройке допустимо на различных этапах строительства, но к моменту обращения в суд объект должен существовать.
Как правило, признание права собственности в суде на новостройку осуществляется на этапах:
• строительство завершилось, но дом не сдан комиссии или не сдан в эксплуатацию;
• строительство завершено, юридически оформлено, однако застройщик затягивает оформление прав;
• признание права собственности через суд в случае банкротства застройщика.
Типичные правовые ошибки при обращении с иском о признании права собственности
Для понимания существа исков о признании права собственности следует четко представлять, что признание права собственности через суд есть не более чем судебное подтверждение существования (отсутствия) права.
Именно поэтому признание права собственности на новостройку или иную недвижимость без заявления предварительных или иных требований может последовать только при совокупности следующих условий:
• наличие (реальное существование) объекта недвижимости;
• существование спора о праве;
• отсутствие на момент обращения в суд между сторонами обязательственных отношений, предметом которых является объект недвижимости, иначе требование переходит в разряд иного смыслового наполнения (принуждение к исполнению обязанностей, расторжение договора, возмещение ущерба и т.д.).
Наиболее серьезными ошибками следует признать:
1. Попытки подменить признание права собственности на новостройку или квартиру в строящемся доме иском о защите прав потребителей (очевидное непонимание правовой природы двух абсолютно разных исков).
2. Смешение разных юридических институтов искового права, проще говоря, непонимание, чем признание права собственности в суде отличается от негаторного и виндикационного иска и, как следствие, упущение самого важного – направленности процесса именно на признание права собственности.
3. Непонимание существа и характера иска, предметом которого является признание права собственности на квартиру в новостройке или в долевом строительстве, и последствий такого признания, отсюда – заявление и доказывание требований, не входящих в предмет данного иска, использование механизмов оспаривания и доказывания, не влекущих достижения цели, затягивание процессов и другие, не идущие на пользу дела последствия. Яркий пример допущения подобного рода ошибок, которые, кстати, можно найти и в судебной практике, - признание права собственности на новостройку при наличии предварительного договора. Наличие предварительного договора требует обращения в суд с иском, например, о понуждении заключить основной договор, даже если была внесена 100-процентная предоплата, но никак не с иском о признании права. Требование о признании права может быть рассмотрено лишь после решения вопросов с обязательственными правоотношениями.
4. Обращение в суд относительно объекта, которого не существует фактически и (или) юридически. При фактическом отсутствии объекта, речь о признании вещного права собственности на то, чего не существует в природе (не построен дом, стройка находится в замороженном состоянии и т.д.), - нонсенс. В случае же отсутствия юридического оформления объекта, само по себе признание права собственности через суд на квартиру возможно, но потребует предварительного или одновременного принуждения ответчика к юридическому оформлению объекта.
5. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику, а равно неполнота круга ответчиков. Эта ошибка является довольно-таки распространенной и может быть обусловлена лишь недостаточной компетентностью юриста, ведущего дело и неспособного четко определить состав участников процесса.
В свете вышеизложенного следует отметить, что приведенные ошибки и обстоятельства их совершения касаются исключительно случаев, когда признание права собственности на квартиру в новостройке или на иной объект недвижимости является единственным заявленным требованием либо подменяется иным требованием.
Вместе с тем, ничто не мешает, изначально грамотно оценив ситуацию, одновременно заявить несколько требований, например, о принуждении к совершению определенных действий и признании права собственности, об установлении определенного факта и опять же признании права, наконец, наравне с признанием права, потребовать возмещения морального ущерба или совместить иные требования.
В любом случае без грамотной юридической оценки сложившейся ситуации, ошибки могут дорого стоить, да и просто затягивание процесса в создавшихся обстоятельствах неразумно.
Признание права собственности на участок
Право собственности на земельный участок дает его правообладателю много привилегий. Например, собственник может продать свой земельный участок, подарить, завещать, сдать в аренду.
Право собственности подтверждает специальный документ – свидетельство о государственной регистрации права. В том случае, если документов, подтверждающих право собственности на земельный участок нет, и получить их не удается, то нужно обращаться в суд.
Иск о признании права собственности на земельный участок, пожалуй, самая популярная категория земельный дел, которые рассматриваются в суде.
Наряду с требованием о признании права собственности на земельный участок, граждане и юридические лица обращаются в суд со следующими исковыми заявлениями:
— исковое заявление об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет;
— исковое заявление об установлении границ земельного участка;
— исковое заявление об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок;
— исковое заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок;
— исковое заявление об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В качестве ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок указываются лица, обладающие полномочиями на совершение определенных действий в отношении земельного участка.
Например, в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок, который принадлежит городу Москве или находится на территории города Москвы, в качестве ответчика указывается Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы).
Департамент городского имущества г. Москвы был образован путем реорганизации Департамента земельных ресурсов г. Москвы и Департамента имущества г. Москвы.
Если земельный участок расположен на территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, в зависимости от исковых требований, садоводческое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое товарищество указываются в качестве ответчика или третьего лица.
Ответчиком по исковому заявлению об обязании сформировать земельный участок, иску о поставке земельного участка на кадастровый учет, а также по другим требованиям, связанным с постановкой, снятием или внесением изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), в качестве ответчика указывается орган кадастрового учета — Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
С исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок следует обращаться в случае отказа Росреестра в регистрации в упрощенном порядке права собственности на земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 года.
Напомним, что упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок предусмотрен для участков, предоставленных до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
По делам о признании права собственности на земельный участок и иным земельным спорам не предусмотрен досудебный порядок разрешения спора, поэтому можно не направляя претензию ответчику сразу обращаться в суд.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок надо, чтобы его границы были определены и он был поставлен на кадастровый учет, иначе суд откажет в удовлетворении иска.
Поскольку земельный участок без установленных границ и не поставленный на кадастровый учет не является индивидуально-определенной вещью, он не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, поэтому возможности признать какие-либо права на него нет.
Признание права собственности на дом
Под признанием права собственности человека необходимо понимать не о возврате вещи из чужого незаконного владения, а о констатации наличия у него права собственности на спорную вещь.
Существует два вида признания права собственности: положительное и отрицательное. В первом случае это желание получить судебную констатацию наличия своего права. Во втором случае – подтвердить отсутствие такого права у нарушителя.
Признание права собственности может быть осуществлено только в судебном порядке, так как только судебная инстанция является авторитетным и единственным компетентным органом для разрешения спорной ситуации об отсутствии или наличии права. Суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон и вносит ясность в их взаимоотношения, а также подтверждает существование или отсутствие искомого права.
Иски о признании права собственности могут рассматриваться: мировыми судами (если цена иска не превышает 50 МРОТ), судами общей юрисдикции, а также арбитражными или третейскими. Признание права собственности может производиться по отношению к любому имущественному праву. Чаще всего необходимость признания права собственности появляется при нарушениях или оспаривании этого права, то есть сомнениях в существовании такого права.
Переход права собственности другому лицу считается основанием для прекращения права пользования помещением и членами семьи бывшего собственника.
Закон «О собственности» ввел новое основание возникновения права собственности на дом – приобретательную давность. В соответствии с ГК лицо, не являющееся собственником дома, но открыто и добросовестно владеющее им в качестве собственника в течение 15 лет, приобретает на этот дом право собственности. Добросовестность заключается не только в его убеждении о правомерности владения, но и поведении: проведении текущих ремонтов, облагораживании территории, уплате соответствующих налогов.
Право собственности возникает только у покупателя, указанного в договоре купли-продажи, и регистрируется за этим человеком. Лица, предоставившие денежные средства для оформления сделки, имеют лишь право на возврат переданной ими суммы. Поэтому члены семьи, желающие оспорить право собственности на дом, должны доказать, что была взаимная договоренность о совместной покупке и общем вкладе средств в приобретение.
Совместная покупка не является доказательством равенства долей участников сделки. Размер доли определяется судом на основании доказательств, определяющих характер ранее составленной договоренности, и других конкретных обстоятельств. Единственным доказательством права собственности является государственная регистрация, которая может быть оспорена только в судебном порядке.
