Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Предпринимателю » Предварительный договор купли-продажи квартиры 2017

Предварительный договор купли-продажи квартиры 2017

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Договор купли-продажи 2017

Вернуться назад на Договор купли-продажи 2017
Не забываем поделиться:


Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

Для чего заключают предварительный договор купли-продажи квартиры

Такой договор в народе еще называют «Соглашением о намерениях».

Документ имеет смысл подписывать в случае, когда какие-либо обстоятельства мешают прямо сейчас заключить сделку о приобретении желанной квартиры.

К таким обстоятельствам можно отнести:

• у продавца еще не готовы все документы для совершения сделки;
• у покупателя на данный момент нет всей суммы, необходимой для покупки недвижимости.

Иными словами, соглашение о намерениях – это один из эффективных способов защитить интересы всех участников этой сделки от недобросовестного отношения другой стороны.

Оформление и содержание

Договор о намерениях, как и любой другой документ, имеет обязательные пункты.

В нем обязательно должна быть указана такая информация:

1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
4. Стоимость жилья.
5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
6. Срок совершения основной сделки.

Составленный документ лучше всего подписать и заверить у нотариуса. У него же рекомендуется передавать сумму аванса.

В случае отказа продавца завершать сделку и возвращать аванс нотариус сможет подтвердить в суде факт передачи денег.

Если жилье приобретается вместе с мебелью, этот факт также должен быть указан в соглашении.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор о намерениях берет свое начало с перечисления фамилии, имени, а также отчества каждой из сторон соглашения. Обязательно следует указать день, месяц и год рождения как покупателя, так и продавца.

Не забудьте вписать данные паспортов и место прописки.

Первым пунктом этого документа является его предмет.

Здесь необходимо прописать подробную информацию о квартире, а именно:

• полный адрес расположения;
• площадь объекта жилья;
• число комнат.

Следующим пунктом предусмотрено указать данные документов, что доказывает право собственности продавца на продаваемые квадратные метры.

В третьем пункте описывается процедура оплаты покупки квартиры, а именно:
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

• цифрами, а дальше буквами указывается цена недвижимости;
• сумма аванса и срок окончательной оплаты;
• порядок оплаты пошлины.

В этом же пункте описывается порядок освобождения жилья продавцом.

В следующем пункте напоминается сторонам о необходимости подготовить весь пакет документов, что нужны для государственной регистрации до совершения основной части сделки. В пятом пункте прописывается конкретное число подписания основного соглашения. В шестом, восьмом и девятом пунктах перечисляются обязанности каждой из сторон, а также ответственность за невыполнение этих обязанностей.

В пункте №7 идет указание на статьи из гражданского кодекса, которыми регулируется данный документ.

Предварительный договор обязательно составляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается всеми участниками будущей сделки.

Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи

Не будет ошибкой, если сказать, что данный документ – это хороший метод юридически закрепить намерения продавца и покупателя.

Он хорош тем, что:

• покупатель может не опасаться изменения стоимости недвижимости со стороны продавца;
• покупатель не переживает, что жилье может быть продано другому лицу, пока он решает свои проблемы;
• владелец жилья получает гарантию на полную оплату стоимости его квадратных метров.

Но данное соглашение имеет и свои недостатки:

1. Стоимость недвижимости меняется очень стремительно. В соглашении указывается стоимость покупки квартиры, которую ни одна из сторон не может менять. Если покупаемая недвижимость до момента завершения основной части сделки выросла в стоимости, то владелец жилья может потерять немалую сумму денег.
2. Отказ от обязанностей наказывается судом. Когда одна из сторон не имеет намерения продолжать процедуру покупки квартиры, то другая может обратиться в суд с иском о принудительном выполнении обязанностей.
3. Задаток остается у продавца, если он не желает заканчивать сделку. Такой документ на приобретение недвижимости также заключается, если гражданин желает купить квадратные метры в новостройке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

Человек, который желает приобрести жилье в новостройке, должен помнить, что даже после подписания соглашения о намерениях с застройщиком есть риск того, что:

• сдача дома затянется, ведь застройщик не может полностью контролировать сроки завершения строительных работ;
• существует вероятность, что практически ваше жилье может быть продано иному лицу.

В связи с этим составление такого соглашения для покупки недвижимости в новостройке лучше доверить экспертам в этом вопросе.

В этом случае оно будет содержать такую информацию:

• паспортные данные покупателя;
• данные о застройщике;
• предмет покупки;
• условия совершения сделки;
• все реквизиты;
• дата, когда будет завершена сделка полностью.

Обратите внимание, что если в соглашении отсутствует конкретная дата завершения сделки, то она должна быть завершена на протяжении одного года.

Как расторгнуть договор

В подобных документах обязательно должна быть описана процедура расторжения такого соглашения.

Согласно закону его можно разорвать, если:

• покупатель или владелец жилья не выполнил одно или несколько обязательств;
• в указанные сроки в предварительном соглашении не была завершена полностью сделка.

Если его расторжения требует лишь одна сторона, то придется подавать соответствующий судовой иск.

тема

документ Договор займа 2017
документ Договор дарения 2017
документ Договор аренды 2017
документ Дисциплинарное взыскание 2017
документ Кадровое делопроизводство 2017
документ Изменения для юристов 2017

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Что делает мужчина - стоя, женщина - сидя, а пес - на трех лапах?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Что за женщина такая, которая впервую очередь трется около тебя, а затем требует деньги?

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Как будут проверять бизнес в 2023 году

Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
Пособия подрядчикам в 2023 году
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Как компании малого бизнеса выйти на международный рынок в 2023 г
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Изменения в работе бизнеса с июня 2023 года
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Кадровая отчетность работодателей для военкоматов их ответственность за содействие им в 2023 году
Управление кредиторской задолженностью компании в 2023 год
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Что нужно знать бухгалтеру о нераспределенной прибыли
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году



©2009-2023 Центр управления финансами.