Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.
Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:
• Дети до 14 лет и их законные представители;
• Недееспособные граждане и их законные представители;
• Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
• Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.
Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.
Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых.
Получить по дарственной недвижимость не могут:
• Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
• Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
• Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.
Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.
Налог при дарении квартиры и другой недвижимости
Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя.
Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:
• Супруги;
• Родители и дети;
• Усыновители, усыновленные;
• Бабушки, дедушки, внуки;
• Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.
Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.
Как подарить квартиру
Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.
Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения.
В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации.
В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:
• Количество комнат;
• Общая площадь недвижимости;
• Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
• Инвентарный номер;
• Адрес, по которому расположено имущество;
• Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.
Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.
В 2017 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
• Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
• Договор дарения в трех экземплярах.
В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.
Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.
За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2017 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.
В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.
Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.
Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).
Договор дарения квартиры 2017
Российский рынок недвижимости стремительно развивается. Самой популярной сделкой, заключаемой в последнее время, является договор дарения. Человеку, который планирует стать участником подобного соглашения, следует разобраться в правилах, по которым проходит данная процедура. Особого внимания заслуживает типовой договор дарения квартиры.
Это связано с тем, что передача жилого недвижимого имущества осуществляется исключительно при условии заключения контракта в письменной форме. В данном документе обязательно должна быть отображена подробная информация про стороны соглашения, объект недвижимости и т.д.
Контракт заключается между владельцем квартиры и особой, которая получает жилище на безвозмездной основе. В соглашении дарения не могут быть прописаны никакие условия, обязующие получателя передавать дарителю любое принадлежащее ему имущество. В противном случае это уже будет совсем другая форма передачи собственности.
Доступные виды и их отличия
Дарение является единственной сделкой в цивильном документообороте, которая производится на условиях безвозмездности. В данной сделке участвует две стороны: даритель, имеющий в собственности определенное имущество, и одаряемый.
Первый хочет расстаться с собственностью, передав ее во владение второго. При этом даритель ничего не требует взамен, когда передает имущество. Это и является основной особенностью данной сделки.
Законодательно выделяется несколько классификаций, способных охарактеризовать сделку. Самой распространенной из них является классификация по способу оформления.
• самостоятельно;
• с использованием услуг нотариуса.
В первом случае предполагается, что стороны знают о нормах, которые закреплены на законодательном уровне. При самостоятельном составлении договора, стороны несут ответственность за его правильное наполнение и соответствие положениям закона.
Составление договора нотариусом – упрощает ситуацию, однако следует понимать, что это дорогостоящая услуга.
Чего можно ожидать в данном случае:
• договор будет составлен грамотно и будет отвечать всем требованиях законодательных актов;
• нотариус проверит законность проводимой процедуры и все документы;
• договор будет заверен нотариально и занесен в реестр нотариуса (это очень важно, поскольку в случае нарушения прав одна из сторон всегда сможет обратиться к специалисту, подготовившему договор, и все спорные моменты будут улажены).
Приведенная выше классификация не единственная. Выделяют определенные виды договоров, каждый из которых обладает своими особенностями и нюансами. Такое количество разновидностей соглашения дарения вызвано тем, что каждая ситуация является индивидуальной и требует особого подхода.
Какие же виды договоров существуют:
Типовой договор дарения квартиры
Является простым договором, содержащим сведения про стороны и объект передачи. Чаще всего при заключении подобного документа новый владелец вступает в права по факту оформления.
Договор-обещание
Кроме типовой информации содержит требования, которые даритель выдвигает к одаряемому. Например, собственнические права перейдут к новому владельцу только в том случае, если он заключит брак.
Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру
Договор дарения действует исключительно до тех пор, пока жив даритель. При этом он аннулируется, если после его смерти новый хозяин так и не получил право собственности.
Третьей особе
В соглашении может содержаться информация про передарение, это подразумевает, что обе стороны договора не исключают возможность последующей передачи недвижимости третьей стороне.
Договор дарения нескольким одаряемым
Подобный вид соглашения заключается чаще всего в тех случаях, когда даритель имеет двух детей и только одну квартиру, которую он и хочет между ними разделить.
Соглашение с описью имущества
Опись производится, когда этого требует одна из сторон договора или же недвижимость, которая дариться, имеет ценное наполнение.
Договор дарения между близкими родственниками
Отличие договора, который заключается при наличии родственных связей, от договора с любым другим человеком состоит в том, что во втором отсутствует пункт, в котором приводятся основания родства, а также прописывается необходимость оплаты налога государству.
Дарение квартиры по материнскому капиталу
Информация о данном факте должна быть обязательно указана в договоре. Подобная сделка будет проверяться органами опеки, чтобы избежать нарушения прав ребенка.
Существует ряд ограничений, которые исключают возможность дарения жилья:
• законные представители не могут осуществлять сделку от имени малолетних детей и особ, которые были признаны недееспособными;
• квартира не может быть подарена сотруднику лечебного или воспитательного учреждения, структур соцзащиты и иных организаций особами, которые проходят в них лечение, находятся там на содержании или воспитании (также не могут оформлять сделку дарения супруги или родственники таких людей);
• нельзя дарить жилье государственным служащим в связи со служебными обязанностями, которые они исполняют;
• дарение исключено также между коммерческими структурами.