Признание права собственности на дом
Дом, на который оформляется право собственности, чаще всего является единственным жилым помещением гражданина, и в зависимости от того, как оно будет оформлено, будет зависеть и будущее его владельца.
Самым эффективным способом защитить право собственности на дом является подача искового заявления о признании права собственности. Большая часть судебных споров в связи с приобретением жилого помещения по договору купли-продажи возникает не только при совершении сделки или государственной регистрации, но и в связи с признанием сделки недействительной.
Иногда оформление признания права собственности требуется для прекращения долевой собственности. Это происходит в случаях необходимости проведения ремонта дома или строительства новой пристройки, а найти взаимного согласия с долевыми сособственниками не удается. Решение этой проблемы – иск о разделе и прекращении долевой собственности или же признание права собственности на дом в связи с проведением за свой счет неотделимых улучшений.
Доказательствами для признания права собственности в суде могут служить:
• показания родственников или соседей;
• справка из БТИ, о проведенных неотделимых улучшениях;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• чеки и квитанции, свидетельствующие о приобретении стройматериалов и оплате строительных работ.
Решение суда будет являться правоустанавливающим документом для оформления права собственности в регистрирующих органах и внесения соответствующих изменений о долевой собственности в ЕГРП.
Право собственности за умершим человеком не регистрируется. Если наследодатель при жизни не зарегистрировал своё право на жилое помещение, для подтверждения принадлежности данного имущества умершему, и признания за наследником прав на него необходимо обращение в суд.
Совладельцы долевой собственности на дом обладают правом преимущественной покупки. Совместное имущество (в том числе и дом) может быть разделено только без нанесения ущерба хозяйственному назначению помещения.
Приобретенный супругами дом является их совместным имуществом, вне зависимости от того, на чье имя он зарегистрирован. Если лица проживали совместно без официальной регистрации брака, право собственности на дом разрешается по нормам гражданского законодательства.
Признание права собственности на дом – очень распространенная практика юристов и гражданского судопроизводства, и решается в судебном порядке при отсутствии иной возможности зарегистрировать это право. Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения недвижимого имущества.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности домовладельца. К нему необходимо приложить кадастровый паспорт и заявление о проведении государственной регистрации.
Признание права собственности в порядке наследования
Имущество, неважно движимое или недвижимое, которым обладал умерший человек, на правах личной или частной собственности, все связанные с имуществом права, а так же обязанности, называются наследством. Человек, оставивший наследство, называется наследодателем. Люди, имеющие право на имущество умершего, — наследники. Наследственное дело открывается в момент смерти гражданина, в том случае, если она установлена и зафиксирована. Наследственное дело – это установление круга наследников и наследование ими оставшейся после смерти наследодателя собственности.
Наследование – процесс, во время которого наследникам передаются и имущество, и права на него, и обязанности, связанные с наследуемым имуществом.
В российском законодательстве установлено, что наследство можно получить:
• по завещанию. В этом случае наследодатель сам устанавливает круг лиц, ему наследующих;
• если завещание отсутствует, то по установленному законом порядку. В этом случае на наследство могут претендовать только родственники умершего. При этом установлена очередность наследников. Наследник любой последующей очереди может претендовать на наследство только в том случае, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, умерли, им отказано в наследстве, они признаны недостойными наследниками.
В процессе наследования возможно возникновение имущественных споров, связанных с разделом имущества и вступлением в собственность. Часто приходится доказывать свои права на наследство и права на наследуемую собственность. Определить, иначе говоря, признать имущественное право наследника на обладание собственностью можно только в судебном заседании.
Наиболее распространенные случаи, когда приходится доказывать свои права, — это незавершенные наследодателем сделки, неоконченная на момент его смерти приватизация, незаконченное строительство, открывшееся дополнительное имущество наследодателя, которое не было включено в общую массу наследства.
Если возникла необходимость доказывать свои права, то порядок действий, алгоритм их, выглядит так:
• независимо от того по завещанию вы получаете наследство или по закону нужно обратиться к нотариусу, в производстве которого находится ваше наследственное дело;
• если нотариус вам откажет в выдаче свидетельства о наследстве, то нужно обращаться с иском в суд.
Нотариус имеет право отказать наследнику в выдаче в том случае, когда:
• отсутствуют правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности наследодателя на данное имущество;
• отсутствуют документы, устанавливающие право наследника наследовать это имущество;
• неправильно оформленное завещание.
При обращении к нотариусу нужно оплатить госпошлину, подать ему заявление в письменном виде о выдаче свидетельства о наследстве, представить личные документы, например, паспорт, документы, которые свидетельствуют, что имущество находилось в собственности наследодателя.
При обнаружении дополнительного имущества свидетельство на него придется оформлять отдельно.
Если при нотариальном оформлении, то есть при наличии документально обоснованного права наследников, признание происходит, можно сказать, автоматически, то при отсутствии подтвержденных документами прав наследодателя на имущество наследникам приходится доказывать свою правоту в суде.
Прежде всего, заметим, что и нотариальное оформление, и иск в суд о признании прав должны быть завершены наследником до истечения 6 месячного срока с момента открытия наследства, то есть с момента кончины наследодателя. Смерть наследодателя должна быть установлена и зафиксирована документально.
Подавая заявление в суд, нужно указывать причину подобного обращения: неразрешенный имущественный спор между наследниками, отсутствие правоустанавливающих документов, вследствие чего последовал отказ нотариуса оформить наследство и тому подобное. Какие именно документы потребуются при подаче иска, куда именно нужно обращаться, в какой суд.
Как оформить заявление мы будем говорить ниже, а пока отметим два обстоятельства, связанные с признанием прав на собственность:
1. При отсутствии документов на собственность суд признает показания свидетелей.
2. По незавершенным сделкам, например, по приобретению недвижимости, суд совершает не признание прав наследников, а признание того, что наследники имеют право на госрегистрацию перехода прав от наследодателя к наследникам. Иначе говоря, суд своим решением изменяет состав участников сделки, исключая из состава умершего наследодателя и включая наследника или наследников. Дальше признание прав происходит в установленном порядке.
Признание прав собственности в порядке наследования происходит в суде, расположенном в районе или на территории, где находится имущество скончавшегося наследодателя. К примеру, наследуемое имущество находится в г. Тверь, а наследники в г. Калуга, то обращаться нужно в тверской суд.
При составлении искового заявления о признании помимо причин, побудивших обратиться в суд, нужно указать:
• на каком основании вы приняли наследство;
• из чего оно состоит, перечислить состав наследуемой массы;
• стоимость наследства, исходя из его оценки;
• где находится наследуемое имущество;
• в каких отношениях вы находились с наследодателем, родство или иная связь, например, брак;
• есть ли другие наследники, указать, где они находятся.
К иску должны быть приложены доказательства, которые подтверждают законность ваших притязаний.
При решении вопроса о признании прав собственности суд принимает во внимание доказательства, свидетельствующие о родстве с наследодателем, степени его, правоустанавливающие документы на наследство. Если документы отсутствуют, то при рассмотрении учитываются нотариальный отчет, который предоставляет нотариус в случае отказа признания прав наследника, доказательства, свидетельствующие, опять же, о родстве с наследодателем, наличии общего имущества, совместном проживании, ведении общего хозяйства.
В этом случае при принятии решения судом могут быть учтены и свидетельские показания.
Таким образом, прежде чем обратиться в суд, нужно подготовить…
При нотариальном оформлении прав собственности нужно будет предоставить:
• личные документы, в частности. Паспорт наследника;
• свидетельство о смерти умершего наследодателя;
• если вступаете в наследство по завещанию, то нужно предоставить само завещание. На нем нотариус должен отметить, что его не отменяли и не изменяли;
• если вступаете в наследство по закону, то нужно представить документы, свидетельствующие о родстве;
• справку о месте жительства наследодателя. В справке должно быть указано, когда прописался, когда выписался и обстоятельства выписки.
