Управление финансами

документы

1. Будут ли ещё разовые выплаты на детей в 2020-2021 годах
2. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
3. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
4. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
5. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
6. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
7. Банкротство пенсионной системы неизбежно
8. Банки с 2020 года начали забирать пособия на детей
9. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после

О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Юристу » Залоговое имущество это

Залоговое имущество это

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Залоговое имущество

Вернуться назад на Залоговое имущество

Не забываем поделиться:

Залоговое имущество – это то имущество, которое остается в собственности у кредитора, в случае если заёмщик не сможет выполнить обязательства по договору, залогом по которому это имущество выступает.

Залоговым имуществом может быть квартира, дом, другая недвижимость, автомобиль, техника и т.д. В процессе деятельности банков и других кредитных организаций накапливается немало такого имущества, которое потом продается или предоставляется в кредит другим, более платежеспособным лицам.

Принимая имущество в залог кредиторы специально занижают его стоимость, иногда она составляет лишь 50% её реальной цены.

Делается это для того, чтобы снизить риски, связанные с будущей реализацией залогового имущества, которое даже, несмотря на его высокое качество, может оказаться невостребованным на рынке.

Стремясь снизить эти риски, в залог обычно принимают только высоколиквидное имущество, список которого в каждом банке ограничен.

Залоговое имущество может быть реализуемо несколькими способами: добровольно и принудительно. При добровольной реализации залогового имущества оно реализуется по согласию или даже по желанию самого залогодателя.

Залогодатель может сам изъявить желание продать имущество, например, если не уверен в своей способности и дальше вносить необходимые платежи по кредиту.

Такая внесудебная реализация залога является наиболее выгодной как для залогодателя, так и для залогодержателя. Залогодатель в этом случае может сам назначать цену имущества, залогодержатель избавляется от дополнительных затрат, связанных с судебным разбирательством.

В случае приобретения залогового имущества с его добровольной передачей залогодателем, процедура покупки не особо отличается от обычной сделки купли-продажи с заключением нотариально заверенного договора.

Эта сделка учитывает интересы всех трёх сторон – должника, кредитора и нового владельца имущества, поэтому судебные споры в этих случаях возникают редко. Иногда сделку заключает сам кредитор от имени и по согласию залогодателя. Причём стоимость залога при добровольной его реализации не сильно отличается от рыночной стоимости, а иногда даже выше её.

Для ускорения процесса реализации залога банки часто предлагают его продажу в кредит новым клиентам на более выгодных условиях – под меньший процент, на больший срок или с меньшим первоначальным взносом.

Для банков это выгодно, так как позволяет скорее вернуть долг, притом, что само имущество для них не имеет ценности, оно выступает лишь способом возврата займа. К тому же, кредитору нет необходимости снова проверять такое имущество на юридическую чистоту, то есть это имущество уже готово к тому, чтобы снова выступать залоговым обеспечением по займу.

Принудительная реализация залогового имущества происходит тогда, когда другой возможности вернуть долг у кредитора не остается. Кредиторы не любят этот способ возвращения займа, так как он требует больших затрат и времени.

Имущество в этом случае изымается через суд и с участием судебных приставов, которые сами же его и реализуют. Принудительная реализация залога, в соответствии с действующим законодательством должна осуществляться путём проведения публичных торгов. Цены на такое имущество устанавливаются ниже рыночных, а если покупатель не нашелся сразу – их понижают ещё больше.

Здесь уже ни кредитор, ни должник не могут влиять на цену залога. Такая реализация не выгодна ни заёмщику, который уже лишился имущества, ни кредитной организации, долг в которой это имущество призвано погасить.

темы

документ Страховое возмещение
документ Залог недвижимости и земельных участков
документ Залог векселя
документ Страховое право
документ Страховой случай

Не забываем поделиться:



назад Назад | форум | вверх Вверх

важное


Продление новогодних каникул до 25 января 2021 года
Новый акциз на газировку, чипсы, пельмени и консервы с 2021 года
Новые налоги с 2021 года
Доллар по 100 рублей в 2021 году
Рост процентов по вкладам в 2021 году
Прогноз курса доллара на 2021 год
Кого следующего затронет прогрессивная шкала НДФЛ
Новые пенсионные удостоверения с 2021 года
Прогноз курса евро на 2021 год
Как получить квартиру от государства в 2021 году
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Изменения ПДД с 2021 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Изменения в 2021 году


©2009-2020 Центр управления финансами.