Учреждения, владеющие жильем на праве оперативного управления или хозведения, вправе подарить его исключительно при наличии на то согласия собственника.
Существуют ситуации, которые позволяют дарителю отказаться от договора или отменить его, при этом, отказ возможен, когда положение или состояние здоровья человека настолько изменилось, что исполнение соглашения существенно снизит уровень его жизни.
Отмена дарения регламентируется статьей 578 Гражданского кодекса. В ней указано, что даритель может отменить соглашение, если одаряемым было совершено в качестве причины для отмены может быть использована попытка покушения на жизнь дарителя или на жизнь и здоровье кого-то из его близких родственников. Если одаряемый умышленно лишит жизни дарителя, наследники второго имеют право требовать через суд отмены дарения.
Еще одно обстоятельство, которое может стать причиной, по которой даритель потребует в судебной инстанции, чтобы произошла отмена дарения — одаряемый обращается с подаренным таким образом, что это угрожает его безвозвратной утратой.
Договор дарения, который грамотно составлен, будет иметь должную юридическую силу, что поможет избежать возможных разногласий в будущем.
Условия договора, которые будут существенными:
• полные сведения о дарителе и получателе;
• вид объекта – дом, квартира, дача;
• размер жилой и общей площади;
• полный адрес объекта;
• кадастровый номер;
• стоимость недвижимого имущества, которая поможет определить сумму НДФЛ, если в сделке участвуют люди, которые не состоят в родстве;
• родственные связи, которые следует подкрепить документально;
• согласие того, кто получает недвижимость;
• срок, на протяжении которого даритель является собственником недвижимости;
• порядок, в котором будет передан дар.
Параллельно с обязательными условиями в договор могут быть внесены дополнительные, среди них:
• требования, которые владелец выдвигает к получателю, в результате исполнения которых факт дарения будет считаться наступившим (например, поступление в ВУЗ, заключение брачного союза и т.д.);
• условия, которые касаются оспаривания и расторжения договора;
• пути решения конфликтных ситуаций.
Подготовка соглашения имеет ряд особенностей:
• договор может быть подготовлен в стандартном виде с использованием любого типового бланка, который действителен на 2017 год;
• привлечение нотариуса не является обязательным (в случае, когда в сделке участвуют люди, которые не имеют друг к другу высокой степени доверия, лучше обратиться за нотариальным сопровождением процесса подготовки контракта);
• прежде чем соглашение будет заключено, нужно внести ясность в вопрос, касающийся дальнейшего пользования квартирой (например, в договоре можно закрепить пункт, который позволит дарителю продолжать проживать в жилище и дальше);
• договор не подлежит регистрации;
• он служит основанием для внесения сведений в Росреестр и выдачи новому хозяину собственнического свидетельства;
• документ начинает действовать после того, как под ним будут поставлены подписи сторон, или с другой даты, которая будет указана в тексте.
Не все одариваемые имеют право ставить подписи под договором. Такого права лишены несовершеннолетние граждане и те, кто является недееспособным. От их имени сделки заключают их законные представители.
Договор не может быть подписан тем дарителем, который не имеет собственнических прав на квартиру, а также тот, кто не может подтвердить свое право документально. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким хозяевам, тот, кто дарит свою долю, ставит на соглашении только свою подпись. Закон не выдвигает требование, чтобы все владельцы подтвердили возможность такой сделки.
Существуют некоторые особенности в тексте документа:
• в соглашении должно быть зафиксировано согласие получателя на получение дара (пока такое согласие не будет получено, сделка будет считаться недействительной);
• если документ составляется нотариусом, он может подтвердить дееспособность участников сделки, заверив их подписи;
• если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний, в договоре должны быть указаны его законные представители;
• дарителем не может быть госслужащий, несовершеннолетний ребенок и недееспособный гражданин;
• получателем не может быть работник соцслужбы, медструктуры, если в качестве дарителя выступает его пациент или подопечный.
Нотариальная регистрация
Нужно отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной. Под первой понимается внесение сведений в государственный реестр, при этом происходит последующая передача собственнических прав. В результате недвижимость переходит к другому собственнику.
Нотариальная же регистрация проводится для подтверждения сделки. Подобное заверение не является основанием для того, чтобы считать дарственную вступившей в силу. Это случится только после того, как данные будут внесены в Росреестр.
К нотариусу стороны обращаются по таким причинам:
• не все граждане могут грамотно составить соглашение;
• стороны недостаточно доверяют друг другу, в результате чего предпочитают привлечь к процессу третью независимую квалифицированную сторону;
• заверение соглашения у нотариуса является гарантией того, что в документе сложно будет найти какие-либо несоответствия и разногласия, которые могут стать причиной оспаривания сделки.