Помимо оригиналов документов представляют копии в двух экземплярах. Если у вас с наследодателем разные фамилии, то в пакет документов должны войти материалы, которые объясняют несовпадение ваших фамилий.
При рассмотрении вопроса о признании в суде нужно будет представить еще и правоустанавливающие документы:
• регистрацию собственности;
• свидетельство о собственности;
• договор передачи имущества в собственность;
• документы, свидетельствующие об общем имуществе;
• о ведении совместного хозяйства, в частности, копии коммунальных платежей;
• справку из БТИ;
• справку о местожительстве наследника;
• квитанцию об уплате госпошлины.
Если вы хотите, чтобы ваши права на наследство были признаны, нужно уложиться в шестимесячный срок, начиная с момента смерти наследодателя. То есть заявление должно быть подано до его истечения. Срок этот дается государством для решения всех вопросов, связанных с наследованием. Помните, что при наличии документов, бесспорно доказывающих ваши права на наследство, вопрос о признании решается нотариусом. В остальных случаях нужно обращаться в суд.
Решение о признании права собственности
Правом собственности на недвижимость считается такое право каждого гражданина РФ, при котором он может владеть, использовать по своему усмотрению и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом – квартирой, дачей, нежилым помещением, земельным участком и пр. Оно закреплено сразу в нескольких законодательных актах – Конституции РФ, Гражданском и Жилищном кодексах РФ.
Признание права собственности – это не всегда обычная, проходящая в установленном порядке процедура, иногда за право обладать недвижимым имуществом приходится побороться в суде.
Ни один судья не примет голословные доводы истца, а потому свою позицию нужно подкрепить документально и при помощи доказательств. Это должны быть документы, подтверждающие факт приобретения вами недвижимости тем или иным способом: купля-продажа, наследование, обмен, дарение и пр.
Судебное разбирательство о признании права на собственность начитается с подачи истцом заявления в суд. По территориальности следует обращаться в тот судебный орган, который относится к местонахождению недвижимого имущества.
В иске следует грамотно и подробно изложить суть заявляемых требований, указать основания, которые доказывают ваше право быть владельцем конкретного объекта недвижимости. К заявлению нужно приложить подготовленный пакет документов, которые должны подтверждать вашу позицию.
Подать заявление-иск можно, обратившись в канцелярию подходящего по территориальности и подсудности судебного органа, на личном приеме у судьи или почтой.
О месте и времени судебного заседания вас уведомят в письменном виде. Заявления рассматриваются, как правило, в течение одного месяца. При неполучении по истечении этого срока повестки в суд обратитесь в канцелярию снова – в принятии иска вам могли отказать ил вернули его по какой-то причине.
Решение суда о признании права собственности должно явиться положительным итогом судебного разбирательства. В законную силу оно вступит через 10 суток после вынесения, при условии, что не обжаловано ответчиком.
В суд нужно представить:
• исковое заявление,
• документ на недвижимость (кадастровый паспорт, технический паспорт, справка БТИ и пр.),
• документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.),
• документ, подтверждающий передачу вам недвижимого имущества (передаточный акт, расписка и т.д.),
• платежный документ, доказывающий факт оплаты (квитанция из банкомата, кассовый чек, расписка о получении наличных средств и т.д.),
• объяснительные свидетелей,
• квитанция об оплате госпошлины.
Данный список может быть расширен в зависимости от конкретной ситуации. Все документы предоставляются в оригинальном виде с приложением копий как минимум в трех экземплярах (судье, истцу, ответчику).
Признание права собственности на судно
Водные ресурсы, присутствуют на нашей территории, в значительном количестве представляя достаточно обширный выбор для использования судов, как во внутренних грузоперевозках и транспортировке людей, так и во внешних связях. Это вовсе не значит, что любое лицо, может приобрести судно и использовать его, как пожелает. Если лодка приобретается с целью ее прямого использования, она должна быть зарегистрирована в ГИМС.
Регистрация судна, как и регистрации других транспортных средств – прямая обязанность его собственника. Процедура регистрации судна, как элемент признания государством права собственности на него.
Право собственности на судно, как и на другие транспортные средства, возникает при его регистрации. С этой целью собственник подает в регистрационный орган свидетельство о регистрации собственности на лодку предыдущим владельцем или пакет документов изготовителя (к примеру, заводскую документацию на маломерное судно).
Проблемы возникают, когда судно достается в наследство «как есть», то есть без документов. В таком случае подать на регистрацию просто нечего, более того, такое судно нельзя включить в наследную массу. Для нотариуса, незарегистрированного судна, просто не существует. То же самое происходит, если судно покупается, по простому письменному договору, без соблюдения формальной процедуры. Регистрация такого судна обычным путем невозможна. Наличие письменного договора на приобретение судна доказывает сделку, но для регистрации права принят не будет. Единственная альтернатива – судебное решение о признании суда собственность, позволяющее зарегистрировать судно и использовать его в полной мере.
Если право собственности на судно приходится подтверждать в судебном порядке, следует подготовить иск и подать его в судебный орган по месту нахождения регистрационного органа, в котором он должен был быть зарегистрирован, или по месту нахождения ответчика, если между сторонами есть спор о владении данным судном.
Суд может, исследовал обстоятельства приобретения прав на судно:
• признать право собственности на судно, основываясь на доказательствах правомерности исковых требований;
• признать право собственности по приобретательной давности;
• отказать, если требования неправомерны или не доказаны.
Стоит учесть, что суд отдаст предпочтения документальным доказательствам, экспертным заключениям и т.д. Именно документы должны доказывать правомерность перехода судна истцу. В случае если истец доказывает право приобретательной давности, наряду с документальными доказательствами будут оценены показания свидетелей. Владение судном, должно быть открытым, активным, добросовестным и длиться не менее 5 лет. Суд откажет в исковых требованиях, если они голословны, не подкреплены доказательствами, не базируются на законе или предъявлены к ненадлежащему лицу.
Самовольная признание права собственности
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке значительно усложнится, в связи с чем правообладателям земельных участков и застройщикам придется десять раз подумать, прежде чем приступать к строительству без получения разрешительной документации, а органы власти получат достаточно весомый инструмент воздействия на «самовольных строителей», не утруждающих себя получениями разрешений и возводящих объекты с грубыми нарушениями.
Это станет возможным в силу того, что Президент РФ подписал поправки, вносящие существенные изменения в статью 222 Гражданского кодекса РФ, касающуюся регулирования вопросов, связанных с самовольным строительством.
Кроме того, более подробно урегулирован вопрос с признанием права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а именно: установлены 3 условия, при одновременном наличии которых возможно удовлетворение таких исковых требований:
- отсутствие нарушений прав других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки,
- наличие у лица, осуществившего постройку, прав на земельный участок, предполагающих строительство на нём такого объекта,
- соответствие постройки параметрам, установленным правовыми актами, документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки, на день обращения в суд.
В случае создания самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном для этих целей, если она расположена в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия), или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, решение о ее сносе вправе принимать местные органы власти, уведомив заинтересованное лицо в установленном порядке.
Ранее же любой вопрос о сносе самовольной постройки мог быть разрешен только судом (пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №143).
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно абз. 2 п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Следовательно, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо, чтобы земельный участок, на котором она произведена, находился у лица на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования.
В практике зачастую возникают ситуации, когда лицо произвело самовольную постройку на арендуемом земельном участке. Исходя из буквального толкования ст. 222 ГК РФ, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, поскольку лицо не обладает правами, перечисленными в ст. 222 ГК РФ, в отношении земельного участка. Однако в судебной практике однозначная позиция на этот счет отсутствует.
Так, согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Далее вышеуказанная позиция была более подробно обоснована в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ согласно которому право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
Указанную позицию Верховный Суд РФ обосновывает следующим образом.
В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившем ее строительство, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.
Однако вышеописанное обоснование представляет позицию только судов общей юрисдикции. У арбитражных судов РФ сложился иной подход к данному вопросу.
