Проведение сделок, касающихся приобретения и реализации земельных участков, зачастую сопровождается всевозможными сложностями. Регулирование отношений, в указанной отрасли, осуществляют Конституция РФ, различные постановления и нормативные акты, Земельный кодекс и иные документы. Учитывая тот факт, что данное направление регулярно дополняется и совершенствуется, постичь всё юридические нюансы, не прибегая к помощи специалиста, крайне сложно.
Тем, кто впервые столкнулся с оформлением сделки купли-продажи земельного участка, эксперты настоятельно рекомендуют получить консультацию у практикующего юриста, потому что в противном случае, велик риск допущения в договоре неточности или ошибки. К сожалению, это чревато тем, что документ просто не будет иметь законной силы, а значит, сделка может быть аннулирована в любой момент.
Также следует отметить, что, многие владельцы земельных участков и их возможные покупатели, не придают значения предварительным договорам, сразу составляя основные. Нередки случаи, когда в процессе оформления документов, одной из сторон поступает более выгодное предложение, в результате, второй участник сделки вынужден терпеть убытки. При наличии предварительного договора, убытки будут компенсированы суммой аванса, если соответствующая информация указана в документе.
Перед тем как поставить подпись в основном договоре купли-продажи земельного участка, специалисты настоятельно советуют оформить предварительный договор. Данный документ станет своеобразной гарантией того, что обе стороны будут соблюдать условия сделки, оговорённые ими заранее.
Помимо всего прочего, подписание предварительного документа позволит продавцу не торопясь оформить все бумаги. Одновременно с этим, покупатель получает возможность найти клиента на имеющуюся недвижимость.
Жители России достаточно часто прибегают к составлению предварительного договора, совершая всевозможные сделки с недвижимым имуществом. Главное преимущество этого документа заключается в том, что он не требует вмешательства нотариуса, а значит, уберегает стороны от дополнительных финансовых затрат. В большинстве случаев, в оформлении такого договора принимают участие только 2 стороны: продавец и покупатель.
Для того чтобы документ был признан юридически значимым, в нём должна содержаться следующая информация:
• Сведения о покупателе и продавце;
• Описание земельного участка, фигурирующего в договоре: его размеры, расположение, наличие построек и иные параметры;
• Права и обязанности покупателя и продавца;
• Ответственность за несоблюдение условий соглашения;
• Примерная стоимость предмета договора;
• Документы, подтверждающие право владения землёй;
• Система расчётов;
• Величина аванса.
Рекомендуется также указать в содержании документа неустойку, которую должен выплатить виновник, в случае несоблюдения сроков. При внесении аванса и последующем срыве сделки из-за отказа покупателя, сумма предварительного платежа остаётся у продавца в качестве компенсации.
Бывают случаи, когда участок земли, являющийся предметом договора, находится в долевом владении. В этом случае, совладельцы могут выбрать уполномоченного представителя, который будет действовать в их интересах.
Особого внимания заслуживают ситуации, когда предметом сделки является не весь земельный участок, а только его доля. В этом случае, продавец обязан, прежде всего, предложить выкуп своей доли остальным совладельцам. Только после получения отказа, доля может быть продана стороннему лицу. При несоблюдении этого условия, законность предварительного и основного договоров будет нарушена, а значит, возникает большой риск аннулирования сделки.
Для того чтобы предварительный договор стал законным, а также для корректного формирования постоянного документа и дальнейшей передачи права собственности, следует заранее подготовить все бумаги, которые могут потребоваться в процессе сделки.
Шаблон самого договора, можно скачать с различных интернет-ресурсов, и уже на его базе сформировать собственный документ, сохранив при этом следующую структуру:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• В наименовании договора обязательно должно быть слово «Предварительный»;
• Указывается время и место подписания;
• В первой части документа должна содержаться информация о сторонах-участниках, их личные и паспортные данные;
• В основном тексте, который следует далее, описывается сам земельный участок, его ценовые характеристики, права сторон и иное;
• Указывается дата подписания основного договора;
• Текст должен быть максимально лаконичным, не содержать ошибок и частых сокращений;
• В самом конце документа, обе стороны ставят свои подписи.
Список бумаг может различаться в зависимости от той или иной ситуации, однако, есть ряд документов, являющихся обязательными для любой сделки:
• Паспорта на земельный участок;
• Индивидуальные сведения об участниках сделки;
• Документы, подтверждающие право собственности землёй;
• Бумаги на право владения, выданные Росреестром;
• Первоначальная оценка стоимости земли;
• Межевальный план;
• Выписка из Единого госреестра (ЕГРП).
Когда предварительный договор подписан, и обе стороны выполнили его условия, можно приступать к оформлению основного документа. Данную сделку не нужно регистрировать, однако, следует нанести визит в Росреестр, чтобы зафиксировать переход права владения.
Рассмотрение документов этим подразделением производится в течение 30 дней, после чего, покупателю будет выдано соответствующее свидетельство.
Теперь новый собственник может полноценно распоряжаться своим имуществом, а также совершать любые сделки. Если свидетельство будет утрачено или сильно испорчено, необходимо явиться в Росреестр и подать заявление на получение дубликата.
Важно помнить, что после завершения сделки купли-продажи, новому владельцу предстоит заплатить налог. Если пренебречь этим требованием, налоговые органы вправе наложить на нарушителя внушительный штраф.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