Обращаться ли к нотариусу для заверения договора дарения, должен решать каждый человек самостоятельно, ведь главное, проведение государственной регистрации, без которой документ не наберет законной силы.
На законодательном уровне определен конкретный список документов, который необходим для регистрации сделки на государственном уровне:
• соглашение;
• паспорта дарителя и получателя;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• собственнические документы на недвижимое имущество;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка, в которой зафиксирована информация про особ, которые прописаны в квартире;
• если речь идет про оформление сделки, одной из сторон которой является несовершеннолетний, также понадобятся паспорта его законных представителей.
Пакет документов в случае дарения квартиры родственнику или другому лицу остается одним и тем же. Для регистрации сделки не имеет значения, есть ли между сторонами родственные связи. Эта информация важна для налоговой службы, которая определяет, должен ли получатель платить НДФЛ в размере 13%.
Особенности в случае с несовершеннолетними
Если несовершеннолетний ребенок является владельцем доли в жилом помещении, даритель должен будет оформить согласие на осуществление дарения доли жилища в опекунских органах. Если же несовершеннолетний выступает в качестве одаряемого, то получать разрешение в структурах опеки не нужно.
Соглашение от имени несовершеннолетнего ребенка заключает даритель и законный представитель, если ему еще не исполнилось 14 лет. Если же ему от 14 до 18 лет, договор заключается между дарителем и несовершеннолетним при наличии на это письменного разрешения законных представителей.
Договора дарения несовершеннолетнему оформляют по таким же правилам, что и договор дарения между двумя взрослыми людьми.
Договор дарения образец 2017 скачать
Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.
Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.
Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие документы: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.
Конечно, дорогостоящее имущество есть не у всех, но у каждого есть право распоряжаться всем принадлежащими ему лично вещами любой стоимости по своему усмотрению, то есть владелец, может передать его в аренду, продать либо подарить.
Однако дарение имущества происходит не только по воле собственника, но и согласно законодательных норм, которыми установлена процедура его передачи иным лицам в соответствии с их законными полномочиями и собственно стоимостью самого имущества.
В понимании многих дарение – это передача другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, но в гражданском законодательстве подобное понятие намного шире, в частности, на основании ст.572 ГК РФ дарением является вручение определенной вещи либо имущества другому лицу, или обещание его передачи в будущем на безвозмездной основе.
Также дарением является передача имущественного права либо требования к себе или иному лицу, а также освобождение от обязательств опять же на безвозмездной основе. Кстати, любое встречное условие по вознаграждению в связи с одариванием либо освобождением от обязательств, договором дарения уже не является, так как основным признаком дарения является безвозмездность.
Также дарение не может быть осуществлено в случае, если даритель устно пообещал передать свое имущество в будущем одариваемому либо в договоре не приведен перечень передаваемого в дар имущества. И договор дарения будет признан не законным в случае, если в него внесено условие о передачи в дар имущества, только после смерти дарителя, ведь после смерти дарителя он уже становится наследодателем с совсем другими правами.
В общем же порядок осуществления дарения имущества регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ, в которой установлены правила оформления договора дарения и некоторые нюансы возникающие в процессе его подготовки. В частности, те же правила заключения самого договора, определение сторон сего процесса, а также возможность отказа от дара либо отмена сего документа в виду некоторых обстоятельств.
Договор дарения доли 2017
Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.
Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.
Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.
Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.
Договор дарения своему родственнику представлен безвозмездной сделкой на передачу в собственность одариваемого имущества. Но нужно, чтобы согласны были оба участника договора. Согласно ст. 573 Гражданского кодекса, одариваемый вправе отказаться от получения возможной собственности. Данная возможность сохраняется у него на всех этапах сделки, заключаемой между родственниками.
Договор дарения доли квартиры может быть приостановлен со стороны дарителя в текущем году в некоторых случаях.
В данном случае предметом сделки будет выступать часть квартиры. Необходимо, чтобы в договоре на передачу собственности содержались данные о месте нахождения квартиры, по размеру доли и других прописанных людях, которые останутся в ней после совершения сделки. Заключить договор дарения доли квартиры можно таким образом, чтобы имущество передавалось детям.
Договор дарения доли обязательно должен включать сведения по передаче конкретной доли. Должна содержаться информация о характере собственности в целом и ее площади. Согласно требованиям на 2017 год, по договору между близкими родственниками нет необходимости получать согласие по определенной форме от остальных собственников в случае отчуждения части квартиры.
Согласно установленным законодательством требованиям в 2017 году к договору между близкими родственниками не надо прилагать сведения об уведомлении других владельцев квартиры. При этом не имеет значения, являются они родными или нет. Долю в натуре выделять не надо. Но если она не определена дарителем, лучше ее выделить. Как пример можно назвать ст. 252 ГК, в которой размер доли по дарственной может определяться между всеми владельцами взаимно.