В Определении № ВАС-5084 по делу № А40-164308 Высший Арбитражный Суд РФ указал, что земельный участок, на котором находится реконструированный объект, передан истцу в аренду. Поскольку истец не обладает в отношении указанного земельного участка ни одним из перечисленных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации вещных прав, суды первой и кассационной инстанции пришли к выводу об отсутствии предусмотренных указанной нормой оснований для удовлетворения иска общества.
В Постановлении по делу № А41-25794 ФАС Московского округа указал, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку отказано правомерно, поскольку истец не доказал факт владения участком, на котором расположены спорные объекты недвижимости, на каком-либо праве, учитывая положения действующего законодательства, возведение самовольной постройки на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, а не на вещном праве, поименованном в п. 3 ст. 222 ГК РФ, исключает возможность признания за ним права собственности на указанную постройку.
Аналогичной позиции придерживаются арбитражные суды и иных округов (Постановление ФАС Дальневосточного округа № Ф03-3075/2010 по делу № А73-16081; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа по делу № А27-8293 и другие).
Таким образом, исходя из анализа судебной практики, можно сделать вывод, что в отношении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в аренде, в судебной практике существуют две точки зрения:
1. Суды общей юрисдикции РФ, которые считают, что признание права собственности на самовольную постройку в подобных ситуациях возможно и не противоречит законодательству;
2. Арбитражные суды РФ, позиция которых заключается в том, что признание права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в аренде, противоречит статье 222 ГК РФ.
Возможно, позднее в результате объединения Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ ситуация изменится, однако на сегодняшний день в судебной практике имеют место данные противоречия.
Признание собственности на гараж
Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.
Начав процесс узаконивания постройки, не стоит бросать его на половине пути, нужно попытаться все-таки собрать нужный перечень бумаг в полном объеме и найти время для довершения признания гаража собственностью. При возникновении, казалось бы, нерешаемых препятствий, следует проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, который поможет найти пути решения проблемы.
Пока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:
• постройку могут ликвидировать – снести;
• землю, на которой стоит постройка, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит постройку;
• может измениться порядок признания собственности;
• часть готовых документов окажется просроченной;
• это сооружение нельзя продать, как объект недвижимости;
• невозможно оформить договор дарения;
• после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать постройку нельзя.
Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.
Оказалось, что помещения для хранения автомобиля отличаются степенью основательности, местом нахождения, материалами, из которых изготовлены. Виды гаражей можно отнести к следующим разновидностям: капитальный, металлический, комплексный, стоянка.
Придется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого автодомов, при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:
• наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
• постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
• разрешение на строительство отсутствует.
Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны.
К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:
• ст. 208 ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ – если гараж при новостройке (долевое строительство);
• ст. 218 ГК РФ – если владелец член ГСК, уплативший пай;
• ст. 222 ГК РФ – в случае, когда автодомик – самовольная постройка.
Алгоритм действий таков: изучить, какие справки, письма, подтверждающие бумаги потребуется приложить к исковому заявлению, заняться сбором этих документов, составить грамотно исковое заявление и отправить его в районный суд. Копии документов придется заверить нотариально (ксерокопии в суд по данному вопросу предоставлять неприемлемо).
На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев, только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. Потребуется еще время на сбор пакета документации, что и составит около 4 месяцев, ведь в каждой из инстанций имеется свой срок на предоставление необходимых данных.
Изучив перечень нужных бумаг, нужно, если владелец, пока незаконный, не член ГСК:
• отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
• при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
• если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
• в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под автодом, получить положительный ответ и сделать копию этого документа;
• если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический автодом эта процедура не требуется);
• в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.
Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.
Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах, в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное желание исхода суда:
«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенный по адресу: [указать]».
Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.
В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:
• справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
• справка из ГСК, подтверждающая членство;
• тех. документация из БТИ;
• документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.
При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.
Самый минимальный список документов, которые следует подготовить для приложения к иску, выглядит примерно так:
• копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
• декларация по факту возведения автодома (описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков);
• справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
• справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
• выписка из ЕГР (по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию);
• технический проект (при сроке более 5 лет следует оформлять новый);
• документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
• чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
• квитанция или чек об уплате госпошлины (для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 1000 руб.).
Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа.
Перечень документов может варьироваться, в зависимости от того, состоит ли претендент на право владения гаражом членом ГСК, как и когда строится объект, было ли это долевое участие в строительстве или иное.
Владельцем недвижимости даже такого размера, как гараж, может считать себя только тот, кто получил свидетельство о праве собственности, так как только в этом случае во всех видах реестров по указанному адресу числится собственником именно этот человек.
В сложных случаях, когда дело запущено, бумаги отсутствуют, не следует продолжать отсиживаться и надеяться на авось – немедленно нужно найти опытного юриста, который дока именно в этом направлении юриспруденции, чтобы этот специалист проанализировал все нюансы дела и помог составить правильно мотивированное исковое заявление. Именно привлечение профессионала вселяет надежду на благоприятный исход суда в наиболее короткие сроки.
Признание права собственности на долю
Исковое заявление о праве собственности на долю подается с целью установления судом наличия прав собственности истца-заявителя на долю в общем спорном имуществе. Истец требует констатировать факт принадлежности ему доли, который вызывает сомнение, поскольку собственность в отношении спорного имущества оформлена на другое лицо. Основаниями возникновения спора могут служить разные обстоятельства. Так, к примеру, лицо, состоящее в гражданском браке, может потребовать у судьи признания права собственности на долю в квартире, которая юридически оформлена на сожителя. Тем не менее, для признания доли истцу придется подтвердить, что спорное имущество построено или приобретено совместно, в том числе и на средства заявителя, требующего узаконить собственность.
Исковое заявление о признании доли в праве собственности, по общим правилам, не имеет исковой давности, поскольку не связано с конкретным нарушением прав собственника. Соответственно, истец может сам определять время подачи иска.
По процессуальным правилам, иски о признании доли в спорном имуществе рассматриваются, исходя из указанной цены иска, разграничивающей подсудность, судом общей юрисдикции или мировым судом.
В заявлении должны, согласно гражданско-процессуальным нормам, содержаться данные ответчика, суда, выбираемого исходя из подсудности, и истца, заявившего соответствующие требования. Также в иске требуется подробно описать характер спора и привести аргументы и доказательства, обосновывающие требования иска. Для корректного составления процессуального документа, используйте образец искового заявления о долевой собственности.
К иску обычно прилагаются:
• правоустанавливающие документы на спорное имущество, если они есть у истца;
• доказательства, способные подтвердить доводы истца (документация, подтверждающая вместе принятые решения по строительству, различные справки, чеки, квитанции, счета, удостоверяющие совместное приобретение стройматериалов, иные документы);
• платежная квитанция, подтверждающая оплату заявителем госпошлины.
Госпошлина определяется в процентном отношении от цены иска.
Рассматривая подобные иски, судья изучает собранную и представленную доказательную базу и выносит решение. Судья вправе констатировать факт собственности истца на долю либо отказаться удовлетворить иск.
Признание права собственности на самовольную постройку
Действующим земельным и градостроительным законодательством подробно регламентированы вопросы предоставления земельных участков, получения разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию построенных объектов недвижимости. Вместе с тем, нередко граждане и хозяйствующие субъекты в силу различных причин не соблюдают установленные законом требования, допуская строительство и эксплуатацию объектов недвижимости, построенных в отсутствие необходимых разрешений, либо с нарушением установленных законом требований.
Тем не менее, законодателем предусмотрена возможность введения в гражданский оборот таких строений, путем признания права на самовольную постройку.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, однако частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Верховным Судом РФ обобщена практика рассмотрения судом дел данной категории и даны разъяснения по вопросам признания прав на самовольные постройки.
Так, в частности указано на необходимость лицам, желающим легализовать в судебном порядке самовольную постройку, предоставлять при подаче иска документы, свидетельствующие о том, что они принимали меры к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию. В противном случае исковое заявление остается без движения, поскольку, как разъяснил Верховный Суд РФ, признание права в судебном порядке является исключительным способом защиты права, и не может быть использовано для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства.
