По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Договор дарения регламентируется нормами гл. 32 ГК РФ, а также Федеральным законом «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».
Данный договор - безвозмездный, так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением и к нему применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворной сделке, совершенной с целью прикрыть другую сделку, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (о купле-продаже, мене и т. п.). Поскольку у одаряемого обязанностей из договора не возникает, договор является односторонне обязывающим.
Кроме того, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Во втором случае имеет место обещание дарения в будущем, которое должно быть ясно выражено (т. е. содержать намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности) и сделано в надлежащей форме.
Договор дарения может быть условной сделкой, если имеет место его пожертвование, т. е. дарение вещи или права с условием использования в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).
Сторонами договора являются даритель и одаряемый.
Паритель именуется также жертвователем (при пожертвовании — ст. 582 ГК РФ) и благотворителем (ст. 5 Закона «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).
Даритель является собственником передаваемой вещи. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить вещь с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Однако это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576 ГК РФ).
Дарители-граждане должны обладать надлежащим объемом дееспособности. Так, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно заключать договоры дарения (без согласия законных представителей) в виде мелких бытовых сделок или сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК РФ).
Дарение несовершеннолетними от 14 до 18 лет совершается с письменного согласия родителей (усыновителей) или попечителей. Исключение составляет дарение, имеющее характер мелкой бытовой сделки, а также по распоряжению своими доходами и средствами, предоставленными родителями (усыновителями) или с согласия последних третьим липом для определенной цели или свободного распоряжения (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Одаряемый именуется также благополучателем, если имеет место пожертвование (ст. 5 Закона «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).
Малолетние и несовершеннолетние в возрасте от 6 до 18 лет вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых, если договор дарения направлен на безвозмездное получение выгоды и не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ). В иных случаях опекуны вправе от имени подопечного в возрасте до 14 лет принимать имущество в дар, а попечители — давать согласие на принятие дара подопечным в возрасте от 14 до 18 лет.
При обещании дарения в будущем права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено непосредственно договором (п. 1 ст. 581).
При пожертвованиях одаряемым может быть гражданин, лечебное, воспитательное учреждение, учреждение социальной защиты и другое аналогичное учреждение, а также благотворительные, научные и учебные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, государство, субъекты РФ и муниципальные образования (п. 1 ст. 582).
Существенным условием договора дарения является его предмет.
Чаще всего предметом дарения являются вещи. Среди вещей выделяют обычные подарки стоимостью до пяти минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 574, 575 ГК РФ) и обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576, 579 ГК РФ). В отношении таких подарков не действуют правила о запрещении дарения, об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения. Договор дарения подарков стоимостью до пяти минимальных размеров оплаты труда с дарителем — юридическим лицом может быть заключен устно.
Предмет дарения может представлять собой имущественное право требования к себе или к третьему лицу (например, даритель-автор передает одаряемому право на получение авторского гонорара к издательству, опубликовавшему книгу дарителя) или выражаться в виде освобождения дарителем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Предмет договора дарения должен быть конкретизирован. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
При пожертвовании оговаривается условие об общеполезной цели использования дара. Общеполезная цель обязательно указывается при пожертвовании гражданину. Общая польза предполагает неопределенное количество лиц, которые вправе пользоваться пожертвованием.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
В случае, если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя — по решению суда.
Если пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением, это дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
В договоре дарения могут быть оговорены условия о порядке передачи имущества, об ограниченном пользовании имуществом дарителя.
Консенсуальный договор дарения может заключаться под отлагательным или отменительным условием. Например, в договоре может быть указано, что даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Таким образом, смерть одаряемого ранее дарителя (относительное условие) влечет за собой прекращение прав и обязанностей по дарению.
Форма договора предусмотрена ст. 574 ГК РФ. В большинстве случаев дарение может быть совершено устно, если сопровождается передачей дара одаряемому посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В простой письменной форме договор дарения совершается, если:
• даритель — юридическое лицо и стоимость дара — движимого имущества превышает пять минимальных размеров оплаты труда;
• договор содержит обещание дарения движимого имущества в будущем.
Если в этих случаях договор дарения совершен устно, то он является ничтожным.
В письменной форме с государственной регистрацией совершается договор дарения недвижимости.
В ст. 575 ГК РФ содержатся нормы, запрещающие дарение:
• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
• государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании или их супругами и родственниками этих граждан;
• между коммерческими организациями.
Этот запрет не распространяется на обычные подарки стоимостью не более пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от дарения должен быть в той же форме, что и сам договор. Так, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Наличие письменно оформленного договора дарения предполагает право дарителя требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора об обещании дарения в будущем, если:
• после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК РФ);
• одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 2 ст. 577, п. 1 ст. 578 ГК РФ).
Даритель вправе отменить дарение по предусмотренным в законе основаниям (ст. 578, п. 5 ст. 582), если:
• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозмездной утраты, а вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность;
• дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
• в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением либо используется по другому назначению в изменившихся обстоятельствах без согласия жертвователя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
У дарителя не возникает права об отказе от исполнения договора и об отмене дарения обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).
В соответствии со ст. 580 ГК РФ даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого-гражданина вследствие недостатков подаренной вещи. Но при этом должно быть доказано, что недостатки вещи были неявные (скрытые); недостатки возникли до передачи вещи одаряемому; даритель был осведомлен о недостатках и не предупредил одаряемого о недостатках.
Договор дарения между родственниками 2019 года
С помощью договора дарения одна сторона имеет право передать другой стороне собственное имущество. Отличительной стороной сделки является безвозмездность, так как взамен даритель ничего не имеет права требовать. Чаще всего договор заключается между родственниками.
Оформление договора дарения – это юридическая сделка, поэтому стороны должны соблюдать основные требования законодательства. Они заключаются в следующем:
1. Дарителем может выступать несовершеннолетний собственник, но сделка осуществляется с разрешения его родителей или опекунов.
2. Им также может выступать человек с ограниченными физическими возможностями.
3. Одариваемым лицом может быть несовершеннолетний гражданин.
4. Лица, состоящие на государственной службе, не могут принимать в дар недвижимость даже от родственников.
5. Дарителем не может быть недееспособный гражданин.
Закон предъявляет особые требования к предмету дарения:
• жилплощадь должна быть пригодной для проживания;
• дом не должен состоять на учете, как аварийный или готовый к сносу;
• объект должен быть оборудован всеми необходимыми для эксплуатации коммуникациями.
Главное условие сделки – безвозмездность. Особенности безвозмездности договора дарения заключаются в следующем:
• на основании договора оформляется акт приема-передачи имущества с указанием, что плата за сделку отсутствует;
• стороны оплачивают только расходы, возникшие при оформлении договора.
Если условие безвозмездности не соблюдается (одариваемый предоставляет взамен денежные средства или услугу), то документ не является договором дарения. В случае, когда дарственная скрывает иную сделку, ее легко можно признать фиктивной.
Собственник может подарить свое имущество любому человеку и степень родства здесь не играет особой роли. Но родственная связь важна для одариваемого лица, так как при получении имущества следует платить налог в 13% от его стоимости. А согласно ст. 217 НК РФ стороны, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от уплаты налога.
К ним относятся:
1. Супруги.
2. Родители и дети.
3. Бабушки, дедушки, внуки.
4. Братья и сестры.
Если дедушка подарил внуку автомобиль, тому не нужно платить налоги. Но если он передарит его своей подруге, той придется оплачивать НДФЛ.
Процедура оформления сделки между родственниками состоит из следующих этапов:
1. Составление дарственной. Стороны должны обратиться к нотариусу, который подготовит документ с учетом всех индивидуальных обстоятельств.
2. Даритель и одариваемый должны согласовать все пункты дарственной. Если противоречий нет, нужно подписать документ.
3. Затем нужно собрать и подать документы для переоформления права собственности.
4. Оплатить госпошлину.
Госрегистрация перехода права собственности является последним этапом сделки. Стороны обязаны подать следующие документы:
• заявления;
• справку об оплате пошлины (платит будущий владелец квартиры);
• оригиналы и копии всех бумаг, подготовленных для оформления дарственной.
Срок рассмотрения документов составляет 7 дней, после чего новый владелец получает документы, подтверждающие его права на подаренную квартиру.
Стороны для оформления дарственной по всем правилам должны иметь при себе определенные документы. В первую очередь это касается дарителя, так как большую часть бумаг обязан предъявить он.
Стандартный пакет документов включает:
1. Гражданские паспорта участников или другие документы, с помощью которых можно подтвердить личность.
2. Доверенность, если вместо одного из участников сделки выступает представитель.
3. Документы на недвижимость. Сюда входят бумаги, подтверждающие право собственности, техническая документация и т. д.
4. Согласие совладельцев имущества на сделку.
5. Документы, удостоверяющие, что у недвижимости нет обременений (она не находится в залоге и т. д.).
6. Разрешение на сделку родителей или попечителей одариваемого лица, если тому нет 18 лет. В этом случае также понадобиться согласие органа опеки.
7. Справки из БТИ, домовой книги.
Очень важным условием осуществления процедуры дарения является наличие согласия остальных совладельцев имущества. К примеру, супруги или родителей. Этот документ должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. Его отсутствие в случае наличия совладельцев может привести к расторжению договора дарения.
Составлять соглашение лучше всего у нотариуса. Юрист знает, какие пункты должны быть включены обязательно и как следует сформулировать те или иные вопросы.