Размер доли определяется с учетом того, на какой основе имущество приобреталось. Учитываются и улучшения за время владения имущество. Если нет преимуществ ни у одного из владельцев, в праве устанавливается необходимость по признанию долей равными. В праве есть указание на возможность у каждого собственника на выдел в натуре конкретной доли.
Важно заполнить договор на передачу части квартиры грамотно. Можно использовать проект для составления договора. Чтобы не ошибиться, можно скачать образец. Важно, чтобы все документы были в порядке, чтобы не возникло проблем в дальнейшем.
Обратите внимание! Дарственная в 2017 году признается ничтожной, если в ней не содержатся точные данные, которые позволяют идентифицировать собственность. Невозможно составление дарственной после смерти конкретному лицу, ведь все имущество должно войти в наследственную массу.
Дарственная на долю в квартире в 2017 году будет недействительной, если квартира находится в банке под залогом. При этом согласие банка должно быть письменным. Только собрав все нужные документы, сделка будет проведена правильно. В банк придется подать соответствующее заявление в установленной форме. В данном случае использовать типовой образец по составлению дарственной не получится.
Согласно гражданскому законодательству, дарственная признается безвозмездной, если она совершается между близкими родственниками. В этом случае подойдет образец, для правильного составления договора в простой письменной форме. На любом профильном сайте вы найдете подходящий образец. Для заполнения лучше использовать пример. Важно, чтобы на 2017 год он был действительным.
Сделка не заключается у нотариуса в обязательном порядке. Есть возможность составить договор не только самостоятельно, но и у нотариуса. Но всегда требуется регистрация в Росреестре.
Следующие документы понадобятся для регистрации:
1. договор в оригинале;
2. бланк заявления между одариваемым и дарителем;
3. квитанция по оплате пошлины;
4. документы на собственность в оригинале и копиях;
5. подтверждающие личность документы;
6. заверенное у нотариуса согласие от супруга на переход собственности, если она является совместно нажитой;
7. выписка из домовой книги;
8. кадастровый паспорт с экспликацией.
При составлении договора между близкими родственниками нужно представить подтверждающие родство документы. Это избавит вас от необходимости оплаты налога. Если сделка не будет подтверждена такими документами, в праве устанавливается необходимость признать ее обычной, даже если она является письменной.
Договор дарения основан на предварительном согласии дарителя с одариваемым. В праве устанавливается необходимость подобного согласия. У одариваемого есть право не только принять, но и отказаться от собственности. Свои действия мотивировать не придется.
Если договор по дарению собственности составляется правильно и документы в порядке, отменить его практически невозможно. Даритель сразу же утрачивает права на имущество, как только пройдет регистрация сделки. Бланк должен быть составлен правильно. А переход имущества подтверждается в Росреестре.
Лучше предварительно скачать бланк на заявление и договор. Лучше использовать образец на 2017 год, так как он учет все последние определения и изменения. Образец может содержать такие условия, как женитьба одариваемого или достижение им совершеннолетия в качестве причины получения имущества. Вы также можете включить эти условия в сделку в 2017 году.
Таким образом, при передаче своей доли иному лицу, важно скачать и правильно написать заявление, а также использовать бланки 2017 года. В этом случае вы все сделаете правильно, а у нового собственника не возникнет в будущем проблем. Но должна быть проведена должным образом и регистрация в Росреестре.
Договор дарения земельного участка 2017
Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.
Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.
Но нотариальная может быть удобна тем, что:
• удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
• нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
• нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
• если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.
Когда земельный участок совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.
Налоги и пошлины при дарении земельного участка в 2017 году
Государственная пошлина
За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.
Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.
Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра.
Налог на доходы физических лиц
Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.
Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:
• по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
• если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.
Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.
Ставка налога составляет:
• для резидентов России – 13%;
• для нерезидентов – 30%.
Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.
Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2016, а зарегистрирована 21.01. 2017, то декларацию нужно подать до 30.04.2018.
Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.
Нотариальный тариф
Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):
• при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
• при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн. р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.).
При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:
• до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
• от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
• более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.
За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.
Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.
В тексте дарственной должны быть:
• фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
• кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
• дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
• если земля обременена сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.
В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).
Дарение безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.
Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:
• должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
• должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
• никакие исправления в тексте не допускаются;
• нельзя писать договор карандашом.
Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.
Регистрация договора дарения земли
Регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.
На регистрацию подаются:
• заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);
• дарственная (3 экземпляра);
• квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора малоимущие;
• документы, определяющие право собственности на участок;
• заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
• разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
• когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.
Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.
Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.
Регистрация включает в себя:
• приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
• юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
• внесение записи о собственности в реестр;
• отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.
Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.
Близкими родственниками закон (п. 18 ст. 217 НК РФ) признаёт:
• детей (как родных, так и усыновлённых);
• родителей;
• супругов;
• внуков;
• дедушку и бабушку;
• братьев и сестёр.
Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.
В российском праве различается право собственности:
• на земельный участок;
• на строения, находящиеся на участке.
При этом возможны два различных случая:
• строения принадлежат собственнику земли;
• земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.