Еще один важный момент, который разъяснил Верховный Суд РФ, это невозможность узаконить строение, которое находится на неправомерно занимаемом земельном участке, даже если сроки открытого владения постройкой соответствуют или превышают срок приобретательской давности недвижимого имущества. Действующее законодательство разграничивает механизмы приобретения прав на имущество, которым лицо открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственным, и на имущество, возникшее в результате самовольного строительства не отождествляя их, и не предусматривая возможности подмены одного другим.
Существенное условие, которое должно быть соблюдено при признании права на самовольную постройку – это установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, строительных норм и правил, требований санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия. При этом, проверяется соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.
Как разъяснил Верховный Суд РФ, право собственности может быть признано на самовольную постройку, размещенную не только на участке, который предоставлен на праве собственности, либо находится в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, но также и на арендованном земельном участке, поскольку подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ предоставляет арендатору право возведения зданий, строений и сооружений на арендованном земельном участке.
Вместе с тем, обязательным условием признания права на самовольную постройку является соблюдение при строительстве и эксплуатации постройки целевого назначения земельного участка и вида разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится постройка. Как разъяснил Верховный Суд РФ, самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, поэтому в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не соответствует разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, иск о признании права на самовольную постройку не может быть удовлетворен.
Одновременно Верховным Судом РФ разъяснены вопросы узаконения пристроек. Так, поскольку законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть постройки, при самовольной пристройки к первоначальному объекту недвижимости дополнительных помещений, права собственника могут быть защищены путем признания права в целом на объект собственности в реконструируемом виде.
Признание права собственности недействительным
Право собственности не является сделкой, признать его недействительным нельзя. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ в постановлении № 15148.
Способы защиты нарушенных прав определены ст. 12 ГК РФ. Для защиты права собственности и других вещных прав законодатель предусмотрел, в частности, возможность восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Что касается сделок, заключение которых нарушило права сторон, защитить их можно в первую очередь посредством признания оспоримой сделки недействительной.
При защите права собственности на имущество закон предусматривает два способа:
– требование устранения нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) посредством предъявления негаторного иска;
– истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) посредством предъявления виндикационного иска.
Однако на практике не все так однозначно. В попытках защитить нарушенное право собственники подчас предъявляют иски, направленные на признание недействительной государственной регистрации спорного имущества. Фактически применяются попытки защитить право собственности с использованием правового механизма, установленного для признания недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ).
Недавно такое дело попало в Президиум ВАС РФ. Суть его в следующем.
В арбитражный суд обратилось агентство по управлению имуществом одного из субъектов РФ (далее – агентство) с исковым требованием к ООО о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объектов недвижимого имущества.
Спорное имущество «прошло» длинный путь смены собственников, прежде чем оказалось у ООО. Изначально оно находилось в государственной собственности субъекта РФ, затем было передано по договору доверительного управления организации, которая провела его капитальный ремонт и в качестве платы получила право на долю в этом имуществе посредством подписания соответствующего соглашения.
Позднее соглашение, которым был введен режим общей собственности в отношении данного имущества, суд в отдельном исковом производстве признал недействительным. Вместе с тем имущество уже успело «уйти» от первоначального собственника: право общей долевой собственности несколько раз вносилось в качестве вклада в уставный капитал различных организаций и каждый раз его переход регистрировался в установленном порядке.
К последнему приобретателю права на долю (ООО) и были обращены исковые требования собственника имущества. Суд отказал в их удовлетворении, сославшись на то, что агентство применило ненадлежащий способ защиты, не предусмотренный ст. 12 ГК РФ и не соответствующий нарушенному праву.
В арбитражной практике данный вопрос не находит однозначного решения. Сложилось два противоположных подхода. Первый допускает применение такого способа защиты права собственности, как признание недействительным зарегистрированного права. При рассмотрении подобного иска проверяется действительность оснований для произведенной государственной регистрации (постановление ФАС Центрального округа по делу № А62-5889). Второй подход основывается на том, что ст. 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты права собственности, как признание недействительным зарегистрированного права. Право собственности не является сделкой, следовательно, недействительной признать ее нельзя (постановления Конституционного Суда РФ № 6-П, ФАС Восточно-Сибирского округа по делу № А69-2249/07-10-Ф02-6211, Поволжского округа по делу № А65-8952).
На то, по какому пути должна идти судебная практика, указал Президиум ВАС РФ в постановлении № 15148/08, рассмотрев надзорную жалобу по спору сторон. Высшие арбитры подтвердили правомерность второго подхода.
Таким образом, практика рассмотрения подобных споров должна складываться по пути применения для защиты нарушенного права собственности способов, установленных в ст. 12 ГК РФ: предъявление стороной, чье право нарушено, негаторного или виндикационного иска в зависимости от того, выбыло имущество из законного владения собственника или нет, а не признание права собственности недействительным.
Признание общей собственностью
Когда в период брака собственность одного из супругов была облагорожена другим супругом или совместными усилиями, то такая собственность может быть признана совместным имуществом.
Права на собственность могут быть перераспределены как добровольно, путём соглашения между супругами, так и в принудительном порядке через суд.
Для получения доли в личном имуществе супруга необходимо, что бы изменения в данном имуществе были существенными и вопреки износу увеличили его рыночную стоимость.
С учётом всех обстоятельств и сумм вложений, а так же разницы между стоимостью имущества до и после приложенных усилий, можно определить размер доли супруга в данном имуществе.
Суд принимает во внимание любые письменные доказательства произведённых улучшений, в том числе платёжные документы, содержащие информацию о стоимости товаров или услуг, использованных для облагораживания имущества.
Когда в процессе семейной жизни отдельные вещи, изначально принадлежавшие только одному из супругов, подверглись преобразованию или ремонту, улучшающим их качественно (и, как следствие, увеличили их стоимость), то такое имущество перестает быть собственностью одного супруга и становится совместной.
В ст. 37 Семейного Кодекса РФ (СК РФ) четко указано, что основанием для признания личного имущества совместной собственностью служит установленный факт, что посредством труда или вложений одного из супругов в личное имущество другого, значительно увеличилась стоимость данного имущества. Вложения могут быть при этом произведены как из общего, так и из личного имущества супругов.
Пример:
Женщина вступила в брак, имея автомобиль. Во время брака муж-автослесарь произвел капитальный ремонт автомобиля с заменой изношенных деталей мотора и кузова, покрасочными работами, что увеличило рыночную стоимость. На основании плодов своего труда и чеков на купленные детали он может претендовать на признание машины совместным имуществом.
В тоже время п. 2 ст. 256 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) фиксирует уточнение, что на основании договора между супругами может быть установлено, что даже, несмотря на произведённые изменения и улучшения, имущество не перестанет быть собственностью только одного.
Запрет раздела личной собственности может быть обосновано высокой стоимостью некоторых видов имущества: бизнес, недвижимость, машины. Обычно под договором между супругами подразумевается брачный контракт, заключаемый до брака.
Если есть основания для требования доли в личном имуществе супруга, то можно переоформить права двумя способами:
• Согласительным. Значит, что на основании добровольной воли супруг готов предоставить долю в своём имуществе, вследствие его улучшения. До брака это условие может быть зафиксировано брачным договором, во время брака — путём подписания соглашения между супругами о разделе совместного имущества.
• Через суд.
Иск следует подавать по месту регистрации жительства ответчика. Когда разделу подлежит недвижимое имущество, то иск подаётся по месту нахождения данного объекта.
Подсудность определяется от суммы иска:
• При стоимости имущества до 50 тысяч рублей иск подаётся мировому судье.
• Стоимостью свыше 50 тысяч руб. иск будет рассматриваться районным или городским судом.
Стоимость иска учитывается на момент подачи заявления. Обычно она указывается истцом в заявлении на основании рыночной стоимости имущества или произведённой аудиторской оценке.
Так как основанием для признания имущества совместным служит его улучшение и увеличение стоимости, то и доказывать придётся именно эти обстоятельства.
Суд принимает к рассмотрению любые письменные доказательства:
• Чеки.