Со стороны законодательства требования к составлению документа заключаются в наличии следующих пунктов:
1. Дата, место оформления.
2. Личные данные участников.
3. Сведения о предмете дарения.
4. Условия заключения сделки.
5. Перечень документов, используемых для оформления.
6. Дата, подпись.
Стороны могут оговорить и дополнительные условия, не противоречащие российским законам:
1. Подаренная собственность не станет общей собственностью супругов, если того не захочет сам получатель.
2. Передача имущества осуществляется с сохранением права использования. То есть, даритель имеет право проживать в квартире. Этим пунктом часто пользуются пожилые родственники.
3. У одариваемого лица есть право отказаться от подарка.
К составлению дарственной следует относиться серьезно, так как при любых нарушениях ее легко признать незаконной.
Договор дарения используется очень часто и не только между родственниками. Это один из самых удобных и быстрых способов передачи права собственности, поэтому его так часто используют мошенники.
Договор можно признать недействительным в двух случаях:
• когда его составление было невозможным;
• когда есть причины для оспаривания.
В первом случае соглашение считается ничтожным, то есть изначально не имеющим юридической силы:
• если дарителем выступал несовершеннолетний или недееспособный человек;
• имущество было передано госслужащему;
• не было получено согласие совладельцев;
• одно юридическое лицо подарило имущество другому юридическому лицу.
Обжалование договора возможно в следующих случаях:
• один из участников сделки был специально введен в заблуждение относительно цели договора;
• одариваемое лицо вынудило осуществить сделку путем шантажа, угроз или реального физического насилия;
• договор дарения скрывает проведение другой сделки между сторонами;
• передача права собственности новому владельцу может привести к разрушению и полной утрате имущества.
Оспорить дарственную можно только в суде. Для этого заинтересованному лицу нужно подать исковое заявление и предоставить доказательства того, что сделка проведена незаконно.
Оформление договора дарения между родственниками имеет немало преимуществ. И главным из них является то, что получателю не нужно платить налог на прибыль. А сам документ составляется очень просто. Важно лишь соблюдать основные правила – обратиться к нотариусу, подготовить документы, а затем оплатить госпошлину и переоформить право собственности.
Договор дарения квартиры 2019 года
Когда собственник передает в дар свое жилье или долю в ней, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.
Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:
• взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
• воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
• обратиться в нотариальную контору.
Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации.
Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.
Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными.
Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:
• при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
• при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.
Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.
Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:
1. Название: «Договор дарения квартиры».
2. Место (область, город) и дата подписания.
3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
7. Количество экземпляров договора.
8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.
При самостоятельной подготовке документов нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.
Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.
Договор дарения участка в 2019 году
Договор о дарении земельных участков может подготавливаться близкими родственниками:
• в самостоятельном порядке;
• при участии квалифицированного юриста;
• с помощью нотариуса – если участники сделки приняли решение о необходимости заверения.
Подготовленный бланк должен в обязательном порядке содержать в себе следующий комплекс сведений:
• о сторонах;
• о предмете операции с учетом отражения подробных характеристик;
• о рыночной и кадастровой стоимости участка и всех строений, расположенных на нем;
• о действующих обременениях по отношению к предмету сделки;
• об обязательствах заинтересованных граждан.
Заключение договора происходит в свободной форме от руки или на компьютере. Ошибки не допускаются.
Эмансипированные или совершеннолетние категории граждан должны проставлять собственную подпись самостоятельно. Это правило не затрагивает детей и недееспособных лиц.
Действие выполняется за них опекунами или представителями, назначенными в полном соответствии с гражданским законодательством. Пример оформления можно найти на информационных стендах или на официальном сайте МФЦ.
Сторонам сделки по дарению земельных участков нужно подготовить базовые документы:
• Стандартное заявление. Оформлением бумаги занимаются все непосредственные участники. Даритель обязан указать, что он желает передать землю в пользу своего близкого родственника исключительно для безвозмездного срочного пользования. Одаряемая сторона оговаривает, что она согласна принять дар.
• Квитанция о полной оплате заявленной государственной пошлины. Необходимо наличие оригинала и копии платежного свидетельства.
Квитанция по госпошлине при дарении:
• Общегражданские паспорта Российской Федерации, принадлежащие заинтересованным лицам.
• Акт органа местного самоуправления о законности передачи.
• Соглашение о передаче имущества в дар. Подготавливается 2 экземпляра, если стороны намерены самостоятельно составить договор. Дополнительные копии оформляются по количеству сторонних участников.
• Свидетельство, подтверждающие право собственности на землю. Вместе с оригиналом в обработку передается копия. Уполномоченные специалисты могут в самостоятельном порядке запросить интересующую информацию из территориального подразделения государственного реестра.
Образец свидетельства о государственной регистрации права:
• Согласие от органов опеки. Требуется, если одним из участников процедуры является несовершеннолетний ребенок.
• Письменное разрешение от законного супруга дарителя. Актуально для случаев, когда участок является имуществом, нажитым совместно. Бумага предъявляется в обработку в виде оригинала и заверенной копии.
В момент заключения договора юридических трудностей не возникают.
Заинтересованным гражданам достаточно придерживаться общей инструкции:
1. Собрать требуемый перечень документации – выписки о недвижимости предварительно заказываются в ЕГРН в целях окончательного уточнения статуса объекта.
2. Сформировать классический договор дарения.
3. Проставить подписи.
4. Передать все доступные бумаги на регистрацию в Росреестр.
5. Дождаться окончания мероприятия.
6. Получить свидетельство о передаче прав.
Дополнительно регистрировать дарственную не нужно. Информация в полной мере обрабатывается государственным реестром в момент переоформления прав на нового собственника. Действие выполняется на основании заявления.
На каждый участок действуют ограничения в использовании. Одаряемая сторона не сможет возводить жилые строения на земле сельскохозяйственного назначения.
Порядок внесения взносов в государственный бюджет при совершении сделок, связанных с дарением имущества, устанавливается законодательством. Если в мероприятии принимают участие близкие родственники, то необходимость совершения выплаты автоматически отпадает.
В соответствии со статьей №14 Семейного Кодекса Российской Федерации близкими родственниками признаются:
• родители (в том числе приемные);
• дети (в том числе усыновленные);
• братья и сестры;
• бабушки и дедушки.
Налоговый сбор требуется в обязательном порядке перечислять в бюджет территориального подразделения налоговой инспекции исключительно в тех случаях, когда одна из сторон договора не выступает в качестве близкого родственника. Итоговый размер выплат составляет 13% от общей стоимости участка.
Оплатой в каждом конкретном случае занимается одариваемый гражданин. Бывший владелец участка полностью утрачивает право на использование земли по своему усмотрению.
Граждане Российской Федерации имеют право на дарение территориальных владений только в тех случаях, если они были заранее выделены на местности и имеют предельные границы. Собственники остальных долей обладают приоритетным правом выкупа. Оформление дарственной возможно только после получение письменного согласия на отчуждение.
Правила процедуры:
• владелец конкретной доли обязан известить остальных собственников за 30 календарных дней до начала оформления сделки;
• долевые собственники обязаны проставить собственную подпись на полученном уведомлении;
• письменный отказ от выкупа передаваемой в дар доли должен быть сформирован единогласным решением и подписан всеми заинтересованными сторонами.
Граждане, получающие право на дарение земельных участков на льготной основе, должны оплатить государственную пошлину. В 2019 году стоимость составляет 2 000 рублей. Дополнительные расходы напрямую связаны с официальным переходом прав на использование земли (350 рублей). Потребность в выплатах регулируется Налоговым Кодексом РФ.
Если заявитель откажется выплачивать заявленную пошлину, то контролирующие органы вернут полученные документы в течение 10 календарных дней. Дарственная не будет рассматриваться в дальнейшем.
Стандартные договорные обязательства продолжают действовать вплоть до их прекращения с юридической точки зрения.
На практике решением об аннулировании документов занимается уполномоченная судебная инстанция или регистрирующее учреждение. В ряде ситуаций стороны могут отменить или оспорить соглашение о дарении.
Это особенно актуально в следующих случаях:
• одаряемая сторона совершила покушение на здоровье и жизнь непосредственного дарителя – факт должен подтверждаться в порядке судебного разбирательства;
• новый собственник обращается с участком небрежно и допускает его использование не по целевому назначению;
• смерть одаряемой стороны раньше дарителя – если в договоре имеется условие о том, что при актуализации соответствующего обстоятельства имущественный объект должен быть возвращен первоначальному владельцу;
• дарение причиняет ущерб интересам кредиторов – если речь заходит о сделках с индивидуальными предпринимателями;
• нарушение законных прав несовершеннолетнего гражданина – инициатором расторжения сделки в подавляющем большинстве случаев выступает орган муниципальной власти, занимающийся опекой и попечительством;
• банкротство лица, заинтересованного в передаче собственного имущества в дар;
• отказ получателя от принятия земельного участка;
• договор был подписан под моральным давлением.
Договор дарения доли в 2019 году
Дарение доли квартиры между родственниками позволит передать право собственности на безвозмездной основе. Одна сторона сделки выступает в качестве дарителя, вторая – одариваемого. Денежный расчет между родственниками, при оформлении документов, исключен. Недвижимость дарится, а значит плата за нее не взымается.
Совершеннолетний собственник квартиры вправе решать судьбу своей доли в квартире самостоятельно. Это значит, что он может:
• Продать свою часть недвижимости.