Если землёй и строениями на ней владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.
Когда дарение запрещено
Законом (ст. 575 ГК РФ) запрещено любое дарение от имени малолетних (до 14 лет). Дарение от имени несовершеннолетних старше 14 лет закон не запрещает, но требует согласия на сделку органа опеки или попечительства.
Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.
Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей.
Эти запреты установлены для защиты прав зависимых лиц (несовершеннолетних, инвалидов и больных), а также для противодействия коррупции.
Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом.
Дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ):
• если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
• при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
• если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.
Обратиться в суд с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:
• при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершено в течение полугода перед банкротством;
• орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.
Существует два способа отмены дарственной:
• получатель отказывается принять дар;
• даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.
Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:
• по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ);
• если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).
Договор дарения автомобиля 2017
Договор дарения автомобиля – это соглашение, заключаемое между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Такой договор является безвозмездным.
По данному договору даритель (одна сторона) передает одаряемому (второй стороне) автомобиль в собственность на безвозмездной основе.
Составление договора дарения автомобиля
Чаще всего транспортные средства отчуждаются при помощи процедуры купли-продажи. Но бывают случаи, когда можно воспользоваться процедурой дарения.
Соглашение обязательно составляется в письменной форме и должно содержать следующие пункты:
• Полные имена, паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого;
• Отличительные признаки транспортного средства (марка, модель, номера кузова, двигателя и других номерных агрегатов, а также цвет и государственный номер);
• Основания права собственности на машину у дарителя, и реквизиты соответствующих документов;
• Срок или дата дарения (это связано с тем, что договор дарения может начать действовать как сразу же после его подписания, так и с определенного времени, когда транспортное средство переходит в собственность одаряемого спустя некоторое время).
После заключения договора дарения транспортного средства, сведения о новом владельце должны быть внесены в базу данных ГИБДД и в документы на автомобиль.
Таким образом, после заключения соглашения сторонам придется обратиться в соответствующую регистрационную службу (МРЭО) при ГИБДД.
Дарственная на транспортное средство не может быть оформлена:
• Если даритель несовершеннолетний или недееспособный;
• Если даритель пациент, ученик или воспитанник, который собирается подарить автомобиль врачу, учителю или воспитателю детского дома;
• От любого гражданина чиновнику государственных или муниципальных органов власти в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
• Коммерческими организациями друг другу (хотя дарение организацией гражданину или гражданином организации допускается).
Помимо этого, будет признано недействительным дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем, находящимся под процедурой банкротства.
Договор можно заключать как с привлечением нотариуса, так и без него.
Дарение автомобиля между родственниками с сохранением номера
Дарить автомобиль без снятия с учета и с сохранением номеров между родственниками представляется выгодно сделкой. Можно сэкономить на налогах и в упрощенном порядке передать транспортное средство во владение и пользование родственнику.
После того, как автомобиль подарен, можно не снимать машину с регистрационного учета и сохранить регистрационный номер. Это надо указать в заявлении в регистрационной службе (МРЭО) при ГИБДД.
Уплата налогов при дарении автомобиля
При дарении транспортного средства от уплаты налогов освобождаются доходы только в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи или близкими родственниками.
В Семейном Кодексе РФ к членам семьи и близким родственникам относятся:
• супруги;
• родители и дети;
• усыновители и усыновленные;
• бабушки, дедушки и внуки;
• братья и сестры (имеющие общих родителей или общего одного родителя).
В иных случаях необходимо будет заплатить налог в виде 13% от стоимости автомобиля.
Например, при дарении автомобиля, который стоит 1 000 000 рублей лицу, не являющемуся родственником или членом семьи, придется уплатить налог в сумме 130 000 рублей.
Поэтому, лучше воспользоваться процедурой купли-продажи автомобиля, при которой налог может быть уменьшен, и, если транспортное средство было в собственности более трех лет, то его платить совсем не надо.
Договор дарения дома 2017
Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2017 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.
Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа.
Правовые нюансы составления договора
Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.
Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.
Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.
Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно.
К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:
• малолетние;
• недееспособные;
• граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
• муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).
Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.
Особенности процесса
Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.
Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.
Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.
Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.
Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.
Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.
Характеристика процедуры дарения
Для дарственной обязательна письменная форма составления.
В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:
• информация о сторонах сделки и данные паспорта;
• характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
• реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
• данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.
Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.
Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:
• сбор всех необходимых сопутствующих документов;
• составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
• регистрация документа соответствующими органами Росреестра.
Пакет документов, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:
• заявления участников, их уполномоченных представителей;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
• документы, подтверждающие личность (паспорта);
• соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
• бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
• оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
• нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
• данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
• согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).
Процедура регистрации сделки
Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра.
Для регистрации необходим такой пакет документов:
• письменная форма соответствующих заявлений сторон;
• паспорта;
• квитанция об уплате услуг по регистрации;
• три экземпляра дарственной, являющиеся оригиналами;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налога на надел;
• кадастровая карта.