• Сметы.
• Акты приёмки работ.
• Расписки.
• Платёжные документы.
• Свидетельские показания.
• Заключения экспертных комиссий.
Суд будет исходить из действительной стоимости имущества, с учётом следующих обстоятельств:
1. Сложившаяся в данном округе цена на строительные материалы (если производился ремонт в недвижимом имуществе).
2. Рыночные цены транспортных услуг.
3. Рыночную стоимость имущества.
4. Степень благоустройства имущества.
5. Возможности использования.
В суде необходимо предоставить исчерпывающие сведения о первоначальной и нынешней стоимости имущества. Так как в расчёт берётся именно обстоятельство значительного его улучшения.
Следует учитывать, что в законодательстве есть определения, что относится к капитальному ремонту и реконструкции (ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).
Таким образом, установлены нормы для определения степени произведённых работ и их категории. Остаётся доказать суммы вложений в благоустройство недвижимости.
Сложнее обстоит дело, если супруг требует доли в предприятии, принадлежащем на правах личной собственности другому супругу. Согласно ст. 34 СК РФ доходы предприятия будут являться совместной собственностью. Если доход существенный и направлен на дальнейшую деятельность предприятия, увеличивающую стоимость акций, то это может быть основанием для получения доли.
Если суд выносит положительное решение, то на основании его происходит перераспределение прав собственности и последующая их регистрация (получение свидетельства о праве).
Брак при этом не обязательно расторгать, раздел спорного имущества может быть осуществлён и в течение брака. В этом случае при расторжении брака данное имущество не будет подлежать разделу повторно.
Признание муниципальной собственностью
Ст. 225 ГК РФ: бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, собственник которой неизвестен, либо отказался от права собственности.
Сам по себе факт прекращения владения и пользования недвижимым имуществом («брошенное имущество») не означает отказа от вещи в смысле ст. 225 ГК РФ!
Такой отказ предполагает письменное заявление. Публичные собственники не вправе отказаться от права собственности в общем порядке.
Отказ от собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом (ст. 236 ГК РФ). Т.е. круг объектов, на которые распространяются требования ГК РФ о бесхозяйном имуществе.
Системное толкование норм права позволяет утверждать - действия, направленные на признание права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, есть право, а не обязанность органов местного самоуправления.
Постановка бесхозяйного недвижимого имущества на временный учет и последующее судебное признание права муниципальной собственности на это имущество – юридически самостоятельные действия.
Т.е. после постановки имущества на временный учет может не последовать признание права на это имущество. Основание для снятия имущества с временного учета - только госрегистрация права собственности на объект.
Ни ст. 225 ГК РФ, ни Положение о принятии на учет бесхозяйных вещей не определяют тип МО, которые вправе/должны осуществлять действия по постановке на учет и признанию права собственности на бесхозяйное имущество. Решение данного вопроса - только с учетом норм Закона № 131-ФЗ.
Юридически допустимы и на практике возможны ситуации, когда постановка на учет и действия по признанию права осуществляются различными МО (к примеру, поселением и районом). Т.е. возможны судебные споры между МО. Полагаем, что в подобных случаях у лица, понесшего затраты по постановке имущества на временный учет и не ставшего собственником этого имущества, возникает право требования возмещения таких затрат по отношению к будущему собственнику.
Суды правомерно разделяют 2 этапа установления права собственности на бесхозяйную недвижимость: постановка на временный учет и действия по судебному признанию права собственности. При этом решения о понуждении к действиям по признанию права муниципальной собственности, как правило, судами не выносятся.
Судебная практика по делам о понуждении к совершению действий, направленных на постановку на учет, противоречива. Однако имеются судебные решения (как правило, арбитражных судов), в которых в понуждении отказывается в силу диспозитивности нормы ст. 225 ГК. ОМСУ целесообразно знать аргументы судов по таким делам для отстаивания своих интересов.
При рассмотрении дел о понуждении к осуществлению действий, направленных на постановку на учет, ОМСУ следует доказывать не только диспозитивность нормы ст. 225 ГК РФ, но и невозможность осуществления таких действий за счет средств местного бюджета, ибо последний предназначен для решения вопросов местного значения.
Действия по постановке на учет бесхозяйной недвижимости можно расценивать как госполномочие, не делегированное надлежащим образом. При этом целесообразно ставить перед судом вопрос о привлечении органов госвласти в качестве третьего лица, а также одновременно - о взыскании с государства расходов на осуществление таких действий.
Исключение могут составлять случаи постановки на учет и признания права собственности на бесхозяйное имущество, которое в силу прямого указания ст. 50 Закона № 131-ФЗ поступает в собственность МО (расходы могут быть включены в местный бюджет как расходы на содержание собственности).
С учетом позиции п. 8 рекомендаций – действия по постановке на временный учет бесхозяйного имущества не могут осуществляться ОМСУ поселений (в соотв. с системным подходом делегирование госполномочий по общему правилу осуществляется на уровень муниципальных районов).
Действия по постановке на временный учет – целый комплекс мер – сбор правоустанавливающих документов, технический учет, инвентаризация имущества; следует обращать внимание судов на это, в т.ч. ставя вопрос о правильном и полном содержании резолютивной части решений (в т.ч. необходимость возмещения расходов на совершение указанных действий).
С момента постановки на временный учет и до признания права собственности МО, осуществившее действия по постановке на учет, вправе пользоваться этим имуществом. Законодательство не устанавливает правомочий по содержанию такого имущества, выходящих за рамки, необходимые для обычного пользования.
Процессуальное законодательство - рассмотрение дел о признании права собственности на бесхозяйное имущество как в судах общей юрисдикции, так и в арбитраже. Суды общей юрисдикции - в порядке особого производства (заявление, гл. 33 ГПК), арбитражные суды – как правило, в порядке искового производства (иногда - особого как дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение (ст. 30 АПК РФ)). Более корректно - по гл. 33 ГПК РФ, но ОМСУ вправе самостоятельно избрать способ признания права.
При обращении в суд о признании права собственности на недвижимое бесхозяйное имущество не следует ставить вопрос об установлении факта бесхозяйности имущества! (данный факт устанавливается регистрирующим органом при постановке на временный учет. В суде - лишь вопрос о признании права муниципальной собственности (что должно отражаться в резолютивной части решения).
При обращении в суд о признании права муниципальной собственности на движимое имущество ОМСУ одновременно заявляют два требования: о признании факта бесхозяйности имущества и о признании права собственности на это имущество (в резолютивной части решения должно содержаться указание на признание права муниципальной собственности на соответствующий объект). Заявление – одно!
Решение суда о признании права является безусловным основанием для регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, однако не заменяет собой акт госрегистрации права.
Договор о признании права собственности
Могу ли я обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру во вновь построенном доме, но не сданном в эксплуатацию, учитывая, что фактически я уже пользуюсь квартирой в этом доме (делаю там ремонт)? Данная квартира приобретена по предварительному договору купли-продажи. Должен был быть заключен основанной договор купли-продажи, но застройщик уклоняется от его заключения.
Имеет ли значение тот факт, что предварительный договор купли-продажи изначально заключался не со мной, а с организацией, которая и уступила мне право по договору уступки права требования и перевода долга по предварительному договору?
Предварительный договор купли-продажи
По условиям предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются в будущем заключить основной договор, который уже и будет являться основанием для передачи вещи (предмета основного договора).
Что если сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного?
По общему правилу, у лица, заключившего предварительный договор купли-продажи, в случае уклонения контрагента от заключения договора основного возникает лишь право требования его заключения в судебном порядке. В такой ситуации суд не может удовлетворить требование о признании права собственности на вещь, ведь предмет предварительного договора – заключение основного договора купли-продажи в будущем, а не передача вещи. Но это общее правило, из которого есть исключения.
Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что граждане, заключившие те или иные договоры, предметом которых является передача жилого помещения во вновь построенном доме (в том числе и предварительные договоры), вправе заявлять требования о признании за ними права собственности на такое жилое помещение в случае неисполнения другой стороной своих обязательств.