• Подать долю любому из родственников.
Повлиять на принятое решение другие дольщики не смогут. Согласно ст. 572 п. 1 ГК РФ, владелец недвижимости может передать право собственности на нее по договору дарения. Его подписание гарантирует не только переход имущества указанному в документе родственнику, но также полное отсутствие обязанностей с его стороны.
По договору дарения, доля в имуществе переходит новому собственнику на безвозмездной основе. Она дарится, т.е. денежный расчет между сторонами исключен. Если родственники покупают часть квартиры, они обязаны заключить договор купли-продажи.
После оформления договора дарения на долю в квартире, бывший собственник теряет принадлежавшие ему ранее имущественные права. После подписания дарственной, он не сможет принимать решение относительно судьбы подаренной недвижимости.
В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.
Владелец недвижимости вправе составить дарственную на любое лицо, включая родственников и знакомых. Однако, в последнем случае, сотрудники государственных служб могут заподозрить скрытый умысел. Так, дарственная даст возможность избежать оплаты налогов с реализации квартиры в случае оформления стандартного договора купли-продажи. Стороны могут договориться между собой о расчете, скрыв его от ФНС.
Что касается родственников, собственник квартиры может подарит долю:
1. Ребенку;
2. Супругу (супруге);
3. Матери;
4. Отцу;
5. Брату;
6. Сестре и пр. близким.
Практика показывает, что наиболее часто договор дарения составляется на детей и внуков. В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.
Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.
Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.
Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.
Нотариус поможет составить договор дарения правильно, без допущения юридических ошибок. Поэтому не стоит пренебрегать его услугами, даже при наличии возможности самостоятельного оформления документа.
Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.
В договоре дарения в обязательном порядке указывается следующая информация:
• Дата и место составления.
• Реквизиты паспорта дарителя и одариваемого.
• Данные нотариуса, заверяющего сделку.
• Характеристика объекта дарения (доли).
• Дата перехода права собственности к новому владельцу.
Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе. Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками.
После оформления договора дарения, дарителю и одариваемому необходимо обратится в МФЦ или Росреестр для перерегистрации права собственности.
Оформление дарственной на долю в квартире потребует предоставления в нотариальную контору следующего пакета документов:
1. Паспортов дарителя и одариваемого.
2. Правоустанавливающей документации на недвижимость.
3. Выписки из ЕГРН.
Если даритель состоит в официальном браке, потребуется согласие второго супруга. Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Если квартира дарится ребенку до 14 лет, необходимо предоставление его свидетельства о рождении, после 14 лет – гражданского паспорта.
Приобретение квартиры в браке на возмездной основе автоматически присваивает ей статус совместно нажитого имущества. Поэтому, при дарении доли, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга, потребуется согласие от второго.
На свое усмотрение, нотариус вправе запросить дополнительный перечень документов. Если владелец доли не сможет предоставить необходимую документацию, в оформлении договора ему будет отказано на законных основаниях.
Без государственной регистрации договора дарения, сделка не будет считаться совершенной. А это значит, что новый владелец доли не сможет полноценно распоряжаться ею. Зарегистрировать дарственную необходимо в кратчайшие сроки, обратившись в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. К нему прикладывается указанный выше перечень документов и оригинал дарственной.
Согласно ст. 131 ГК РФ, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.
Регистрация дарственной потребует оплаты государственной пошлины от лица одариваемого. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об уплате госпошлины, необходимо приложить к документам. После их приема, сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст на руки заявителю соответствующую расписку. Готовые документы новый владелец доли получит через 2-3 недели.
Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.
Письменный отказ подлежит государственной регистрации, согласно ст. 574 п. 3, поэтому одариваемому придется обратится в МФЦ или Росреестр. После оформления отказа, договор дарения будет считаться расторгнутым.
Даритель может отказаться от дарения доли в квартире до регистрации дарственной в Росреестре или после ее проведения. Однако, для этого должны быть веские основания. Навряд ли одариваемое лицо пожелает смириться с подобным ходом событий, поэтому решать вопрос придется в судебном порядке.
Если даритель просто передумал передавать право собственности на долю, это не является веским основанием для аннулирования сделки. В подобных ситуациях, при условии правильного составления дарственной и ее регистрации в Росреестре, ни один суд не сможет отменить ее.
Даритель может отказаться от договора дарения, в одностороннем порядке, если:
• Произошло изменение его материального положения в худшую сторону, либо было выявлено серьезное заболевание.
• Одариваемый ввел его в заблуждение.
• Изменился его семейный статус.
• Одариваемый совершил преступление против него.
В случае наступления смерти одариваемого, даритель может потребовать возврата доли в собственность на законных основаниях. Таким образом, наследники умершего не смогут претендовать на подаренное имущество.
После аннулирования дарственной, даритель должен покрыть материальные затраты одариваемого. В них входит оплата услуг нотариуса, госпошлины в Росреестре и прочие расходы на оформление документации.
Дарственная на долю в квартире должна быть составлена в полном соответствии с действующим законодательством. Допущение в ней юридических ошибок приведет к аннулированию сделки.
Причины признания дарственной недействительной:
1. Подписание под угрозой жизни или шантажом;
2. Оформление без получения согласия супруга (супруги) на сделку;
3. Подписание в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
4. В роли дарителя выступал несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
5. Даритель страдает психическими заболеваниями и не может отвечать за свои действия.
Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке. Даритель или его официальный представитель, должны обратится с иском в суд. В случае нарушения одариваемым закона (к примеру, поступление угроз с его стороны в адрес дарителя), необходимо обратится в следственный комитет для возбуждения уголовного дела.
По закону, полученная в дар недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, это правило не касается дарственных, составленных между близкими родственниками. Поэтому, оформив документ, платить налоги одариваемому лицу не придется.
Несмотря на отсутствие налоговых сборов, составляя дарственную дарителю и одариваемому все же придется потратится. Оформление и заверение документа в нотариальной конторе в среднем обойдется в 5-10 тыс. рублей, получение выписки из ЕГРН – 350 рублей, оформление права собственности – 2 000 рублей. Кто будет оплачивать расходы, сторонам придется решать между собой.
Договор дарения дома в 2019 году
Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.
Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно.
В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:
• если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
• в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
• если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.
Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.
В договоре дарения нужно обязательно указать:
• место и дату составления (прописью);
• ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
• предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
• характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
• параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
• перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
• дату вступления договора дарения в силу.
Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:
• стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
• перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
• порядок передачи дома и разрешения разногласий;
• наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
• порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.
Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?
Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:
• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
• новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
• одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.
Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.
Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Договор дарения дома в 2019 году Росреестр зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.
Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания “договор дарения дома и земельного участка (Росреестр)”) или заполнить при подаче документов.
К заявлениям приложите следующие документы:
• договор дарения в двух экземплярах;
• документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
• документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.
Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).
Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.
Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб. При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).
Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.
Договор дарения автомобиля в 2019 году
Если хотите провести процедуру без проблем, а также, чтобы сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие требования:
1. Отсутствие обремененности автомобиля, т.е. имущество не должно находится в залоге или под арестом;
2. Даритель должен быть полноправным собственником, а также дееспособным;
3. Сделка должна быть добровольной, без принуждения;
4. Если даритель в браке, сделка должна сопровождаться согласием супруга, так как бывают случаи оспаривания. Сделка может быть оспорена если даритель знал, что супруг против сделки;
5. Одаряемый должен быть физическим лицом. Дарение не может производиться в пользу юридического лица;
6. Необходима письменная форма договора. Нотариально или нет – зависит от желания участников сторон. При этом, по закону сделку можно провести устно, однако зарегистрировать право собственности на авто будет невозможно без письменных свидетельств, придется обращаться в суд;
7. Нельзя проводить дарение автомобиля от лица малолетнего владельца его официальным представителем.
Даритель может произвести сделку даже при наличии доверенности, однако, чтобы сделка была признана законной, необходимо наличие доверенности у представителя, наделяющей его свободным правом распоряжаться конкретным автомобилем.
Часто люди думают, что при оформлении договора дарения на автомобиль, можно избежать уплаты налогов. Но это не так, ведь не облагается налогом только договор дарения между близкими родственниками. Это предусмотрено ст. 217 НК, где также уточнено, что договор дарения автомобиля родственнику заключается между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
Если вы дарите автомобиль другому лицу, то на одаряемое лицо возлагается обязанность в уплате налога в размере 13% от стоимости автомобиля. Пример: лицо получило в подарок автомобиль стоимостью 500000 рублей, поэтому сумма налога для него составит 65000 рублей.
Если одаряемый получил автомобиль от близкого родственника, никакой декларации заполнять не надо. Поэтому если вы думали оформить дарственную на лицо, которое не является близким родственником, лучше сделать это с помощью договора купли-продажи.
Оформить договор дарения на авто очень просто. Главное указать правильно ФИО дарителя и ФИО одаряемого, как можно больше информации о транспортном средстве, адрес места передачи автомобиля одаряемому, а также не забудьте указать полную информацию об участниках сделки, включая паспортные данные. Заполнять договор можно от руки и распечатав.
Не допускается наличие исправлений, зачеркиваний и прочих вариантов правок.
Обязательное содержание договора:
• наименование;
• дата и место составления;
• данные о сторонах сделки;
• информация о предмете (цвет, модель, марка, год выпуска, регистрационный номер и т.д.);
• обстоятельства проведения сделки;
• момент передачи автомобиля;
• полные реквизиты сторон;
• подписи участников сделки.