После проверки подлинности бумаг и внесения в реестр данных о сделке особа, указанная в дарственной как одаряемый, может полноценно распоряжаться земельным участком или его долей.
Регистрация договора дарения 2017
Обязательная государственная регистрация правоотношений, возникающих при дарении квартир, установлена ч. 3 ст. 574 ГК РФ.
Документы для оформления дарственной на квартиру в 2017 году:
• паспорта сторон;
• доверенность, определяющая полномочия представителя (при необходимости);
• свидетельство, которое подтверждает собственность дарителя на жилплощадь;
• дарственная на квартиру (достаточное количество экземпляров);
• документ, устанавливающий правомочия на предмет сделки (свидетельство на наследство, договор купли-продажи, долевого участия, мены, безвозмездной передачи жилья, решение суда и т.п.);
• согласие супруга на сделку, оформленное нотариально (при необходимости);
• документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
Документы для оформления дарственной на квартиру в 2017 подготавливаются до заключения договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки и документы. Например, если одаряемый несовершеннолетний (недееспособный), то потребуется представить разрешение учреждения опеки (попечительства).
До того, как оформить дарственную на квартиру, полный перечень документов для дарственной на квартиру в 2017 году можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Он проверит наличие собранных бумаг и подскажет, чего не хватает. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрационной процедуры по соглашениям дарения.
Полученные документы, необходимые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.
Предельный срок регистрации правоотношений, возникающих при дарении недвижимости, составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Правоподтверждающее свидетельство выдается только одаряемому.
Еще один архиважный нюанс. Если стороны сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то даритель обязан внести налог на дарение квартиры. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ его размер равен 13% от цены презента. Кроме того, за получение госуслуг по государственной регистрации договора дарения, законодательством РФ предусмотрена госпошлина за дарение квартиры. В настоящий момент, госпошлина при дарении квартиры родственнику составляет 1000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители.
Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:
• избежать внесения в казну налогов;
• закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ. Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр. Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя.
Дарение доли квартиры близким родственникам в 2017 году
Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2017 происходит посредством подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте договора должны содержаться сведения о площади передаваемой в дар квартиры, ее характеристиках без привязки к конкретной доле.
Как оформить дарственную на долю в квартире? Выделение доли недвижимого имущества происходит в соответствие со ст. 252 ГК РФ на основании взаимного соглашения между всеми собственниками этого имущества. Долевой размер рассчитывается исходя из особенностей приобретения совместного недвижимого имущества и произведенных каждым собственником улучшений.
При этом договор дарения не требует:
• согласия оставшихся собственников на отчуждение доли имущества;
• уведомления остальных собственников о процедуре выделения доли;
• предварительного выделения доли в натуре.
Рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру:
• Такой вид сделки достаточно удобен для одариваемого лица. Ему не нужно совершать каких-либо действий, чтобы получить, например, квартиру. При этом договор предусматривает возможность добровольного отказа – человек, которому предназначался дар, имеет законное право избежать его получения.
• К недостаткам такой сделки относят возможность её оспаривания, если имеются законные претенденты на квартиру или дом. Чтобы не произошла отмена дарственной через обращение недовольных родственников в судебные инстанции, необходимо тщательно изучить все документы или обратиться за помощью к опытному юристу ещё до подписания договора.
Что лучше: дарственная или завещание на квартиру
Бывает, что в поисках правильного решения, как оформить наследство, люди задаются вопросом: что лучше, дарственная или завещание на квартиру? Как не ошибиться в выборе? Самым лучшим выходом из ситуации будет обратиться к нотариусу.
Однако, прежде, стоит узнать о том, что такое завещание и дарственная в принципе, их положительные и отрицательные стороны, чем отличается дарственная от завещания на квартиру:
1. Срок оформления. По завещанию наследник вступает в права спустя 6 месяцев после смерти собственника квартиры, оставившего завещание. По договору дарения право собственности регистрируется в течение 18 дней с момента подачи заявления.
2. Переход права собственности. По завещанию право собственности переходит только после смерти собственника. По договору дарения — при жизни собственника.
3. Отмена перехода права собственности. По завещанию решение может быть свободно изменено или отменено. Дарение практически нельзя отменить, кроме особых случаев, предусмотренных в законе.
4. Стоимость. Завещание предполагает оплату оценщиков стоимости имущества, нотариуса, госпошлина 03-06 % от стоимости имущества. Договор дарения, составленный самостоятельно, обойдется в 1000 руб. — оплата за регистрацию прав.
5. Уплата налога. При вступлении в наследство уплачивается налог на имущество. По договору дарения близкие родственники не платят ничего, остальные лица — 13% НДФЛ.
6. Проблемы. Пенсионеры, несовершеннолетние и инвалиды имеют право на выделение доли, без учета того, что написано в завещании. Подаренная квартира является собственностью принявшего ее в дар безо всяких исключений.
МФЦ договор дарения 2017
Дарения – одна из самых часто заключаемых сделок в нашей стране. Конкуренцию ей может составить разве что купля-продажа, которая нисколько не отстает по своей популярности.