Такое положение вещей справедливо и основано на здравом смысле, поскольку отступление от формального подхода в данном случае оправдано и продиктовано, прежде всего, социальной значимостью проблемы привлечения денежных средств граждан с использованием самых разных схем, не гарантирующих гражданину получение жилья.
Таким образом, если дом введен в эксплуатацию, но не передан гражданину - участнику долевого строительства, следует обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.
Если же дом в эксплуатацию не введен, то следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.
Что касается того, что предварительный договор купли-продажи изначально заключался с организацией, которая впоследствии уступила право требования по предварительному договору гражданину, то указанное обстоятельство на права гражданина – участника долевого строительства не влияет и его прав не умаляет.
Признание права собственности по давности
Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Порядок признания права собственности.
В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение). Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.
Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, кроме рассмотренных выше оснований, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности.
Владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. То есть, когда договором не предусмотрена передача имущества в собственность, и должно быть возвращено собственнику по окончании действия договора или по требованию собственника.
К таким договорам не относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, или иные, по которым имущество переходит в собственность. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по таким договорам возможно, если они заключены ненадлежащим образом, а именно, не соблюдена письменная форма или договор не зарегистрирован в установленном порядки, и в настоящий момент исправить изложенное нет возможности.
К случаям, когда владение имуществом осуществляется не по договору, можно отнести и такие ситуации, когда лицо начало владеть имуществом, собственник которого оставил его, и оно стояло бесхозным. Также возможна ситуации, когда наследник, не принявший наследство (дом, квартиру) в установленный срок, впоследствии стал жить в таком доме или квартире, хотя правовых оснований для этого у него не было, в связи с чем, не имея возможности стать собственником в порядке наследования он может стать им в силу приобретательной давности.
Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке.
В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности, так и решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также являются основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Несмотря на это судебная практика районных и областных судов исходит из того, что дела данной категории должны рассматриваться только по правилам искового производства. В следствии чего возможна подача только искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не заявления об установлении факта владения имуществом. Ответчиком же по иску должна являться администрация муниципального образования, на территории которого находится недвижимое имущество.
Признание собственности на незавершенное строительство
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).
Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.
В частности, для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).
В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:
- о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
- признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;
- признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определитесь с предметом иска.
Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:
- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ);
- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).
Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).
Шаг 2. Подготовьте и подайте в суд исковое заявление.
В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:
- ответчик - застройщик;
- истец - участник долевого строительства;
- третьи лица - Росреестр, участники инвестиционного контракта (при его наличии).
Если в отношении застройщика применяются процедуры банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона N 127-ФЗ).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ):
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, если ответчиком является организация - ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска (стоимость объекта недвижимости - квартиры);
7) перечень прилагаемых к заявлению документов.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
2) копию договора участия в долевом строительстве;
3) копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве;
4) документ, подтверждающий уплату госпошлины (если госпошлина уплачивается). В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Если цена иска превышает 1 млн. руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. руб. Если истец при подаче иска не основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей, сумма госпошлины будет определяться в зависимости от цены иска (стоимости квартиры). Для инвалидов I или II группы предусмотрен льготный порядок определения размера госпошлины (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 2, 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). В случае уплаты истцом госпошлины в размере 300 руб., как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, возможно оставление судом искового заявления без движения (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
5) документы, содержащие техническую характеристику объекта недвижимости (технический паспорт, оформленный до 01.01.2013, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, технический план и т.п.);
6) иные документы, подтверждающие ваши требования (например, справку о резервировании адреса, переписку с застройщиком);
7) копии договора, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия, технических документов, иных документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.
В случае если вам не удается получить какие-либо документы, суд по вашему ходатайству может оказать содействие в истребовании необходимых документов (ст. 57 ГПК РФ).
Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Вы можете представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя.
Исковое заявление и документы можно подать в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте суда при условии наличия технической возможности для этого в суде. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона N 220-ФЗ; п. 2.1.1 Порядка, утв. Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ N 251).
Шаг 3. Примите участие в рассмотрении дела.
Судья обязан рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству в течение пяти дней со дня его поступления в суд. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133, 153 ГПК РФ).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Шаг 4. Получите решение суда, вступившее в законную силу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).
Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности.
Для регистрации права собственности подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ):
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- решение суда;
- договор долевого участия.
За государственную регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Представьте в Росреестр заявление и необходимые документы одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 883):
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 137).
Регистрация права на объект долевого строительства удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может предоставляться на бумажном носителе или в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Признание права собственности на автомобиль
Признание права собственности на автомобиль – это восстановление автовладельца в имущественных правах. Зачастую сопровождается принудительным процессом отчуждения прав на автомобиль от лица, которому оно уже не принадлежит, но которое нарушило правовые основы имущественной сделки.
Как правило, в таких ситуациях правовые акценты расставляет суд, постановление которого наделяет истца статусом полноправного владельца, либо отклоняет иск.
Рассмотрим основные моменты, в которых приходится прибегнуть к такой мере как признание права собственности через суд:
1. Покупка автомобиля при неправомерно осуществлённой имущественной сделке.
2. Покупка автомобиля, не подлежащего продаже, что даёт право признать сделку ничтожной.
3. При утере документов на ТС собственником.
4. При переходе авто после смерти владельца, в непростых ситуациях, при отсутствии завещания и права наследования по очереди.
5. При разводе.
В имущественных сделках случаи нарушения распространены также, когда автомобиль приобретается по генеральной доверенности. Обычно такие случаи встречаются при покупке кредитного автомобиля.
Зачастую сделки подобного рода бывают выгодными в плане установленного на автомобиль ценового варианта, но они практически всегда связаны с риском и находятся в полной зависимости от порядочности продавца. Конечно, за автовладельцем сохраняются права на пользование ТС, но имущественные права на распоряжение им он получить не может.
Ещё более рискованным является приобретение автомобиля, который вместо технического паспорта обеспечен:
• копией паспорта ТС;
• дубликатом ПТС.
Обращение в суд сопровождается обычно следующими ситуациями:
1. Легковерному покупателю пообещали, что вернут документы позже, но он так и не смог их дождаться, почувствовав неладное.
2. Продавец заверил, что ПТС утерян, но на деле – автомобиль находится в залоге или на него наложен арест.
3. Покупатель обратился в ГИБДД с дубликатом, но узнал, что ТС не снято с учёта.
Имейте в виду, что при изъятии ПТС, некоторые недобросовестные граждане умудряются изготовить его дубликат, утверждая потерю или кражу паспорта.
Признание права собственности в суде окажется недопустимым, а иск будет отклонён, если истец не представит документы, подтверждающие его активные попытки урегулировать вопрос до подачи иска в суд.
Досудебная процедура напрямую зависит от того, по какой схеме производился обман или от того, какая жизненная ситуация способствует вашему обращению в суд.
Соответственно если у вас имеются претензии к посягательству на имущество со стороны физических лиц, урегулировать вопрос нужно с ними. При возникновении претензий к автосалону – регулирование вопроса осуществляется с директором фирмы.
Для этого вы обязаны уведомить лицо, в сторону которого подаётся иск, о своём намерении. Предупреждение должно быть письменным и сделано под роспись. Этот момент может оказаться затруднительным, так как осуществившее заведомо ненадлежащую сделку лицо, скорее всего не даст прямой подписи на подачу иска.
Легче и удобнее всего воспользоваться услугами Почты России. Для этого составьте в свободной форме предупреждение продавцу ТС о том, чтобы в течение месяца он вернул вам недостающие документы. В других ситуациях, сформулируйте соответствующие и адекватные случаю обращения.
Отправьте составленное предупреждение будущему ответчику. При этом обязательно:
1. Вложите в письмо опись, которая подтверждает, что вы отправили уведомительный документ.
2. Письмо должно быть заказным, с уведомлением о получении.
3. Получите квитанцию об отправке письма, удостоверенную опись и сохраните их.
4. Ожидайте результата в течение месяца со дня отправки письма.