Право на владение у нового собственника возникает после момента регистрации, которая должна производиться в течение 10 дней с момента оформления сделки, иначе взыскивается штраф.
Составить дарственную на автомобиль необходимо в 3-х экземплярах, проставить все подписи, внести изменения в ПТС и можно ехать регистрировать автомобиль в ГИБДД. Если соглашение оформляется у нотариуса, то подготавливается еще экземпляр дарственной, который будет храниться в делах нотариальной конторы.
Также не забывайте, что сделка должна быть безвозмездной, если в договоре указывается возмещение за дар — сделка может быть признана притворной, а значит — недействительной.
Нотариальное оформление по закону не обязательно, однако советуем прибегнуть к этом в следующих случаях:
• для проверки и подтверждении дееспособности участников сделки;
• для проверки и подтверждении личности;
• для подтверждения законности договора дарения;
• для проверки правоустанавливающих бумаг на имущество.
Однако, обращение к нотариуса повлечет за собой увеличение затрат на сделку. Потребуется оплатить пошлину, техническо-консультационные услуги и помощь в составлении договора. Также, необходимо будет потратиться на экспертную оценку стоимости автомобиля, так как оплата пошлины происходит в проценте от стоимости автомобиля.
Для отмены действия дарственной понадобятся основания. Для дарителя, при обращении в суд, могут быть следующие причины:
1. Принуждение к совершению безвозмездной сделки.
2. Ввод в заблуждение, получение согласия обменным путем.
3. Нанесение вреда дарителю или его родственникам (близким) одаряемым.
4. Неправильность процессуального порядка проведения сделки.
5. Недееспособность дарителя/одариваемого, признание дарителя недееспособным лицом. Если даритель недееспособный, правом подавать иск обладают опекуны или наследники недееспособного дарителя. Для наследников, необходимо условие получения выгоды при отмене дарственной.
6. Основания, указанные в дарственной.
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец 2019 года
Согласно законодательству Российской Федерации любой гражданин государства обладает правоспособностью с момента рождения. Подобная функция означает, что каждый житель страны способен обладать личным имуществом.
Правило применимо при процедуре дарения. Малолетний гражданин может стать владельцем недвижимости, но распоряжаться сможет им только по достижении 18-летнего возраста. Принятие собственности осуществляется на законных основаниях. Основанием для реализации сделки служит свидетельство рождения либо паспорт несовершеннолетнего лица. Главной бумагой, подтверждающей право малолетнего жителя государства на владение, становится договор дарения.
Житель государства, не достигший 18 лет, официально не сможет быть полностью дееспособным. Полноправное участие в сделке принимают его законные представители.
Подобную функцию могут выполнять:
• опекуны;
• оба родителя;
• усыновители.
Законной сделкой может признаться дарение доли квартиры по материнскому сертификату. Процесс имеет юридическую силу при присутствии официальных представителей ребенка. Согласно статье номер 185 Гражданского кодекса несовершеннолетнее лицо может оформить доверенность. На его основании будущий владелец сможет назначить любое доверенное лицо, кроме родителей или опекунов.
Функцию одаренного лица вправе нести любой гражданин России, имеющий государственный паспорт либо свидетельство рождения. Возможности несовершеннолетнего лица ограничиваются возрастом. С 14 лет наступает период частичной дееспособности.
Основные характеристики в зависимости от возрастной категории можно заметить из следующей классификации:
1. До 14-летнего периода — дарственную на несовершеннолетнего могут подписать законные представители без участия, присутствия будущего собственника.
2. С четырнадцати до восемнадцати лет ребенок обязательно присутствует на сделке, лично подписывая договор. Параллельно подписываются представители одаренного лица, выражая согласие на проведение процедуры.
С 16 лет гражданин может самостоятельно участвовать в подобных сделках, подтвердив собственную финансовую, имущественную состоятельность. Данная процедура называется эмансипацией несовершеннолетнего. Получить независимый статус можно трудоустроившись, зарегистрировав брак, осуществляя предпринимательство. Официально признать полную дееспособность ребенка смогут суд или органы опеки.
Процесс дарения ребенку проходит аналогично процедурам, участниками которых становятся совершеннолетние. Основанием служит договор дарения. Ребенок должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Действующие лица — даритель, законные представители несовершеннолетнего и непосредственно будущий собственник (после 14 лет обязательно). Сопровождающие лица подписывают за одаренного бумаги либо дают согласие провести сделку.
Инициатор процедуры обычно является близким родственником одаряемого. Дарственная заключается непосредственно с представителями ребенка. Без их согласия соглашение не будет иметь законной силы. Даритель вправе выдвинуть условия для будущего владельца. Обстоятельства отражаются в договорной бумаге. Основными принципами становятся: получение образования, заключение брака.
Изредка дарителем выступает посторонний человек, не имеющий с ребенком родственных связей. Данный случай подразумевает уплату налогов в отличие от сделки, имеющей кровные узы. Самостоятельно получать подарки ребенок может с шести лет, если они не нуждаются в государственной регистрации, нотариальном заверении.
В этом возрасте права одариваемого однозначно представляются родителями, попечителями либо доверенными лицами. Присутствие несовершеннолетнего даже необязательно. До 14-летнего возраста гражданин не может полноценно распоряжаться приобретенной собственностью.
Даритель может лично заключить бытовую сделку с недееспособным. С 6 до 14 лет малолетний гражданин способен принять безвозмездный подарок, если он не требует регистрации.
Малолетние граждане с 14-летнего возраста вправе участвовать в сделках правового характера. Единственное условие — письменное согласие представителей. Дети могут распоряжаться финансовыми средствами, выделенными их представителями.
При достижении шестнадцатилетия ребенок может официально трудоустроиться, получив эмансипацию и самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. В остальных случая действия возмездного характера с приобретенной недвижимостью по договору дарения проводятся только с одобрения попечительских органов. Дарить имущество малолетнего гражданина запрещено.
Договор дарения на транспортное средство подразумевает аналогичные правила для малолетних граждан. Становясь владельцем движимого имущества, одаряемое лицо воспользуется им только по достижении совершеннолетия.
Управлять автомобилем вправе представители ребенка. Расходы и налоги на машину осуществляют также родители или опекуны. Закон делает возможным передать долю транспорта, если он находится в аналогичной собственности.
Соглашение безденежной передачи имущественного объекта имеет юридическую силу, если предметом вступает часть недвижимости. Главной особенностью вступления в права собственника части квартиры служит отсутствие оповещения остальных владельцев жилья.
Даритель официально способен осуществить передачу доли либо её части. Порядок сделки производится согласно правому постановлению. В дарственной отмечается, что характеристика объекта — доля на квартиру. Указывается её размер.
Дарственный договор на дом, земельный участок оформляется похожим образом. Правила заключения соглашения подобны безвозмездной передаче квартиры. Порядок дарения имеет одинаковый принцип для всех объектов недвижимости.
Заполнение договора на земельный участок лишь немного отличается от дарения дома. В бумаге отсутствует пункт, указывающий прописанных лиц. Имущественные и земельные налоги на собственность ребенка оплачивают его попечители. Особенность регистрации дарственного договора на недвижимость исключает встречное оформление ценностей.
Представлять интересы ребенка могут родители, опекуны, усыновители. Все действия правового характера выполняются через них. Самостоятельное распоряжение собственностью у попечителей малолетнего ограничено. Нельзя продавать, менять подаренное имущество.
Полноценные права на недвижимость переходят достигшему 18-летия гражданину.
Представители малолетнего лица могут распоряжаться собственностью, если действия не предполагают ущерба владению. Остальные виды сделок они вправе совершать лишь при согласии органов попечительства.
Порядок действий для оформления имущества по договору дарения включает ряд требований:
Участники дарственного процесса вправе самостоятельно оформить договор и зарегистрировать недвижимость, имущества на ребенка. Проводить регистрацию необходимо согласно его места нахождения в соответствующей кадастровой либо Регпалате.
Договор подписывает при участии обеих сторон. Дополнительно собирается пакет бумаг, перечень которых можно уточнить через отдел консультации по месту оформления соглашения.
После завершения необходимых процедур, передачи бумаг регистратору, участникам сделки необходимо выждать десять рабочих дней. Спустя регламентированный срок ребенок получает свидетельство собственности.
Подписывая договор, при процедурах должны присутствовать оба родителя ребенка. Если один из них отсутствует, то ему необходимо предоставить нотариальное согласие на сделку.
Поход к нотариусу значительно облегчает процесс составления договора и переход прав собственности. Работа специалиста поможет избежать недоразумений и ошибок в будущем. Подобная услуга потребует большего финансирования, но включит грамотное оформление дарственной и регистрацию.
Удостоверение собственности, одаряемое лицо сможет забрать через Регпалату либо нотариальную контору.
Документальный перечень включает бумаги, необходимые для составления договора и регистрации имущества. К первой категории следует добыть следующие документы:
• удостоверяющие личность дарителя и несовершеннолетнего;
• выписку из домовой книги;
• кадастровый паспорт, указывающий оценку стоимости объекта дарения;
• выписку из ЖЭУ, Ростреестра;
• согласие органов опеки;
• техпаспорт;
• согласие совладельцев собственности;
• солидарность законных представителей гражданина, не достигшего совершеннолетия.