Так или иначе, но сделка дарения, несмотря на относительную легкость в заключении, все же обладает рядом особенностей.
В первую очередь к ним относят возможность ухода от уплаты налога в тринадцать процентов в связи с тем, что данная сделка заключается между близкими родственниками. Но на этом нюансы и особенности дарения не заканчиваются.
Безусловно, многое становится понятным, когда полностью изучаешь и проникаешься процедурой оформления сделки. Но и здесь не так все просто.
Мало того, что нужно знать, понимать и уметь определять все индивидуальные нюансы дарении, так еще и необходимо знать, куда именно подаются документы, чтобы сделка была оформлена надлежащим образом.
А ведь и правда, когда все документы собраны, согласия получены (читайте о необходимости согласия на дарение второго супруга либо сособственника), а недвижимость подготовлена к передаче, последний вопрос, который возникает у собственника и одаряемого – куда обратится за надлежащим оформлением? Об этом максимально подробно мы и поговорим в этой статье.
Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?
Сделка дарения примечательна тем, что одна сторона приобретает что-то в свою собственность, в нашем случае – недвижимое имущество в виде квартиры, а вторая сторона осуществляет дар полностью на безвозмездной основе.
Многие такая сделка кажется немыслимой, но она на самом деле очень удобна и выгодна когда речь идет о близких людях. В дарении принимает участие два субъекта один из которых отчуждает имущество, а другой принимает.
Если вы хотите более подробно изучить данную сделку, то вам непременно нужно обратиться к гражданскому кодексу. Именно этот нормативно правовой акт содержит в себе всю информацию о сделках, которые допущены гражданским оборотом в нашей стране.
Казалось бы, все просто – договариваетесь о сделке с дарителем, составляете договор, обговариваете нюансы и вот, результат достигнут. Но сделка помимо обсуждения сторон нуждается и в заверении.
И не просто заверении, которое можно с легкостью устроить у нотариуса, а в соответствующем оформлении и регистрации.
Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом. Так или иначе, но договор дарения оформляется соответствующим органом.
Принято считать, что в компетенцию органа Росреестра входит соответствующее оформление сделки дарения. Но, как правило, Росреестр расположен в единственном количестве на район, в нем всегда огромная очередь, а значит, шанс оформить сделку быстро тает на глазах.
Поэтому, государству нужно было подключить еще один орган для того, чтобы разгрузить Росреестр а также дать возможность гражданам прибегнуть к оформлению из ожидания в больших очередях.
Функцию помощи Росреестра взяли на себя многофункциональные центры, поэтому, если в ближайшем будущем вам предстоит регистрация сделки с недвижимостью – настоятельно рекомендуем вам обратиться в один из этих органов.
Кто должен присутствовать?
При оформлении дарственной на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны.
Делается это для того чтобы еще раз удостоверится в том, что стороны дали согласие на сделку.
Так, если выяснится, что страна не собиралась принимать участие в дарении и не подписывала договор – это повод для обращения в правоохранительные органы.
Итак, вы решились на оформление дарения и по какой-то причине не может обратиться непосредственно в Росреестр.
Теперь вы нацелились на многофункциональный центр и уже готовите соответствующие бумаги для этого, но что же еще необходимо сделать для того, чтобы надлежащим образом осуществить подготовительные работы?
Итак, первым делом вам необходимо еще раз обсудить со своим оппонентом детали сделки. Напомните ему о совместной явке в МФЦ, расскажите о том, что собираетесь ближайшем будущем оформить сделку. Если оппонент согласен на все условия, подходите к следующему этапу.
Следующий этап включает в себя проверку недвижимости на наличие долгов по коммунальным услугам, а также выписка всех лишних прописанных лиц.
Вполне возможно, что будущий собственник не захочет брать квартиру с обременением.
Если же выписывать вы никого не собираетесь, эту ситуацию стоит обсудить с будущим собственником.
Для оформления договора дарения в МФЦ необходимо иметь при себе следующие документы:
1. Паспорт.
2. Договор дарения.
3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
4. Технические документы.
5. Справка из БТИ о составе прописанных.
6. Справка об отсутствии задолженностей.
7. Если собственником является еще кто-то, то его согласие на передачу недвижимости.
8. Квитанция об уплате пошлины.
9. Квитанция об оплате налоге, если сделка осуществляется не между родственниками.
Куда и как подавать документы? Документы подаются в многофункциональный центр в любой будний день. Необходимо иметь при себе копии бумаг, а также желательно явиться всем участникам сделки.
Сроки получения и стоимость
Несмотря на то, что многофункциональный центр по факту выполняет обязанности росрееста, оформляет сделку этот органа несколько дольше.
Поэтому если бы вы обратились в росреестр, то документы о праве собственности были бы у вас на руках уже спустя три четыре дня, тогда как в случае с многофункциональным центром – только через неделю.
