Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.
Для чего заключают предварительный договор купли-продажи квартиры
Такой договор в народе еще называют «Соглашением о намерениях».
Документ имеет смысл подписывать в случае, когда какие-либо обстоятельства мешают прямо сейчас заключить сделку о приобретении желанной квартиры.
К таким обстоятельствам можно отнести:
• у продавца еще не готовы все документы для совершения сделки;
• у покупателя на данный момент нет всей суммы, необходимой для покупки недвижимости.
Иными словами, соглашение о намерениях – это один из эффективных способов защитить интересы всех участников этой сделки от недобросовестного отношения другой стороны.
Оформление и содержание
Договор о намерениях, как и любой другой документ, имеет обязательные пункты.
В нем обязательно должна быть указана такая информация:
1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
4. Стоимость жилья.
5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
6. Срок совершения основной сделки.
Составленный документ лучше всего подписать и заверить у нотариуса. У него же рекомендуется передавать сумму аванса.
В случае отказа продавца завершать сделку и возвращать аванс нотариус сможет подтвердить в суде факт передачи денег.
Если жилье приобретается вместе с мебелью, этот факт также должен быть указан в соглашении.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Договор о намерениях берет свое начало с перечисления фамилии, имени, а также отчества каждой из сторон соглашения. Обязательно следует указать день, месяц и год рождения как покупателя, так и продавца.
Не забудьте вписать данные паспортов и место прописки.
Первым пунктом этого документа является его предмет.
Здесь необходимо прописать подробную информацию о квартире, а именно:
• полный адрес расположения;
• площадь объекта жилья;
• число комнат.
Следующим пунктом предусмотрено указать данные документов, что доказывает право собственности продавца на продаваемые квадратные метры.
В третьем пункте описывается процедура оплаты покупки квартиры, а именно:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• цифрами, а дальше буквами указывается цена недвижимости;
• сумма аванса и срок окончательной оплаты;
• порядок оплаты пошлины.
В этом же пункте описывается порядок освобождения жилья продавцом.
В следующем пункте напоминается сторонам о необходимости подготовить весь пакет документов, что нужны для государственной регистрации до совершения основной части сделки.
В пятом пункте прописывается конкретное число подписания основного соглашения.
В шестом, восьмом и девятом пунктах перечисляются обязанности каждой из сторон, а также ответственность за невыполнение этих обязанностей.
В пункте №7 идет указание на статьи из гражданского кодекса, которыми регулируется данный документ.
Предварительный договор обязательно составляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается всеми участниками будущей сделки.
Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи
Не будет ошибкой, если сказать, что данный документ – это хороший метод юридически закрепить намерения продавца и покупателя.
Он хорош тем, что:
• покупатель может не опасаться изменения стоимости недвижимости со стороны продавца;
• покупатель не переживает, что жилье может быть продано другому лицу, пока он решает свои проблемы;
• владелец жилья получает гарантию на полную оплату стоимости его квадратных метров.
Но данное соглашение имеет и свои недостатки:
1. Стоимость недвижимости меняется очень стремительно. В соглашении указывается стоимость покупки квартиры, которую ни одна из сторон не может менять. Если покупаемая недвижимость до момента завершения основной части сделки выросла в стоимости, то владелец жилья может потерять немалую сумму денег.
2. Отказ от обязанностей наказывается судом. Когда одна из сторон не имеет намерения продолжать процедуру покупки квартиры, то другая может обратиться в суд с иском о принудительном выполнении обязанностей.
3. Задаток остается у продавца, если он не желает заканчивать сделку. Такой документ на приобретение недвижимости также заключается, если гражданин желает купить квадратные метры в новостройке.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке
Человек, который желает приобрести жилье в новостройке, должен помнить, что даже после подписания соглашения о намерениях с застройщиком есть риск того, что:
• сдача дома затянется, ведь застройщик не может полностью контролировать сроки завершения строительных работ;
• существует вероятность, что практически ваше жилье может быть продано иному лицу.
В связи с этим составление такого соглашения для покупки недвижимости в новостройке лучше доверить экспертам в этом вопросе.
В этом случае оно будет содержать такую информацию:
• паспортные данные покупателя;
• данные о застройщике;
• предмет покупки;
• условия совершения сделки;
• все реквизиты;
• дата, когда будет завершена сделка полностью.
Обратите внимание, что если в соглашении отсутствует конкретная дата завершения сделки, то она должна быть завершена на протяжении одного года.
Как расторгнуть договор
В подобных документах обязательно должна быть описана процедура расторжения такого соглашения.
Согласно закону его можно разорвать, если:
• покупатель или владелец жилья не выполнил одно или несколько обязательств;
• в указанные сроки в предварительном соглашении не была завершена полностью сделка.
Если его расторжения требует лишь одна сторона, то придется подавать соответствующий судовой иск.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