Дарственный документ оформляется только в написанном виде. Бланк бумаги должен содержать следующие разные пункты:
1. Время, место установления соглашения.
2. Наименование договорного листа.
3. Нужно указать реквизиты дарителя, принимающего лица, сопроводителей.
4. Информация о переходящем владении.
5. Права на собственность.
6. Отмечается отсутствие обременений на жилую площадь.
7. Величина стоимости передаваемого объекта.
8. Указывается размер.
9. Отмечается момент вступления оформленного бланка в силу (в противном случае им служит время подписания договора).
10. Численность копий.
11. Собственноручное подписание бланка всеми сторонами.
Особенности заключения договора дарения не включают в обязательный перечень посещение нотариуса. Посещение юридического специалиста упростит процедуру, поможет избежать ошибок.
Визит нотариальной конторы поспособствуют беспроблемному заключению соглашения. Юридическая услуга поможет избежать будущих нестыковок и разногласий.
Бумаги, требуемые сотрудникам Регпалаты или многофункционального центра:
• удостоверяющие личность документы;
• заявления от имени обеих сторон;
• бумаги, подтверждающие имущественные права;
• три оригинала дарственной;
• квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.
Регистрация права собственности продолжается десять суток. По истечении этого времени за свидетельством приходят все участники сделки, как и при подаче документов.
Оформление дарственной несовершеннолетнему лицу не облагается налогами в единственном случае — участники соглашения близкие родственники. В качестве близких кровных уз выступают: родители, бабушки, дедушки, родные братья, сестры.
Если участники процесса не составляют этот перечень, то дареное имущество облагается стандартным налогом. Размер составляет 13 процентов. Налоговый сбор оплачивают родители недееспособного лица.
Положительных сторон при дарении имущественных ценностей больше, нежели отрицательных. Однако минусы присутствуют. К ним можно отнести условия, которые даритель вправе прописать в соглашении.
Также к минусу можно отнести невозможность полного распоряжения подаренным объектом. Момента полного владения следует ожидать лишь до совершеннолетия либо до возраста, прописанного договором.
Договор дарения дома с земельным участком в 2019 году
Существует множество различных способов передачи права собственности на земельный участок с жилым домом. Один из самых простых – дарение, однако и он зачастую связан с большим количеством сложностей, бесконечной бумажной волокитой и сбором большого количества документов. Дарение, несмотря на номинальную бесплатность, может оказаться процессом не только сложным, но и весьма накладным, поэтому перед тем, как начать процесс дарения следует разобраться во всех тонкостях.
Что представляет собой дарение имущества? По сути дарение – безвозмездная передача права собственности на имущество (в данном случае на дом с земельным участком), то есть прекращение этого права у дарителя и появление его у одариваемого. Подарить дом с землей может только его единоличный собственник. Даритель не имеет права требовать с одариваемого какие-либо встречные действия имущественного или неимущественного характера. Дарение земельного участка с жилым домом осуществляется на основе договора дарения, который определяется 572 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Формулировка в ГК приводится довольно запутанная, поэтому не профессиональному юристу разобраться в ней довольно сложно.
Во избежание возникновения различных юридических проблем для заключения договора дарения лучше всего обратиться к специалистам. Профессиональные юристы могут оказать различную помощь от простой консультации до полного оформления договора, в котором вам останется лишь поставить свою подпись.
Первое, что должно быть прописано в бланке договора дарения – предмет договора, или что, собственно, вы собираетесь передать в дар. Если вы собираетесь подарить дом, перечень необходимых документов будет несколько отличаться от того, если вы дарите, к примеру, машину. Рассмотрим подробнее один из самых сложных случаев – договор дарения дома с земельным участком.
Самое главное – собрать все необходимые документы оформления договора дарения земельного участка с домом в Росреестре вам потребуются:
• Заявления о государственной регистрации от обеих сторон договора.
• Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
• Документы, удостоверяющие личность обеих сторон договора, как правило, паспорта, или нотариально заверенная доверенность представителя, если интересы дарителя или одаряемого представляет их представитель.
• Если дарение осуществляется от имени юридического лица, необходимо представить ИНН, сведения о госрегистрации, документы, удостоверяющие факт внесения юридического лица в единый реестр юрлиц, адрес исполнительного органа.
• Подлинник договора дарения.
• Акт передачи дома и земельного участка от старого владельца новому.
• Сам договор о дарении.
• Свидетельство о праве собственности дарителя на дом с землей.
• Согласие супруга или супруги дарителя, заверенное нотариусом.
• Паспорт, предоставленный БТИ.
• Кадастровый паспорт и план земельного участка.
Все эти документы следует приготовить в двух экземплярах: оригинал и копию документа. А договор и акт приема-передачи должны представлять собой два подлинника в обоих случаях.
Существует еще ряд нюансов, не являющихся обязательными по закону, но помогающих избежать проблем при оформлении сделки дарения дома с землей. По советам юристов, в договоре следует указать, что имущество не обременено правами каких-либо третьих лиц, не находится по арестом, не является залогом, не состоит в споре.
Чтобы избежать со стороны дарителя попытки вернуть имущество на основании того, что он на момент заключения сделки был не дееспособен или введен в заблуждение, лучше всего провести психологическую экспертизу и приобщить ко всем документам справки, что даритель не состоит на учете в психдиспансере. О дееспособности дарителя также возможно указать в бланке договоре дарения земельного участка с жилым домом.
Договор дарения долей детям в 2019 году
Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского (семейного) капитала или средств других государственных субсидий для поддержки семей с детьми.
Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в обязательной нотариальной форме. Последние изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости» и Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию с выделениями долей из права собственности. Поэтому прежде чем получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.
Справочная информация. Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:
• единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»;
• общая совместная собственность;
• общая долевая собственность.
В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по выделению долей будет оформляться по-разному.
На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре собственность на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
И здесь возможны несколько вариантов:
• жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом;
• жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях;
• жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми.
Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?
Договором дарения в простой письменной форме можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только законным представителем детей в договоре дарения. Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.
Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о раздела совместно нажитого имущества, который подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.
Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили. Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.
Жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит (ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом. Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом. Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества. Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке (оригинал имейте для сверки).
Договором выделения долей в нотариальной форме на детей и другого родителя, если вы все же хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на супругов и детей.
На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность. Вариантов нет. Закон обязывает любую сделку по отчуждению (передачи права третьему лицу, в том числе и детям) проводить в нотариальной форме.
Так как в Росреестре пока нет технической возможности регистрировать на супругов общую совместную собственность на долю в праве, приходится регистрировать общую долевую.
Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.
Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
- сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
- в отношении вида права в записи о праве указываются слова общая долевая собственность;
- после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова в совместной собственности.
Договор дарения через МФЦ в 2019 году
В первую очередь такая сделка характеризуется безвозмездным характером. Кроме того, имущество, полученное в собственность по договору дарения – это личная собственность супруга. Следовательно, не подлежит разделу при разводе.
Часто к дарению прибегают, как к альтернативе составления завещания или договору пожизненного содержания с иждивением. Однако в этом случае дарителю необходимо помнить, что с момента перехода права на имущество одаряемому, он вправе распорядится им по своему усмотрению. Такие пункты договора, как «одаряемый не вправе отчуждать полученное имущество без согласия дарителя», «даритель имеет право пожизненно пользоваться объектом недвижимости» недействительны.
Обычно подобные сделки заключаются между близкими родственниками, так как в этом случае одаряемая сторона освобождается от уплаты подоходного налога.
В каких случаях невозможно заключение договора дарения:
• безвозмездные сделки не допускаются между юридическими лицами;
• в случае если на стороне дарителя выступает недееспособное лицо (его законный представитель);
• когда дарителем выступают несовершеннолетние граждане в лице их представителей (родители, усыновители, опекуны);
• в случае если лицо, действующее по доверенности от имени дарителя, выступает в данной сделке одаряемой стороной;
• не допускается дарение от имени самих граждан, а также их близких родственников имущества сотрудникам социальной защиты, воспитательных, лечебных и других подобных учреждений в которых находится гражданин;
• запрещено дарение должностным лицам (государственным и муниципальным служащим) в связи с исполнениями ими своей трудовой деятельности.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, стороны должны подать соответствующие документы в регистрирующий орган (Росреестр).
Это можно сделать следующими способами:
• лично или через своих представителей обратиться в приемные пункты Росреестра;
• посетить ближайший офис МФЦ. Оформление договора дарения через МФЦ наиболее распространенный и удобный вариант. Кроме того, во многих субъекта РФ, закрыты пункты приема в Росреестре;
• посредством почтового отправления с описью вложения. При этом все подписи на заявлениях и иных документах должны быть заверены у нотариуса;
• представить документы в электронном виде с использованием официального портала Росреестра. При этом обе стороны должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.
Если договор заключен в нотариальной форме стороны могут уполномочить нотариуса обратиться в офис Росреестра или МФЦ для регистрации права. Кроме того, с февраля 2019 года нотариусы будут обязаны самостоятельно подавать документы на регистрацию в электронном виде по всем заключенными ими сделкам.
Прежде чем обратиться на оформление договора дарения квартиры через МФЦ, как и любого другого, заявителю необходимо подготовить сам договор.
Сотрудники МФЦ занимаются приемом документов, подготовка договоров в их обязанности не выходит.