Стоимость государственной пошлины за оформление сделки составит триста рублей, но не стоит забывать о том, что данная сделка налогооблагаемая, а значит, если она осуществляется не между близкими родственниками, то подлежит выплате тринадцати процентов от общей суммы.
Отказать в оформлении сделки сотрудники многофункционального центра могут по ряду причин:
• Вы не предоставили нужные документы и теперь необходимо донести их для того, чтобы сделка была зарегистрирована.
• Вы являетесь не единственным собственникам, а второй владелец не дал своего разрешения на сделку.
• Сам договор составлен вами некорректно, в нем допущены ошибки и другие неточности формулировок.
Регистрация
После оформления дарственной на квартиру через МФЦ нужно ли регистрировать ее у нотариуса? После того как договор был официально зарегистрирован в многофункциональном центре он вступает в законную силу и более не нуждается в дополнительных мерах по оформлению и регистрации.
Это значит, что новый собственник вступил в свои законные права, а старый получил от сделки ожидаемый результат. Заверение сделки у нотариуса не требуется.
Его услуги вполне могли пригодиться вам несколько раньше, когда речь шла о регистрации и правильном оформлении договора дарения, с целью максимально грамотно собрать и оформит бумаги.
Зная все нюансы оформления дарения, теперь вы может не сидеть в очередях, а заглянуть в многофункциональный центр и значительно быстрее проще и удобнее решить свои проблемы.
Пользуйтесь предоставленной государством возможностью и уже совсем скоро вы оцените все плюсы подобной системы.
Договор дарения гаража 2017
Безвозмездное отчуждение гаража в 2016-2017 году во многом схоже с бесплатной передачей другого недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в Росреестре. У людей возникает один и тот же вопрос, заплатят ли они налог при дарении имущества родному. Между близкими родственниками может быть оформлена сделка бесплатного и платного отчуждения. Чтобы четко понимать правовые отличия, следует знать, кто такие близкие родственники. К ним относятся: отец, мать, сын, дочь, бабушка, дедушка, сестра, брат, супруг согласно семейного кодекса. Указанные лица могут заключить договор дарственной гаража без каких-либо негативных правовых последствий с точки зрения налогового законодательства. Исключение составляют спорные моменты, если одна сторона сделки признана недееспособной.
Обязательные пункты договора дарения гаража между близкими родственниками:
• Исключительное условие о бесплатной передаче имущества (гаража);
• Технические характеристики объекта (год образования кооператива), кадастровый номер, адрес, принадлежность земли под гаражом;
• ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные реквизиты;
• Дата (число, год), место составления, общие положения, регламентируемые законодательством;
• Внизу содержания подписи, сначала дарителя, затем одаряемого.
Вместе с договором для регистрации перехода собственности в Росреестр необходимо предоставить личные паспорта, информацию об объекте. Если информация о государственной регистрации в базе имеется, другие документы не потребуются. В противном случае, необходимо подтверждать право соответствующими справками. Составление акта приема-передачи, при дарственной гаража не требуется.
Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2017 год).
Ограничения и запреты
Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.
Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.
Когда гараж состоит в ГСК
Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а со дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.
Процедура дарения
Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.
До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:
1. Узаконить свое право владения.
2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
4. Собрать пакет требуемых документов.
5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.
Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.
Какие документы потребуются?
Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную.
По стандарту нужно подготовить:
• паспорта;
• бумаги на гараж;
• свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
• согласие партнера (супруга);
• согласие других членов семьи (не обязательно);
• договор дарения.
Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.
Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать.
Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:
• заявление;
• паспорта;
• договора дарения (3 экземпляра);
• квитанцию;
• правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
• согласие супруга;
• акт передачи.
Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.
Как составить дарственную
Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.
Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов.
Дарственная на гараж должна иметь:
• наименование;
• дату и место составления;
• полные данные дарителя;
• полные данные одаряемого лица;
• подробное описание предмета дара;
• права и обязанности участников сделки;
• условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
• информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
• момент вступления договора в полную силу;
• данные о представителях;
• информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
• подписи сторон;
• прилагаемые документы.
Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.
Дарение родственнику
Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.
Цена вопроса
Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.
Регистрация дарения
Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ.
Регистрация дарственной на гараж состоит из:
• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.
Расходы дарителя
Расходы одаряемого
Плата за регистрацию сделки — 500р
Плата за регистрацию сделки — 500р
Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
Оплата переход прав собственности — 350р за землю
Если обратились к нотариусу
Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.
Налогообложение
При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2016 году, то до 30 апреля 2017 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2017 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.
Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники.
На текущий период близкими родственниками считаются:
• дети;
• родители;
• муж (жена);
• брат (сестра);
• бабушка (дедушка);
• внук (внучка).
Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.
Алгоритм отмены
Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.
Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ.
Основания для иска:
• недееспособность сторон;
• принуждение;
• ввод в заблуждение;
• притворность сделки;
• нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
• нарушение формы составления договора;
• процессуальные ошибки при подписании дарственной.
Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.
Подарить либо продать?
Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.
Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами. Что это за предмет?
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