При получении письма адресатом, он поставит подпись о получении, о чём работники вашего почтового отделения получат уведомление и передадут его вам в письменной форме. После этого можно обращаться в суд.
Вы получаете основания для подачи иска в суд, когда:
1. Стали жертвой мошенников и раскрыли их схему заблаговременно, собрав доказательства.
2. Вас обманул продавец, и вы провели досудебные разбирательства по всей форме.
3. В других случаях, когда ваше право на владение ТС подверглось сомнению.
4. После проведения досудебного урегулирования и сбора доказательств, подтверждающих правомочность подачи иска.
Подсудность вопроса относится к гражданским арбитражным делам, которые в соответствии со статьёй 35 АПК РФ рассматриваются в районном суде по месту регистрации (проживания, нахождения) ответчика.
Это говорит о том, что если вы приобрели авто в другом регионе – документы, тем не менее, должны быть поданы в соответствии с обозначенным положением.
При этом если стоимость транспортного средства превышает 50 тысяч рублей, мировой судья рассматривать его не будет. Дело будет передано районному суду.
Составляется по определённой форме. Эту форму можно найти на официальном сайте районного суда, куда подаётся заявление, а также – любого другого подобного учреждения. Она является унифицированной для всех видов исковых заявлений.
В принципе, можно воспользоваться любым образцом искового заявления. Также образец его написания можно обнаружить на стенде в здании суда. В форму можно вложить любую информацию, которая подходит именно вам.
Однако правильно написанное заявление, которое даёт большое преимущество истцу, должно отражать необходимые положения предъявляемого иска:
1. Сообщить точную дату, когда возник инцидент, потребовавший судебного разбирательства, например не надлежаще проведённая имущественная сделка или иное событие.
2. Технические характеристики ТС.
3. Ситуация, потребовавшая обращение в суд.
4. Досудебные действия, которые вы провели.
Изложение сведений должно производиться лаконично, юридически корректно и со ссылкой на доказательную базу.
К доказательствам относятся все, имеющиеся у вас документы, подтверждающие наличие сделки между вами и бывшим собственником. Также вам придётся доказать, что вы пользуетесь и несёте ответственность за приобретённый автомобиль.
Если проведённая вами сделка грозит быть признанной ничтожной, обязательно докажите, что вы добросовестно заблуждались и что продавец сумел убедить вас в своей порядочности.
Особенно важно представить доказательство того, что вами была выплачена соответствующая сумма денег за автомобиль, а ответчик получил эти деньги.
В общем, документы, представленные суду, должны быть следующими:
1. Договор купли-продажи или соответствующий документ.
2. Технические документы, копия ПТС.
3. Справка из ГИБДД о постановке на учёт.
4. Генеральную доверенность, если она играла ключевую роль при передаче ТС.
5. По необходимости – свидетельство о разводе или смерти.
6. Квитанция об оплате пошлины.
Если вы действуете через доверенное лицо – приложите нотариально удостоверенную доверенность.
Перечень прилагаемых документов, в том числе тех, что составляют доказательную базу, необходимо дать в исковом заявлении, после проставления даты и подписи.
Пошлину придётся оплатить до подачи иска в соответствии со статьёй 132 ГПК РФ. Она состоит из 200 рублей общей пошлины. Кроме этого дополнительно нужно выплатить пошлину за имущественный характер иска, так как приобретённый вами автомобиль имеет конкретную стоимость.
Она исчисляется в процентах от общей стоимости:
1. Пошлина отсчитывается от суммы менее 20 000 рублей, составляя 4%.
2. От 20 001 до 100 000 рублей исчисляется прибавлением к 800 рублей базовой суммы — 3% от общей стоимости, превышающей 20 000 рублей.
3. От 100 001 до 200 000 – прибавлением к 3 200 рублям 2% от той стоимости, которая превышает 100 000 рублей.
4. От 200 001 до 1 млн. руб. пошлина исчисляется прибавлением к 13 200 рублям 1% от стоимости превышающей 200 000 рублей.
5. На сумме в 60 тысяч рублей пошлина фиксируется и дальше возрастать не может.
Если вы оказались в положении обманутого или ваши права на автомобиль нужно восстановить по иным причинам, не снимайте со счетов наличие срока давности.
Обратите внимание на то, что мошенники всегда обещают выполнить условия и откладывают его выполнение «на потом». Это не случайно. Ведь если им удастся затянуть время настолько, что пройдёт срок исковой давности, вы не сможете предъявить им имущественных и иных претензий.
В некоторых случаях срок исковой давности будет составлять 1 год. К ним относятся развод или оставшееся после смерти собственника имущество, на которое вы можете претендовать. Остальные случаи обычно приобщают к общему сроку давности, который составляет 3 года.
Определят дальнейшую участь транспортного средства. Суд имеет право признать ваш иск и на основании этого постановления будут сформированы новые звенья в юридически некорректной цепочке имущественной сделки. А может отклонить его.
В обоих случаях вам будет выдана выписка из постановления суда в прошествии трёх дней после принятия решения.
Если суд постановил принять ваш иск – ваше имущественное право на транспортное средство будет признано.
Вы можете оформить все необходимые документы и поставить авто на учёт в ГИБДД, основываясь на решении суда.
В случае отказа, получив на руки выписку постановления суда с отрицательным решением, у вас появляется возможность его обжалования. Для этого в срок 10 дней после получения выписки, вам нужно подать апелляцию. Обжалование осуществляется в областном суде того региона, где проходило заседание районного суда.
При обжаловании внимательно изучите причины отказа и стройте концепцию о защите своих имущественных прав, опираясь на слабые места судебного заседания.
Судебные дела, связанные с правом собственности на автомобиль, имеют свои нюансы. В частности, если вы приобрели право пользования по генеральной доверенности – суд может не усмотреть нарушения ваших имущественных прав.
Ведь вы получили обещанную доверенность. А если, между вами и продавцом были установлены дополнительные устные договорённости – суд не имеет к этому никакого отношения.
Если ваши права не признаны по причине того, что вы приобрели угнанный автомобиль – право собственности на него признано за вами не будет ни в одной из судебных инстанций.
Не подлежат продаже или иной имущественной сделке автомобили, на которые наложен имущественный арест. Казалось бы, такая сделка может быть признана ничтожной. Однако, в соответствии со статьёй 174.1 ГК РФ, покупатель не может нести ответственность за действия третьих лиц.
В таком случае, если вы докажете, что не могли знать или предполагать о подобном имущественном состоянии автомобиля – ответственность с вас может быть полностью снята.
Если же по определённым действиям продавца вам было необходимо догадаться о том, что не всё в этой сделке чисто или если вы пошли на компромисс, приобретши автомобиль по бросовой цене – сделка будет аннулирована.
После положительного решения суда, на основании выданной вам выписки, автомобиль будет снят с ареста, а непорядочный продавец может нести ответственность за допущенные им нарушения.
Владелец заложенного авто, так же как и арестованного, не имел права допускать его к участию в имущественной сделке. Но эта вина и ответственность вменяется только ему. Добросовестный покупатель, не имевший корыстного умысла, при условии, что он никак не мог знать об обременении, может получить полноценное право на владение автомобилем.
Таким образом – покупатель по положительному решению суда вступает во владение автомобилем. ТС отчуждается ему без обременения. Он пользуется им беспрепятственно.
Продавец же, допустивший правонарушение, будет отвечать в соответствии с положениями административного, гражданского или уголовного законодательного положения. Ему будет вменён иной вид обременения, который не имеет ничего общего с проданным им автомобилем.
Граждане, приобретающие бывшие в употреблении автомобили должны иметь в виду, что не каждое судебное решение выносится в пользу пострадавшего в имущественной сделке, обманутого покупателя. Если вина приобретателя в том, что он должен был проверить документы и не проверил их, или проявил иную халатность, иск может быть отклонён.
То же может произойти в других случаях, когда налицо факты нарушений, но покупатель предпочёл их проигнорировать. Нужно понимать, что суд защищает конституционные права граждан РФ, но не потакает их легкомыслию и халатности.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