Подготовить дарственную можно следующим способом:
• самостоятельно. Можно воспользоваться интернетом, где в свободном доступе размещено множество форм и образцов различных документов;
• воспользоваться услугами юридической конторы, специализирующейся на подготовке форм документов;
• на официальных сайтах Управлений Росреестра.
Подготовить необходимый для сдачи пакет документов:
1. удостоверение личности;
2. квитанция об оплате государственной пошлины;
3. договор;
4. сведения о кадастровом учете объекта недвижимости;
5. иные документы (согласия законных представителей, третьих лиц, доверенность, согласие супруга и пр.).
Обратиться в офис МФЦ:
1. получить талон на подачу заявления по электронной очереди;
2. оформить у специалиста приема заявление;
3. предоставить все необходимые для оформления документы;
4. получить расписку в приеме документов;
Обратиться в указанный в расписке срок в окно выдачи для получения готовых документов или уведомлений.
Регистрирующий орган по результатам проведенной правовой экспертизы, может принять решение о приостановлении, а в дальнейшем отказе в государственной регистрации.
Основными причинами таких решений является:
• в Росреестр поступили сведения о смерти дарителя/одаряемого до момента внесения записи о регистрации права;
• если на имущество подлежащее передаче наложен арест;
• недвижимое имущество состоит под залогом и отсутствует согласие кредитора;
• отсутствуют полномочия на совершение подобных действий в доверенности. Следует помнить, что если от имени дарителя вступает доверенное лицо, в доверенности должно быть указано какое имущество и кому он может подарить. При отсутствии этих сведений доверенность недействительна;
• нарушена форма договора. Законом установлен ряд случаев, когда сделка может быть заключена только в нотариальной форме. Например, в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности;
• в тексте документа имеются ошибки опечатки и другие.
Кроме того, регистрирующий орган может вернуть документы без рассмотрения, если:
• заявитель не оплатил или оплатил не в полном объеме госпошлину за регистрацию права;
• в договоре будут присутствовать неоговоренные исправления, приписки или записи исполненные карандашом;
• на заявлении будет отсутствовать подпись лица его подавшего;
• в базе Росреестра имеются сведения о невозможности проведения регистрации без личного участия правообладателя. В случае если интересы дарителя представлены лицом по доверенности.
При сдаче документов в МФЦ, установлены следующие сроки:
• общий срок — 9 рабочих дней;
• при одновременном кадастровом учете – 12 рабочих дней;
• для нотариально удостоверенных сделок – 5 дней.
За регистрацию самой сделки по дарению государственная пошлина не взимается. Одаряемая сторона оплачивает пошлину за свое право собственности.
Ее размер напрямую зависит от приобретаемого объекта:
• земельный участок некоммерческого/коммерческого назначения – 350 руб./2000 руб.;
• объект капитального строительства (жилой дом, квартира, помещение, нежилое здание) – 2000руб.;
• объект незавершенного строительства – 350руб.;
• земельная доля в землях сельскохозяйственного назначения – 100 руб.
Договор дарения и налоги в 2019 году
Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.
Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.
После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:
1. если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
2. также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).
Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.
Для того, чтобы выяснить, необходимо ли платить НДФЛ с подаренного жилья, необходимо установить, являются ли даритель и одаряемый членами семьи (ст. 3 СК РФ):
• супругами;
• родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
• дедушками, бабушками и внуками;
• братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).
Важно знать, что дарение между, например, тетей и племянником, двоюродными братьями и сестрами, а также другими лицами, связанными родственными /семейными связями, не признается необлагаемой налогом сделкой. Здесь имеет место коллизия норм Жилищного и Семейного кодексов о членах семьи.
Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст. 208 Налогового кодекса не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.
Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).
Собственник части квартиры, находящейся в долевом владении вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет).
Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст. 572, ст. 575) только учителей (со стороны их учеников, лиц, занимающих госдолжности, в связи с их обязанностями).
Уведомлять о предстоящей сделке дарения других собственников квартиры нет необходимости, так как сделка является безвозмездной (ст. 246 ГК РФ).
Для дарения доли необходимо:
• составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
• получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
• подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.
НДФЛ оплачивает новый владелец жилья, если он не является одним из лиц, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса РФ.
Собственник недвижимости вправе подарить ее любому лицу.
Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Никаких льгот по уплате такого налога в зависимости от степени родства, законодательством не предусмотрено.
Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».
Следует, однако помнить, в случае разбирательства такая притворная сделка, фактически прикрывающая дарение, может быть признана ничтожной.
В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.
При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно.
Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу (ставка налога) установлена НК РФ:
• в размере 13% для плательщиков налога-резидентов РФ (то есть лиц, свыше 183 дней в году проживающих в РФ);
• в размере 30% для нерезидентов РФ.
Важно: ошибочно полагать, что резидентами могут быть только граждане нашей страны, а нерезидентами — иностранцы. К примеру, резидентами в РФ являются иностранцы, получившие в России вид на жительство, постоянно живущие у нас лица без гражданства. В то же время, наши сограждане, постоянно живущие за рубежом, а также те, кто имеет вид на жительство в другой стране, будут считаться нерезидентами.
При расчете суммы НДФЛ, который необходимо заплатить в бюджет, следует помнить, что:
• от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);
• налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
• при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.
Следует знать, что глава 23 Налогового кодекса, прямо не устанавливает, на основании каких документов следует определять размер налога при получении подарка в виде недвижимости от физического лица. Пункт 3 ст. 54 НК РФ гласит, что физлица исчисляют налог на основе получаемых от организаций и граждан сведений об объекте обложения налогом. К таким документам могут быть отнесены не только отчет об оценке, но и данные инвентаризационной стоимости, полученные в БТИ, сведения о кадастровой стоимости.
Правда, в указанных случаях возможны споры с налоговиками (возможно, в суде).
Однако, во избежание разбирательств и начисления недоимки, легче оплатить налог с суммы, указанной в оценочном отчете.
Законодательство о налогах не делает разницы между дарением родственным, и между лицами, не связанными никаким родством.
Так, с подаренной дядей племяннику квартиры стоимостью 3 миллиона рублей (по данным оценки) будет необходимо уплатить 3 000 000 * 0,13 = 390 000 руб.
В этом же примере, если дядя — резидент РФ, а племянник постоянно живет, к примеру, в Финляндии, размер НДФЛ составит:3 000 000 * 0,3 = 900 000 рублей.
Аналогично рассчитывается величина НДФЛ и в других случаях и степень родства при этом не имеет значения, как и вид подаренного имущества.
Изменений в налогообложении подаренного имущества в 2019 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.
Для того, чтобы исполнить обязанность по платежу данного налога в бюджет необходимо:
• рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
• заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
• заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).
За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанностей налогоплательщика, установлена ответственность:
1. если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
2. если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
3. к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
4. если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно).
Получение недвижимости в дар, даже с учетом необходимости заплатить НДФЛ — в большинстве случаев выгодная сделка для одаряемого. В то же время не запрещено законом отказаться от подарка, не доводя до регистрации перехода прав на имущество. Если же одаряемый готов принять недвижимость в собственность, ему следует со всей ответственностью подойти к исполнению обязанности по уплате подоходного налога, во избежание негативных последствий в виде штрафов и пеней.
Регистрация договора дарения в 2019 году
Чтобы подписанное между одаряемым и дарителем соглашение получило юридическую силу, можно зарегистрировать его, обратившись в:
1. Росреестр (личный визит). Этот орган отвечает за регистрацию прав на недвижимость. Предварительно записаться на приём можно с помощью сайта.
2. Росреестр (через официальный сайт). Используя такой способ обращения, заявитель должен заранее обеспечить наличие электронной подписи (УКЭП), которую можно получить, явившись в аккредитованный центр Минсвязи.
3. Ближайший многофункциональный центр. После заполнения заявления и передачи документов он сам передаст все бумаги в Росреестр.
4. Почтовое отделение, где требуется составить заявление, приложить к нему подготовленный заранее пакет документов и отправить в Росреестр официальным письмом. Оно должно содержать опись вложенных бумаг, а также уведомление подтверждающее вручение (все подписи должны быть официально заверены у нотариуса).
Каждый тип обращения имеет свои особенности, но общий алгоритм процедуры остаётся неизменным.
Пройти процедуру государственной регистрации через МФЦ можно довольно просто. Для этого требуется выполнять все действия в следующем алгоритме:
1. Подготовить необходимый пакет документ и оплатить государственную пошлину.
2. Выбрать ближайший многофункциональный центр и в обязательном порядке удостовериться, что там предоставляют необходимые услуги по регистрации. Если объект недвижимости, который является предметом регистрируемого договора дарения, находится в другом регионе, то МФЦ не сможет провести необходимые действия. В такой ситуации требуется обращаться напрямую в Росреестр.
3. Явиться в выбранный МФЦ (присутствие дарителя и одаряемого является обязательным условием) и подать подготовленный заранее пакет документов вместе с заявлением. Его заполнит сотрудник МФЦ — сторонам останется только поставить под документом свои подписи.
4. Дождаться окончания срока, отведённого на регистрацию права, после чего снова явиться в МФЦ и получить договор дарения с пометкой о прохождении процедуры государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН.
Соблюдение описанного алгоритма позволит максимально ускорить регистрацию и предотвратить возможные проблемы.
Верным решением будет заранее узнать, что должно входить в пакет документов и подготовить его. Для прохождения процедуры регистрации потребуется:
1. Удостоверение личности заявителя или его представителя. В последнем случае требуется официальная бумага, подтверждающая полномочия (доверенность).
2. Договор дарения с подписями обеих сторон, распечатанный в трёх экземплярах.
3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
4. Свидетельство о собственности, которое сыграет роль подтверждения прав дарителя на предмет договора дарения. Вместо этого документа можно использовать выписку из ЕГРН.
5. Согласие законного представителя. Оно требуется, если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним.
6. Официальное согласие супруга на отчуждение имущества (требуется, если даритель находится в браке, а предмет договора дарения является нажитым совместно имуществом).
Состав пакета документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного имущества, передаваемого в дар. Консультацию по этому вопросу можно получить в МФЦ.
Сотрудники МФЦ или Росреестра могут отказать проводить процедуру регистрации договора дарения, если нарушается закон.
Отказ будет иметь место в следующих случаях:
1. На жизнь дарителя или членов его семьи было совершено покушение.
2. В качестве дарителя в договоре фигурирует юридическое лицо, которое совершило передачу имущества в дар в течение шести месяцев до полного банкротства. В такой ситуации сделку спаривают кредиторы.
3. Дарителю или его семье были нанесены телесные повреждения, с целью вынудить сторону передать имущество в дар.
4. В договоре прописано, что одаряемый станет собственником имущества дарителя после смерти последнего. Подобное соглашение должно оформляться в соответствии с наследственным правом (как завещание).
5. Одаряемый недобросовестно обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность (дорого, как память, например). Однако это довольно сложно доказать.
6. Передаваемое в дар имущество невозможно идентифицировать, то есть в качестве предмета договора выступает что-то неконкретное.
7. Даритель не осознавал своих поступков на момент передачи. В такой ситуации родственники, которые остаются без наследства из-за договора дарения, часто пытаются доказать, что на момент совершения сделки, например бабушка, находилась в недееспособном состоянии.
8. Даритель пережил одаряемого. Этот момент требуется заранее прописать в договоре. В противном случае вернуть подаренное имущество не получится.
Перечисленные основания позволяют признать договор дарения недействительным, если представить соответствующие доказательства.
Согласно действующему законодательству, максимальный период, в течение которого может длиться процедура регистрации, составляет 10 рабочих дней с момента составления заявления и передачи пакета документов в Росреестр. Если стороны пытаются зарегистрировать соглашение через многофункциональный центр, то к этому сроку добавится от 4 до 6 дней, которые уйдут на пересылку представленной документации между МФЦ и Росреестром.
На сегодняшний день размер государственной пошлины, что требуется уплатить при прохождении процедуры регистрации, составляет 2000 руб. Стоит позаботиться о внесении этих средств заранее и приложить квитанцию, играющую роль подтверждения к основному пакету документов. Её отсутствие с большой долей вероятности вызовет задержки при оформлении или спровоцирует отказ регистрирующих органов проводить необходимые действия.
Договор дарения гаража в 2019 году
Недвижимость – имущество, которое (согласно закону) можно не только продать, но и подарить. Тот же принцип действует и в отношении гаража – нежилого недвижимого имущества. «Подарить» – означает передать кому-либо право собственности на этот объект.
Для того, чтобы процедура сделки по дарению гаража прошла успешно и без задержек, предварительно обе стороны соглашения должны собрать пакет документов.
В этот пакет входят:
• паспорта дарителя и получающего право собственности;
• свидетельство на гараж;
• сведения о стоимости гаража (справка выписывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ));
• разрешение на постройку гаража и акт ввода строения;
• технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на землю под гаражом;
• справка о том, что гараж не находится под арестом и что у владельца нет никаких долгов, связанных с ним (в частности, выплаты по паю).
Главное условие – гараж должен находиться в частной собственности, иначе процедура дарения будет невозможна.
Договор дарения на гараж должен составляться в письменной форме. Согласно закону, это касается всех объектов, стоимость которых превышает пять минимальных зарплат. Естественно, что гараж стоит больше. Поэтому передача права собственности на этот объект должна происходить с составлением документа в письменном виде и регистрации его в государственной Палате.
Человек, на которого оформляется дар, не несет никаких обязанностей по предмету или процедуре сделки. Все эти обязанности автоматически возлагаются на дарителя. Сам договор вступает в силу сразу после подписания. Если есть надобность передать право собственности на гараж через какое-то время, то в документе можно просто указать дату.
Есть определенные категории граждан, которые не имеют право дарить какое-либо имущество наподобие гаража. К таковым относятся официальные представители недееспособных (в том числе несовершеннолетних) граждан, государственные служащие, работники социальных учреждений (если в договоре фигурируют постояльцы этого учреждения). Такие меры в законодательстве были предусмотрены во избежание фальсификаций и незаконного отбора имущества у граждан, которые по тем или иным причинам не могут адекватно выразить свою волю.
После сбора документов можно приступать к написанию дарственной. Договор дарения включает в себя несколько обязательных пунктов.
Вначале указывается дат и место заключения соглашения. Потом прописываются данные дарителя и одаряемого (ФИО и паспортные сведения). Далее указывается площадь недвижимости и ее адрес. Следующий шаг – указание документов, которые доказывают право дарителя на владение недвижимостью.
Потом указывается стоимость гаража согласно оценке БТИ. Далее прописываются обязательные текстовые формы (такие как «с содержанием таких-то статей закона ознакомлен», «стороны подтверждают, что они дееспособные» и тому подобное). В конце стороны ставят свои подписи. Нотариальное заверение для дарственной необязательно.
Сам по себе договор дарения не нуждается в регистрации в Палате. Регистрировать нужно переход права собственности на недвижимость. Для осуществления данной процедуры потребуется базовый набор документов (паспорт, документы на гараж, заявление на проведение регистрации, сама дарственная).
Кроме этого, нужно оформить согласие на сделку от супруга (или супруги) дарителя. Предварительно требуется оплатить госпошлину. В ходе процедуры нужно будет уплатить налог. Его размер зависит от стоимости гаража (налог от дохода физических лиц в случае дарения имущества составляет 13%).
Договор дарения денег в 2019 году
Деньги чаще всего передаются в дар без заключения специальных документов, а лишь по устной договоренности. Однако при дарении денег можно составить договор, подтверждающий совершение этого действия.
Это не доставит неудобства сторонам сделки, так как договор может заключаться в полном соответствии со стандартным образцом, не обязывает проходить государственную регистрацию.
Если предметом, указанным в таком качестве согласно дарственной, является некая сумма денег, то документ составляется по стандартным правилам. Чем может быть вызвано желание его заключать? Иногда стороны хотят документально установить факт передачи денежных средств в качестве подарка или считают, что так безопаснее.
Иногда передача денег в дар сопровождается документальным оформлением в соответствии с требованием закона. А именно:
• если даритель не физическое, а юридическое лицо, а сумма дара более 3 000 рублей;
• если в договоре прописано, что денежные средства передаются в дар не сразу, а в будущем.
Какие именно данные обязательно включаются в дарственную денег? Существует ряд пунктов, без указания которых составленный документ потеряет юридическую силу или станет легко оспариваемым.
Чтобы этого не произошло, в текст должны быть включены:
• данные о дарителе и одаряемом;
• информация о той денежной сумме, которая передается в дар;
• особые условия, если такие предусмотрены и не запрещены законом;
• подписи сторон сделки дарения.
Дарственную на деньги не нужно регистрировать в Регистрационной Палате.
Она может составляться самими участниками договора, а также с участием нотариуса. Целесообразнее передавать деньги в дар по документу, составленному самостоятельно, так как это в разы дешевле, чем оформление у нотариуса.
Существует отдельный вид дарственной – целевое дарение. Отличительной особенностью такого договора является указание цели, на которую дарятся денежные средства. Например, распространен вариант дарственной денежных средств на приобретение квартиры. Такие документы часто заключаются между родителями и детьми.
При составлении дарственной денег на покупку квартиры кроме основных пунктов в текст документа включают цель дарения.
Оформление целевого договора дарения денег может быть абсолютно бесплатным и не требует государственной регистрации.
Он поможет самостоятельно разработать дарственную на деньги или использовать готовый образец, вписав в него все данные.
Дарственная денежных средств может составляться самостоятельно, поэтому следует знать ее типовой вид, чтобы не ошибиться в составлении.
Договор дарения денег зачастую заключается между близкими родственниками.
Однако если по каким-либо причинам стороны решили оформлять его у нотариуса, то им понадобится дополнительно предоставить документ, подтверждающий близость родства.
Таким образом, дарственная на деньги может составляться не только по желанию сторон, но и в соответствии с законом. Составление такого документа происходит в соответствии с законом.
Договор дарения по доверенности в 2019 году
Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.
Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).
Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.
Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:
• Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
• Собственник «подарка» находится в другом городе;
• Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.
Теперь подробно о видах доверенностей:
• Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
• Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
• Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.
Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.
Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:
1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.
Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.
Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.
Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.
Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:
• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• справка о составе семьи.
Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.
Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.
После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:
1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
3. Нотариус выдает дарственную.
4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.
После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.
Договор дарения между супругами в 2019 году
Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2, 14 СК, они являются лишь членами семьи.
Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.
Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения. Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению.
Право собственности на подарок возникает у одаряемого супруга по общему правилу — при фактическом получении подарка или после проведения госрегистрации, в случае ее необходимости (ст. 223 ГК). Сам договор, не требует государственной регистрации или обязательного нотариального заверения.
Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст. 34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.
Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью— нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями. Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.
Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.
Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).
Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы.
Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:
• Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК);
• Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК);
• Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122);
• Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.
Так, в качестве совместного имущества супругов будут признаны любые доходы, в т.ч. пенсии, пособия и компенсации, приобретенное на них движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги, доли, паи и любые другие имущественные блага.
Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).
Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.
Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.
Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).
Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество.
Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости.
Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.
Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).
По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения, считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК, подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ). Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК, размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.
Согласно ст. 2 СК, супруги являются членами семьи. Исходя из этого и в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК, получение дохода от подарка в рамках дарения между членами семьи не подлежит налогообложению. Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ.
В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.
При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).
Госпошлина за договор дарения в 2019 году
Госпошлина за регистрацию договора дарения взимается дважды: первый раз у нотариуса оплачивается нотариальный сбор за заверку дарственной, а второй – в Росреестре за регистрацию смены собственника объекта недвижимости. Эти действия являются обязательными при совершении сделки безвозмездного дарения на недвижимость. При этом при оформлении договора ренты, в том числе с иждивением, порядок действий сторон сохраняется.
Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.
Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:
1. Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
2. Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
3. В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.
Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).
Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.
Когда сделка совершается между близкими родственниками (родители и дети, супруги, внуки), тогда сумма нотариального сбора определяется по формуле: 3000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма не более 50 000 руб.
Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:
• Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
• Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
• Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.
Оплата производится непосредственно на месте, либо в ближайшем отделении Сбербанка.
Договор дарения, заверенный нотариально, либо только подписями сторон, предъявляется вместе с другими документами в территориальное отделение Росреестра для регистрации перехода прав собственности от дарителя к одаряемому лицу. Оплатить установленный по закону тариф заявители обязаны в течение не более 10 дней от даты подачи документов, в противном случае бумаг будут возвращены, а процедура регистрации отменена.
Размер госпошлины (ст. 333.33 НК РФ) зависит от того, кто именно подает заявление о смене собственника недвижимости:
• Физические лица – 2000 руб.;
• Юридические лица – 22000 руб.
Ранее для регистрации перехода прав собственности требовалось сначала зарегистрировать дарственную. Однако, в соответствии с ФЗ № 302 это правило было отменено. Теперь дарственная считается заверенной, когда на ней проставлены подписи обеих сторон, либо их законных представителей.
Обязанность оплачивать госпошлину за государственную регистрацию смены собственника объекта недвижимости лежит на том, кто подает заявление в территориальный орган Росреестра (ст. 333.17 НК РФ). Заявителем может выступать и физическое лицо, и юридическое.
Зарегистрировать переход недвижимости от одного собственника к другому возможно только по заявлению правообладателя. С того момента, как подписана дарственная, это право принадлежит одариваемому лицу. Однако, ст. 16 ФЗ №122 допускаем прием заявления и от лица, указанного в числе сторон сделки дарения. Иными словами, подать заявление на госрегистрацию, а затем и оплатить госпошлину вправе и даритель, и одариваемое лицо.
Кто именно будет в итоге подавать заявление и платить за заверение сделки, стороны должны решить друг с другом самостоятельно. Стоит помнить о том, что при оформлении платежной квитанции на оплату госпошлины за регистрацию смены собственника объекта недвижимости в ней должны быть указаны данные того же лица, от чьего имени было подано заявление на регистрацию в Росреестр.
Договор дарения комнаты в 2019 году
Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.
Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей. Тем не менее, следует учесть, что, если под видом дарения будет скрываться купля-продажа, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.
Алгоритм оформления договора дарения следующий:
1. Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
2. Собрать пакет необходимых документов.
3. Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
4. Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
5. Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.
Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.
Перечень требуемых документов для оформления сделки:
• общегражданские паспорта дарителя и одаряемого (если один из них – юридическое лицо, то регистрационные документы);
• правоустанавливающие документы на предмет дарения – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• техническая документация на недвижимость – выдается в БТИ;
• выписка из домовой книги;
• разрешение второго супруга, если объект является совместной собственностью.
Если одна из сторон сделки является несовершеннолетним лицом, потребуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства. Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о рождении.
Главная особенность дарения – безвозмездность. В тексте договора не допускается упоминание оплаты или каких-либо иных условий. Это приведет к признанию дарственной недействительной – такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.
В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать:
• дату и место оформления документа;
• идентификационные сведения о дарителе;
• идентификационные сведения об одаряемом;
• данные объекта дарения – технические сведения, адрес местонахождения и т.д.;
• информацию о безвозмездной передаче имущественных прав на комнату;
• права и обязанности сторон;
• дополнительные условия, если они есть.
Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком. Корректный документ поможет оформить юрист.
Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.
Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц. В этом случае обращение к нотариусу обязательно.
При желании стороны все же могут обратиться к нотариусу. Специалист проверит все пункты документа, подтвердит дееспособность дарителя и удостоверит, что дарственная составлена корректно.
Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя. Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.
Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения.
При этом необходимо предоставить следующие документы:
• заявление о регистрации;
• договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
• общегражданские паспорта и их копии;
• документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
• техническую документацию из БТИ;
• выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
• согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
• квитанция об оплате государственной пошлины.
Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.
Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.
В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно. Заявителям выдадут документы с проставленной отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где собственником комнаты будет значиться одаряемый.
Важный момент касается налогообложения. Если одаряемый и даритель являются близкими родственниками, то платить налог не потребуется. Близкими родственниками будут считаться:
• дети;
• родители;
• братья и сестры;
• супруг/супруга.
В случае, если договор дарения заключается между посторонними людьми или дальними родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 %. В такой ситуации подаренное имущество будет считаться доходом.
В юридической практике встречаются ситуации, когда дарственная оформляется на долю комнаты в коммунальной квартире. Когда доля составляет 1/3 часть и более, одаряемый получает возможность фактического проживания. Если доля меньше – допускается только регистрация.
Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны. Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.
Договор дарения может быть не принят к регистрации, если будет нарушен принцип безвозмездности или указаны некорректные сведения об участниках сделки. Кроме того, не допускается дарение недвижимости, если на нее наложено обременение. В частности, таким обременением является арест.
Как и любая сделка, дарение комнаты в коммунальной квартире имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:
• при передаче имущества близким родственникам не нужно получать разрешение от соседей;
• можно подарить долю в комнате постороннему человеку, а в дальнейшем продать объект полностью, так как тогда он будет иметь преимущественное право на приобретение;
• сделка не может быть оспорена по прошествии трех лет.
Есть и отрицательные стороны:
• если комната была передана по договору дарения постороннему лицу, соседи могут усмотреть там фиктивность и подать в суд;
• по дарственной будет передана только комната – санузел, ванная, кухня, коридор являются общей собственностью всех проживающих в коммунальной квартире;
• если у дарителя есть несовершеннолетние дети, после достижения 18-ти лет они смогут предъявить имущественные требования к объекту дарения.
Исключить возможность оспаривания дарственной можно посредством нотариального заверения. Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.
Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.
В свою очередь одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в течение трех лет. Для этого ему не потребуется объяснять причины. Достаточно написать соответствующее заявление в Росреестре. Такое может произойти, когда после оформления дарственной возникают конфликтные ситуации между родственниками.
Если у дарителя возникнут претензии относительно содержания подаренного имущества, то он может в судебном порядке вернуть комнату. Полученное положительное решение суда станет основанием для возврата и восстановления в имущественных правах бывшего собственника.
Договор дарения нежилого помещения в 2019 году
Договор дарения нежилого помещения, согласно ст. 572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение. Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384, помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.
Так, на основании вышеуказанного определения и общепринятой договорной практики, нежилыми помещениями будут здания или их части, ограниченные строительными конструкциями, назначением которых является социальные, административные, производственные, культурные и другие цели, кроме проживания в них людей. Среди них выделяют склады, гаражи, офисы, магазины и т.д.
Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК).
При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено.
Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.
При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.
Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам. Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении.
Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.
Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст. 163 ГК, нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость, в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение.
Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК, дарственная должна содержать условие о предмете, т.е. иметь указание на подарок. Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса, принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.
Кроме предмета, согласно п. 2 ст. 572 ГК, необходимо указание на обязательство дарителя. Так, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем. При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.
Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.
Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.
Согласно ст. 2 ФЗ № 302, государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), проводимой на основании ФЗ № 122, с учетом специализированных Методических рекомендаций.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по сделкам, требующим проведения государственной регистрации прав, переходит к приобретателям благ (одаряемому) только после ее проведения.
Согласно ст. 9 ФЗ № 122, проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ). Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст. 18 Ф № 122.
Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора. Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.
В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.
Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.
В зависимости от нюансов конкретной частной ситуации дарения, такая процедура может требовать соблюдения некоторых особенностей. По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.
Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.
Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.
Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.
Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.
При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку(ст. 250 ГК). Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество.
Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет обойти указанное ограничение, так как правило, установленное ст. 250 ГК на него не распространяется. Пользуясь указанной возможностью, недобросовестные дарители прикрывают дарением куплю-продажу, что делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).
Если же помещение находится в совместной собственности, то его дарение требует согласия всех сособственников, которое, однако презюмируется (ст. 253 ГК). Согласно ст. 35 СК, если недвижимость находится в собственности супругов, ее дарение одним из них, возможно лишь по нотариально заверенному согласию другого.
В ресторане за один столом сидела две мамы и столько-же дочерей. Официант подал к столу три кофе, и при этом всем досталось по чашке. Как это возможно?
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
